《喜耕田农业生态科技产业园项目可行性研究报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《喜耕田农业生态科技产业园项目可行性研究报告.doc（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、安徽喜耕田农业生态科技产业园项 目 建 议 书 安徽喜耕田投资发展有限公司目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目单位11.1.3建设地点11.1.4 建设规模11.1.5项目投资及资金筹措11.1.6 项目性质：新建11.1.7项目建设工期11.2 编制依据11.3 可行性报告的范围21.4 编制原则21.5 可行性3第二章 项目建设背景和必要性42.1 项目简介42.1.1 总路咀镇概况42.1.2 项目单位概况52.2 项目建设的背景52.3 项目建设必要性72.4.1是落实教育优先发展、办人民满意教育战略部署的需要。72.4.3是服务群众、依法履行政府
2、责任的需要72.4.3是确保幼儿的身心健康、满足其多方面发展的需要8第三章 建设地点及条件103.1 项目建设地点及条件103.1.1 项目区位103.1.2 地形、地质、地貌103.1.3 自然气候113.1.4 区位经济发展情况113.2 项目选址113.2.1 项目选址的基本原则123.2.2 项目选址的基本要求123.2.3 项目选址123.3 建设条件123.3.1 交通条件123.3.2 给排水133.3.3 生活垃圾133.3.4 供电、通信133.3.6 施工条件133.3.7地质条件13第四章 工程建设方案154.1 工程建设条件154.2 工程设计技术标准154.3 设计原
3、则154.4设计要求154.5 建设标准194.6 建设规模234.7 建筑设计234.7.1设计依据244.7.2建筑设计原则244.7.3建筑设计方案254.8结构设计254.9装饰工程284.9.1一般说明284.9.2建筑防水（渗）294.9.3门窗工程294.9.4外墙装修工程294.9.5内墙面装修工程304.9.6天棚面装修工程304.9.7地面、楼地面装修工程304.9.8油漆装修工程304.9.9其他事项304.10抗震设计314.10.1抗震设计依据314.10.2抗震设防技术标准314.10.3场地地震工程地质条件314.10.4抗震设计等级324.10.5框架结构抗震构
4、造措施324.11无障碍设计334.11.1设计依据344.11.2设计范围及主要设施。34第五章 水电接入及附属工程355.1给排水355.1.1设计依据355.1.2设计范围355.1.3给水部分355.1.4排水工程365.2电气设计375.2.1设计依据375.2.2设计范围375.2.3供配电385.2.4电线安装385.2.5电源配备385.2.6负荷等级395.2.7供电电源及电压395.2.8用电负荷395.2.9防雷与接地39第六章 消防与安全设计416.1设计依据416.2消防设计416.3消火栓系统416.4室外消防设计416.5室内手提式灭火器的配置426.6劳动安全4
5、26.6.1设计依据426.6.2劳动安全保护426.2.3安全防护措施42第七章 环境保护447.1编制依据及标准447.1.1环境质量标准447.1.2污染物排放标准447.2环境质量现状447.3主要污染物447.4环境保护措施447.5环境影响评价结论457.5.1建设期环境影响评价结论457.5.2服务期环境影响评价结论45第八章 节 能478.1设计依据478.2节能措施478.2.1供电设计节能478.2.2节水措施478.2.3建筑设计节能48第九章 项目组织实施设计499.1 项目组织管理499.1.1项目实施应遵循原则499.2 项目实施计划499.3 项目进度安排50第十
6、章 建设项目招标5110.1招标依据5110.2招标范围5110.3招标组织形成5110.4招标方式5110.5 招标工作流程51第十一章 项目投资及资金筹措5311.1 投资估算依据5311.2 项目投资估算5311.2.1 建筑工程5311.2.2设备及安装工程5411.2.3工程建设其他费5411.2.4 基本预备费5411.3资金筹措54第十二章 社会影响分析5512.1社会影响分析5512.1.1 项目对当地文化、教育、卫生的影响5512.1.2 项目对不同利益群体的影响5512.1.3 项目对当地基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响5512.2社会适应性分析5512.2.1 不
7、同利益群体对项目建设和运营的态度5512.2.2 各类组织对项目建设和运营的态度5612.2.3 该地区的现有技术、文化状态能否适应项目的建设和发展5612.3 社会风险及对策分析5612.3.1 社会风险5612.3.2 对策分析56第十三章 结论和建议5713.1 结论5713.2 建议57- 15 -一、项目提要（一）项目名称：喜耕田农业生态科技产业园（二）拟建地点：温泉镇桃岭村、榆树村（三）项目主管及技术依托单位：岳西县农委（四）建设单位：安徽喜耕田投资发展有限公司（五）项目负责人： （联系电话 ）（六）项目性质：新建（七）建设目标：通过土地规模流转，在不改变农业用途前提下规划及实施，
8、建设一处集生态农业示范、生态产品生产、生态休闲度假于一体的，具有一定的生态效益、社会效益、经济效益的城郊农业生态科技园区。规划占地总面积500亩，一期200亩，二期300亩。（八）建设内容：拟建农业科技生态种养示范功能区、农业科普教育功能区、农业休闲度假功能区、农业体验参与功能区、农业综合服务功能区。（九）建设期限及进度：项目建设期5年，一期2年，二期3年。（十）项目概算投资：项目总投资10060万元，其中一期3260万元，二期6800万元。（十一）项目效益：项目建成后，在计算期内，除具有一定的生态效果和社会效益外，可实现年销售收入3500万元，利润总额700万元，投资回收期7年，投资利润率2
9、1.48，财务收益良好。二、项目承担单位概况安徽喜耕田生态农业发展有限公司于2009年在合肥市登记注册，注册资本500万元；安徽喜耕田投资发展有限公司于2011年3月在岳西县登记注册，注册资本5000万元。公司经营宗旨是立信于农民，服务大农业，为推进全省农业产业化提供各项服务。通过天堂镇政府招商，公司于09年12月进驻岳西。为组织岳西农副土特产品的销售，公司注册了“山山出”牌商标，主要经营品种有茶叶、香菇、木耳、核桃、豆类、芝麻、玉米、花生、薇菜干、蕨菜干等山野菜、高山蔬菜、反季节蔬菜， 2010年共销售农产品70吨，销售收入600万元。公司目前在岳西县从业人员50人，境内资产2500万元。0
10、9年12月在岳西县投标以620万元拍得位于天堂镇天堂西路37号的2.48亩地块的土地使用权。为履行公司的服务宗旨和岳西县政府支持，公司一期工程拟在该地块新建喜耕田农业综合服务中心。除公司开展农业信息服务、农产品展示营销服务、农技推广与培训服务、农资供应服务外，对县内外从事农业的企事业单位和个人提供平台，优惠入户，共同打造，使中心成为岳西农业物流、技流的集散地。项目固定资产投资9046万元，其中土地1580万元，土建工程5069万元，中心大楼设备1510万元，农业服务设备760万元，楼前广场127万元。建设工期预计2年，项目已完成规划及立项。按照公司第一个五年发展规划（20112015年，与国家
11、十二五规划同期），为新建的喜耕田农业综合服务中心寻求产业支撑和延伸产业链，拟先行投资建设安徽喜耕田农业生态科技产业园项目。三、项目建设背景（一）国家产业政策在经过工业化和城市化发展之后，人们终于认识到：人类控制自然的力量虽然很大，一旦违背了自然规律，为所欲为将一定受到惩罚。因此人类不要去征服自然，而是要理解自然、适应自然，与其和睦相处。而恰恰农业就是人与自然的一个对接口，是人与自然和谐相处的一个最佳平台。因此发展农业己是刻不容缓。党中央、国务院虽然把“三农”工作提高到了党和政府工作重中之重的地位，但还没有得到真正落实。这主要是因为人们对农业的认识落后于实践，还停留在传统的浅层次上，即只把农业简
12、单地看成“吃饭产业”，以吃饭目标掩盖了农业的丰富内涵，而忽视了农业之于政治、经济、社会的多种功能和多重意义。当前，农业多功能性问题己经浮出水面，它让人们重新审视农业；它启发人们要以新的目光看待农业，以新的视角认识农业，以新的理念发展农业；它为全社会重新认识农业拓宽视野：发展好农业不仅能够保障粮食供给，提供多种农副产品，促进农民就业增收，而且还能在推进工业化进程、缓解能源危机、推动生物质产业革命、保护生态环境、传承历史文化等方面发挥重要的功能。农业不仅具有经济功能，更具有巨大的社会功能；发展农业不仅是农民的责任，也是全社会的责任。特别是随着经济发展和科技进步，农业的传统功能不断强化，新的功能日益
13、彰显。农业在GDP中的份额会越来越小，但在国计民生中的作用却越来越大，农业在经济社会中的地位不仅不会下降，而且在日益上升。同时，国家将在重点生态功能区，实施农业发展优先和生态保护优先。“十二五”期间，国家发改委正在修改目前对地方政府绩效考核的具体指标。修订后的考核体系，将按照不同区域的主体功能定位，实施差别化的评价考核。据经济观察报报道，“十一五”期间，国家发改委完成了对全国各省的区域划分，按照资源能源环境和土地开发状况，将全国分为优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发四类。在这四类中对优化开发的城市化地区，将重点加强对经济结构调整、科技创新、资源利用和环境保护的评价。对纳入重点开发的区域，将
14、侧重评价GDP增长指标、产业结构、教育质量、城镇化率、吸纳人口就业等方面。对于限制开发区域，重点突出对生态环境保护的评价，弱化对GDP、工业化、城市化等相关指标的考核。而对于禁止开发的农产品主产区和重点生态功能区，将实施农业发展优先和生态保护优先的业绩考核，对该地区的生产总值和工业等指标不做考核。岳西地处高山，是江淮分水岭，是皖水发源地，其地方功能理应是生态涵养优先，生态涵养，农业的作用和责任最大。另外，农业部要求山区要以农民就业增收为核心，营造特色休闲农业功能区。全国休闲农业发展“十二五”规划中指出：发展休闲农业，对于转变农业发展方式，促进农民就业增收，推进新农村建设，统筹城乡发展，满足城乡居民日益增长的休闲消费需求具有重要的意义。休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新型消费业态。随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。休闲农业是符合经济发展规律、有市场需求、蕴藏着巨大发展潜力、有助于解决“三农”问题的朝阳产业，是利国利民、一举多效的新兴产业。规划依据区位优势、资源禀赋、历史文化背景等条件，将我国休闲农业发展总体布局分为四类区域：大中城市和名胜景区周边、依山傍水逐草自然生态
