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1、增值税预缴税款4种情形及预缴税款计算增值税预缴税款的4种情况以及预缴税款的计算营改增后增值税除了税率和征收率，又出现一个新名词“预征率”，全面推开营改增后，增值税预缴税款涉猎的范围愈来愈广，加之一部分业务由地税机关拜托代征，让好多财务人员猝不及防。下边将这些状况需要进行增值税预缴以及预缴税款的计算一致汇总，以备时时之需。一、房地产开公司获得预收款需要预缴税款政策依照：财税201636号附件2营业税改征增值税试点相关事项的规定第一条第八款：9.房地产开发公司采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时依照3%的预征率预缴增值税。依照计税方法的选择，对获得预收款依照以下公式计算：预缴税款=
2、预收款/(1+税率/征收率)*3%政策依照：税总201618号通告第十一条应预缴税款依照以下公式计算：应预缴税款=预收款(1+合用税率或征收率)3%合用一般计税方法计税的，依照11%的合用税率计算；合用简略计税方法计税的，依照5%的征收率计算。第二十条应预缴税款依照以下公式计算：应预缴税款=预收款(1+5%)3%二、建安业获得的预收款及异地(非同一行政区划)供给建筑服务获得收入时需要预缴税款政策依照：财税201758号第三条：纳税人供给建筑服务获得预收款，应在收到预收款时，以获得的预收款扣除支付的分包款后的余额，依照本条第三款规定的预征率预缴增值税。国家税务总局对于进一步明确营改增相关征管问题
3、的通告(国家税务总局通告2017年第11号)第三条：纳税人在同一地级行政区范围内跨县(市、区)供给建筑服务，不合用纳税人跨县(市、区)供给建筑服务增值税征收管理暂行方法(国家税务总局通告2016年第17号印发)。税总201617号通告第四条纳税人跨县(市、区)供给建筑服务，依照以下规定预缴税款：(一)一般纳税人跨县(市、区)供给建筑服务，合用一般计税方法计税的，以获得的所有价款和价外花费扣除支付的分包款后的余额，依照2%的预征率计算应预缴税款。(二)一般纳税人跨县(市、区)供给建筑服务，选择合用简略计税方法计税的，以获得的所有价款和价外花费扣除支付的分包款后的余额，依照3%的征收率计算应预缴税
4、款。(三)小规模纳税人跨县(市、区)供给建筑服务，以获得的所有价款和价外花费扣除支付的分包款后的余额，依照3%的征收率计算应预缴税款。对于获得的预收款和异地(非同一行政区划)供给建筑服务获得收入，按计税方法不一样划分为：合用一般计税方法计税的：应预缴税款=(所有价款和价外花费-支付的分包款)(1+11%)2%合用简略计税方法计税的：应预缴税款=(所有价款和价外花费-支付的分包款)(1+3%)3%政策依照：税总201617号通告第五条纳税人跨县(市、区)供给建筑服务，依照以下公式计算应预缴税款：(一)合用一般计税方法计税的，应预缴税款=(所有价款和价外花费-支付的分包款)(1+11%)2%(二)
5、合用简略计税方法计税的，应预缴税款=(所有价款和价外花费-支付的分包款)(1+3%)3%纳税人获得的所有价款和价外花费扣除支付的分包款后的余额为负数的，可结转下次预缴税款时持续扣除。纳税人应依照工程项目分别计算应预缴税款，分别预缴。财税201758号第三条纳税人供给建筑服务获得预收款，应在收到预收款时，以获得的预收款扣除支付的分包款后的余额，依照本条第三款规定的预征率预缴增值税。依照现行规定应在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在建筑服务发生地预缴增值税。依照现行规定无需在建筑服务发生地预缴增值税的项目，纳税人收到预收款时在机构所在地预缴增值税。合用一般计税方法计税的项目预征率
6、为2%，合用简略计税方法计税的项目预征率为3%。三、对于异地不动产(土地使用权)出租业务需要预缴税款财税201636号附件2营业税改征增值税试点相关事项的规定：(九)不动产经营租借服务。1.一般纳税人出租其2016年4月30日前获得的不动产，能够选择合用简略计税方法,依照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前获得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应依照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。3.一般纳税人出租其2016年5月1往后获得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应依照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地
7、主管税务机关进行纳税申报。4.小规模纳税人出租其获得的不动产(不含个人出租住宅)，应依照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所增值税预缴税款的4种情况以及预缴税款的计算在地不在同一县(市)的不动产，应依照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。财税201668号：二、不动产经营租借服务1.房地产开发公司中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，能够选择合用简略计税方法，依照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县(市)的，应依照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。房地产
8、开发公司中的一般纳税人，出租其2016年5月1往后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目，应依照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。2.房地产开发公司中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，依照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县(市)的，应依照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。财税201647号件第三条：(二)纳税人以经营租借方式将土地出租给别人使用，依照不动产经营租借服务缴纳增值税。预缴税款的计算：? 单位(个体出租住宅除外)划分计税方法：一般计方法：
9、预缴税款=含税销售额/(1+11%)*3%简略计税方法：预缴税款=含税销售额/(1+5%)*5%? 个体出租住宅预缴税款=含税销售额/(1+5%)*1.5%政策依照：税总201617号通告第七条预缴税款的计算(一)纳税人出租不动产合用一般计税方法计税的，依照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额(1+11%)3%(二)纳税人出租不动产合用简略计税方法计税的，除个人出租住宅外，依照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额(1+5%)5%(三)个体工商户出租住宅，依照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款=含税销售额(1+5%)1.5%四、对于不动产转让业务需要预缴税款政策依照：财税20
10、1636号附件2营业税改征增值税试点相关事项的规定：(十)一般纳税人销售其2016年4月30日前获得的不动产(不含自建)，合用一般计税方法计税的，以获得的所有价款和价外花费为销售额计算应纳税额。上述纳税人应以获得的所有价款和价外花费减去该项不动产购买原价或许获得不动产时的作价后的余额，依照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，合用一般计税方法计税的，应以获得的所有价款和价外花费为销售额计算应纳税额。纳税人应以获得的所有价款和价外花费，依照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳
11、税申报。预缴税款的计算：自建：应预缴税款=所有价款和价外花费(1+5%)5%非自建：应预缴税款=(所有价款和价外花费-不动产购买原价或许获得不动产时的作价)(1+5%)5%政策依照：税总201614号通告第六条其余个人之外的纳税人转让其获得的不动产，划分以下情况计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款：(一)以转让不动产获得的所有价款和价外花费作为预缴税款计算依照的，计算公式为：应预缴税款=所有价款和价外花费(1+5%)5%(二)以转让不动产获得的所有价款和价外花费扣除不动产购买原价或许获得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依照的，计算公式为：应预缴税款=(所有价款和价外花费-不动产购买
12、原价或许获得不动产时的作价)(1+5%)5%物业安保培训方案增值税预缴税款的4种情况以及预缴税款的计算为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最后使保安具备知足工作需要的知识和技术，特拟订本教课教材纲领。一、课程设置及内容所有课程分为专业理论知识和技术训练两大科目。此中专业理论知识内容包含：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律知识、保安礼仪、救护知识。作技术训练内容包含：岗位操作引导、勤务技术、消防技术、军事技术。二培训的及要求培训目的1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律知识教课为主，在教课过程中，应要修业员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌
13、握现场保护及办理知识2）职业道德课程的教课应依据不同的岗位元而予以不一样的内容，使保何在各自不一样的工作岗位上都能养成拥有本职业特色的优秀职业道德和行为规范）法律知识教课是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家相关法律、法例，成为懂法、知法、守纪的公民，运用法律这一有力武器与违纪犯法分子作斗争。工作进口门卫保卫，定点保卫及地区巡逻为主要内容，在平时管理和发生突发事件时能够运用所学的技术保护公司财富以及自己安全。2、培训要求1）保安理论培训经过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在详细工作中应注意的事项及一般状况处理的原则和方法。2）消防知识及消防器械的使用经过培训使保安熟知掌握消防工作的目标任务和意义，熟知各样防火的举措和消防器械设备的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财富和职工生命财富的安全。3) 法律知识及职业道德教育经过法律知识及职业道德教育，使保安建立法律意识和优秀的职业道德观点，能够运用法律知识正确办理工作中发生的各样问题；加强保安人员敬业爱岗、无私奉献更好的为
