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1、房屋租赁合同协议书考前须知及 房屋租赁合同协议书考前须知及范本 房屋根本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为，这局部内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承当方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一局部费用的承当方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这局部条款做出明确的约定并直接写入合同，可以防止合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。 在房屋出租期
2、间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和平安的状态，同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效防止业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。 中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利，比方业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者平安等等，求租者可以单方解除合同、求租
3、者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。 在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承当的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主和求租者的风险。 房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能防止在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要注意相关事项。 1、作为承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查
4、封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合平安标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的等。 2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是房屋的所有人，必须具有产权证明等相关证件;如果承租方不是房屋的所有人，必须具有转租权。 在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。 1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实行按月支付制。 2、在合同中，明确
5、约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租金。 在房屋租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量防止风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。 在合同中，对房屋租赁是否包括房屋内的现有配套设备如沙发、家具等进行明确约定。双方应明确约定，租赁房屋所包括的相关配套设备，建议承租方应检查配套设施是否可以使用，并在双方交接时进行清点。 在合同中明确约定承
6、租方是否可以转租。 1、作为承租方，经过出租方的同意，可以将房屋转租给第三人，出租方和承租方原有的租赁关系不因转租而影响。 2、承租方未经出租方同意，擅自将房屋转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同，因转租造成承租房屋损坏的，承租方还应承当赔偿责任。 1、 明确约定装修条款，经过出租方同意，承租方可以根据自身需要对本合同约定的房屋进行装饰装修，但是装修不得改变房屋原来的结构。 2、明确约定租赁期满时装修附加局部的归属，在合同终止时，出租方有权要求承租方恢复原状或保存返还时的现状，不能撤除的，可以折价归出租方，但给房屋造成损失的，承租方应给予出租方一定补偿。 在合同中明确约定，承租方在租赁期间，
7、应妥善保管租赁物及配套设施，如果未尽妥善保管义务，造成租赁物及配套设施损毁、灭失的，应承当赔偿责任。如，应保护并合理使用房屋内的各项配套设施，造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。 在合同中，对维修责任进行明确约定，出租方应确保房屋及相关的配套设施，并负责房屋的平安防范及维护，以保障承租方能正常使用房屋。 在合同中，建议根据实际情况对租赁合同登记备案、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障双方的合法、合理利益。 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从以下几个方面进行审
8、查。 1、应注意审查租赁合同是否存在规定的合同无效或可撤销的情形 合同无效的情形 合同法第五十二条规定：“有以下情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。” 合同可撤销的情形 合同法第五十四条规定：“以下合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
9、 2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利，否那么将导致合同无效。 房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。 委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。 共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料 房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。 3、应注意审查租赁房屋的状态，否那么将导致合同无效 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的
10、规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 4、应注意审查租赁合同的租赁期限、否那么将导致合同无效。 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过局部无效。 租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过局部无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过局部的约定无效。 模板,内容仅供参考
