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1、规划纲要下的海南房地产 (2010-7-28 18:01:12) 分类：规划，设计 标签：规划房地产| 规划纲要下的海南房地产天涯龙 海南的发展开始步入快车道，至少是进入了高速公路的连接线。面对新的发展机遇，海南需要更加解放思想、更多先进的观念、理念;2010年6月8日，规划纲要的出台，海南国际旅游岛建设的思路和路径更加清析，标志着海南省将作为国际旅游岛将加速进行重点建设。 在我国进一步加大对外开放，改变产业结构和增长模式的大背景下，建立海南国际旅游岛，将对海南经济增长及旅游相关产业的发展和生态环境、人文社会产生多方面的拉动作用，并将对整个海南省的旅游、城市建设、房地产（旅游地产;村镇建设）等
2、产业产生深远的影响。 通过对海南国际旅游岛建设的深入研究，对国际旅游岛建设规划的理解，更加准确的判断海南省未来的发展趋势及对房地产可能带来的机会和挑战。我个人认为:海南总体上仍属于欠发达地区，经济实力不强，城镇化发展不足，经济结构层次偏低，产业整体素质不高，企业市场竞争力不强,海南经济社会发展总体上还很滞后;重大交通设施发展滞后，快速通达周边地区的出岛通道亟待完善;旅游产品创新不足，配套服务不完善，国际知名度不高;生态环境相对脆弱，风暴潮等灾害时有发生，可持续发展的任务比较艰巨;旅游服务质量有待提高，人才培养、引进和储备不足，人文社会环境有待改善。 从规划布局上看，各地总体是以旅游为主开展建设
3、，城镇化是国际旅游岛另一大重点战略规划;除了配套的路桥等基础设施建设外，北部的房地产产业、南部、东部的特色旅游项目和中西部的农业经济、城镇服务业及整个旅游岛的城镇化建设将是房地产业需要重点关注的地方。 海南国际旅游岛建设抓好滨海旅游资源开发建设的同时，要适当开发山区旅游资源;要进一步加强和台湾与新加坡的合作;要保护好海南的生态，特别是要保护好水源林。3.9万字的规划纲要，提出要依托项目建设大力开发就业岗位，这个思路必将影响房地产的开发！ 对于城乡一体化建设，规划纲要提出了推动城市社会管理服务体系向农村延伸，并且推进城乡基本公共服务均等化。土地利用规划及城乡规划相互分工、配套衔接的规划体系。推进
4、城乡基本公共服务均等化，配合这份规划纲要，还有一系列细化的专项与区域规划，我们要建立的是以国际旅游岛规划为基础，这样子村镇建设也会提到房地产工作层面来，为开发做铺垫。特色旅游小镇，作为纲要中的一个亮点，得到了专家的一致首肯，特色小镇的建设，不是22个镇同时铺开，而是先进行规划设计，做相关的策划，方案成熟以后，再引进有实力的企业。但并不是排除其他投资者，只要有能力规划得当，找到自身的主导产业，也未尝不可。除了外来投资者，也要让本地居民、农民、企业和投资者积极参与国际旅游岛投资建设，让他们从中受惠。这是让海南百姓共享旅游岛建设发展成果的一个重要的渠道和方式! 海口市的城市建设，刚要在说起旧城时，特
5、别是骑楼老街，它承载了海南太多人的情感，对其改造开发都抱有很高的期望。特色旅游街区的开发和保护，国内外有一条重要的经验就是开发保护与旅游的结合，比如说旅游购物、旅游餐饮，旅游文化娱乐等等，同时要服务于本地的消费者。第二这种街区的开发要坚持修旧如旧，恢复骑楼的本来面目和特色，这点非常重要。在保持原结构，建筑风格的情况下，适当做些旅游改造，比如建成文化创意街;其它特色一条街等。 重点说一下海口即北部片区：重点发展文化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品加工、高新技术等产业。及三亚南部片区：重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。 应对海口市及相关市县的加快工业化和城镇化步伐，房地产要依据住宅主业开发优势，大幅增加项目数量，发挥规模化，大盘效应，另外景区，景点项目等相关产业是房地产开发要借机发展的重点;如果时机成熟，一定要进入规划中的特色旅游项目。抢项目，就是抢占先机 ！ 时机成熟，凡是房地产开发商，要考虑到三亚开发旅游地产项目，进入规划中的特色旅游项目，开发酒店住宿、文化娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业，抢占海资源，温泉资源，热带雨林资源，旅游资源，其增值盈利空间更加巨大。 忍着，等着，海南的房地产行业大有可为！
