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1、抛光砖仿古砖生产项目建议书年产3300万平方米抛光砖、仿古砖和墙砖项目建议书目 录第一章 项目背景与发展概况第二章 产品特点与市场需求分析第三章 厂址选择及技术方案第四章 项目投资规模及生产能力第五章 环境保护措施与劳动安全第六章 企业组织与劳动定员第七章 投资项目概算与资金筹借第八章 经济效益分析第九章 综合评价第一章 项目背景与发展概况1.1关联行业房地产行业经济高速增长促进了房地产行业的发展，城市化进程和人口红利形成了巨大的房地产市场需求，人民币持续升值提升板块投资吸引力，房地产供给类先行指标决定未来一段时间仍是失衡的供求关系，行业在未来很长一段时间仍可以看好。经济高速增长成为大背景从2
2、002年以来，我国经济保持着快速发展势头，GDP增长维持在10%左右，在GDP高增长的同时居民收入也大幅增长，GDP和城镇居民可支配收入的增长是商品房市场化之后需求的重要基础和前提。根据国家统计局统计数字表明，2006年及2007年上半年全年国内生产总值（GDP）同比分别增长10.7%和11.5%。2006年城镇居民人均可支配收入11759元，扣除价格上涨因素实际增长10.4%，2007年上半年城镇居民人均可支配收入7052元，扣除价格因素后实际增长14.2%，增幅高于上年同期4个百分点。房地产行业是国家的支柱行业之一，1998年以来房地产行业的投资增长很快。从1998年到2007年中期，我国
3、GDP年均增长8.9%、全社会固定资产投资年均增长18.9%，房地产投资的年均增长则达到了23%，2007年中期更是达到了28.5%的增长。1998年到2007年中期房地产投资占GDP和全社会固定资产投资比重年均分别在6.9%和16.7%。作为一个支柱行业，房地产对GDP有重要的支持作用，但经济的高增长和全社会固定资产投资的增长对房地产投资的推动作用更大，经济的稳定高速增长为房地产投资带来了持续的信心。城市化进程+人口红利促进内生增长中国经济在未来相当长的时间内会持续发展，也是实现中国城市化、大量的非城镇居民进入城市成为城镇居民的过程。根据20012002中国城市发展报告，中国的城市化率将从该
4、报告发布时的37%升至本世纪中叶的75%，每年1000多万人口进入城市，大量增加的城市化人口将是房地产需求的重要组成部分。目前一般认为我国城市化发展目标是：2010年城市化水平达到45%，2020年城市化水平达到50%，2050年城市化水平达到60%70%。19982006年，我国城镇化人口占总人口的比重由33.35%增加到43.9%，年增长速度1.32%，高于总人口的增长速度为0.6%，但城市化的进程受我国城乡二元社会的制约并不算高，城镇人均居住面积则由1998年的18.7平米上升到2005年的26.1平米。考虑到我国城市化进程，房地产作为先行产业，城市化进程将为市场带来巨大的需求。以200
5、5年我国人口总数、19982006年城镇人口年均增长速度1.32%估算，我国每年约增加1,724万城镇人口；即使按2005年人均居住面积26.1平米计算，平均每年将对房地产市场产生约4.5亿平米的新增需求。在此增长速度下，到2020年，城市人口约增加2.6亿，由2005 年的5.6亿达到7.9亿，城市人口比重达到60.3%。此外，我国现正处于人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。人口生育率迅速下降，造成人口老龄化的加速及少儿抚养比例的迅速下降，劳动适龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，将形成一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“人口红利”黄金时期。中国目前
6、的人口年龄结构就处在人口红利的阶段，每年供给的劳动力总量约为1000万，劳动人口比例较高，保证了经济增长中的劳动力需求。由于人口老龄化高峰尚未到来，社会保障支出负担轻，财富积累速度比较快。根据最新的预测，我国的人口红利时期将持续到2010年左右，这段时间内适龄劳动人口有大量的房地产消费需求，社会财富处于快速积累期，使这种需求成为可能。人民币持续升值提升投资吸引力境外资金投资中国房地产市场的预期收益率是以下两部分之和：预期物业收益率、境外货币对人民币升值的百分比。假定预期人民币升值，境外资本可以先兑换为人民币，在取得房地产收益之后，通过套汇兑换为本国货币，获取房地产收益和人民币升值（或规避本国货
7、币的贬值）两部分收益。这种资本带动了国内资产的升值，既享受了资产的升值，又分享了人民币的升值。预期回报率的高低是境外资本流动的重要指标，如果预期本国货币对人民币是升值趋势，则需要的投资率要高于物业自身的收益；反过来，如果预期人民币对本国货币是升值趋势，那么投资者可以接受在物业收益基础上有一定的减少。因此，如果本国货币处于升值过程，那么要求的实际投资收益率则可能很高，人民币物业的投资吸引力下降；如果人民币处于升值过程中，那么要求的实际收益率会比物业收益低一些，人民币物业的投资收益上升。尤其是在人民币持续升值、物业收益持续高位的时候，对境外资本的吸引力更强，我国目前的状况便是如此。预计人民币在未来
8、几年内会升值30%左右，境内房地产市场对境外资本的吸引力仍然十分强烈。 1.2本行业发展背景上世纪80年代佛山陶瓷在原有石湾陶瓷的基础上，借改革开放之风，通过引进国外的先进生产技术设备，翻开了现代中国建陶的新篇章，不断消化吸收，发展至今，佛山陶瓷产业已经成为当今世界最大的建陶生产基地。进入本世纪后，佛山陶瓷开始了向外扩张转移过程，吸引佛山陶瓷第一轮转移的是四川廉价清洁的天然气及相应的原料与西部市场，这其中有新中源、奥斯堡、广乐等企业落户四川夹江；第二轮转移是佛山陶瓷大规模的走向省内邻近的肇庆、清远、河源等地，在周边形成了一个两百多亿产值的产业，形成了一个泛佛山陶瓷区域；第三轮转移是最近一年大批
9、佛山陶瓷企业指向全国的扩张、转移、再次布局设点，一年中，佛山陶瓷在外省签约投资金额近 200亿元人民币，建厂圈地约2万亩，这一轮转移仍在持续中。事实上大部分地区近年来都是保持在两位数以上的的经济增长，国家宏观经济的持续发展进一步促进了建筑陶瓷行业的发展，2007年国家经济8%的增长目标，2008年的北京奥运会，房地产行业的持续升温，都刺激着建筑陶瓷市场需求的进一步扩大。 1.2.1 社会主义新农村建设与大量农村人口城市化 中央财政进一步支持建设社会主义新农村的新政，免除全部农业税，中央财政与地方财政进一步全面完善全民义务教育，免除义务教育阶段的全部学杂费，相对2005年中央财政这一块就增加了近
10、两千亿元的投放，以及农村人口城市化进程的不断加快都持续增加了建筑陶瓷的市场需求，进一步促进我国建筑陶瓷行业的发展。 1.2.2 未来十年世界工厂的地位与建陶产品的出口 2006年我国墙地砖出口首次跃居世界第一，超过意大利、西班牙，达到5.44亿平方米，约占我国建陶总产量的10%左右，尽管最近出口退税比例的降低、人民币较大幅度升值，但未来10年中国作为世界工厂的地位不会有本质性的改变，中国的建陶产品出口将进一步增加。 1.2.3陶瓷产业扩张、全国适当布局市场需求的进一步增加，三级、四级市场不断开发、比重逐年增加，导致了陶瓷产业的向外扩张与全国范围的适当布局，这一次的扩张与布局的表现形式就是佛山陶
11、瓷转移，多年的产业积累为这一次的产业扩张积蓄了足够的爆发力，合理的产业布局为建筑陶瓷行业的下一轮全面竞争拉开了序幕。 1.2.4陶瓷企业二次发展必须解决瓶颈问题 ，排兵布阵，利用区域优势打造核心竞争力 佛山陶瓷作为当今世界最大的建陶生产基地，近年来生产用陶瓷原料的运输半径越来越大，主要燃料（燃油）成本越来越高，运输设限越抓越紧，环保、节能减排的要求越来越高，整个建陶的生产成本越来越高，要解决陶瓷发展的瓶颈，陶瓷企业需要转移、扩张、需要再布局。 1.2.5 顺应全国陶瓷发展的大趋势 科勒、亚细亚落户山东；冠军签约成都；斯米克、东鹏、马可波罗进驻江西丰城精品陶瓷工业园；金意陶、箭牌、欧神诺落子瓷都
12、景德镇；新中源继四川夹江之后又签约湖南衡阳与江西高安；最近佛山陶瓷的知名品牌企业欧亚、汇亚、中盛又相继转移江西；目前大中型的建陶企业无一例外地都在进行着或正在准备进行产业的转移，通过转移进行新一轮的扩张及重新布局。 第二章 产品特点与市场需求分析1.1产品特点本公司采用意大利先进的陶瓷制造工艺及最先进的高档环保陶瓷生产设备，生产出质地好，轻且薄、尺寸可大可小的，不退色，不氧化，无污染的装饰装修用高档墙地砖、釉石砖、卫生材料等。由于本项目所列产品生产为高温高压工艺，产品在1200的高温中烧制而成，与传统石材和普通的陶瓷装饰装修材料相比无论其环保性能还是化学、物理属性都有优异的表现。本产品在生产过
13、程中其原有的化学成分经过长达90分钟的高温生成以充分挥发，在常温中分子化学性能稳定，有较强的抗氧化、抗酸碱、抗腐蚀性，不含有对人体有害的化学挥发物，有辐射源的中金属辐射指标远远低于石材，是理想的环保型装饰装修材料，其物理属性于石材相比主要表现于，质地致密，表面莫氏硬度达到8比石材高出2级，防污、防滑、耐磨性能优越，可直接增加产品的使用寿命，降低产品使用过程中的维护成本。本产品于石材相比可谓物美价廉，减少了对自然石材资源的破坏，减低了石材中有害化学成分及普遍陶瓷的辐射对人体健康的影响2.2 市场需求分析预测（1）市场需求量简要分析中高档陶瓷近年来供给量不断增长，但总量上仍少于低档陶瓷。随着收入和
14、欣赏品位的提高，消费者和组织用户对中高档陶瓷的需求量在增加。中高档陶瓷供应总量低于需求总量，用户对品种的可选性很强，但对品牌的认知度较低。 中高端建筑陶瓷厂商大部分都有明确的产品定位，都试图在某一个产品领域做得最好。中高档陶瓷厂商虽然不希望走低价恶性竞争的道路，但大量充斥市场的低档产品使整体价格水平处于较低的位置，中高档陶瓷厂商也无法回避价格战。 随着市场竞争的加剧，厂商和经销商利润都在降低，厂商希望通过直销以提高利润率，但受自身资源局限无法渗透到市场的每个角落。厂商对渠道的安排有两种基本的形态，一是直销和分销并重，二是重直销而将市场碎片留给分销。 西方经济史学家安格斯麦迪森博士认为，西方公元
15、纪年开始后的2000多年中，中国GDP约有1800多年占全球份额的20以上，长期居世界第一位。在这段历史中，我国仅有一个工业部门的生产、出口规模一直占世界第一位，那就是陶瓷。鸦片战争后，随着国运的衰落，我国陶瓷工业也逐步走向没落。 1998年，我国再次成为世界第一大陶瓷生产国。在过去的九年中，我国陶瓷行业继续巩固在全球的统治地位，总产量已占全球23以上，其中，日用陶瓷、建筑陶瓷、卫生洁具产量分别占世界70、50、33以上，我国能源、电工、IT、钢铁、航天、化学、医学等工业部门使用的陶瓷制品产量也在大量增加。我国陶瓷行业出口量和出口收入已连续多年居世界第一位，并已形成佛山、景德镇、淄博、夹江、德化五大产业带。此外，江苏、河北、河南、辽宁等地的陶瓷产业也出现了快速崛起的态势。某些区域陶瓷重镇也在快速发展。例如，福建晋江的陶瓷产量已占省内约13，年产值超过70亿元，而且发展速度直逼佛山。 值得关注的是，我国陶瓷行业的无序竞争非常严重，已经威胁到全行业的健康发展。例如，由于企业在国外市场相互恶意压价，我国出口产品附加值低，而且在欧洲、美国、印度、墨西哥、菲律宾、埃及等许多地区遭遇了反倾销诉讼，损失较为惨重。在国内，我国重复建设项目繁多，企业相互抄袭、仿冒、压价现象较为普遍。地方保护主义也妨碍了大企
