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1、房地产企业财务信息化建设问题分析 ：当今社会是信息化社会，企业之间的竞争日益剧烈，房地产企业要想在行业内成为佼佼者，信息化建设必不行少。尤其是对企业财务管理而言，实现信息化不仅能降低财务工作的出错率，而且还能大大地提高财务工作的效率。对此，本文首先阐述了财务信息化的内涵及房地产企业的特点，然后分析了目前房地产企业财务信息化滞后带来的痛点，最终提出了加速推动房地产企业财务信息化的对策建议。期望本文能够为更好地推动财务信息化建设，促进企业长远、稳步地进展供给参考。 关键词：房地产企业；财务信息化；经营模式；问题；对策 随着科学技术的不断创新，企业财务信息化的趋势不行阻挡。房地产企业涉及土地猎取、产
2、品设计、销售统计等，无不需要信息化的掩盖。首先，财务信息化转变了传统意义上的纸质化办公，无纸化流程审批及费用审批报销，减轻了财务人员的工作压力，降低了财务管理本钱。其次，信息化可以实现企业各部门之间的信息共享，加强了各部门之间的沟通沟通。再次，财务信息化把财务人员从重复、繁琐的根底财务工作中解放出来，使他们将更多精力投入到更有价值制造的管理工作中，并为这些工作供给有价值的参考信息，促进企业价值提升。最终，财务信息化平台积累了大量的数据，并且目前信息化平台能够利用计算技术和计算软件，对这些数据进行较为根底的实时分析处理，为企业供给大量价值相关性信息。因此，对于房地产企业而言，财务信息化是行业进展
3、的必定趋势，是其提升核心竞争力的必要前提。然而目前，很多房地产企业财务信息工作滞后，本文以房地产企业为争辩对象，深化争辩其财务信息化进展滞后的深层次缘由，并探讨解决对策，以推动房地产企业的健康快速进展。 一、财务信息化的内涵及房地产企业特点 1.财务信息化的内涵财务信息化，最早起源于美国企业里运用计算机挂念财务人员的设计思想，后来相继消逝了会计电算化、MRPII等表达信息化思想的企业管理流程。财务管理信息化是指将计算机、网络、通信等先进的信息技术与会计工作相结合，使企业在资金管理、本钱管理、预算管理、内部把握、财务分析以及会计核算等方面实现信息化管理，提高企业业务核算、财务处理的效率和效果的管
4、理活动。2.房地产企业的特点与其他行业企业相比，房地产行业经过多年的进展，在市场中进展较为成熟，具有较为完善的管理流程和自身独特的特点：一是房地产企业开发工程周期长。房地产企业不管是企业独立开发还是企业之间合作开发工程楼盘，一般都是以工程公司为经营中心，以工程成立开发公司，由集团主导参与政府标挂牌的土地竞买，支付土地出让金及相关税费后开头净地开发，从五证齐全到销售完毕，工程周期一般长达数年。期间，涉及的财务数据年限长，传统的财务管理模式难以确保数据的完整性和精确性，人工管理数据简洁存在数据丧失无法找回的现象，假设能够实现信息化管理，就能有效地把这些数据整合起来形成数据库，便利不同人员的信息采集
5、。二是工程数据管控类型多。一般的房地产企业涉及七大部门，土拓部门负责拓展拿地，土地是房地产的命脉，没有土地一切都是空谈。开发土地是房地产行业中开发部门的重要工作，假设没有信息化大数据，单靠人工不行能完成，当地拓展、异地拓展的管控类型，让地产行业的协同性也成为一项痛根。房地产企业涉及开发和销售两个环节，财务信息化可以有效整合数据采集，便利不同人员的信息采集进行相关工作的开展，完成财务信息的采集与分级管理的同时有序进行。在开发环节，拿地、合同签订等由系统把握，使信息透亮化，为后期付款的管控供给了有利的方式，促进了资金的使用程度。业财高度融合，提高资金的使用效率也是重中之重。结合银企直连，企业付款效
6、率提高，增加了资金付款的审核力度，有效地躲避各项风险。三是企业各部门协同要求高。房地产开发从拿地开发到工程开盘销售交房，需要多个部门协同工作，产品设计、本钱核算、财务测算，涉及审批的内容颇多，协同沟通需要贯穿多个部门、职级。例如，最简洁的人员出差，需要提交出差审批以及出差后的费用报销，都需要相关部门领导进行审批，假设依据传统的财务管理模式来进行，那么纸质的流程审批到费用报销结束，时间太长，影响工作的开展。四是信息化要求高。过去人们对于住房的要求仅限于有房住，而现在随着人们生活水平提升，对住房有了更高的需求，倾向于改善型住房，对工程的地理环境、园林景观、产品设计、产品效劳销售等都有极高的信息化要
7、求。 二、房地产企业财务信息化建设中存在的问题 1.对财务管理信息化生疏程度不够一些房地产企业经营时间较长，规模较大，涉及财务数据年月久远，大多数员工都是从企业初创始终到现在的员工。虽然企业的高管经常接受企业家类别的培训，通过培训生疏到了财务管理信息化建设的优势及其重要价值，但是要推动财务管理信息化建设，还是会受到确定的阻力，数据由线下搬到线上，需要大量的人力和时间去完成，一些员工竭力反对，认为数据太老，大多已丧失，无法全部转移，使得企业只能老工程照旧使用固化的财务管理模式。殊不知财务数据信息化管理一旦实行，可以削减很多人力资源铺张，还可以保证数据的完整性和精确性。2.财务管理模式落后，质量有
8、待提高旧的财务管理模式在过去虽然得心应手，但是随着房地产企业开发工程越来越大，涉及资金越来越大，假设企业连续使用旧的财务管理模式进行工作，财务管理工作的效率照旧无法提高，本钱有效管控根本无法得到落实，资金管理睬呈现混乱状态，可引发一系列的财务风险。企业要求利润最大化，过程中无法管控本钱，使自己的工程利润一再缩水，无法得到预期的利润，最终导致资金链断裂，这都是历历在目的剧痛。3.财务管理信息单一性，信息不对称房地产企业由于没有实现财务信息化管理而无法实现财务数据共享。目前接受人工管理数据，只是单纯利用表格去整合数据，会消逝财务风险，数据单一，各个部门无法在平台上去扫瞄数据，只能去问相关部门人员借
9、用表格，传递过程中会消逝财务风险，无法构成良好的信息互通。此外，关联方之间会发生账务往来，假设一公司记账而另一个公司漏记，使得对账工作繁琐，企业运行始终处于一种被动状态，发生错误了才去究其缘由，无法进行事中监督工作。关联方之间业务性质存在差异，财务处理工作无法统一，存在异同点，消耗人力物力去核对，资金管理无法高效实施。4.财务人员学问结构跟不上信息化进展需要房地产企业工程规模大，人员的综合素养良莠不齐，老员工传统财务管理模式根深蒂固，新人员的进驻并不能转变他们的思想，存在新老磨合效率低下的问题。由于房地产行业经营工作的特殊性，对财务人员的素养要求越来越高，除了必需把握财务学问外，对财务软件的应
10、用程度要求逐步上升。一些工作人员由于缺少相应的工作经验，除了需要消耗人力去传帮带，还会导致财务信息消逝偏差，工作的有效性降低，无法高效地完成企业财务核算和会计工作。也由于工作中可以使用网络，一些员工上班时扫瞄网站，导致企业网站被病毒攻击。5.财务管理制度有待完善目前，业财融合在一些房地产企业中未被接受，财务管理制度没有随着企业财务信息化水平逐步提升而与时俱进，不能适应财务信息化要求。企业抓经营，重视生产，但是对资金的使用效率并不重视，无法有效配置企业的资金，令资金使用消逝漏洞。财务工作是企业中最重要的工作，是经营工作的指挥棒。人工无法代替智能，纸质化的办公效率低，消耗财力的同时，还会耽误工作的
11、有效开展，房地产企业涉及面广，资金使用周期长，假设财务管理工作较为任凭，会使资金无法进行有效支配，本钱没有得到有效把握，使资金链断裂，影响工程的开发及交房，引发烂尾现象的发生。房地产企业涉及资金数额较大，企业一般都会向银行或者是信托公司筹措资金进行工程开发，从第一笔借款到后续资金间续到位，要进行贷后管理，需要用系统去计算资金利息，由于假设人工去完成，难免会消逝偏差，严峻的造成企业信用降低。 三、加速推动房地产企业财务信息化的途径 房地产行业为了提高生产经营效率和更高效地履行管理职能，利用现代化信息技术，通过高效搜集整合处理地产信息资源，深化开发利用信息资源，能够实现高周转的房地产企业经营模式。
12、从人工管理向信息化智能管理转变，信息技术作为沟通枢纽，为实现房地产企业信息化、科学化、高速化、可持续健康进展发挥重要作用。需要从以下几个方面进行：1.增加财务信息化管理的意识一是要提高管理者的信息化认同度。加强管理者对信息化的高度认同，有助于公司的信息化工作开展，管理者对企业的经营起着主导作用，由上而下推动信息化，更简洁渗透至每一个员工的意识中。二是房地产企业聘用的财务人员中老员工居多，思想观念较为传统，要加大力度对财务人员进行财税学问和信息化培训，让会计人员生疏到信息化管理的重要性，对工作的效率提高的程度。必要的状况下，应设立考试机制，通过考试来检测财务人员对信息化程度的把握程度，设立惩罚机
13、制，调动他们学习的乐观性，以提高企业财务管理的水平。三是信息化管理涉及全部部门，过程比拟繁冗简洁，需要完善制度、搭建信息化平台，进行人员培训。需要从高层管理人员树立强化改革的意识，虽然信息化改革不是一件简洁的事，但可一劳永逸。虽然在此过程中需要大量人力物力的支持，但是一旦平台搭建完成，在后续的经营工作开展中将产生极大的乐观效用。2.优化财务信息系统和财务管理模式信息化管理环境是有执行操作的硬件系统和软件系统。首先，对硬件系统而言，需要企业准时更新计算机硬件设施，通过聘请信息化管理人员进行硬件设施的维护。其次，准时更新计算机上的软件系统，需要有专人进行系统的更新与管理，财务管理系统要有大规模的共
14、享系统，需要专人进行安装并对财务管理人员进行信息化系统的培训。房地产企业涉及OA系统、明源系统，企业要加强OA线上系统的使用，增加无纸化办公的利用，使合同签订、供给商管理、销售系统、本钱系统都和明源系统的操作连接起来，使各部门之间都能有效地利用信息，并实时进行沟通。财务人员应不断加强自身的信息化系统学习，提高信息化系统的操作水准，有效利用信息化系统开展财务工作。通过数据的叠加使用，确保信息的有效利用，在操作中提高工作效率，完善整个企业的职责分工，避开由于职责不清带来更多的影响，阻碍企业持续进展。房地产行业有两个外部协同部门税务局和银行，从目前的预售资金监管到电子税务局系统的网上报税，再到了解政
15、策准时去税务局进行相关税费的退税工作，相关部门都赐予了政策上的支持和业务上的指导，邀请企业去学习培训，为企业信息化管理营造政策根底和舆论环境。3.提高财务数据共享程度当前，不仅仅是合作开发的工程，包括母子公司之间都存在财务管理信息化落后，资源数据无法呈现共享的现象。企业要强化自身的竞争实力，就要以信息资源共享为切入点，构建例如像明源、BI等平台为切入点，引入信息化管理模式，利用财务信息化共享平台，发挥信息化管理的优势。财务数据共享功能能使各个部门、关联方之间实现信息共享。管理人员利用共享平台反映的问题，准时处理各部门反映的问题，极大程度地降低企业将面对的损失，让财务能够发挥经营指挥棒的作用，利
16、用数据做出经营分析，经营者准时调整战略规划，优化经营方针。4.加强财务人员信息化培训力度和风险意识房地产企业性质特殊，涉及信息化系统面广。比方，房地产企业的销售系统、款项支付系统、本钱预算系统，都需要专业人员来操作，这就需要对财务人员设置更高的工作标准。想要全面实现信息化管理，就需要不断聘请信息化人才，在企业内成立信息部门，对财务人员进行培训，把握信息化模式与财务工作结合的各种系统，经常性地去其他企业参观学习，学习优秀企业成功的财务管理模式。除此之外，还要提高财务人员的风险意识，企业要设立专人对防火墙和平安软件的应用，加强杀毒软件的应用，定期对企业办公进行系统杀毒，对软件进行更新使用，避开企业患病网络病毒攻击。不同数据对不同人员进行权限开通，员工必需对设立密码，离岗时必需密码上锁，保证数据的平安性。财务人员对财务数据必需定期进行备份，需要将文件设置密码的必需设置密码，假设数据丧失必需负相应责任。5.完善财务管理制度企业需不断健全完善相关财务管理制度，优化
