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1、购房计划书 第5小组目 录(一) 购房需求规划模拟试算购房规划分析可负担房贷额度(二) 房屋确定及原因分析城市、方位、面积、户型价位、周边设施(三) 贷款买房付款方式月收入购房费用贷款金额还款方式购房需求规划模拟试算表项目代号说明填列家庭人数A需同住人数3人每人所需平方米数B假设所需平方米数30平方米届时拟购房平方米数C =A*B90平方米目前年收入D加上父母每月存款73200元负担首付和房贷的储蓄率上限E30%为最安全，可增加40%现有的整笔投资额F首付款投资准备金15万元投资报酬率假设G以3%10%假设5%拟多少年后购房H以多少年后可迁入计算5年复利终值系数I =（Hi）n（n=H，i=G
2、）1.276n=5，i=5%年金终值系数J =Sn（n=H，i=G）5.526n=5，i=5%可筹备首付款K =F*I+D*E*J353201.28元预计的收入成长率L以2*5%假设3%购房当年收入累积数M =D*Sn（n=H，i=L）84838.8元n=5，i=3%年收入中可负担本利摊还额的上限N =M*E33935.52元拟本利摊还年数O最少5年，最多30年10年房贷利率P5%8%6%年金现值系数Q =an/i（n=O，i=P）5.637n=5，i=6%可负担房贷总额R =N*Q191294.526元可负担购房总价S =K+R544495.806元可负担购房单价T =S/C6049.953
3、4元可选择购房区位U以各区位行情本市三环附近房贷占总价乘数V =R/S，应小于银行规定最高贷款比例80%35.13%附注：1、 本试算表根据中国金融教育发展基金会金融理财标准委员会，个人理财，编制。2、 复利终值系数，年金终值系数根据查表所得。3、 因有假设数值，本试算表仅供参考。房屋选择1) 位置范围：成都三环或三环外2) 价格范围：（1）、总价：36万元65万元（2）、单价：4000元6000元3) 资金实力（1）、是否全款：否（2）首付款最高承受额度：15万元4) 面积范围：90平方米120平方米5) 主要用途：居住6) 房屋格局：三室一厅两卫；客厅、主卧室和阳台向阳7) 其他要求：需要
4、地下室、车库或者车位选房方案：1、保利紫薇花语效果图户型图地图周边设施还款金额2、首铸千禧河畔效果图户型图地图周边设施还款金额：方案对比保利紫薇花语首铸千禧河畔交通靠近地铁离地铁较远房地产商房地产商服务口碑好与保利相比较次地区发展前景天府新区前景好与前一项比较次教育设施学区房无小学医院设施齐全齐全娱乐设施齐全齐全物业费用2元/平米2.2元/平米综上，选择保利紫薇花语。贷款买房付款方式月收入前三年2500元，后两年4000元每月存款自己每月存款1500元父母每月存款3000元购房税费构成总计：11260.75元贷款类别商业贷款还款方式1）等额本息2）等额本金因此，等额本金还款总额更少月均金额 首付金额15万其他费用律师费：一般为申请贷款额的0.3%保险费：为房价总额*费用系数*贷款年限，申请人一次交清印花税：申请贷款额的0.05%银行开户费：人民币10元
