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1、XX家园三期廉租住房及公共租赁住房住房建设项目可行性研究报告目 录第一章总论51.1项目概况51.1.1项目名称51.1.2项目承办单位51.1.3项目编制单位51.1.4项目拟建地点51.2编制依据51.3研究范围61.4项目建设规模和建设内容71.5项目进度安排情况71.6投资估算与资金筹措71.6.1投资估算81.6.2资金筹措方式81.7主要经济技术指标81.8研究结论与建议91.8.1研究结论91.8.2研究建议10第二章项目背景及建设的必要性112.1项目提出的背景112.1.1国家宏观政策背景112.1.2河南省保障住房112.1.3三门峡的住房保障建设122.1.4XX家园前期
2、建设情况132.2项目建设的必要性13第三章市场分析及建设规模173.1XX房地产发展的趋势173.2XX房地产发展存在的问题173.3三门峡房地产市场发展预测203.4建设规模21第四章建设选址和建设条件234.1项目建设选址234.1.1选址原则234.1.2项目选址234.2项目建设条件234.2.1现状用地条件234.2.2地形地貌244.2.3气象条件244.2.4水文地质条件244.3基础设施条件244.3.1交通条件254.3.2给水、排水条件254.3.3电力电信条件254.3.4燃气和供热条件25第五章项目建设方案265.1项目概况265.1.1设计依据265.1.2设计理念
3、265.1.3设计原则275.1.4总体布局285.1.5建筑设计285.1.6住宅选型285.1.7道路交通组织295.1.8竖向设计305.1.9立面设计305.1.10剖面设计305.1.11防火设计315.1.12节能设计325.2结构设计325.2.1设计依据325.2.2抗震设计及荷载取值325.2.3结构形式32第六章公用工程方案346.1给排水工程设计346.1.1设计依据346.1.2水量计算346.1.3排水方案356.1.4管材选择366.2采暖设计366.2.1设计依据366.2.2设计参数366.2.3采暖系统376.3电气照明设计376.3.1设计依据376.3.2
4、设计内容376.3.3供配电系统386.3.4防雷接地保护396.3.5弱电系统396.4抗震设计406.4.1编制依据406.4.2设计依据416.4.3编制原则416.4.4抗震设计416.5管线综合42第七章节能方案分析437.1评估依据437.2设计采用的节能标准437.2能源供应情况分析437.3节能措施和节能效果分析447.5评估结论46第八章环境保护478.1设计依据478.2环境保护的目标478.3环境质量标准478.4项目及周边环境现状488.5水土保持488.6污染源分析488.6.1大气污染488.6.2噪声污染498.6.3水污染498.6.4固体废弃物498.7污染的
5、影响及其治理498.7.1大气污染的治理508.7.2噪声污染的治理508.7.3水污染的治理518.7.4固体废弃物的治理528.8绿化528.9评价结论52第九章施工安全及劳动保护549.1概述549.2编制依据及采用的标准549.2.1编制依据549.2.2编制采用的主要标准、规定、规范559.3运行过程中主要职业危害因素的分析559.4职业安全卫生防范的措施55第十章建设进度计划5710.1实施进度5710.2项目实施中的控制措施5810.3项目实施质量控制措施6010.4项目实施资金控制措施63第十一章投资估算及资金筹措6411.1编制依据及有关说明6411.1.1编制依据6411.
6、1.2有关说明6411.2投资估算6511.21投资估算范围6511.2.2投资估算数据6511.3资金筹措65第十二章财务评价6612.1财务评价基础数据选择6612.2项目收入预测66第十三章建设项目综合评价6813.1社会效益综合分析6813.1.1社会影响效果分析6813.1.3风险防范措施7113.2经济效益综合分析72第十四章工程招标管理7314.1招标依据7314.1招标范围7314.2招标方式7314.3招标组织形式7414.4标段划分7414.5对中标单位的要求74第十五章项目研究结论及建议7615.1项目研究结论7615.2项目研究建议76南XX家园（三期）廉租住房建设项目
7、投资估算表78第一章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称项目名称：XX南XX家园（三期）廉租住房、公共租赁住房建设项目1.1.2项目承办单位项目承办单位：XX经济适用住房开发中心法人代表： 胡维1.1.3项目编制单位项目编制单位：河南XX工程咨询有限公司法人代表： 1.1.4项目拟建地点项目拟建地点：XX南XX家园小区位于XX区东南部，贺站路东、南工路西北部。1.2编制依据（1）可行性研究报告编制委托书；（2）国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）; （3）廉租住房管理办法（建住房2007258号）；（4）关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建住保201087号
8、）；（5）投资项目可行性研究报告指南；（6）建设项目经济评价办法与参数；（第三版）（7）XX“十二五”新建保障性住房任务分解表；（8）XX住房保障工作工作方案（三房保201110号）；（9）XX国民经济和社会发展“十二五”规划；（10）XX中心城区住房建设规划（2004-2020）；（11）河南省建设工程工程量清单综合单价建筑工程（2008）；（12）河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程（2008）；（13）河南省建设工程工程量清单综合单价市政工程（2008）；（14）河南省建设工程工程量清单综合单价园林工程（2008）；（15）河南省城市住宅小区物业管理办法；（16）其他文件规定要求和相
9、关建设标准等（17）项目单位提供有关本项目的基础资料、技术资料等。1.3研究范围我公司受项目承办单位的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了XX南XX家园（三期）廉租住房、公共租赁住房建设项目可行性研究报告。本报告是根据国家发改委对项目可行性研究报告编制的有关要求，结合项目的实际情况对项目的概况、项目背景、项目建设的必要性、建设条件、建设规模及内容、技术方案、项目建设进度和组织管理，投资估算和资金筹措，社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提供依据。1.4项目建设规模和建设内容XX南XX家园2012年-20
10、13年（三期）廉租住房，规划占地面积82.11亩，计划总建筑面积约55300平方米，建设廉租住房、公共租赁住房共计1020套。其中计划建设廉租住房572套，总建筑面积约29600平方米（其中房屋面积约27400平方米、地下室面积约2200平方米），廉租住房全部为高层（11层、16层），套形面积将控制在50平方米以内；计划建设公共租赁住房448套，总建筑面积约25700平方米（其中房屋面积约24100平方米、地下室面积约1600平方米），公共租赁住房全部为高层（11层、16层），套形面积将控制在60平方米以内。计划总投资16525.48万元(其中：廉租住房8058.79万元、公共租赁住房6996
11、.50万元、小学1470.19万元)。1.5项目进度安排情况初步确定XX南XX家园（三期）廉租住房、公共租赁住房建设项目2012年1月2013年12月工期24个月。建设项目计划2012年6月开工，2013年6月竣工验收。2013年7月2013年12月进行小区基础配套设施（公厕、道路、室外给排水、暖气、电力管网等）建设。2013年8月2013年10月进行小区绿化美化工作。1.6投资估算与资金筹措1.6.1投资估算本项目总投资16374.23万元。1.6.2资金筹措方式资金来源：政府划拨。1.7主要经济技术指标附表一：项目建设用地主要经济指标项 目单位数量总用地面积亩198.46其中建设用地亩18
12、2.59其中道路用地亩15.87一期建设用地亩21二期建设用地亩66村民安置房用地亩13三期计划建设用地亩82.11其中小学计划建设用地亩21.87附表二：项目规划建设主要经济指标序号项目名称单位数量备注一项目规划建筑面积万M22.451规划住宅建筑面积万M21.362一期总建筑面积万M1.09建设450套3一期总建筑面积万M2.57建设1620套4村民房总建筑面积万M2.5建设246套5廉租住房、公共租凭住房万M2.96建设1020套二建筑密度%25三容积率2.0四绿地率%35五居住总套数套3354六居住总人数人10732七户均人口人3.21.8研究结论与建议1.8.1研究结论经济适用住房和
13、廉租住房建设是我国各级政府履行住房保障职能的主要方式，是解决城镇低收入家庭住房困难的主要形式之一，是实践“三个代表”重要思想的具体体现，它的建设对于促进社会稳定、构建和谐社会具有重要的作用和现实意义。根据三门峡城市总体发展规划，作为城市功能设施和改善民生的一部分，本项目的开发建设具有重要的意义。通过上述综合分析可知，项目有着良好的社会效益和环境效益，也具有较好的间接经济效益，同时具有较强的抗风险能力。表明本项目在经济、社会、环境、技术上均是可行的。本项目将成为整个三门峡示范性的廉租住房项目，将对本地的经济、社会产生非常深远的影响。1.8.2研究建议本项目的建设具有良好的社会效益，建议有关部门应尽快对场地进行地质勘探，明确场址区的工程地质情况，认真按照建设程序要求搞好各阶段的工作，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中应多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中，吸取周边其他项目的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。第二章 项目背景及建设的必要性2.1项目提出的背景2.1.1国家宏观政策背景住房问题是重要的民生问题。切实解决城市低收入家庭住房困难，是党和政府关注民生、推进社会和谐、维护国家长治久安的一项重要举措。年国务
