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1、目 录报 告 摘 要3报 告 正 文19第一章 审计事项说明20第二章 企业基本情况22第一节 企业概况22第二节 公司主要工艺特点24第三章 企业能源管理系统31第一节 企业能源管理概述31第二节 企业能源管理制度34第三节 企业能源计量管理38第四节 企业能源统计管理43第四章 企业能源流程48第一节 企业用能系统概述48第二节 企业能源流向49第五章 企业能源利用状况分析52第一节 能源消费状况52第二节 重点工艺能耗指标56第三节 企业综合能量平衡表65第四节 产值能耗及能源成本指标的核算67第六章 主要用能设备及运行效率70第一节 主要用能设备70第二节 主要设备运行效率分析71第三
2、节 淘汰用能设备72第七章 节能潜力分析和建议73第一节 节能方面存在的主要问题73第二节 节能潜力分析76第三节 优化产业结构，实现可持续发展82第八章 节能技改项目84第一节 企业节能技术改造措施方案84第二节 节能措施效果预评估89第三节 节能效果与考核指标计算分析90第四节 影响能源消耗变化因素的分析92第九章 审计结论及企业合理用能建议93- 42 -第一章 总 论一、项目名称和建设单位1.项目名称淇河佳苑住宅小区(*村城中村改造周转房)建设项目2 拟建地点*朝歌街道办事处淇河路南端路东3项目建设单位及概况项目开发商：*房地产开发有限公司法人代表：*地产开发有限公司，成立于2009年
3、2月,注册资金800万元，公司住址位于*县城107国道北段原*粮食局面粉厂，公司主要经营范围为房地产开发、经营、销售等业务。公司下设“五部一室”，即财务部、工程部、开发部、物业部、销售部和办公室，现有员工50余人，其中拥有众多中、高级职称技术人员和大学本科、专科人才，具有雄厚的资金实力和专业化的项目开发、管理能力，有一支锐意进取、充满朝气、富有创造力的团队，先后开发了*“朝歌华府”和新疆“锦绣华府”等优质工程，在2010年被*房管局评为房地产开发优秀企业。*朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与*动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了*朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书。根据该协议，
4、本项目由*动力源房地产开发有限公司独立开发经营。二、研究工作的依据和范围1.研究工作的依据（1）中华人民共和国建筑法；（2）*县城控制性详细规划；（3）河南省城中村改造指导意见（4）淇政200938号文*人民政府政府印发城中村改造若干规定的通知；（5）朝歌街道办事处阁南村周转房项目建设合作协议书（6）城市居住区规划规范；（7）全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇；（8）住宅设计规范；（9）建设项目可行性研究报告编制内容深度的规定；（10）项目单位提供的其它基础资料。2.研究工作的范围根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目的组织管理、项目实施计划、
5、环境保护、消防与公共安全、投资估算与经济评价等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和经济评价，以便为项目的投资建设，提供可靠的决策依据。三、项目概况1.项目建设的主要内容和规模淇河付佳苑小区建设项目(阁南村城中村改造周转房)，规划建设用地面积30000平方米，总建筑面积72033平方米，其中：住宅建筑面积68299平方米(其中:90平方米以下户型49175平方米，占72%)，商业建筑面积3734平方米。主要建设内容包括住宅楼、商住楼及其配套系统（即给排水、电气、采暖、通风、消防安全和室外的硬化、绿化、亮化、围墙等工程建设）。2.投资估算与经济效益项目总投资
6、12118万元，资金来源全部由项目开发商自筹解决。项目建成出售后(共2年)，可实现利润1639万元。四.主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位指标1规划用地面积平方米300002总建筑面积平方米720333住宅建筑面积平方米6829942F商业建筑面积平方米37345容积率2.4建筑密度%21.76绿化率%35.17居住户数户595 8住宅套数7379建设总投资万元1211810平方米建设投资元/平方米1682.28第二章 项目建设的背景和必要性一、项目建设的背景近年来，随着*城市化进程的加快，原来老城区中的村庄已经随着城市化的进程发展成为“城中村”，这严重制约了*城区的发展。为了
7、进一步推进城市化进程，*人民政府在今年的政府工作报告中明确提出：要加大旧城改造力度，全面掀起城中村改造高潮。*国民经济和社会发展十二五规划纲要也提出了利用现代城市发展理念，科学合理地改造旧城，改善整体环境，提高居民的生活质量，创造古朴现代、生态舒适的人居环境，到2015年，按照城市新型社区标准要求，全部完成城中村改造任务。*人民政府还出台了关于“城中村”改造若干规定，为推进城中村改造提供了政策依据。阁南村为加快推进本村的城中村改造进程，拟先期建设周转房。淇河佳苑小区项目正是在这一环境和背景下提出的。*朝歌街道办事处阁南村民委员会，通过与*动力源房地产开发有限公司沟通协商，签定了*朝歌街道办事处
8、阁南村周转房项目建设合作协议书。根据该协议，本项目由*动力源房地产开发有限公司独立开发经营。二、“城中村”改造的必要性随着城乡居民生活水平的不断提高，广大群众对住房环境都有了新的要求。为响应党中央、国务院关于加快社会主义新农村建设步伐的号召，贯彻县委、县政府的战略方针和*“十二五”发展规划，改善城市居民的住房环境，把阁南村改造成一个整洁、文明、卫生、美丽、舒适的居民住宅区，经过两委和群众代表实地考察、多方调查、充分论证、科学研究后，拟首先进行淇河佳苑周转房的开发建设。首先，改造“城中村”是推进城市化进程的追切需要。城市对周边地区有较强的主导作用和聚集力、辐射力。也是现代文明向广大农村辐射的源头
9、。城市化水平代表了一个地区和国家的综合实力，是社会发达进步的重要标志。推进城市化建设要求农村剩余劳动力尽快实现向城市转移。如果农民仅仅实现地域转移。而没有实现户籍、组织和管理体制、思想观念以及生活方式等的更新，就不是真正意义上的城市化。如果“城中村”不进行彻底的改造,城乡建设和管理就难以适应经济发展和居民生活水平的提高。其次，改造“城中村”是建设社会主义新农村、营造良好发展环境的迫切需要。现代化城市必须要求是物质文明和精神文明高度发达、城市功能齐全、环境优美的文明城市。搞好城市规划，目的就是要营造经济发展、文明法治、生态平衡这样的良好环境。但是，“城中村”杂乱的建筑景观，“脏、乱、差”的生活环
10、境，在很大程度上破坏了城市的形象，降低了城市的品位，成为城市现代化的一大障碍。目前我国大部分地区正处于城市化快速发展的阶段，“城中村”问题将逐步成为政府面对的主要难题之一。因此，要建设现代化城市，提高城市的品位和竞争力，就必须从物质形态、管理体制上改造好“城中村”。再次，改造“城中村”也是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。“城中村”的农民虽然变成了城市居民，其小农经济的观念、生活方式不容易一下子转变过来。在失去耕作土地后，他们往往把生存和发展的希望寄托于房屋之上。这是造成“城中村”建筑密集无序、外来人口聚居、形成贫民区和城市治安问题高发区的根本原因。更严重的是城中村“缺乏配套基础设施，居民受
11、教育程度普遍偏低，就业困难，不能适应城市发展的要求。因此，改造“城中村”的物质环境，更新居民的思想观念和提高其文明素质，已成为维护社会治安和加强城市精神文明建设的当务之急。三、“城中村”改造的重要作用 “城中村”改造是符合城市发展的客观规律的；改，是城市发展的需要；不改，则会制约城市的发展。“城中村”改造符合最广大人民的根本利益，因此，“城中村”改造是一件大好事。其主要作用表现在：首先，城中村改造有利于提高人民群众的居住质量。由于历史原因，绝大多数城中村的住宅配套设施不全、环境卫生较差，主要表现是住宅成套率低、道路坑洼不平、排水不畅、缺乏垃圾存放场所，人民群众生活非常不便，虽然同样生活在城市，
12、但与城市居民的生活环境和质量相比，差距太大。县委、县政府经常收到人民群众通过各种途径反映这方面的意见和建议。要求尽快出台有关政策进行城中村改造。因此加快城中村改造是改善人民群众生活环境、提高人民群众生活质量的客观要求，也直接关系到人民群众的切身利益。其次，城中村改造有利于集约利用城市土地资源。众所周知，城区土地是寸土寸金，而城中村在人均用地面积是城区居民若干倍的情况下，居住环境质量却远远比不上城区居民。可见，城中村土地利用大有潜力可挖。其三，城中村改造有利于提升城市形象。由于种种原因，现有城中村的建筑绝大多数都没有经过统一的规划和设计，而是由村民自行建造的。总体上看建筑布局较为零乱，功能不够齐
13、全，外观破旧呆板，与迅速发展的城市面貌形成强烈的反差，与周边环境不相协调一定程度上影响了城市形象的改善阻碍了城市现代化的进程。对城中村按照现代化城市的标准进行改造、无疑会整体提升城市的知名度和竞争能力。其四，城中村改造有利于拉动经济增长。城中村改造对于有效带动城市基础设施和房地产业的发展，扩大投资需求，尤其是吸引社会资金参与城市建设，对于增加内需，扩大对住宅、耐用消费品和服务业的需求，拉动相关产业发展等都具有十分重要的意义。与此同时，由于城中村改造带来城市环境的优化，必然拓展城市资产的增值空间，进一步推动城市经济的健康发展。其五，城中村改造有利于推动社会进步。城中村的居民虽然生活在城市，但由于
14、受长期以来固有观念的影响，一直保持着传统农村、农民的生活习俗和方式，始终没有真正融入现代城市生活之中。实施城中村改造，有利于打破传统农村的旧有格局，促进城中居民生活方式的根本改变。相信在不久的将来，“城中村”一定能建设成“安乐、文明、优美、舒适”的新型社区。通过社区优质服务、优质管理、全面提升新型市民的整体素质，把我们的城市提升到一个更新、更高的层次，使城市的经济、社会得到更快、更好的发展。因此，本项目的建设是可行的，也是十分必要的。第三章 建设规模与建设内容一、建设规模本项目根据*县城控制性详细规划要求，结合建设地点条件和周围环境，确定本项目建设规模为： 规划总用地30000。 总建筑面积7
15、2033。 其中：住宅建筑面积：68299(其中:90平方米以下户型49175平方米，占72%)。 商业建筑面积：3734。二、建设内容1.商住建筑：该项目拟建住宅楼和商住楼10栋，其中沿淇河路为2栋2层的商业楼， 5栋11层的住宅楼，3栋为17层住宅楼。2.公共建筑：门卫、物业管理室等配套建筑；4.市政：道路、围墙、院面硬化、大门；5.绿化：小区建设绿地和绿化带；6.地下车库、地上车位等。第四章 场址与建设条件一、建设场址和项目用地本项目位于县城淇河路南端路东,桃园路北。项目区域隶属朝歌街道办事处管辖，属阁南村。目前，项目规划范围内共有村民住户约41户，需要拆迁的地上建筑物面积约7000平方米。根据*县城控制性详细规划，项目所用地块为商住用地，符合城镇规
