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1、 项目申请报告第一章 申请单位及项目概况1.1申请项目名称XX黄金海岸花园XXB区建设项目1.2申请单位及其概况1、申请单位：烟台XX置业有限公司2、法人代表：3、住 所：XX市XX镇驻地4、注册资本：贰仟万元5、实收资本：贰仟万元6、公司类型：有限责任公司（自然人独资）7、经营范围：房地产开发、物业管理（上述项目须凭资质经营）。1.3申请报告编制单位编制单位：山东XX工程咨询有限公司工程咨询资格等级：乙级证书编号：发证机关：国家发展和改革委员会1.4申请报告编制的依据1、烟台XX置业有限公司关于委托山东XX工程咨询有限公司编制本项目申请报告的委托书；2、烟台XX置业有限公司提供的本项目可行性
2、研究报告；3、国家、省、市有关政策、法律、法规、规定要求；4、国家现行有关技术设计规范和标准；5、国家发改委关于项目申请报告内容和深度的规定要求；6、城市居民住宅规划设计规范；7、建设项目经济评价方法与参数实务全书（中国建材工业出版社）；8、建设单位提供的基础数据资料；9、山东省建筑工程综合定额；10、山东省安装工程综合定额。1.5申请报告的范围本申请报告的编制范围主要包括：1、发展规划与产业政策2、资源开发及综合利用分析 3、申请项目节能方案分析4、建设用地、征地拆迁及移民安置分析5、环境和生态影响分析6、投资估算和资金筹措7、经济评价8、社会影响分析1.6申请报告工作概况山东XX工程咨询有
3、限公司在接受委托后，即组成项目组，到建设现场进行了详细考察，并与XX市有关部门、项目承办单位的领导及技术人员进行了座谈，就建设用地、建设规模、设计方案及有关配套条件等重要问题交换了意见，并就编制申请报告的一些关键问题达成一致，项目组又查阅了大量资料，在此基础上，编制了本项目申请报告。1.7申请项目概况1.基本概况近年来，XX市积极推进旧城改造，城市化水平持续提高，在XX市政府的统一规划指导下，各单位坚持城市可持续性发展是推进城市化进程的重要原则，积极加快城市化建设。随着XX市城镇化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对高标准的生态住宅的需求在逐年增加，项目承办单位烟台XX置业有限公司决定在山东
4、省XX市南山XX工业旅游园区内建一花园式小区，区内住宅绝大部分为中小面积户型的普通商品住房，以满足工薪阶层的需求，现进行XX黄金海岸XXB区建设项目。2.建设规模项目结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、房型结构及绿化条件，同时考虑到资金筹措的可能，确定建设规模为总建筑面积76000平方米，其中，住宅建筑面积71200平方米，商业建筑面积4800平方米。总规划户数708户，其中高层320户，多层388户。居住人口2478人。本项目共建住宅楼13栋，其中1F1高层住宅5栋，6F多层住宅8栋。3.建设地址项目建设地位于山东省XX市南山XX工业旅游园区内，规划总用地76430平方米。基地西南
5、面是园区主干道，主干道与建筑控制线之间为宽阔的公共绿化带。基地的东南面是园区的次干道，基地东北面与其它居住小区相邻，东端为南山大学北门，基地西北面为园区次干道，次干道另一侧为2至3层的步行商业街区，再往北为绵延的海岸线。建设区域地势平坦，交通方便，环境优美，周边公共配套设施齐全，非常适合生活小区的建设，地理位置优越。4.项目设计方案一、总体规划方案1、规划依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市规划编制办法实施细则城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）城市居住区规划设计规范（GB 50180-930）城市道路交通规划设计规范（GB 50220-95）2、规划原则利用空间的
6、创造，体现以人为本的设计理念，在遵循优化自然景物的设计原则的同时，不忽略对利用空间的创造。运用先进的生态理念、人性化理念、城市经营、并借鉴国内外著名的居住区规划设计成功案例，结合南山的区位特征，沿XX，临南山等自然条件和高尔夫球场，南山旅游区等人文景观，依托烟台南山学院、南山双语学校、南山旅游学校、职业技术学校等文化资源，把本项目建设成生态，宜居，独具特色的住宅小区。（1）以人为本，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。 （2）以建设高水平住宅区为标准，并根据规划设计要求，协调住宅区内外部的环境条件，合理确定功能布局与开发规模。 （3）规划设计应具有超前性、
7、先导性，达到高起点、高标准。 （4）适当考虑人车分流，避免人车混行的不安全因素。（5）贯彻“尊重自然”思想与“可持续发展”战略，以建设绿色居住空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性、经济性和可识别性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住区。 （6）规划设计贯彻环境原则、经济原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。（7）面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发，正确处理规划中社会效益、经济效益与环境效益之间的关系、超前性与操作性之间的关系（一） 道路交通规划1、规划原则道路系统是整个项目的骨架，决定基地的
8、总体布局结构。本项目道路交通组织和停车重点体现“便捷、安全、观景”三大特色。整体依据居住区道路通而不畅的原则，形成分级有序，功能明确的道路组织。结合地形特点与空间布局，形成良好的道路对景效果。同时，道路设计与广场空间、绿地空间、建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观，在创造独特景观的同时，实现功能与形式的完美结合。与围合式建筑布局相配合，小区内部由一条环形机动车道路形成交通骨架，路宽6m，两边各有1.5m宽的人行步道。停车沿环形道路两侧均衡分布。在组团层次上做到部分人车分流。机动车出入口设在东北面和西南面，人行出入口设在东北侧。 （二）景观规划1、规划原则（1）强调空间整体形象的塑造，统一协调道
9、路、区域、边缘、节点、地标等城市景观要素的组织关联，形成有序、和谐、高效的具有浓郁地域特征的城市空间景观框架体系。（2）尊重自然，融于自然，利用自然。以自然为背景，多层次有机地布置人工构筑物，达到建筑与自然的融合，求得人城市自然的和谐统一，创建生态型的新型城市核心区。（3）保持和发展城市文化特色，增强市民的认同感、场所感和归属感，给居民一个美好的视觉空间，让居民有融入自然的感觉。（4）以人为本，设计绿地、广场开放空间与建筑群体，创造宜人尺度的公共活动环境和居民生活居住的舒适环境。2、绿化景观规划基地的西南面为大型公共绿化，小区内园林环境与此相呼应、相联系。在小区步行入口设置集中绿化及重点景观，
10、形成较好的物业形象。中心绿地与组团绿地相结合作为景园空间基础，中间穿插广场、活动场地、水体、园林小品、绿化等景园要素，形成层次丰富、点线面相结合，各种社区活动各得其所的空间体系。（1）植物配置以自然式人工植物群落为主要方式，通过对园区周边环境的分析，结合周边环境，自然地形、地势和步行系统，进行科学合理的布置，通过植物乔、灌、草结合的种植方式，合理布局，疏密有致，适当留有较开敞的草坪空间，使植物景观四季有景，三季有花，富于变化。（2）中心花园景观设计采用传统园林与现代园林相结合的设计手法，结合地形及周边环境，因地制宜，以两条轴线视觉通廓，活动广场为视觉中心，通过自由灵活的曲线林荫路及溪流的连接，
11、共同组成一条流动的景观轴线，使人在居住区的各个庭院之间穿行时，视觉及景深的变化，产生步移景换的效果。沿小区的溪流，精心设计了不规则式的石岸，并沿石岸添加小品、竹园、景观亭等，水的灵动多姿，清澈流畅，为园区增添了层次与变化，丰富了视觉与听觉，人们游玩其中，小桥流水的意境悠然而生。在流动的景观轴线上精心设计了很多的休息、娱乐、健身场地，并在上面安了一个充满生活气息和情趣的亲切宜人景观场所。（3）宅间绿化小区内宅间以集中绿地为依托，用造景的手法做假山、台地、文化墙、休闲石椅等；园林景观除了给住户美丽的环境外，还可以创造一个好的学习气氛和休闲场所。二、建筑设计1、主要设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设
12、计标准城市居住区规划设计规范民用建筑照明设计标准建筑设计防火规范民用建筑隔声设计规范工程建设标准强制性条文工程建设地方标准强制性条文建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准2、住宅单体设计考虑到用地的具体条件，总体规划上采用了围合式的布局方式，形成良好的内部居住环境。建筑的面向争取朝南，同时兼顾周边道路景观，统一中有变化，变化中有节奏。建筑高度上北高南低。基地的西北、东北及东南沿街为小高层，大部分住户能看到海景。其余为6层住宅，局部为满足日照错落为4层，同时也使沿街立面有高度变化。在户型设计中，将节约实用作为设计的重点。在规范允许的情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑成本大大减少。在户型布置上，
13、充分考虑到当地居民的生活习惯，所以尽量采用南向卧室，并且采用入口玄关的设计手法。动静分区明确，而且设计中加上开敞式大阳台，满足当地人的生活需要。户型设计中尽量做到房间方正，实用，没有无谓的空间浪费，而且户型空间比较自由，可以自由组合改造。每户都有良好的朝向，景观和通风，各房间布置紧凑。住宅立面采用简洁大方的设计手法，运用简单节省的建筑语言，创造一个现代，新颖的住宅立面。在细部的处理上，力图将精致，简洁的细部构件呈现给居民。在对立面整体的把握方面，力图在最终的效果上是“清鲜，自然，健康”。平面布局A、针对XX房地产的特殊性，以2房2厅1厨1卫户型为主力，少量2房2卫户型和3房2卫户型，个别异形及
14、小户型穿插其间。B、小高层考虑到面海景观，部分采用北厅式户型，其余各单元均争取充分利用南向。宽厅宽房、明厨明厕。部分户型考虑到阳台转化为房间的可能性。C、所有户型包括转角户型，主要空间如客厅、卧室等均平面方整，便于用户布置及使用。客厅与餐厅相互连贯，扩大户内公共部分空间范围。户型设计户型多样：按照本地区居住习性，提供多样布局的户型。朝向通风要好，所有房间（除主卧室的卫生间、储藏室）均应有良好的采光、通风环境。该项目住宅楼主要户型多样，户型及面积种类繁多，给客户较大的选择空间。建筑外立面建筑造型采用简约的古典建筑风格。屋顶处理较为丰富，通过坡屋面的穿插，老虎窗的运用，八边形的角堡、尖顶的点缀，形
15、成一个富于文化内涵的居住小区形象。建筑立面在构图上遵循三段式原则，屋顶丰富、底部沉稳、中段则简洁、明快。通过色彩和材质变化，形成对比强烈、明快清新的建筑形象。底层商业考虑到周边环境与现状，在基地的西北、东北侧布置了底层商铺，层高4.5米。3、公建设计根据小区内的环境布置了相应的绿化景观带和室外活动场所。另外，为创造无污染、无废弃物的生活环境，区内设立了垃圾集中回收站。三、结构设计1、设计依据（1） 设计规范建筑结构荷载规范 GB50009-2001建筑抗震设计规范 GB50011-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2002建筑地基基础设计规范 GB50007-2002建筑桩基技术规范 JGJ94-94高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002建筑专业提供的设计条件文件。 自然条件:基本风压值: 0.60KN/m2基本雪压值: 0.35KN/m2最大冻土深度: 0.5m建筑场地类别属类，
