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1、目 录前 言5第一章 项目总论1 一、项目公司简介1 二、项目概况2 三、项目建设的必要性4四、报告编制依据4第二章 项目背景7 一、项目建设背景7二、项目建设的必要性11第三章 项目建设内容及规模15一、建设的主要内容15二、目标16第四章 市场分析17 一、我国农产品物流现状分析17 二、XX省农产品物流现状分析21第五章 建设方案与规划布局30一、建设方案30二、总体规划与布局31三、土建工程方案34四、冷链系统建设方案35第六章 环境保护与节能39一、环境保护39二、公共安全43三、节能节水43第七章 组织管理与劳动定员49一、组织管理49二、组织机构与定员51三、劳动定员52第八章
2、工程招标方案54一、工程招标发包方式54二、招标组织形式55三、招标方式55第九章 项目实施进度58一、项目实施计划58二、实施方案60第十章 投资估算与资金筹措61一、估算依据61二、估算条件61三、估算范围61四、建设投资61五、资金筹措方案63第十一章 财务分析64一、财务评价基础数据与参数选取64二、销售收入与总成本估算64三、财务盈利能力分析65第十二章 项目经济效益和社会效益分析66一、项目经济效益分析66二、项目社会效益分析69第十三章 结论与建议71附表1：2012年省级服务业发展专项资金项目申报汇总表 2：2012年省级服务业发展专项资金企业及项目情况表附件： 1、所提供材料
3、真实性证明 2、所征用土地证明 3、建设项目备案文件 4、土地规划选址意见书 5、建设用地预审复函 6、环境评审意见 7、公司法人营业执照 8、企业税务登记证 9、企业组织机构代码证 10、企业法定代表人证书 11、企业获得的荣誉证书 12、土地租赁合同前 言农业关乎国计民生与国家战略，十七大中胡锦涛同志的报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署，为当前和今后的“三农”工作指明几个重点：一是对“三农”工作提出的新要求，进一步增强做好农业农村经济工作。二是积极探索中国特色农业现代化道路。三是突出工作重点，促进农业农村经济又好又快发展。坚持统筹城乡发展，加大落实支农惠农政策的力
4、度；增强农业综合生产能力，确保农产品等重要农产品供给；全面发展农村经济，大力促进农民增收；全面深化农村改革；发展农业产业化经营，提高农业组织化程度。根据XX省人民政府关于进一步加快发展服务业的若干意见（陕政发200824号）文件精神：加快我省产业结构优化升级和转变经济发展方式，促进以物流业为主的现代服务业发展。引进农业龙头企业、民营企业和农副产品批发商、仓储经营户、运销经纪人发展农业现代物流，支持商贸、农产品、供销等系统成立农业物流公司”；“完善农业现代物流的基础，优先抓好农产品物流基地、保鲜冷藏和信息平台等农业物流基础设施建设，市和区（市）县要给予重点投资和支持，引导和支持按照规划建设一批设
5、施先进、功能完善、交易规范的批发市场”。 XX省的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视，XX省政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策，紧密配合XX县成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机，期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。在这种背景下，XX公司充分利用近年来发展酿酒葡萄产业及农产品市场的行业经验，在国家政策的指导下，拟投资建设XX公司农产品冷链物流建设项目，该项目拟投资3041.50万元人民币。本项目建成后，将会为XX县及当地农业带来以下明显的社会、经济效益：1、带动当地产业发展XX公司的1060
6、0亩酿酒葡萄及4000余亩的鲜食杂果，带动当地农业产业的快速发展，提升XX省农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。2、充分发挥XX县酿酒葡萄产业在组织农产品流通、保障市场供应、稳定市场行情、确保XX县乃至陕西地区的农产品供应安全等方面的重要作用。3、承担着农产品现货集中批量交易服务的职能，具有集散、交易、信息、价格形成和结算农产品高效、有序流通，引导农产品生产、满足消费需求。4、推动XX县以蔬菜、葡萄、畜牧养殖业为重点的三大农业产业跨越升级，解决农产品在中转、贸易、仓储等方面的问题：解决60万吨的蔬菜外销、28.39万吨的水果、12.03万吨的畜禽产品等农产品的物流、仓储、保鲜，为进一步提升XX
7、省的农产品档次、打造优势农产品品牌提供有力的支持平台。5、可直接提供200余个工作岗位，并依托XX公司带来5000个以上的就业机会，带动当地农民致富。75第一章 项目总论一、项目公司简介XX公司成立于2009年6月，位于XXXX镇XX村，注册资本3000万元。主要经营：葡萄、农作物种植、畜禽养殖服务、农副产品开发。公司经营状况良好，运转正常。自成立以来，共栽植优质酿酒葡萄10600亩，购置水泥杆53万根，搭建铁丝防护网20吨，铺设滴灌管网9200亩，滴灌输水主管网16公里，打深度为240米的深水井23眼，蓄水池23个，架设输电线路26公里，安装变压器23台，埋设饮水管道3公里，铺设园区水泥路2
8、.1公里，铺设砂石路10公里，基础设施完善。基地推行节水灌溉技术，使苗木成活率达到了95%以上。并栽植绿化树3000多棵。预计2013年，园区总产值达到2180万元，实现利润872万元。公司现已具备酿酒葡萄种植、鲜食杂果采摘、畜禽养殖服务、农副产品开发及建设小型酒庄的能力，在未来3-5年内，公司的发展战略是：实施现代农业装备工程，建立优质农产品基地，稳定提高农产品生产能力，扩大无公害、绿色、有机食品的生产比重；实施以龙头企业为牵动力的产业化经营，使龙头企业成为公司利润增长的强大支柱，实施大招商、大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。XX公司2011年12月被XX省农业厅评为XX省现代农业
9、科技实训基地，被XX省人民政府命名为XX省（XX）现代农业园区。 2011年6月被咸阳市农业局认定为农业产业化经营重点龙头企业。2012年1月被咸阳市农业局评为咸阳市产业化龙头企业标兵单位。公司董事长XX先后被共青团XX省委员会、XX省青年联合会授予“第九届陕西青年五四奖章”和“2008年度XX省优秀青年村官”，被XX省人民政府评为“XX省优秀乡镇企业家”，被共青团咸阳市委、咸阳市青年联合会评为“咸阳市第十届十大杰出青年”、“咸阳市青年突击手标兵”和“党员致富带头人”，被XX县县委、县政府评为“优秀民营企业家”和“2010年度XX县创业之星”，并当选为咸阳市第六届人大代表。二、项目概况（一）项
10、目名称：XX公司农产品冷链物流建设项目（二）项目建设单位 XX公司（三）项目总投资 项目总投资3041.50万元。其中申请2012年省级服务业发展专项资金400.00万元，项目单位自筹2641.50万元。（四）规模XX公司农产品冷链物流项目根据XX省（XX）现代农业园区的总体功能的定位，打造五大服务功能平台，即农产品仓储、加工、冻库、配送及物流供应链。（五）近三年财务状况：2009年公司总资产1240.00万元，流动资产259.80万元，固定资产688.00万元，无形资产及其他资产322.40万元，流动负债279.55万元，负债总额279.55万元，所有者权益960.54万元，实收资本500万
11、元，营业收入1216.87万元，净利润90.76万元，营业利润率8%，资产收益率18.15%，资产负债率23%，流动比率0.93，速动比率0.66.2010年公司总资产3622.88万元，流动资产888.89万元，固定资产2447.41万元，无形资产及其他资产286.58万元，流动负债355.83万元，负债总额355.83万元，所有者权益3267.05万元；实收资本3000.00万元，营业收入2182.21万元，净利润106.51万元，营业利润率5%，资产收益率5%，资产负债率10%，流动比率2.50，速动比率1.20。2011年公司总资产3937.24万元，其中：流动资产388.80万元，固
12、定资产3548.44万元，负债总计580.36万元，所有者权益3356.88万元，其中实收资本3000万元，未分配利润356.88万元。三、项目建设的必要性(一)有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策；(二)有利于落实XX省人民政府（陕政办发200824号）文件的政策与精神；（三）有利于促进XX省（XX）现代农业园区的发展，增加XX省的税源，解决当地的就业；（四）有利于项目单位的经济效益与可持续发展。四、报告编制依据 1、中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见； 2、农产品质量安全法； 3、中小企业促进法； 4、国家发展与改革委员会全国食品工业十二五
13、发展纲要；5、国务院关于完善农产品流通体制政策措施的意见，国发200616号文件；6、农业部关于发展无公害农产品绿色食品有机农产品的意见；7、中共XX省委、XX省人民政府关于大力推进农业产业化经营的意见；8、中共XX省委、XX省人民政府关于大力推进个体私营等非公有制经济又好又快发展的意见；9、中共XX省委、XX省人民政府关于推进社会主义新农村建设的实施意见；10、XX省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；11、中共咸阳市委、咸阳市人民政府关于振兴工业经济若干政策的意见；12、咸阳市人民政府关于加快推进现代物流业发展的意见，13、咸阳市六大产业振兴和发展实施计划。14、陕西与XX县的农业现状
14、与农业发展趋势；15、拟选地址现有的得天独厚的地理、交通、政策、劳动力、市场等优势；16、项目发起人现拥有的资源与优势。第二章 项目背景一、项目建设背景1、是加速农业产业化的客观要求农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业，使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足7%的耕地养育了世界上近四分之一的人口。2004年以来，中央出台了一系列的惠农政策，采取了一系列的改革措施，使我国农业取前所未有的成效，国务院国务院办公厅关于促进物流业健康发展政策实施的意见（国办发201138号）文件指出，要促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级，是服务和支撑其他产业的调整与发展、
15、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济增长方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。冷链物流是物流需求带来的专业化细分。食品在生产、贮藏、运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温物流过程。 随着国民经济的不断发展，人们的生活水平不断提高。冷链物流业迅猛发展，冷链仓储建设有着非常广阔的市场前景。满足新的生活模式。随着经济快速发展，地区迅速都市化，人们生活模式发生改变，对简便、西化、冰冻食品的消费需求提高，对即食文化也有相当程度的接受。减少食品损耗
