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1、昆明五华区后所村城中村改造建设项目 节能评估报告目 录前 言31 评估依据51.1 评估范围和内容51.2评估依据51.3评估原则72项目概况102.1建设单位基本情况102.2建设项目概况112.3项目建设方案112.4项目用能情况182.5本章评估小节253能源供应情况评估273.1项目所在地能源供应及消费情况273.2项目能源消费对当地能源消费影响273.3本章评估小结284 项目建设方案节能评估294.1项目选址、总平面布置节能评估294.2建设方案节能评估314.3主要耗能设备评估344.4本章评估小结355项目能源消耗及能效水平评估375.1项目能源消费种类、来源及消费量评估375
2、.2项目能效水平分析评估385.3本章评估小结396节能措施评估416.1项目节能措施概述416.2节能措施效果评估476.3节能措施经济性评估486.4存在问题及建议486.5本章评估小结497评估结论51前 言加强节能工作是深入贯彻落实科学发展观、落实节约资源基本国策、建设节约型社会的一项重要措施，也是国民经济和社会发展一项长远战略方针和紧迫任务。建筑节能评估是建筑节能的助推器，节能评估不仅对开发商起到监管作用，而且已经成为实施建筑节能经济激励政策的基础。新建建筑采用节能措施是改善室内热舒适环境和降低建筑能源消耗的重要手段，近年来随着我国住宅产业的蓬勃发展，大量的新型建筑节能技术得到了广泛
3、的推广和应用，一系列与节能相关的标准和规范也相继出台，对居住建筑提出了节能要求和措施。而对新建建筑进行节能评估有利于合理、适用的节能技术和措施的推广运用，是促进建筑节能发展的关键。建筑节能是指在建筑物的规划、设计、建设、改造和使用过程中，执行相关节能标准，采用节能技术、工艺、设备、材料和产品，提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率，加强建筑物用能系统的运行管理，利用可再生能源，在保证室内热环境质量的前提下，减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。根据国家、省固定资产投资项目节能评估的相关规定，依据国家节能法规、标准，对建筑固定资产投资项目的能源利用是否科学合理进行分析评估有利于
4、从项目源头把好节能关，有利于规范节能设计标准。节能评估既遏制了源头上的浪费，为建筑今后的节能运行创造了较好的条件，对推进建筑节能工作具有重要意义。受昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室的委托，昆明韬略企业管理顾问有限公司（以下简称韬略公司）于2011年12月组织节能评估组对“昆明五华区后所村城中村改造建设项目”进行了节能评估，并按照固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法国家发改委6令、国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）规定要求编制完成本节能评估报告。1 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1评估范围昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建
5、设项目1.1.2评估内容包括项目能源供应情况、项目设计方案、项目涉及的能源消费品种和数量、所采用的耗能设备能效水平评估、节能措施评估等内容。1.2评估依据1.2.1相关法律、法规、政策等中华人民共和国节约能源法 中华人民共和国可再生能源法 中国节能技术政策大纲 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国房地产管理法中华人民共和国土地管理法节能中长期专项规划 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法 国家发改委令第6号关于加强工业固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知工信部节2010135号产业结构调整指导目录（2011年本） 国家发改委令第40号中国资源综合利用技术政策大纲 国家发改委2010年第1
6、4号 云南省发展和改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法的通知 云发改环资20102056号昆明市发展和改革委员会关于固定资产投资项目节能评估和审查的有关通知 昆发改资环2011438号昆明市城中村改造项目管理办法（试行） 昆城改领20083号1.2.2 相关行业规范、标准综合能耗计算通则 GB2589-2008民用建筑热工设计规范 GB50176-93公共建筑节能设计标准 GB50189-2005建筑气候区划标准 GB50178-93民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB50364-2005住宅建筑规范 GB50368-2005建筑照明设计标准 GB50034-200
7、4绿色建筑评价标准 GB/T50378-2006建筑采光设计标准 GB/T50033-2001民用建筑设计通则 GB50352-2005绿色建筑技术导则 建科2005199号节电措施经济效益计算与评价 GB/T13471-1992住宅设计规范 GB50096-2011民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008外墙外保温工程技术规程 JGJ144-2004混凝土小型空心砌块建筑技术规程 JGJ/T14-2004夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准 JGJ75-2003民用建筑节能条例 国务院令第530号通用用电设备配电设计规范 GB50055-1993低压配电设计规范 GB50054-199510k
8、V及以下变电所设计规范 GB50053-1994供配电系统设计规范 GB50052-2009建筑中水设计规范 GB50336-2002室外给水设计规范 GB50013-2006室外排水设计规范 GB50014-2006 建筑给水排水设计规范 GB50013-2003办公建筑设计规范 JGJ67-2006城镇人工煤气设计规范 GB 50028-2006电力工程电缆设计规范 GB50217-2007电能质量公共电网谐波 GB/T14549-93民用建筑节能设计标准 JGJ26-951.2.3 相关文件及技术资料（1）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目节能评估委
9、托（2）昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明五华区后所村城中村改造建设项目申请报告（3）项目业主提供的其他资料1.3评估原则（1）坚持实事求是、因地制宜的原则，据理论证、据实比选，做到客观、公正、科学、合理；（2）贯彻“采用技术先进、设备运行可靠、节省投资、综合利用、提高效益、节能环保”的方针；（3）严格遵循和执行国家节能降耗规定和标准；（4）采用的基础资料和数据准确可靠。1.4节能评估重点一、评估要点（1）项目是否符合建筑节能相关法律、法规；（2）项目是否符合合理用能标准和节能设计规范；（3）所在地区能源供应条件是否满足项目对能源消耗品种和数量的要求；（4）公共耗能设备的选用有无国家明
10、令禁止或淘汰的设备；（5）项目采用的节能措施是否合理、科学、有效。二、重点评估内容评估重点：主要包括建筑单体、绿化、能源供应情况、设备及能效水平、给排水、公共设施管理、节能措施等项目。（1） 建筑单体居住建筑是否根据根据与地方相关标准进行节能设计；建筑单体的体形系数、遮阳、屋面、墙体、外门窗等是否满足国家与云南省节能建筑设计标准；是否采用新型墙体材料及当地非粘土质建材；建筑是否体现地方风格，突出个性，群体建筑与空间层次协调；居住建筑节能设计是否因地制宜，体现地方特色；是否采用了可再生性建材。（2） 绿化建筑绿地设置是否按照城市居住区规划设计规范GB50180的要求设置。（3） 能源供应、耗能设
11、备及能效指标电力供应是否满足安全、可靠的原则 ，供电设计是否符合国家相关标准、规范要求；燃气供应设计是否满足城镇燃气设计规范GB50028的要求；建筑物能耗综合指标是否满足相关规定。（4） 公共部分公共部分使用设备选择的节能型设备的配置功率是否达到总用能设备配置功率的60%以上；建筑的公共照明、信号控制等有无采用新型节能型设备。（5） 给排水建筑的给水、排水设计是否达到国家有关规范标准（建筑人工水景不得采用自来水作为主要补给水源。建筑上水供应系统应采用直供到户的方式；当受水压等条件限制时，应采用变频增压直供方式。）建筑是否采用节水型洁具；是否设有雨水利用系统，收集的雨水用于补给水景水源、绿化植
12、被浇灌及道路喷洒、洗车等用途；是否设有中水回用系统。（6） 节能措施公共设施的设置是否达到城市居住区规划设计规范GB50180的要求设置，公共设施是否有完善的节能管理措施；建筑是否考虑智能化管理，以确保设备系统的节能经济运行。2项目概况2.1建设单位基本情况项目业主单位名称：昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室昆明市五华区城中村改造工作指挥部办公室：昆明市五华区城中村改造工作指挥部是为认真贯彻落实市委、市政府昆通20087号关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见，加快五华区“城中村”重建改造步伐，推进全区城乡一体化建设，提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济社会又好又快发展，保障“城中村”重建改造工程的顺利实施，保护征地拆迁双方当事人的合法权益，而成立的以区委书记为政委，区长为指挥长，区政协主席、区委副书记、副区长、区政协副主席为副指挥长，区属各相关部门和各街道办事处党政主要负责人为成员的五华区“城中
