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1、装订线毕业设计（论文）报告纸住宅小区智能化建设管理所遇问题和对策探讨以上海地区为例 【摘要】 20世纪80年代末期智能建筑工程开始进入我国建设行业,因该工程在国内刚刚起步,建设单位很难对智能建筑有一个全面清晰的了解,智能建筑工程的方案设计、施工图深化设计，以及工程的施工都是由设备供应商和系统集成商来完成。随着智能建筑的发展，智能技术不再是办公大楼等建筑的专利，逐渐向住宅小区延伸，由此90年代中期有了“智能化小区“的概念。这个区别于其他建筑工程的特点，决定了智能化小区工程的建设管理也会出现新的特点和关键点。本文从建设者和使用的角度出发，依据国际智能建筑、小区工程的发展态势和国内的现状，简单地介绍
2、了智能化小区的相关概念、小区智能化系统类型构成，论述了智能化小区的特征和功能，最后提出了小区智能化建设管理过程中存在的问题及对策方法，共同探讨如何建设好智能化小区。【关键词】 智能化小区 建设管理 问题 对策方法【Abstract】 The late 1980s intelligent construction began to enter China construction industry, because of this project in China has just started, for intelligent building construction unit to ha
3、ve a comprehensive understanding of the clear,intelligent building engineering design,deepening the design drawing, and construction are made by equipment suppliers and system integration. Along with the development of intelligent building,intelligent technology is not the Patent Office building, et
4、c. gradually extended to the residential area, from the middle of 90s had intelligent village concept. This is different from other architectural engineering characteristics, determines the intelligentized residence section of the construction project management will appear new features and points.
5、From the perspective of builders and use, according to international intelligent building, residential project development trend and the domestic status, simply introduces the concepts of intelligent village, intelligent community system, discusses the intelligentized residence section features and
6、functions, finally proposed intelligent community construction management process problems and countermeasures, discuss how to build intelligent village.【Keywords】 Intelligent village；Construction management；question；Countermeasures methods目 录目 录31、 绪论41.1 研究背景41.2 研究的目的和意义41.3 研究内容51.4 研究方法52、 当前国内
7、外住宅智能化系统发展现状62.1 国外地区住宅智能化发展现状62.2 国内住宅智能化发展现状72.2.1 国内智能住宅小区的形成和发展状况72.2.2 住宅小区智能化的简述82.2.3 小区智能化系统构成和主要内容82.2.4 小区智能化系统基本功能要求及技术要求93、 智能化住宅工程建设目前存在的问题分析和对策113.1 上海地区智能化住宅工程建设管理存在的问题113.1.1 招标管理方面113.1.2 设计管理方面113.1.3 成本管理方面123.1.4 对专业分包商管理方面133.1.5 智能化施工管理方面(施工、安装、调试和竣工)133.2 智能化住宅工程管理问题对策133.2.1
8、智能化住宅工程的实施管理流程133.2.2 智能化住宅工程管理的对策及建议154、 案例分析174.1 智能化小区项目概况基本介绍174.2 智能化小区的招标、设计管理控制174.3 智能化小区的成本管理控制184.4 智能化小区的施工管理控制185、 总结与进一步研究21参考文献22谢辞231、 绪论1.1 研究背景在我国，智能化小区建设起步和发展都比较晚，直到20世纪90年代中后期才开始有较大发展，在智能化工程技术和材料设备的使用上，我们并不落后于发达国家，甚至有些在发达国家都还属于新技术、新产品的控制系统，在我国的建筑中就能看到其身影，但是我们与发达国家在智能建筑工程方面的差距依然明显，
9、究其原因，观念落后才是造成这种局面的真正原因。观念落后主要体现在两方面：一方面，认为智能化小区不管项目功能、销售定位、所有的智能小区工程各子系统一应俱全，造成严重的投资浪费；一方面，只看重智能化工程的前期投入，而不考虑智能化系统给后期经营所能带来的收益等效果，认为智能化工程只是一个噱头而已，其投入是得不偿失，导致尽可能地少上甚至不上智能化系统。据相关统计数据表明，我国目前智能建筑的投资约占建筑总投资的5%8%，有的地区可达10%。随着我国经济的不断发展及经济全球化和国际化，对小区、建筑智能化水平提出的要求越来越高，不仅对新建工程，且对量大面广的已有各类建筑的改造都提出了智能化需求。北京成功举办
10、2008年奥运会期间，提出了“数字奥运”的口号，建造了许多智能化建筑，都起到了示范和推广作用，极大的推动了市场潜力巨大的中国智能建筑市场。智能化小区与其他小区相比较，其重要标志为智能化集成系统，它是由通信自动化、设备管理自动化、安全自动化等系统组成，是建筑行业质的飞跃。在智能化小区开发建设飞速发展的同时，仍存在诸多问题，主要表现在以下几个方面：（1） 智能化小区工程开发方方面（2） 智能化小区工程承建方方面（3） 智能化小区招标管理方面（4） 智能化小区设计管理方面（5） 智能化小区成本管理方面（6） 智能化小区施工管理方面（7） 智能化小区工程流程监督管理方面1.2 研究的目的和意义根据上面
11、的分析，我们知道当前我国智能化小区建设还存在上述问题，归根结底是建设过程中的各阶段管理不到位引起的。通过探讨智能化小区项目建设过程中所遇问题及对策研究，可以达到以下目的：（1） 有利于解决智能化小区项目招标管理上的问题（2） 有利于解决智能化小区项目设计进度管理上的问题（3） 有利于解决智能化小区项目设计质量管理上的问题（4） 有利于解决智能化小区项目成本管理控制上的问题（5） 有利于解决智能化小区项目中对专业承包商及产品选择的管理问题（6） 有利于解决智能化小区项目中智能化施工管理方面(施工、安装、调试和竣工)和工程流程监督管理问题1.3 研究内容从我国智能建筑工程的基本现状着手，在前人研究
12、我国住宅小区智能化系统建设的经验基础上，将国外智能化住宅小区的发展与上海智能化住宅小区的发展现状进行比较，从而进一步以研究上海住宅小区在智能化系统建设中所存在的一系列问题及不足之处。本文的研究主题主要拟分为四个部分。首先，简单概述智能化系统的理论知识、上海地区住宅的智能化系统构成，主要提出住宅小区智能化系统建设和发展的必要性；其次，分别简述国外和上海地区的住宅智能化发展现状；然后，从上海住宅智能化建设的管理中发现存在的一些问题和不足之处，并结合本人在行业内的工作经验对上海住宅小区智能化项目建设管理中的问题提出对策和建议；最后通过案例分析论证本文研究观点。1.4 研究方法本文主要通过对比的方法、
13、专家咨询的方法、归纳与总结相结合的方法。（1） 通过对比国内、外智能化小区的形成和技术发展状况，归纳国内外小区智能化的共同功能特征，分析适应我国当前智能化小区的管理思想。（2） 在对建设管理对策方法的研究中，通过向行业专家咨询并求证本人工作经验总结的管理对策的方式,找出其中合理的适应我国智能化小区建设管理的对策方法。（3） 通过归纳与总结的方法，将智能化小区工程管理大致分为：初步设计阶段、招标实施阶段、深化设计阶段和施工建设阶段的建设管理。在此基础上，分别研究几个阶段的建设管理方法并提出建议。2、 当前国内外住宅智能化系统发展现状2.1 国外地区住宅智能化发展现状1984年世界上第一座智能大厦
14、在美国诞生，很快掀起一股“智能建筑”热潮。在短短的十几年中美国、日本、欧洲的几万座智能大厦纷纷建成。随后美国成立了“智能建筑协会”其会员横跨17个国家，并宣布1995年以后要大幅度增加智能型大楼的比例。日本建设省也于1985年成立了国家智能建筑专业委员会，对智能建筑的发展给予政策上的支持，使日本成为发展非常快的国家。据统计，日本新建的建筑物中60%以上是智能型的。进入90年代英国、法国、加拿大、瑞典等国都相继建成一批有自己特色的智能建筑。随着信息化技术的发展，智能化技术开始走向居民小区，并走入家庭。进而形成了智能住宅的概念。其目标是“将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器和家庭保安装置通过
15、家庭总线技术连到一个家庭智能化系统上进行集中或异地的监视、控制和管理。以达到安全、便利、舒适以及多元化信息服务的目的。目前美国、日本已有了居住小区智能化的技术标准。在欧洲、新加坡等地都有应用智能化系统的居住小区。集中开发智能化居住小区起源于美国。在美国由联邦政府、住宅开发商、建造局、保险商、财政机构等发起组织了“智能化住宅技术合作联盟”，对住宅智能化技术、产品、应用系统等进行测试，规范、引导新技术进入住宅设计和建造。美国Scottsdale的DCR anch超大型智能化居住区占地3359公顷，建造了约8000幢别墅式洋房，每幢别墅设置16个信息点，仅综合布线系统一项就投资2200万美圆。这是目前全球最大的智能化住宅群。日本在幕张也建有一个高水准的示范性智能化住宅区。在美国和北美已各自建成了一个“无现金小区”，这是在电子商务、网络技术的基础上，于90年代中期出现的一种智能化居住区。在居住区内实现了用电子货币取代现
