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1、精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-2010年房地产估价师考试理论与方法第三章复习大纲第三章房地产价格影响因素 目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。 考试内容 第一节房地产价格影响因素概述 一、对房地产价格影响因素的总认识 二、房地产价格影响因素的分类 第二节房地产自身因素 一、区位因素 (一)位置 1.方位 2.距离 3.朝向 4.楼层 (二)交通 (三)周围环境和景观 1.大气环境 2.水文环境 3.声觉环境 4.视觉环境 5.卫生环
2、境 6.人文环境 (四)外部配套设施 二、实物因素 (一)土地实物因素 1.土地面积 2.土地形状 3.地形 4.地势 5.土壤 6.地基 7.土地条件 (二)建筑物实物因素 1.建筑规模 2.外观 3.建筑结构 4.设施设备 5.装饰装修 6.层高和室内净高 7.空间布局 8.防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照 9.维修养护情况及完损程度 三、权益因素 (一)权利状况 (二)使用管制 (三)相邻关系 第三节人口因素 一、人口数量 二、人口结构 三、人口素质 第四节制度政策因素 一、房地产制度政策 二、税收制度政策 (一)房地产开发环节的税收 (二)房地产转让环节的税收 (三)房地产持有
3、环节的税收 三、金融制度政策 四、相关特殊政策 五、相关规划和计划 (一)国民经济和社会发展规划 (二)城乡规划 (三)土地相关规划和计划 (四)住房相关规划和计划 第五节经济因素 一、经济发展 二、居民收入 三、利率 四、汇率 五、物价 第六节社会因素 一、政治安定状况 二、社会治安状况 三、城市化 四、房地产投机 第七节国际因素 一、世界经济状况 二、国际竞争状况 三、政治对立状况 四、军事冲突状况 第八节心理因素 第九节其他因素 一、行政隶属变更 二、重要政治人物的健康状况等 考试要求 1.掌握对房地产价格影响因素的总认识; 2.熟悉房地产价格影响因素的分类; 3.掌握房地产自身因素;
4、4.熟悉人口因素; 5.熟悉制度政策因素; 6.熟悉经济发展状况因素; 7.掌握居民收入水平因素; 8.掌握利率因素; 9.熟悉汇率因素; 10.熟悉物价水平因素; 11.了解政治安定状况因素; 12.了解社会治安状况因素; 13.熟悉城市化因素; 14.了解房地产投机因素; 15.了解国际因素; 16.了解心理因素; 17.了解其他因素。 2010年读书节活动方案一、 活动目的：书是人类的朋友，书是人类进步的阶梯！为了拓宽学生的知识面，通过开展“和书交朋友，遨游知识大海洋”系列读书活动，激发学生读书的兴趣，让每一个学生都想读书、爱读书、会读书，从小养成热爱书籍，博览群书的好习惯，并在读书实践
5、活动中陶冶情操，获取真知，树立理想！ 二、活动目标： 1、通过活动，建立起以学校班级、个人为主的班级图书角和个人小书库。 2、通过活动，在校园内形成热爱读书的良好风气。 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。4、通过活动，促进学生知识更新、思维活跃、综合实践能力的提高。 三、活动实施的计划 1、 做好读书登记簿 （1） 每个学生结合个人实际，准备一本读书登记簿，具体格式可让学生根据自己喜好来设计、装饰，使其生动活泼、各具特色，其中要有读书的内容、容量、实现时间、好词佳句集锦、心得体会等栏目，高年级可适当作读书笔记。 （2） 每个班级结合学生的计划和班级实际情况，也制定出相应的班级读书目标和读书成长规划书，其中要有措施、有保障、有效果、有考评，简洁明了，易于操作。 （3）中队会组织一次“读书交流会”展示同学们的读书登记簿并做出相应评价。 2、 举办读书展览： 各班级定期举办“读书博览会”，以“名人名言”、格言、谚语、经典名句、“书海拾贝”、“我最喜欢的”、“好书推荐”等形式，向同学们介绍看过的新书、好书、及书中的部分内容交流自己在读书活动中的心得体会,在班级中形成良好的读书氛围。 3、 出读书小报： -精品 文档-
