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1、最新房产物业管理大会讲话稿同志们：今天，召开全区房产物业管理大会，主要是认真总结去年全区房产工作获得的成绩和根本经历，研究案例论文部署今后一个时期加强和改良房产工作的措施，全力推进旧城区改造的施行，加快房产事业改革与开展步伐，促进全区房产事业持续安康快速开展。刚刚，局长回忆总结了去年的工作，部署了年的房产工作。下面，我讲三点意见。一肯定成绩，认清形势，充分激发房管系统广阔干部职工的凝聚力向心力和创造力去年，房管局广阔干部职工紧紧围绕区委政府加快城市建立改造的决策部署，高站位谋化，创新性思维，开拓性工作，扎实有效地推进了全区房产事业的开展，获得了可喜成绩。一是房地产市场持续繁荣，开发建立力度进一
2、步加大。年，全区完成房地产开发投资15.4亿元，开发工程47个，总建筑面积116万平方米。其中新建工程29个，建筑面积79万平方米，续建工程18个，建筑面积46万平方米，开工面积到达40万平方米。为保证危旧房改造的顺利施行，去年初，政府出台了区危旧房改造施行方案。可以说，年是区历史上危旧房改造工作力度最大的一年。二是标准房地产市场经营秩序，积极参与拆迁。年拆迁任务非常繁重，房管局作为参与拆迁的一个主要部门，全力以赴，全区完成房屋拆迁总占地面积27万平方米，房管局作了大量工作，尤其是在光芒置业住宅小区安大住宅小区拆迁等重点工程工程拆迁中，房管部门充分发挥职能作用，抽调40多名干部在一线参与拆迁，
3、出色地完成了区政府交办的各项工作任务，有力地化解了“拆迁难”的矛盾。同时，去年月区政府组织房管局等有关部门对全区27家房地产开发企业进展检查，严厉查处了违法行为，实在净化了房地产市场秩序。三是扎实做好物业管理工作，营造良好的居住环境。物业管理工作是一项涉及千家万户切身利益的工作，一年来房产部门从工作大局出发，不断加强物业管理，已经组建了58个业主委员会，成立了16个物业企业，推动了物业管理的市场化进程，加强了物业管理区域的长效管理。年各项成绩的获得来之不易，饱含了全体房管系统干部职工的辛勤汗水。在此，我代表区委政府向你们表示热烈的祝贺和衷心的感谢！在肯定成绩的同时，我们也要清醒地看到工作中的问
4、题和缺乏，必须树立忧患意识，居安思危，把今后的工作做得更好。二与时俱时，团结拼搏，努力创始我区房产事业改革与开展新场面年，我们要按照上级要求精神和区旧城区改造的统一步部署，以促进区房地产业安康开展为主题，完善住房保障体系，做好物业管理工作，促进房产管理工作再上新台阶。一是加强房地产市场调控，促进房地产业持续稳定安康开展。促进房地产市场的持续稳定安康开展是当前政府及相关职能部门必须高度重视并重点加以研究案例论文的课题，是经营城市的一项重要任务。建立起一种有效的宏观调控体系，对于保持房市持续上升的态势，防止房地产市场的大起大落，保障城市建立资金有效来，具有非常重要的意义。我们要在对房地产市场趋势进
5、展正确分析p 毕业论文判断的根底上，通过有效的宏观调控，预防房地产市场上可能出现的问题，防止房市出现大起大落。首先要建立有效的调控预警机制。要加快研究案例论文建立房地产市场预警体系，建立房地产市场信息批露制度，及时向社会发布市场信息，引导房地产开发企业理性投资住房消费者理性消费。其次要加强市区低价位普通商品房建立的综合调控。房管局要实在承当好责任，为政府把好关，守好门，力求选点最合理规模最适度，以满足大规模拆迁改造的安置需要。二是实行机制创新，加快推进物业管理法制化市场化进程。物业管理是商品房的售后效劳工程，其效劳质量的好坏直接影响商品房的销售和居民的生活质量，在全面建立小康社会进程中，物业管
6、理工作显得尤为重要。要努力扩大物业管理的覆盖范围，标准物业管理效劳行为，明确政府职能部门物业管理企业业主之间的权利义务关系，使物业管理步入法制化轨道；要按照市场经济原那么，引入物业管理竞争机制，理顺物业管理价格机制，培育和开展物业管理市场，使物业管理步入市场化轨道。物业管理要突出抓好以下三方面工作。一是建章立制，推进依法治业。要从业主自治管理物业管理企业物业管理效劳与收费物业的使用和维护物业管理的相关职责等方面，对物业管理的各个环节进展全面的规定。二是明确建管职责，推进分业经营。要逐步推进房地产开发销售和物业管理分业经营，改变物业管理由房地产开发企业派生出来并依附于房地产开发的现状，使物业管理
7、企业真正成为自主经营自负盈亏自我约束自我开展的市场主体。要妥善处理建与管的关系，从体制上解决建管不分重建轻管建管脱节的弊端。三是理顺价格机制，促进良性开展。区房管局要会同有关部门研究案例论文物业管理消费货币化政策，进步居民的物业管理消费支付才能，通过宣传教育，逐步在广阔居民中树立物业管理消费意识。逐步推行市场协商的定价原那么定价方式，根据物业管理的效劳内容效劳质量效劳标准，由物业管理企业与业主协商收费标准，让消费者选择适宜的物业管理效劳。要加快培育和开展物业管理市场，对物业管理工程实行招投标和议标，形成优胜劣汰的市场格局，促进企业自觉进步效劳质量，标准收费行为，造就一大批守信誉重质量的名牌企业
8、，带动行业整体进步，推动物业管理市场的繁荣与开展。三是积极稳妥地推进拆迁工作，促进城市建立顺利进展。城市房屋拆迁是城市建立和开展中一项非常重要的工作，也是一项政策性社会性群众性很强的工作。城市房屋拆迁涉及老百姓切身利益，是影响社会稳定的重要因素，去年我们在艰辛的环境和条件下卓有成效地推进了拆迁工作，今年拆迁工作时间紧任务重，房管部门又是施行拆迁工作的主力军，所以我们要以召开两个文明现场会为契机，百尺竿头，更进一步，以拆迁工作的大推进，保障城市建立的大开展。要坚决不移地贯彻落实好国务院拆迁条例和自治区拆迁条例，实在执行好我区的城市房屋拆迁管理方法。在新形势下，必须把加强队伍建立和实行“阳光拆迁”
9、有机结合，通过建立健全公开公正标准有序的竞争机制，不断标准拆迁行为，净化市场环境，防止“暗箱”操作。使拆迁群众可以及时掌握理解和承受拆迁政策，既维护群众自身的合法权益，又保证城市建立的快速推进。三加强房管系统自身建立，着力提升行业整体形象。房管局作为区政府的职能部门，承当着全区房产业的管理和改革工作，要实在加强宏观指导和行业管理，针对改革和开展中出现的新情况新问题，深化开展调查研究案例论文，提出解决的方法和措施，当好政府的参谋和助手，发挥应有的职能作用。今年城市建立任务很重压力很大，房管局作为建立口主要部门，还要承当政府交办的一些详细阶段性任务，我相信从局领导班子到全体同志一定会在思想上高度重
10、视，行动上高度一致，意志上高度统一，充分发扬房管系统敢打硬仗善打硬仗的优良传统，保质保量地完成好工作任务。房地产业与人民群众的生活息息相关，在行业管理中一定要坚持政企分开的原那么，积极推行政务公开和审批制度的改革，考虑问题和处理问题都要为群众着想，维护群众的利益，树立良好的形象。要在前几年开展“创立文明行业树立良好形象”活动的根底上努力进步行业效劳程度，强化法制意识，坚持依法行政，改良工作方法，进步工作效率。要大力加强队伍建立，着力进步干部职工的政治业务素质，进一步推进机关作风建立和党风廉政建立，努力建立一支政治坚决业务精通忠于职守效劳优良的房产工作队伍。同志们，城市的开展，离不开房产和物业管理。面对新一轮房产事业加快开展的战略机遇期，我们必须紧紧围绕又好又快开展的总体要求，解放思想扎实工作，努力创始房产工作新场面，为全面建立小康社会做出应有的奉献！第 页 共 页
