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1、 2010-3-15 黄梅县印刷项目可行性研究报告黄梅县印刷大市场可行性研究报告黄梅县人民政府法制办公室项目调研组2010-3-15参加编制人员李小骞黄梅县人民政府办公室副主任黄梅县人民政府法制办公室主任詹梦琼黄梅县人民政府法制办公室副主任目 录前言一、报告编制目的 6二、报告编制依据 7三、项目概况 7第一章 概述一、项目组织、建设单位介绍 9二、项目建设的必要性 10三、项目可行性分析 12四、主要结论 13第二章 房地产投资环境分析一、项目基础环境分析 15二、黄梅县宏观经济分析 20三、黄梅县房地产市场简析 21第三章 产业环境分析一、中国印刷业发展现状与趋势 23二、我国印刷业“十一
2、五”发展规划解析27三、湖北省黄梅县印刷业发展现状与前景 29四、国内印刷耗材配件市场分析及预测 31第四章 项目定位一、开发主题 37二、市场定位 37三、市场背景 37四、产品定位 38五、目标客户定位 41六、品牌前景 41第五章 初步规划方案一、规划思路 42二、规划原则42三、主要结论44四、功能分区规划46五、保障规划实施的建议48第六章 项目建设方案一、总体方案50二、建设场地及总图布置51三、建筑结构51四、暖通空调51五、给排水53六、电气54七、通信55八、日照56第七章 环境保护、职业安全卫生、消防、节能措施一、环境保护措施57二、职业安全卫生措施57三、消防措施58四、
3、节能措施59第八章 项目的建设工期、开发进度安排一、建设工期60二、开发进度61第九章 项目开发经营策略及投资估算一、项目优势64二、项目开发经营策略65三、投资总额、方式及构成68四、项目管理、运行机制68第十章 财务效益分析一、项目销售计划71二、项目销售收入估算71三、项目经营成本估算72四、项目利润估算73第十一章 经济社会经济评价一、经济效益评价74二、社会效益评价74第十二章 风险分析一、项目盈亏平衡分析75二、项目敏感性分析75三、项目开发经营主要风险及对策分析77第十三章 结论及建议一、结论79二、建议80前 言印刷行业是文化产业的重要组成部分，是国民经济一个重要部门。随着黄梅
4、县国民经济的发展和人民生活水平的不断提高，各行业对印刷产品的需求量迅速扩大，印刷行业已成为黄梅县新的经济增长点。预计，在今后5-10年内，黄梅县印刷行业将保持15%以上的增长率快速发展。为了实现与本地印刷企业的充分对接，提高印刷质量和效率、降低印刷成本、全面提升黄梅县印刷业的整体竞争力，我县决定通过招商引资等形式，吸引外地老板来黄梅建设印刷大市场，使之成为立足湖北、辐射中部、影响全国，在国际有一定知名度的超大型专业化印刷市场。黄梅县大胜工业园，黄梅县地区最具发展潜力的地方之一。本文通过对黄梅县大胜工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据当地的目
5、前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、产业分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行商业地产开发经营的可能性。一、报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目的规划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出相应的建议。3、结合公司的状况和项目的特点，探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。二、报告编制依据1、我国印刷业“十一五”发展规划2、关
6、于20062020年中国印刷产业发展纲要的建议3、黄梅县总体规划4、大胜工业园控制性详细规划5、2007湖北文化产业发展研究报告6、黄梅县区域经济比较优势及发展问题研究7、20072008年中国印刷行业研究及市场预测报告8、湖北省印刷协会、黄梅县印刷协会提供的资料9、黄梅县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要10、2007黄梅县房地产统计年鉴三、项目概况1、地理位置及现状黄梅县印刷大市场项目位于黄梅县大胜工业园黄黄高速黄梅收费站南侧，距离九江火车站50公里。项目所在位置土地目前已划归大胜工业园，已完成控制性详细规划，尚未开发，属丘陵地貌，植被以林木和坡田为主。2、项目建设规模及建设内容项目总
7、建筑面积326625.9平方米，项目总投资6亿元，拟打造成为中南最大的印刷耗材配件交易市场，辐射全国。3、市政配套设施情况大胜工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，万门移动通信、电信、宽带网络、广电传媒和多媒体网站覆盖园区，商业、教育、休闲、医疗卫生机构完善。工业区内引进企业享受省单列用地许可优惠政策，并享受国家级开发区的同等待遇，实行无费区管理；土地出让、转让收益和收取的城镇国有土地使用费全部用于基础设施建设。4、主要经济技术指标序号指标名称单位指标备注1占地总面积m23299632净用地面积m22811553总建筑面积m2326625.9其中：培训中心m268027.4研发
8、中心m282248.9产品展示中心m214486.67大交易区m288416商务休闲区m233271物流配套区m2401764容积率1.1625建筑密度%34.956绿化面积%35.4图1-1 项目主要经济技术指标第一章 概述一、项目组织、建设单位介绍项目总指导：黄梅县委宣传部文化产业发展办公室 项目协调：黄梅县新闻出版局印刷复制业管理处项目开发：招商引资老板1、黄梅县委宣传部文化产业发展办公室负责对全县文化艺术工作进行指导和协调，宏观指导文化市场管理工作；参与组织重大的文艺创作、文艺生产和全县群众性文化艺术活动，负责与县政府有关文化文物艺术部门和县文联、县作协的业务联系。2、黄梅县新闻出版局
9、印刷复制业管理处负责全县印刷复制业(包括出版物、包装装潢印刷品和其他印刷品)的监督管理。拟定全县印刷复制业管理规章；负责全县印刷复制业发展规划的制订和协调管理；负责书报刊印刷质量的技术监督；协助省新闻出版局审批部分非出版单位编印的内部资料性图书；会同有关部门组织、培训印刷经营人员和管理人员。负责查处和打击印刷复制经营活动中违法违规行为；指导、协调县、乡新闻出版（文化）部门依法管理印刷复制企业。联系市印刷协会的工作。3、招商引资老板投资对象简介。 二、项目建设的必要性1、落实科学发展观必然要求十六届六中全会以来，党和各级政府一再强调，解决我国经济社会发展中存在的诸多问题，关键在于树立和落实科学发展观，必须着力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相统一，不断保护和增强发展的可持续性。目前黄梅县印刷行业整体发展状况良好，2007年印刷业总产值接近0.5亿元，占GDP的比重在2%左右，年增速达到16%。但是普遍存在着增长方式粗放、技术创新能力不足、产业结构不尽合理，竞争力不强，发展不平衡、总体效益不高等问题。
