融汇半岛滨江茶花广场工程监理

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1、融汇半岛滨江茶花广场工程监理监 理 大 纲重庆联盛建设项目管理有限公司二0一四年三月第一章 工程概况1、建设单位：重庆融华房地产有限公司、重庆融华房地产有限公司融汇半岛市政道路建设指挥部2、工程名称:融汇半岛滨江茶花广场工程3、建设地点：重庆市巴南区李家沱4、工程规模: 占地面积约135000，为融汇半岛配套工程，包括了本项目的平基土石方工程、建筑工程、安装工程、装饰装修工程、环境绿化工程等全部内容。（具体范围和界面，由建设单位在本广场工程施工图完善后，书面通知监理单位）。5、监理服务期：完成项目施工阶段及工程竣工交付使用、移交、竣工结算（含配合审计工作）、缺陷责任期期间的监理工作所需要的时间

2、周期，其中施工工期为工程开工到工程竣工验收合格，暂定365天，缺陷责任期24个月。如有国家政策调整或不可预见因素导致工程延期，则监理服务期顺延。6、工程投资：本工程暂定工程建安费 7100万元。7、工程监理目标：1）、投资目标：（1）按工程合同价格进行控制；（2）严格控制工程变更，不给工程造成额外费用；（3）严格计量，无超前支付发生。2）、进度控制目标：按各合同施工工期。3）、质量控制目标：达到国家验收标准并一次性验收合格；4）、安全文明施工控制目标：力争获得市级建筑安全文明工地，无重大伤亡事故发生。第二章 监理组织机构、人员配置及进出场计划、岗位职责总监理工程师总监代表协调建设单位设计单位承

3、建单位供货单位质量控制、进度控制、投资控制合同、档案、信息管理园林绿化监理土建监理合同管理信息、档案种植苗木种植穴土建师机电工程给排水承 建 单 位1、项目监理组织机构框图2、项目监理机构人员配备及各阶段进出场计划：阶段总监土建安装试验检测园林绿化测量造价给排水信息土石方阶段11111广场土建结构阶段1111111广场装饰、绿化阶段111111111广场交付准备阶段1111111验收阶段11111113、人员岗位职责、总监理工程师的职责 （1） 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；（2) 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作； （3） 审查分包单位的资

4、质（如果有），并提出审查意见； （4) 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算； （8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请：组织监理人

5、员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。、总监代表的职责 （1）在项目总监理工程师领导下及授权范围内，组织全体监理部人员，具体实施监理任务； （2）审核承包单位的施工组织设计(方案)、工程进度计划和用款计划； （3）主持召开经常性工地会议及各类专业技术会议，必要时发布会议记录； （4）协助项目总监理工程师做好发布开工令的审核工作； （5）研究索赔要求并向总监理工程师提出建议； （6）核实与掌握工地各种情况，合理处理索赔问题，减少索赔损失； （7）工程实际情况，发出必要的指令； （8）核实审批计量结果，审核各种付款书； （9）定额外试验和检查

6、；（10）承包单位的违约行为进行检查、纠正； （11）不符合规范、规程、合同要求的工程材料、设备和工艺质量有否决权； （12）批准分部工程开工和对分部、分项工程质量进行验收； （13）签署一般性工程变更和签发工程变更通知单： （14）调整施工现场的管理，处理质量、进度、投资之间的关系；（15）参与工程质量事故的检查及处理；（16）审核竣工资料及竣工图纸；（17）协调项目总监理工程师组织好竣工初验，参与甲方的竣工验收与质量监督站的核验；（18）协助处理工程延期及索赔事宜；（19）参与审核工程结算；（20）不定期地向总监理工程师及业主提交反映工程动态的有关报告；（21）做好项目监理工作总结；（22

7、）做好保修责任期的监理工作，督促承包单位进行保修责任期的维修工作。 、专业监理工程师的职责 （1）负责编制本专业的监理实施细则； （2）负责本专业监理工作的具体实施； （3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记； 8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 9）核

8、查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、造价、合同、信息和资料管理人员的职责 （1) 专业监理工程师签报的已完工程的工程量和工程实物量，核定月度工程进度款额，编制付款证书报项目总监理工程师； （2）合同管理制度做好合同管理工作； （3）处理文件和资料，如发现问题应及时与有关专业监理工程师联系解决； （4）建立监理台帐； （5）参加监理方召集或监理工程师参加的工地会议，整理会议纪要并印发给有关监理人员和有关各方； （6）

9、负责项目监理部使用的计算机软硬件的维护和管理； （7）负责项目监理部文件、资料、图书的收发、保管、借阅、传递和立卷、编、归档工作； （8）对来自业主和承包商的文件、资料及时传递给有关监理工程师处理： （9）收发、借阅、传递文件、资料必须进行登记，完备手续； （10）管理项目监理部的办公用品、劳保用品，保管工程检测工具： （11）协助项目总监理工程师进行考勤：5、监理员的职责： （1）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录； （2）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证； （3）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查

10、和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录； （4）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（5）做好监理日记和有关的监理记录。第三章 监理工作范围、依据、目标及监理工作内容 一、监理工作范围：1、工程施工质量的监理2、工程进度的控制3、施工全过程安全文明生产的监督4、工程施工图及竣工图的审核5、工程质量保证期的监理服务和办理各项建设手续与验收、移交手续的配合工作等。二、监理依据：1、国家、省、市的现行规范、标准及批准的有关文件；2、设计院的设计资料、修改设计的通知和技术资料；3、施工承包合同、监理合同文件及与建设工程项目相关的合同文件等。三、监理目标：在监理过程中自始至终

11、采取事前、事中、事后控制相结合的原则，通过风险管理，项目目标规划和项目目标的动态控制，使本工程项目的实际投资不超过计划投资，实际建设周期不超过计划建设周期，实际质量达到预期的目标和标准。1. 监理工程服务目标：全面优质地履行监理合同，监理工作达到施工合同规定的各项要求。2. 工程质量目标：确保工程质量合格，争取市优，同时确保业主要求的使用功能得以圆满实现。严格按施工承包合同文件和技术规范、图纸、验收标准等进行监理。建立全面的质量控制体系，强化承包人自检体系的管理，严格做好中间部位的质量检查以及现场质量验收，搞好工序监测，积极配合当地工程质监站的抽查。从而形成承包人自检、监理工程师检查、政府质量

12、监督站抽查的三级质量保证体系。工作中强调以事前控制为主，严格开工申请审批，杜绝施工质量事故的发生，以确保达到工程质量等级达到施工合同规定的合格标准。3. 工程工期目标：建设期施工计划内。要求施工承包人根据合同要求提出工程总进度计划，年进度、月进度施工计划、月报和里程碑计划，审查并督促其实施，及时进行计划进度与实施进度的比较，按月向业主通报工程情况，出现偏差时指令承包人进行调整，并督促承包人资金、机械、材料、人工等及时进场，保证工程按照施工合同规定的工期完成施工。4. 工程投资目标：（1）控制在审定的初步设计概算之内；（2）严格控制工程变更，不给工程造成额外费用；（3）严格计量，无超前支付发生。

13、认真审查承包人提交的现金流量计划，现场核实工程数量和计量，审查签发付款证书。严格审查计日工、额外工程、设计变更、价格调整、认真仔细地做好施工现场记录，当承包人要求额外补偿索赔时，做好各种证据、资料的记录、整理，严格控制设计变更和计量支付关，力争合同投资不超过中标合同总价。5. 施工安全目标：严格审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案是否符合强制性标准，切实有效做好安全文明施工，确保无重大安全责任事故发生。6. 合同管理目标：认真管理施工合同和监理合同，站在公正的立场上，协调好各方的关系，规范合同各方的行为，管理好合同，规范约束合同各方的行为，提高管理工作质量。7. 信息管

14、理目标：按期填报各种报表，做好各项记录、统计、整理、归档工作，确保资料的及时准确。8. 环境保护管理目标：在施工期间通过环境保护设计中提出各种环境保护措施，并进行现场监督使现场达到环保标准，满足工程竣工环境保护专项验收的要求。9. 廉政建设目标：严格遵守和履行与业主签订的廉政合同，教育监理人员遵纪守法，不出现违法违纪行为。四、监理工作内容1、熟悉施工图纸，做出读图纪要，组织施工图交底并作纪要（包括纪要中涉及相关单位和人员签字、签章手续的完善）。2、与甲方现场代表一道组织对施工单位进行控制坐标、水准点、施工场地的交接，并出具交接资料。3、负责审查施工组织设计并签署意见。4、负责施工全过程的隐蔽工程验收，负责编制工程项目计划，包含绘制项目计划横道图和项目计划网络图，进场原材料的验收和工程质量的监督。5、负责按合同工期和工程项目计划进行控制管理。6、负责监督施工现场安全、文明施工。7、签发由甲方提交的设计变更和技术核定单。8、签署工程进度付款意见。9、负责工程档案资料的审查验收，协助甲方进行工程备案验收。10、在工程后期主动组织各施工单位编制和修正工期计划；全面清理工程剩余工作内容完成计划。11、针对施工现场出