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1、山西省2023年房地产经纪人基本制度与政策：住房公积金的性质和特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于商品房预(销)协议相关事项的表述，错误的是。 A：房地产开发公司在制定商品房销售协议格式条款时，不得免去自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利 B：未满18周岁人士购房，所签的协议书要通过公证或认证 C：商品房预(销)售协议示范文本及格式条款应在订立协议前向购房人明示 D：房地产管理部门应严格执行预售协议登记备案制度，贯彻购房实名制 E：工厂的生产设备
2、2、居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。 A：社会文化环境 B：经济环境 C：自然环境 D：社区环境 E：工厂的生产设备3、下列关于存量房居间经纪业务的表述，错误的是。 A：在存量房居间经纪业务中经纪人的职责是促成买卖双方交易的顺利完毕 B：居间业务比代理业务多了配对撮合这一环节 C：房屋居间委托协议由交易双方和房地产经纪人三方共同签署 D：存量房居间经纪业务的佣金由出租房支付 E：工厂的生产设备 4、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。 A：住房和城乡建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托
3、5、在存量房买方代理业务流程中，看房的目的是。 A：让委托人对房源状况进行了解，激发委托人对房源的购买爱好，促成交易 B：根据客户的规定对房源进行筛选，找出适合客户的房源并推荐给客户 C：协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行填补，力争使双方达成一致 D：取得客户的信任 E：工厂的生产设备 6、市场营销的4Vs理论要素中，是指公司凭借自身的技术和管理优势；在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：功能弹性化 B：信息现代化 C：附加价值化 D：差异化 E：工厂的生产设备 7、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。 A：客户非个体属性 B：与宏观
4、经济的正相关性 C：品牌目的的拟定性 D：销售商务性 E：工厂的生产设备 8、最能辨认房地产经纪业务风险的切入点是。 A：对外合作机构 B：房源信息管理系统 C：房地产经纪业务投诉 D：房地产经纪人道德风险水准 E：工厂的生产设备 9、根据中华人民共和国刑法规定，下列各选项中错误的是。 A：中介服务人员，索取别人财物或者非法收受别人财物，犯前款罪的，处5年以上2023以下的有期徒刑，并处罚金 B：承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文献，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金 C：中介服务人员，索取别人财物或者非法收受别人财物，犯前款
5、罪的，处3年以上6年以下的有期徒刑，并处罚金 D：严重不负责任，出具的证明文献有重大失实，导致严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪执业规范重要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。 A：信念、行为及行业自律 B：信念、习惯及行为 C：信念、习惯及行业自律 D：行为、习惯及行业自律 E：客户资金代收代付风险11、屋面防水工程，有防水规定的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 12、民事责任重点在。 A：补偿性 B：悔改性 C：处罚性 D：
6、恢复性 E：客户资金代收代付风险 13、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备14、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让协议约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述对的的是。 A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格 B：补地价(单价)=旧楼面地价旧容积率一新楼面地价新容积率 C：补地价(单价)=楼面地价(旧容积率一新容积率) D：补地价(总价)=补地价(单价)土地总面积 E：房地产经纪服务的
7、外部社会环境不诚信 15、房地产经纪机构重要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于公司治理制度、内部管理、人员培训、公司文化等“软”实力。 A：信息资源 B：经济资源 C：制度资源 D：科技资源 E：客户资金代收代付风险 16、下列选项中，决定了房地产经纪公司的竞争地位。 A：房源性质 B：房源特点 C：房源信息 D：房源的物理属性 E：工厂的生产设备 17、是最简朴的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。 A：标准差 B：修正距 C：全距 D：平均差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，
8、不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给别人，体现了房地产经纪执业的原则。 A：公平 B：诚信 C：回避 D：保密 E：客户资金代收代付风险 19、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。 A：付款金额与付款时限 B：付款金额与付款方式 C：付款金额与货币种类 D：付款金额与贷款利息 E：工厂的生产设备 20、房屋拆迁实行过程中，违法建筑应由认定。 A：拆迁人 B：拆迁主管部门 C：房地产登记机构 D：规划行政主管部门 E：权利型房地产投资信托 21、房屋权属登记信息查询的程序为。 A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请
9、一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托 22、物业管理的特性不涉及。 A：社会化 B：营销化 C：市场化 D：专业化 E：权利型房地产投资信托23、物业管理条例规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务公司予以通报，处的罚款。 A：1万元以上3万元以下 B：1万元以上5万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：1万元以上10万元以下 E：权利型房地产投资信托 24、在建筑工程图中，能统
10、一表达房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。 A：建筑详图 B：标准层平面图 C：首层平面图 D：中间层平面图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、规定设立相对独立的封闭空间及坐椅是售楼处的技术要点。 A：功能分区 B：儿童游乐区 C：放映区 D：接待区 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋租赁行为一般涉及。 A：新建商品房出租 B：境外公司在我国境内的房屋租赁 C：现房出租 D：境外个人在我国境内的房屋租赁 E：存量房屋的出租和转
11、租 2、房地产市场细分的关键和核心作用涉及等。 A：有助于公司发掘新的市场机会 B：有助于集中使用公司的资源 C：有助于提高公司的应变能力 D：有助于提高公司的市场能力 E：有助于中小公司开发和占领市场3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在。 A：市场营销活动从以往的公司管理手段变成了以对外发展功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，重要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：公司面对更为剧烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 4、建筑物按照建筑结构，一般
12、分为。 A：空间结构建筑 B：砖混结构建筑 C：钢结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：砖木结构建筑5、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成涉及。 A：物业服务支出 B：物业服务公司的酬金 C：物业服务成本 D：法定税费 E：物业服务公司的利润 6、房地产可以转让的条件有。 A：以出让方式取得土地使用权用于投资开发的 B：属于房屋建设工程的 C：按照土地使用权出让协议约定进行投资开发的 D：应完毕开发投资总额的20以上的 E：形成工业用地或者其他建设用地条件的 7、下列房地产类型中，合用市场法进行估价的有。 A：寺庙 B：商铺 C：公寓 D：学校 E：标准厂房 8、广告的心理过程可
13、概括为。 A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为 B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增长了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程 D：引起消费者的爱好，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意 9、根据探索答案的不同思维方向，思维可分为。 A：形象思维和抽象思维 B：常规思维和发明性思维 C：直觉思维和逻辑思维 D：聚合思维和发散思维 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、情绪变化缓慢，观测商品仔细认真，购买行为拘谨，神态唯诺，不愿
14、与人沟通，决策过程缓慢多疑的消费者是。 A：抑郁质消费者 B：多血质消费者 C：胆汁质消费者 D：黏液质消费者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、公司的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源 E：客户资金代收代付风险 12、消费者的价格心理表现有。 A：意识性心理 B：习惯性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理 13、在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发公司传递有价值的信息，可以让开发公司。 A：及时地了解市场行情 B：增长房地产开发公司的经济效益 C：减少盲目开发 D：提高房地产的
15、有效供应 E：减少成本并且减少风险14、在房地产经纪业务的重要风险中，纯粹风险重要涉及。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：交易资金保管的风险 D：承诺不妥引起的风险 E：资金流向监控的风险 15、客户关系管理运用等信息技术，挖掘与分析现有客户信息以预测客户的未来行为，促使其反复购买和吸引新客户。 A：数据库 B：历史记录 C：数据挖掘 D：数据记录 E：多媒体 16、根据标的房地产的用途类型，房地产经纪业务分为。 A：住宅房产经纪业务 B：土地经纪业务 C：商业房地产经纪业务 D：房屋经纪业务 E：工业房地产经纪业务 17、关于我国物权法对建设用地的规定，说法对的的是。 A：建设用地使用权只可以在土地的地表或者地上设立 B：采用招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让协议 C：建设用地使用权人应当合理运用土地，不得改变土地用途 D：建设用地使用权人应当依照法律规定以及协议约定支付出让金等费用 E：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠予或者抵押 18、房源的特性涉及
