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1、 的房屋买卖合同模板集锦五篇一、房产、地产分别转让，合同无效。 房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未办理登记过户手续，合同无效。 房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将
2、房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主见。 三、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。 四、侵害优先购置权，合同无效。 房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购置权。房屋全部人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购置权。房屋全部人出卖房屋时侵害共有人、承租人优先购置权时，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖合同无效。 五、单位违反规定购房，合同无效。 机关、团体、部队、企业事业单位
3、不得购置或变相购置城市私有房屋。如因特别需要必需购置，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购置私房的，该买卖关系无效。 相关的合同范本买卖合同的定义(什么是买卖合同)英文版买卖合同标准商品买卖合同货物买卖合同车辆汽车买卖合同水果买卖合同 六、买卖中存在欺诈行为，显失公正，合同无效。 买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格凹凸无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发觉存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新
4、议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 七、非法转让，合同无效。 依据城市房地产治理法的规定，以下房地产，不得转让（包括买卖）： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的”； 4、共有房产未经共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定制止转让的其他情形。 房屋买卖合同 篇5 本合同由以下两方当事人于 年 月 日签定： 出卖人： 身份证号： (以下简称甲方) 地址： 联系方式： 买受人： 身份证号： (以下简称乙方) 地址： 联系方
5、式： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙两方在公平、自愿、诚恳信用原则的根底上，同意就乙方向甲方购置房屋事项达成如下协议：现全都同意订立合同条款如下，以资共同遵守。 第一条：甲方自愿将自有座落于 区第 栋 单元 室建筑面积为 的还建房屋出卖给乙方，包含附属设施见附件一(附件一：甲方与公司签订的房屋拆迁补偿协议)。上述房屋、房屋占有范围内的土地使用权及附件一所列附属设施、设备状况等房屋附属设施、设备，在本合同中均简称为“该房屋”。 其次条：本合同第一条所列该房屋的买卖价款为人民币 万元(￥ )，本合同生效后，乙方一次性向甲方支付房屋买卖款。
6、若该房屋在办理过户手续前价值有变动的，双方不得以任何理由要求对方补差价。 第三条：甲方按以下方式向乙方交付房屋： 1、甲方应将该房屋的入住手续及房屋钥匙等该房屋的全部手续交付乙方，并协作乙方实际接收该房屋; 2、本合同生效当日，甲方将附件一所列房屋拆迁补偿协议等相关资料凭证签名的复印件交付乙方，并将甲方及共有权人的身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件交付乙方存档。 第四条：甲方保证，其与开发商公司签订的房屋拆迁补偿协议中商定应由甲方担当的义务，甲方已全部履行完毕，甲方享有的该房屋的全部权益一并转让给乙方。 第五条：甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清晰，无任何担保等他项权利设置、查封、债务或
7、其他纠纷。乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主见权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的全部权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方担当全部的赔偿责任。 第六条：该房屋出卖给乙方后，如因房屋存在质量问题或其他问题，需以甲方名义向该房屋开发商公司主见权利的，甲方应协作向开发商主见权利。 第七条：鉴于该房屋的房屋全部权证及土地使用权证(以下简称“两证”)尚未办理。甲方承诺在该房屋能办理产权过户手续时，按乙方的要求甲方协作办理该房屋过户至乙方名下的产权变更登记手续，办理产权过户手续的一切费用由乙方担当。 第八条：违约责任。除甲乙双方协商，凡任何一方未能全面履行本合同商定之义务，即构成对本合同的违约，应当向未违约方担当违约责任; 第九条：共有权人 与甲方系夫妻关系，同意甲方全权处理出卖该房屋的相关事宜，并愿对甲方在本合同中的义务向乙方担当连带责任。 第十条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙两方协商解决。协商不成的，两方均可向有管辖权的人民法院起诉。 第十一条：本合同附件是本合同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第十二条本合同共贰页，一式贰份，甲、乙两方各执一份。本合同自甲、乙两方签章之日起生效。 甲方(签字)： 乙方(签字)： 共有权人(签字)： 年 月 日 年 月 日
