《青海高原特色生态养殖观光示范园建设项目可行性论证报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青海高原特色生态养殖观光示范园建设项目可行性论证报告.doc（91页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、青海高原特色生态养殖观光示范园建设项目可行性研究报告二一四年三月青海高原特色生态养殖观光示范园建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论11.1 项目概要11.2 可行性研究报告编制单位41.3 项目建设单位概况41.4 可行性研究范围61.5 性研究结论及建议6第二章 项目建设背景、必要性及市场需求72.1 项目建设背景72.2 项目建设的必要性92.3 市场需求分析12第三章 建设地址和建设条件133.1 场址选址133.1.1 选址原则133.1.2 具体位置133.2 建设条件133.2.2 工程地质条件16第四章 建设规模、内容及建设方案244.1 建设规模及内容244.2 项目建设目
2、标244.3 产品方案264.4 总图布置264.4.1 总图布置274.4.2 土建工程28第五章 环境影响分析315.1 环境保护标准315.2 项目建设与运营对环境的影响315.3 环保措施355.4 环境影响评价37第六章 节能386.1 设计依据386.2 节能措施38第七章 安全生产、劳动保护与卫生防疫397.1 安全生产与劳动保护397.2 卫生防疫39第八章 项目的组织管理和劳动定员418.1 项目组织管理418.2 项目的运行管理机制438.3 劳动定员44第九章 项目招投标459.1 工作依据459.2 招标内容459.3 招标组织形式459.4 核准招标事项469.5 招
3、标方式46第十章 项目实施进度计划47第十一章 投资估算和资金筹措4811.1 投资估算4811.1.1 估算原则4811.1.2 估算依据4811.1.3 投资估算额4911.1.4 流动资金估算4911.2 资金筹措49第十二章 财务评价5012.1 财务评价的依据5012.2 财务基础数据5012.3 财务分析5212.4 不确定性分析54第十三章 经济效益和社会生态效益分析5513.1 经济效益分析5513.2 社会效益分析5513.3 生态效益56第十四章 风险分析及控制措施5714.1农业发展新问题5714.2 项目建设面临的风险5714.2.1 资源风险5714.2.2 农业生态
4、恶化5814.2.3 自然风险5814.2.4市场风险5814.3 农业生态观光是化解农业风险的关键5814.4 防范风险措施5914.4.1 制度安排与政策机制5914 4.2 市场调节机制5914.4.3 资金投入机制6014.4.4 科技创新机制6014.4.5 风险控制与管理机制6014.4.6 人才培育机制60第十五章 研究结论与建议6215.1 研究结论6215.2 建议62附表：建设项目投资估算表63流动资金估算表65投资使用计划与资金筹措表66营业收入估算表67营业收入、税金及附加估算表68外购燃料 动力费用估算表69总成本费用估算表70固定资产折旧估算表71无形资产及递延资产
5、摊销估算表72损益表73财务现金流量表74资本金财务现金流量表76财务计划现金流量表77资产负债表79敏感性分析表80主要经济数据与指标81 92第一章 总论1.1 项目概要1.1.1 项目名称青海高原特色生态养殖观光示范园建设项目1.1.2 项目建设单位及法人代表建设单位：法定代表人：* 1.1.3 项目建设性质新建1.1.4 建设地点*1.1.5 项目建设目标 建设以生态农业为基础，以市场为导向，运用生态学、生态经济学原理和系统工程方法，以科学技术作支撑，以经济利益为中心，发展高产、高效、低耗、无污染无公害的蔬菜、畜禽产品。加大科技支农力度，调整和优化农村经济结构，创建农业生产示范基地，坚
6、持走持续发展的道路，改善生产条件、保护生态环境，进行生态农业综合开发，将农业的产前、产中、产后各环节结成完整的产业链条，进行产业化经营，实现农业生产和农民收入持续稳定增长，达到生态、经济和社会三大效益的有机统一，使之成为集农业综合开发、生产经营、餐饮休闲等功能于一体的生态休闲农业示范园。1.1.6 项目建设规模及内容1、建设内容及规模该项目占地约1.3万平方米（约19.5亩），总建筑面积13250平方米。主要分为三个区：（1）生态养殖区拟修建标准化圈舍13栋，建筑面积5200平方米，其中:两栋定位圈舍、两栋幼雏圈舍、两栋种鸡繁育圈舍、六栋育成圈舍、一栋隔离圈舍；修建办公宿舍、兽医隔离观察室、消
7、毒间、饲料储藏及加工车间（共5个），建筑面积1700平方米；购进孵化机一套、饲料生产设备一套、清洗机一台、烘干机一台。（2）生态农业观光区拟建设生态农业观光基础建设，其中：服务及餐饮区、运动休闲区建筑面积3000平方米；景观农业区种植大棚3200平方米，购进观光电瓶车四辆。（3）配套设施区配套水、电、路等基础设施，以及生态园林走廊和灌溉设施，沼气池、消毒池九个（150）、停车场以及大门等设施。1.1.6 项目建设进度：该项目建设期3年，即2014年1月2016年12月。1.1.7 总投资及资金筹措该项目总投资3188.98万元，其中：固定资产投资3084.53万元，流动资金104.45万元。资
8、金全部由企业自筹解决。1.1.8 主要技术经济指标主要技术经济指标表序号名 称结构形式单 位数 量一技术指标总建筑面积新建m213250餐饮、养殖等m213250二经济指标1项目总投资万元3188.98 1.1固定资产投资万元3084.53 1.2流动资金万元104.45 2资金筹措万元3084.53 2.1资本金万元3084.53 资本金占总投资比例%100.00 2.2借款万元0.00 借款占总投资比例%0.00 2.3营业收入万元/年1335.74 税金及附加万元/年102.85 3总成本费用万元/年576.83 4利润总额万元/年662.64 5所得税万元/年165.66 6税后利润万
9、元/年496.98 7财务盈利能力8所得税后财务内部收益率%17.34 9所得税后财务净现值ic=14%万元359.41 9.1所得税后投资回收期（含建设期)年8.32 9.2总投资收益率%20.78 9.3资本金净利润率%16.11 9.4偿债能力分析10盈亏平衡点（生产能力利用率）%27.44 1.1.9 可行性研究报告编制依据和原则1、可行性研究报告编制依据（1）中共中央、国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见；（2）国务院关于当前产业政策的要点；（3）农业科技园区指南；（4）青海省国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；（5）西宁市国民经济和社会发展“十二五”
10、规划和2020年发展规划；（6）建设项目经济评价方法与参数及现行财税制度；（7）项目单位提供的相关资料2、可行性研究报告编制原则（1）项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。（2）采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。（3）以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。（4）以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映该项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。（5）通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，推荐项目的建设规模、方案，论证项目建
11、设的合理性。1.2 可行性研究报告编制单位达华工程管理（集团）有限公司资质：甲级1.3 项目建设单位概况项目建设单位为*限责任公司，成立于2008年3月，企业法人营业执照号341524000003623，法定代表人宋生林，注册资本50万元。*公司自成立以来，实行规模化开发，规范化管理，产销一体化经营，主要从事畜牧、水产、经果林以及山区特色农产品的生产和销售。公司以生态农业可持续发展为理念，坚持“保护生态、集雨节灌、有机生产”。从创业至今，通过修路、植树、种草等行之有效的措施，生态环境得到了美化；提高了养殖效益，经过不断摸索，积累了一些散养土鸡、鸭、鹅等经验，为客户提供了肉质鲜美的禽蛋肉等产品。
12、公司计划用3年时间，建成一座以生态养殖为优势、以经果林为特色，集餐饮休闲娱乐为一体的生态农业示范基地，为社会提供正宗的绿色、优质农产品。公司致力于依靠农业科技进步，打造品牌，积极改进和规范饲养、栽培管理技术，探索有机食品基地生产管理模式，不断加强生产全过程标准化建设，不断优化公司内部管理机制，公司的发展方向是：把生态农业示范基地建设成集水果生产、畜禽生产、观光农业、生态旅游于一体的现代化生态园，实现农业产业化健康持续发展。项目建设期，将健全管理制度，实行总经理负责制，下设生产部、营业部、办公室、财务部等，各部门均制定明确的职责和管理办法，确保各司其职，运转有序。公司将坚持“保护生态，有机生产”
13、的理念，严格执行绿色食品生产管理技术规范和标准，积极探索有机食品生产基地管理模式，通过制定并执行科学的生产计划，实行标准化生产，严格控制产品采收成熟度和分级包装标准，提升基地内各种产品的质量和市场竞争力。1.4 可行性研究范围 本可行性研究报告以建设无公害蔬菜、生态园林、生态养殖的农业生态示范园为主要研究对象。对项目农业结构调整布局，种植场地选择，建设条件进行分析，选择具有抗性的蔬菜良种和优质畜禽品种及种植养殖技术，生态环境保护措施的选择。拟建规模、投资估算，项目经济效益测算作为重点，具体内容有： 1.项目建设的必要性 2.建设条件和规模 3.市场预测 4.生产技术方案 5.公用工程及生态、环保卫生、防疫 6.生产组织，劳动定员，技术培训 7.投资估算及资金筹措 8.财务效益分析1.5 性研究结论及建议 1、建设生态养殖观光示范园是现代农业科技生产与旅游的有机结合，在追求经济效益、社会效益与生态效益并举的基础上达到农业经济可持续发展的目的，走农业产业化道路；向高产、优质、高效的现代农业方向发展，增加农民收入，为市场提供无公害生态农副产品，是符合当前国家和我省农业产业政策的。 2、项目区环境条件好、气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，可充分发展多种农业项目。本项目从现代养殖生态示范考虑各子项目的综合开发利用，使项目总体上产生良性循环，
