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1、集体建设用地使用权租赁合同甲方（出租方）：北京市前苇沟农工商合作社乙方（承租方）：根据中华人民共和国土地管理法 和北京市有关集体建设用地 流转管理的规定以及甲、乙双方于 年 月 日签订的合作框 架协议书的相关约定，双方经友好协商，就乙方按规划用途租赁甲 方集体建设用地用于开发建设老年公寓一事， 达成如下一致协议， 以 资双方共同遵守。一、租赁土地的位置、面积及四至范围1、租赁土地的位置和面积：乙方租赁的土地（简称租赁土地） 位于北京市朝阳区孙河乡前苇沟村， 东至恒通驾校东侧现状小路， 西 至蟹岛湖，南至蟹岛房车基地北边线延长线，北至教导队路，面积约 80 亩。2、租赁土地的具体面积、位置以双方
2、代表签字或盖章确认的租 赁土地测绘图为准。二、租赁土地的用途及承包方式1、租赁土地的用途为：建设与老年公寓相关的项目及乙方认为 需要建设的其他项目。2、方式为：乙方独立承担对承包土地的开发、建设、经营，并 对承包土地及相关项目享有完全地自主经营决策权、 自主流转权、 收 益权以及与承包土地或项目相关的其他权利， 与此同时， 乙方独立承 担经营风险，自负盈亏。三、租赁期限：租赁土地的期限为 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。若甲方将全部租赁土地交付乙方的时间与前述 租赁期限起始日不一致的， 则租赁期限从甲方向乙方实际交付租赁土地的时间起算，为期 年。四、租金及支付方式：五、甲方的权利和义务：
3、1、甲方保证已经合法取得签订和履行本合同必要和充分的授权 并保证本合同的签订程序及合同内容和所提供的全部文件及签名均 真实、完整、合法、有效，即甲方保证有完全地权利和能力签订和履 行本合同。2、自本合同签订之日起日内，负责完成本合同项下出租土地的测量定线并保证其签字（盖章） ，确认的测量图纸及其他相关 文件真实、准确、有效。3、甲方保证出租给乙方的土地权属清楚，界限明确，不存在任 何争议或权利瑕疵。4、甲方负责完成对出租土地地上物的拆迁及腾退工作，保证提 供给乙方的土地具备三通一平（通路、通水、通电、场地平整）的条 件。5、不干涉乙方对承租土地的自主经营权、自主流转权等权利和 正常的经营活动，
4、 同时积极主动地按乙方要求支持和配合乙方对承租 土地和相关项目等的申报、 开发建设和经营管理以及对承租土地权益 的流转等，并不以任何理由单方终止或解除本合同。6、租赁期内凡与出租土地相关的一切问题引起的任何纠纷和争 议（包括但不限于农户或村民干扰、影响乙方经营或损坏乙方资产 等），均由甲方负责按乙方要求及时妥善处理并承担相关处理费用， 不得影响乙方的正常经营和运作。六、乙方的权利和义务：1、保证其出示的营业执照及其他证件是真实的、合法的。2、土地承租期间，乙方应当严格按照本合同规定的规划用途合 理利用土地。3、在承租期间乙方对承租土地转租的，应通知甲方，并自流转通知发送甲方时相关流转文件即生效
5、。4、承租期限内，承租土地上的原有附着物（植物等）及乙方添 附的附着物（包括但不限于树木或其他植物、建筑物等）及承租土地 上的其他资产均归乙方所有， 但法律或本合同明确规定不应属于乙方 所有的除外。5、租赁期限届满，甲方拟继续承租租赁土地的，或拟对租赁土 地进行承包或合作等， 在同等条件下， 乙方对承租土地享有优先承包 经营权、承租权、合作权等权利。七、特别约定：1、甲方应依照与乙方签订的合作框架协议书的约定，认真 履行如下责任：（1）按照乙方要求，作为老年公寓项目的申报单位将项目上报 区政府、 民政部门等相关单位， 积极协调并促成相关单位出具同意在 乙方承租土地进行开发、建设老年公寓项目的相
6、关审批文件；（2）按照乙方的要求，积极对出租土地因开发建设老年公寓项 目的需要而申请控规调整做相关工作 （包括但不限于向相关单位提出 申请、协调相关单位的关系、出具相关文件并加盖甲方公章等） ；（3）甲方应当负责向有关单位提出将项目用地征收为国有建设 用地的申请，在项目土地变性为国有建设土地后促成乙方或乙方指定 公司同北京市国土局就项目用地签订国有土地使用权出让合同 。2、乙方应依照双方签订的合作框架协议的约定，自合作 框架协议协议签订之日起 3 年内，若老年公寓项目的立项申请未获 相关政府部门的批准或租赁土地的控规调整未达乙方要求或乙方 （乙 方指定公司） 未能同北京市国土资源局就租赁土地签
7、订 国有土地使 用权出让合同，并乙方表示放弃租赁用地的租赁权的，自甲方收到 乙方的相关书面通知之日起， 双方签订的 集体建设用地使用权租赁 合同即告解除，甲方应退回乙方多收取的土地租金（若有） ，且甲 方应在收到前述通知书之日起 5 日内，无条件、无息一次性返还乙方依据本协议所支付的各项费用人民币（大写） 元。八、违约责任： 本合同生效后，双方均应严格履行合同义务，任何一方违约的， 均应赔偿因该违约行为而给对方造成的一切损失 （包括直接损失和间 接损失）。九、争议的解决： 在履行本合同的过程中， 若发生争议的，双方应协商解决；若协 商未果，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼 。十、其他约定：1、本合同自双方代表签字和盖具公章之日起生效。 2、租赁土地涉及的村民或村民代表签名并加盖手印的同意书等 文件和与租赁土地相关的附图、 附表等文件为本合同的附件， 与本合 同具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议等文件 予以约定，该等文件与本合同具有同等法律效力。4、本合同一式伍份，甲方双方各执贰份，报送甲方所在地的镇 政府壹份。甲方： 负责人： 年月日乙方：代表： 年月日
