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1、 赤壁项目申报绿色建筑咨询报告湖北省节能减排专业委员会目录表一、 湖北省节能委员会简介二、 绿色建筑项目申报实施操作及增量估算简要报告1：绿色建筑申报简介2：星级绿色建筑评价指标体系3：二、三星级绿色建筑增量投资项目及估算 住宅类 公建类4：申报组织工作建议5：申报工作流程附件：1：财建2012167号文：财政部住房城乡建设部关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见2：绿色建筑设计评价标识证明材料要求及清单（公建） 绿色建筑设计评价标识证明材料要求及清单（住宅）3：绿色建筑申报工作流程图简介湖北省节能减排专业委员会 绿色建筑项目申报实施操作及增量估算简要报告一、绿色建筑申报简介绿色建筑是在节能建
2、筑基础上实现资源节约和环境保护。绿色建筑必须满足国家和地方相关现行标准和规范。绿色建筑分居住建筑和公共建筑两个类别。目前，国家绿色建筑有三个级别：一星，二星，三星。其中，一，二星级绿色建筑评价标识可由省住建厅组织评审，三星级绿色建筑评价标识由省住建厅报送国家住建部评审，具体工作由住建部科技发展促进中心负责。湖北省一、二星，三星级绿色建筑评价标识依据住房和城乡建设部绿色建筑评价标准、绿色建筑评价技术细则（试行）和绿色建筑评价标识管理办法（试行）进行评审和监督管理。绿色建筑申报工作已有流程图。（另详）。申报主体及条件：绿色建筑评价标识的申请由项目业主单位或房地产开发企业提出，鼓励设计单位，施工单位
3、和物业管理单位共同参与申请。绿色建筑评价标识分为两个阶段：绿色建筑设计评价标识，绿色建筑评价标识。申报单位可分别申报。绿色建筑申报工作分三大块：设计咨询、申报代理和评审。申报资料可由申报代理机构来写。申报“绿色建筑设计评价标识”的住宅建筑和公共建筑，应当完成施工图设计并通过施工图审查，符合国家基本建设程序和管理规定，以及相关的技术标准规范。申请“绿色建筑评价标识”的住宅建筑和公共建筑，应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，符合国家相关政策，未发生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。申报材料组织：申报资料应真实、完整。所有文件都必须提交签字盖章的有效纸质文件，施工图应加盖施工图审查合格章，相
4、关证明文件须加盖完成单位公章。所有申报材料均需另附光盘一份。国外绿色建筑评价体系为美国的LEED-NC评估系统。适用于新建和重大改建项目。版权由美国绿色建筑协会所有。该体系认为LEED的工程认证是建筑业主的一个资产。该体系目前在世界各国的各类建筑环保评估，绿色建筑评估以及建筑可持续性评估中被认为是最完善，最有影响力的。二、星级绿色建筑评价指标体系绿色建筑评价指标体系包括六类指标：节地与室外环境；节能与能源利用；节水与水资源利用；节材与材料资源利用；室内环境质量；运营管理。每类指标分为控制性，一般项，优选项。绿色建筑应满足所有控制项要求，并按满足一般项和优选项的程度，划分星级建筑的标识。住宅建筑
5、评价原则上以住区为对象，也可以单栋建筑为对象；公共建筑评价以单独建筑为对象。绿色建筑评价标识的评审工作分专业评价和专家评审。二星级绿色建筑评价指标体系：按照住建部绿色建筑评价标准：居住建筑一般项共40项，其中应满足：节地与室外环境5项；节能与能源利用3项；节水与水资源利用4项；节材与材料资源利用4项，室内环境质量3项；运营管理5项。优选项共9项，其中应满足3项。公共建筑一般项共43项，其中应满足：节地与室外环境4项；节能与能源利用6项；节水与水资源利用3项；节材与材料资源利用6项，室内环境质量4项；运营管理5项。优选项共14项，其中应满足6项。三星级绿色建筑评价指标体系：按照住建部绿色建筑评价
6、标准：居住建筑一般项共40项，其中应满足：节地与室外环境7项；节能与能源利用4项；节水与水资源利用6项；节材与材料资源利用5项；室内环境质量4项；运营管理7项。优选项共6项，其中应满足4项。公共建筑一般项共43项，其中应满足：节地与室外环境7项；节能与能源利用8项；节水与水资源利用4项；节材与材料资源利用4项；室内环境质量6项；运营管理6项。优选项共21项，其中应满足13项。考虑到二星和三星评价标识的差异要求，以及相对应的增量投资，建议本案申报国内二星绿色建筑评价标识。（节水、节材、室内环境的优选项很难达标）申报资料清单详见表。有些是选择项 并不需要全部提供 根据项目通过的条款情况 按条款提供
7、。三、二、三星级绿色建筑增量投资项目及估算绿色建筑是在节能建筑基础上实现资源节约和环境保护。因此。绿色建筑不评价建筑美观及经济性。目前，还没研究原有设计图纸内容，在增加项目上不考虑控制项一般内容。仅对控制项中个别条款考虑，并对照一般项和优选项相关内容考虑。详见下页。四、 申报工作建议 绿色建筑评价标识是国家财政部，住建部联合为推动建筑行业节能减排工作提出的一个新的发展方向。目前，国家积极鼓励支持项目业主申报绿色建筑标识。项目方通过申报绿色建筑标识，有以下收益：1：直接获取国家财政奖励资金。二星级45元/平，三星级80元/平。2：通过绿色建筑必备之项目实施，将地方政府相关补助资金申请落实到项目中
8、。3：绿色建筑设计评价标识，运营标识是申报单位的资产，尤其是目前阶段，这个资产是可以转变成直接的价值，体现在可直接有效的提高开发商的品牌价值及知名度和综合实力，可直接有效的提高所在楼盘的品质，可通过政府授牌的公信力直接提升楼盘广告的效应，减少广告费用，可直接提升楼盘售价。（据武汉楚天都市报报到，武汉朗诗的绿色建筑楼盘售价较同类型楼盘售价高3000-4000元）。绿色建筑评价标识申报涉及到项目各相关方：项目业主，咨询（代理）机构，设计院，省住建厅相关职能职能部门（评价，检测，管理）等。建议成立专门的申报工作组，成员组成：组长：由项目方指派专人负责。职责：总协调各方关系。付组长：经业主授权的申报咨
9、询机构。成员吴东，黄红英，熊伟。吴东总负责申报方面工作。黄红英协助实施。原设计院项目负责人：职责：配合咨询机构，完成咨询方案和绿色建设补充设计。绿色建筑住宅类二星设计标识关键技术及增量成本分析简要报告一、 住宅住宅关键技术应用类 型技术措施节地与室外环境人均用地、地下空间利用；绿化率、物种配置；室外风环境、热岛效应；内部污染排放控制；公共设施共享；公共交通网络。节能与能源利用围护结构节能（墙、窗、屋面、可调外遮阳）；公共场所和部位的高效照明；可再生能源利用。节水与水资源利用区域水资源统筹分析；雨水利用；节水器具、节水灌溉；减少管网漏损；用水分项计量。节材与材料利用简约造型；预拌混凝土；高强度钢
10、（70%的受力钢筋为HRB400及以上）；可循环材料使用（金属、玻璃、石膏、木材等）。室内环境质量日照采光（主被动）；声环境；热湿环境（自然通风等）；室内空气质量IAQ。运营管理建筑智能化及运营管理。二、增量成本分析1、 技术增量成本 绿色建筑增量成本为绿色建筑成本与基准建筑成本之间的差价，基准建筑是指在在满足国家及项目建设所在地强制节能标准基础的同规模、同功能建筑，其相应的规划设计、施工建造、设备安装和运营管理等投资成本即为增量成本的起算点。因实施绿色建筑，除一定增加造价外，某种意义上可能会减少原造价。 绿色建筑关键技术中，有些是不计入增量成本的（已为国家已有法律标准限定通或过精细化设计即可
11、达到或者），如场址规划、公建配套、日照及绿化、充分日照、自然通风、自然采光、防结露措施、满足强制性要求的建筑围护结构节能、室内照明、给排水设计、安保与智能化等。下面列出的是对二星级住宅类达标影响较大的技术措施的增量成本。类型技术措施增量成本备注节地与室外环境透水地面60元/m2此处面积为透水地面面积节能与能源利用围护结构节能加强70元/m265%的节能标准节能灯具及控制措施515元/个太阳能热水系统10-20元/m250%的住户采用节水与水资源利用雨水收集、利用30004000元/m3每立方米收集的雨水节水灌溉2000元/套节材与材料利用高强度钢单位造价增高但使用量降低高层非绿色建筑项目因安全
12、需要也会采用高强度钢室内环境质量室内通风优化4000元/套环境模拟分析等8000元/户型/指标运营管理智能化系统（安防、信息网络等）4元/m2建筑面积对住建部多个已经获得星级标识项目的增量成本进行统计分析，表明住宅建筑设计二星单位面积绿色建筑增量成本在150250元之间。建筑的实际技术增量成本会因建筑的定位而有所增加，例如增加直饮水系统等非绿色建筑技术。2、 设计增量成本目前绿色建筑设计收费还没有统一的收费标准的。可根据项目需要及实际增加的设计工作量，委托有设计能力的咨询机构独立完成增项内容的设计，亦可委托原设计单位按照要求完成增项内容的设计。3、 咨询成本绿色建筑咨询成本包括建筑方案设计咨询
13、费用、模拟费用、申报材料整理费用等。咨询成本取决于项目的规模、复杂程度以及星级定位等。目前住宅二星设计标识的市场价格一般在20-40万之间，具体价格可根据项目情况与咨询方商谈。4、 认证成本认证成本即“评价费”，用于形式审查、专业评价和专家评审过程中实际产生的专家费、劳务费、会务费、材料费等。省级认证（一、二星级）收费标准：预收一定费用（一般2万元），在评审结束后根据实际产生的费用多退少补。（湖北省为鼓励申报绿色建筑，评审收费根据实际情况实报实销，尽量节省开支，所以收的很少。湖北省目前主要做的是设计标识，还没有运营标识，所以还没出运营标识的收费标准。）国家认证（三星级）收费标准：绿色建筑设计标
14、识预收8万元，运营标识预收 15万元，在评审结束后根据实际产生的费用多退少补。公共建筑二星设计标识关键技术及增量成本分析一、 关键技术类 型技术措施节地与室外环境场地选址安全；内部无污染超标的污染源；场地环境噪声；室外风环境；复层绿化；人车分流；地下空间利用；室外透水地面。节能与能源利用节能50%；采暖空调机组能效比满足节能要求；不采用电锅炉、电热水器作为采暖热源；照明功率密度满足现行值；能耗分项计量；优化平面设计，有利于采光、通风；建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的 30；外窗气密性4级；预热或预冷；可调新风比；部分负荷时采取节能措施；输送能效比满足节能要求；节能60%；地源热泵系统；照明功率密度满足目标值。节水与水资源利用区域水资源统筹分析；雨水利用；节水器具、节水灌溉；减少管网漏损；用水分项计量。节材与材料利用
