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1、工程竣工质量评估报告一、 工程概况“中海御景熙岸”工程建筑占地面积131232，总建筑面积193378.4（地上159713.1，地下33665.3），共11幢高层公寓（其中5幢20层，6幢18层）。一个单建式人防地下车库，商场及附属公寓等组成。其中本工程1#房0.000相当于绝对标高5.900m，为二十层建筑，总面积为14837.79,地下一层面积为778.62，地上二十层 ,钢筋混凝土剪力墙结构，二个单元组成。梁板混凝土强度等级C30，柱混凝土强度等级为C30。本工程桩基采用PHC-A400（95）混凝土管桩，地下室墙顶板采用C30/P6混凝土，外贴卷材防水层，内墙采用水泥多空砖，外墙厚3
2、50mm，顶板厚120mm，屋面为上人平屋面，防水层为1.2mm厚三元乙丙橡胶防水卷材，保温层为35mm厚挤塑聚苯板， 40mm厚C20细石混凝土（内配4250mm双向钢筋网）整浇层。本工程装饰装修有：地面：房间、卫生间、厨房为细石混凝土面层；公共走廊、电梯间及楼梯踏步铺地砖面层。饰面板（砖）：外墙1-3层贴JRC装饰板， 4-20层喷涂仿真石漆。建筑物门头处采用石材幕墙。抹灰：外墙局部线条及墙面为一般抹灰，室内为一般抹灰。门窗：门窗为金属门窗(铝合金)，进户门及公用走道为特种门 (防盗门、防火门)。涂饰：室内房间平顶、楼梯间平顶装饰腻子批平，楼梯木扶手为清漆，楼梯及阳台栏杆为黑色油漆涂饰。细
3、部：电梯门套贴磨光花岗石、楼梯为木扶手铁栏杆，阳台为黑色油漆铁栏杆。本工程安装分部工程有建筑给水排水、建筑电气、(燃气管道安装、室外电气、变配电室、供电干线及电力驱动电梯由业主自行发包并验收、不在监理合同内)智能建筑组成(住宅小区智能化系统)。本工程桩基施工2010年7月25日2010年10月13日结束。2010年9月25日开始挖土2011年9月竣工。二、评估依据1、 业主提交的施工图纸、说明及设计变更文件。2、 建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)。3、 国家现行及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。4、 地方现行的有关建设管理办法和规定。三
4、、监控情况1、 在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量、安全保证体系、施工承包方资格，考核施工承包方的试验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。2、 进场原材料、构配件都有出厂合格证或质量保证书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试，合格后方准使用。3、 施工人员持证上岗，屋面防水由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。4、 施工中运用旁站、巡视、平行检验及音像资料进行监控，对关键部位、关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收合格后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。5、 工程施工过程中都能贯彻施工规范、质量验收
5、规范、规程和工程建设标准强制性条文，并进行防渗漏监控，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量问题解决在施工过程中。四、质量评估(一)地基与基础1. 无支护土方(1) 土方开挖。建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖的顺序、方法与设计工况一致，并遵循“分层开挖，严禁超挖”的原则。土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。(2) 土方回填。回填土料、含水量、分层厚度、压实度符合设计及质量验收规范的规定。2、桩基先张法预应力混凝土预制管桩。桩体质量符合设计要求及质量验收规范的规定。电焊接桩材料质量符合设计及国家现行有关标准
6、的规定。桩位及桩顶标高的偏差符合质量验收规范的规定。单桩静载荷试验满足设计要求，低应变动测桩数占总桩数的30.09，共抽查65根，其中类桩65根，未发现、类桩，符合设计和质量验收规范要求。3、地下防水1) 防水混凝土。防水混凝土的原材料、配合比及坍落度符合设计要求，混凝土用商品混凝土。防水混凝土的抗压强度和抗渗压力符合设计要求，无渗漏。混凝土结构表面坚实、平整、无露筋、蜂窝等缺陷，埋设件位置正确。混凝土结构表面无贯通且大于0.2mm宽的裂缝，允许偏差符合质量验收规范的规定。2) 卷材防水层。卷材防水层所用卷材及主要配套材料符合设计要求。卷材防水层及其转角处、变形缝、穿墙管道等细部做法均符合设计
7、要求。卷材防水层的基层牢固，基面洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象，基层阴阳角处做成圆弧形。卷材防水层的搭接缝粘(焊)结牢固、密封严密，无皱折，翘边和鼓泡等缺陷。卷材防水层与保护层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。3) 金属板防水层。金属板防水层所采用的金属板材和焊条(剂)符合设计要求。焊工持证上岗。金属板表面无明显凹面和损伤。焊缝无裂纹、未溶合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷。焊缝的焊波均匀，焊渣和飞溅物清除干净；保护涂层无漏涂、脱皮和反锈现象。4) 细部构造所用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条和接缝密封材料符合设计要求。变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等细部构造作
8、法，均符合设计要求，无渗漏。中埋式止水带中心线与变形缝中心线重合，止水带固定牢靠、平直，无扭曲现象。穿墙管止水环与主管或翼环与套管连续满焊，并做防腐处理。接缝处混凝土表面密实、洁净、干燥；密封材料嵌填严密、粘结牢固，无开裂、鼓泡和下塌现象4、混凝土基础(1) 模板。模板安装。施工按模板设计文件和施工方案进行。用作模板的地坪，胎模等平整光洁，无影响构件质量的下沉、无裂缝起砂或起鼓。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。底模及支架拆除时的混凝土强度符合设计要求和质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。(2) 钢筋。钢筋的
9、品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样，检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。(3) 混凝土。均采用商品混凝土，混凝土有准用证，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合混凝土配比要求。混凝土按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经统计法评定满足设计要求。现浇混凝土基本密实，养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。(
10、4) 现浇结构。现浇结构无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。混凝土设备基础无影响结构性能和设备安装的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位以及已经出现的一般缺陷，已由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。(二)主体结构1、 混凝土结构(1) 模板。模板安装。安装现浇结构的上层模板及其支架时，下层楼板具有承受上层荷载的承载能力或架设支架；上、下层支架的立柱对准并铺设垫板。施工按模板设计文件和施工方案进行。用作模板的地坪，无影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除。
11、底模及支架拆除时的混凝土强度符合设计要求和质量验收规范的规定。侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤。(2) 钢筋。钢筋的品种、级别，焊条、焊剂的牌号等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。焊接接头按规范要求取样检测结果合格，焊接接头外观检查质量符合规范规定。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头位置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。(3) 混凝土。均采用商品混凝土，混凝土有准用证，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合混凝土配合比要求。混凝土按规定取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度经统计法评定满足设计要求。现浇混凝
12、土柱、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合规范要求，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。(4) 现浇结构。现浇结构无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，以及已经出现的一般缺陷，已由施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。2、 砌体结构(1) 砖砌体。砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙砌体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80，竖向灰缝无透明缝、瞎缝和假缝，墙体拉结筋设置正确符合规范要求。墙体上未开凿水平沟槽，墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定。(2) 混凝土小型空心砌块
13、砌体。小砌块和砂浆的强度等级符合设计要求。施工时所用的小砌块的产品龄期大于28d，承重墙体及外墙无断裂小砌块。小砌块砌筑时底面朝上，对孔错缝搭砌，搭砌长度大于90mm，并按设计、市有关文件规定，在墙体有关部位的灰缝中配置拉接钢筋、钢筋网片，并浇灌芯柱混凝土。墙体允许偏差符合质量验收规范的规定。(3) 填充墙砌体。砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级符合设计要求。空心混凝土小型砌块砌筑时的产品龄期大于28d。填充墙无混砌现象，填充墙砌至接近梁、板底时，至少间隔7d以上，再将其补砌挤紧，各项允许偏差符合质量验收规范的规定。(三)建筑装饰装修1. 地面 (1) 基层：1) 基土。回填土料、含水量、分层厚度、
14、压密度符合设计要求、允许偏差符合质量验收规范的规定。2) 找平层。混凝土强度符合设计要求。在有自防水要求的地面的立管、套管、地漏处无渗漏，坡向正确，无积水，找平层结合牢固，无空鼓。表面密实，无起砂，蜂窝和裂缝缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。3) 隔离层。隔离层材质符合设计要求和国家产品标准的规定。厕所间和有防水要求的地面设置防水隔离层，施工时无乱凿洞。水泥类防水隔离层的防水性能和强度等级符合设计要求。防水隔离层无渗漏，坡向正确、排水通畅。隔离层厚度符合设计要求。隔离层与其下层粘结牢固，无空鼓；防水涂层平整，均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。表面允许偏差符合质量验收规范的规定。(2
15、) 面层：1) 水泥混凝土面层。面层混凝土的强度等级符合设计要求；混凝土垫层兼面层强度等级不小于C15。面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹、表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。表面坡度符合设计要求，无倒泛水和积水现象。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。2) 砖面层(陶瓷饰砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层)。面层所用板块的品种、质量符合设计要求，面层与下一层的结合(粘结)牢固，无空鼓。砖面层的表面洁净、图案清晰、色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。面层邻接处的镶边用料及尺寸符合设计要求，边角整齐光滑。踢脚线表面洁净，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。楼梯踏步和
16、台阶板块的缝隙宽度一致，齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高差小于10mm；防滑条顺直。面层的坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水；与地漏，管道结合处严密牢固，无渗漏。面层允许偏差符合质量验收规范的规定。2、抹灰 一般抹灰。抹灰前基层表面清除干净，并洒水润湿。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行。当抹灰总厚度35mm时，采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，用加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm。抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。抹灰层的总厚度符合设计要求。抹灰分格缝的设置符合设计要求，面层允许偏差符合质量验收规范的规定。3、 门窗：（
