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1、 住宅小区可行性研究报告目 录第一章.总 论11.1项目概况11.2项目承办单位概况41.3编制依据51.4主要经济技术指标51.5报告范围81.6结论8第二章项目市场分析102.1住宅市场发展状况102.2商业市场发展状况132.3项目优劣势分析142.4产品定位及营销策略15第三章拟建项目情况173.1建设场址173.2拟建情况173.3自然条件193.4气象资料203.5社会环境21第四章.工程设计方案224.1设计依据224.2设计原则224.3总图布局234.4建筑工程264.5给水设计284.6排水工程294.7供电工程314.8电信、有线电视324.9采暖通风工程334.10燃气
2、工程34第五章.环境影响评价355.1项目建设过程中的环境影响355.2环境保护355.3人群健康保护375.4综合环境影响评价37第六章 节约能源386.1设计依据及原则386.2节能措施38第七章安全及消防427.1安全措施427.2消防437.3消防系统44第八章.项目实施进度建议488.1项目开发分期488.2工程进度48第九章.投资估算509.1总投资估算依据509.2总投资估算509.3资金筹措53第十章 财务测算及评价5410.1测算依据5410.2财务测算5410.3财务盈利能力分析5610.4财务评价结论56第十一章. 项目的风险分析5811.1盈亏平衡分析58附表：1.总投
3、资估算表2.建筑安装工程投资估算表3.辅助工程投资估算表4.投资使用计划与资金筹措表5.销售收入和销售税金及附加估算表6.损益表7.现金流量表（全部投资）附件:1.资质证书2.营业执照3.国有建设用地使用权出让合同4.规划设计条件通知书5.建设用地批准书位置图2、项目总平面图第一章.总 论1.1项目概况1.1.1项目名称：XX小区项目。1.1.2项目性质：新建。1.1.3项目承办单位：XXXX房地产开发集团有限公司。1.1.4项目法人：XXXXXX1.1.5项目位置滨河东路以东、森林路以北、规划路以西、以南。1.1.6规划用地面积总用地面积73100平方米，净用地面积68000平方米1.1.7
4、总建筑面积总建筑面积310179平方米，地上建筑面积252229平方米，地下建筑面积57950平方米。1.1.8主要建设内容商品住宅：214832平方米公寓式酒店：24000平方米商业：11972平方米会所：425平方米幼儿园：1000平方米主要建设内容包括：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑及小区用地范围内的室外配套工程。其中：住宅、商业、公寓式酒店、公共建筑：包括土建工程、给排水消防工程、电气工程、采暖通风工程、燃气工程等安装工程。室外工程：包括主要为该小区范围内的给水管网、污水管网、雨水管网、采暖管网、燃气管道、场地硬化、场地绿化、照明工程、变配电设备等建筑安装工程。1.1.9项目总投资项
5、目总投资为84351.66万元。其中：工程费用56242.39万元；其他费用20391.57万元；预备费3831.70万元；建设期贷款利息3885.98万元。1.1.10资金筹措1、企业自筹28162.98万元，筹资比例35%；2、预售房款34302.68万元，筹资比例43%；3、申请银行贷款18000.00万元，筹资比例22%。1.1.11项目建设工期项目建设期48个月。1.1.12项目现状项目西隔滨河东路与汾河相望，南临森林路、隔太钢翠馨苑小区为森林公园，北面及东面为规划道路。规划用地范围内地块呈不规则梯形，规划用地面积6.33公顷。现状地形有较大起伏，西低东高。西边地形低于滨河东路高程，
6、同时森林路平均高程低于滨河东路高程2.1米左右。除森林路外，周边道路尚未开通。1.1.13项目总体规划要求项目总占地面积73100平方米，规划建造一个以居住为主，商业、酒店为一体的综合型城市居住生活区。土地使用年限为商业40年，住宅50年。住宅建筑密度（不大于）20.0%，容积率（不大于）3.71，绿地率（不小于）35%。项目开发规划时充分考虑周边居住区的人口、公建设施、道路及绿化状况，在城市发展中保留和继承城市自身的特点，同时运用专业的角度把握建筑文化的亮点，以提高该地块的经济效益、社会效益。1.2项目承办单位概况 企业名称：XXXX房地产开发集团有限公司 法定代表人：XXXXXX 企业类型
7、：有限责任公司 经营范围：房地产开发XXXX房地产开发有限公司是经山西省工商行政管理局批准注册成立的一家专业化房地产开发企业，成立于2009年12月，注册资本人民币22729.91万元。公司下设六部一室，即：总经理办公室、外联部、销售部、工程部、财务部、行政及计划设备部。云集本市房地产界各种专业技术人员39人，其中资深高级人才6人，中级职称11人。 公司具有雄厚的经济实力和技术力量完善的管理体系，目标是创一流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进一步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力，使企业得
8、以健康稳步发展。公司的目标是创一流的房地产品牌，更好的为客户服务。为进一步适应市场需求，扩大销售市场，公司制定了以市场为中心，以市场为需要的经营宗旨，建立了现代化的企业运行机制，加强企业内部管理，不断增强企业活力，使企业得以健康稳步发展。1.3编制依据本报告是根据XX房产开发集团有限公司提供的资料，结合有关的政策法规和太原市有关规划，通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。1.3.1太原市规划局颁发的规划设计条件通知书1.3.2 国家建设部发布的房地产项目经济评价方法1.3.3山西省建筑工程定额1.3.4建设部1992102号文件建筑工程设计文件编制深度的规定1.3.5山西省建
9、筑工程投资估算指标1.3.6山西省建筑工程其他费用暂行标准1.3.7国家有关行业部门颁布的建筑设计规范。1.3.8项目单位提供的相关资料1.4主要经济技术指标序号项 目数 值单 位备 注一项目指标1规划净用地68000m21.1建筑占地面积13600m21.2道路及场地硬化30600m21.3绿地面积23800m22总建筑面积310179m22.1.地上建筑面积252229m22.1.1住宅面积214832m22.1.2会所4252.1.3幼儿园10002.1.4商业119722.1.5公寓式酒店24000m22.2地下建筑面积57950m23建筑密度20.0%4容积率3.715绿地率35.0%6居住户数1872户 7居住人数5990人3.2人/户二项目总投资84351.66万元1工程费用56242.39万元2其他费用20391.57万元3预备费3831.70万元4建设期贷款利息3885.98万元三财务计算指标1销售收入144227.36万元2总成本费用88582.82万元
