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1、广氮xxx拆迁安置房项目 施工总承包合同发包人： 广州市土地开发中心xxx 承包人： 日 期： 年 月 日目 录第一部分 协议书2第二部分 合同通用条款6第三部分 合同专用条款106第四部分 附件161第一部分协 议 书发包人:（全称） 广州市土地开发中心xxx 承包人:（全称） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方当事人就合同工程施工有关事项达成一致意见， 订立本协议书。一、工程概况工程名称：广氮xxx拆迁安置房项目施工总承包工程地点： 广州市天河区车陂路以北地段广氮地块xxx内(广州市天河区广氮AT06070307
2、南部地块xxx) 工程内容： 在发包人提供的全套施工图纸中，除基坑支护和基坑土石方挖运外的全部工程内容均由承包人承包施工，并完成发包人委托的其他相关工作。 工程规模： 广氮xxx拆迁安置房项目总建筑面积146225平方米，其中：1#4#栋工程为4幢，地上9层，13267平方米；5#、6#栋工程为2幢，地上9层，6832平方米；7#10#栋工程为4幢，地上9层，13180平方米；11#14#栋工程为4幢，地上9层，13231平方米；15#18#栋工程为4幢，地上9层，13215平方米；19#22#栋工程为4幢，地上9层，13157平方米；23#24#栋工程为2幢，地上9层，6854平方米；25#
3、28#栋工程为4幢，地上9层，13179平方米；垃圾收集站工程（自编29栋）, 地上1层,150平方米；地下室2层，建筑面积53160平方米。 结构形式： 本工程为剪力墙结构体系 工程立项、规划批准文件号： 穗发改2012430号xxx 资金来源： 财政拨款 二、工程承包范围、方式2.1、承包范围: 2.1.1 对广氮xxx拆迁安置房项目实施总承包施工，包括但不限于以下内容，具体内容以招标文件、工程量清单及施工图纸为准：1)建筑工程：包括地基与基础（但基坑支护和基坑土石方挖运除外）、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水排水、通风与空调、建筑电气、建筑智能化（其中通信和有线电视只做预埋部分
4、）、建筑节能和电梯等10个分部工程；2) 室外工程：包括室外设施、附属建筑及室外环境、室外安装等单位工程；3) 其他工程：人防工程、燃气工程、永久用电用水等与本工程相关的专业工程；以上工程相关检测、验收、申报等相关工作均由承包人负责。其中招标人已委托第三方检测的项目，其费用由招标人负责；2.1.2 招标人委托投标人完成的其他工作 1）深化设计工作：招标人所提供的设计图纸仍需深化、修改或补充，以满足专业报批及现场施工需要的，由承包人自行委托专业单位进行深化设计，并负责完善各项报批手续及与原设计单位的确认手续，以上工作的相关费用（包含但不限于设计费、配合费、劳务费、税费等各项费用）均已包含在投标总
5、报价中，承包人不再向招标人收取任何费用。（详见专业工程工作内容一览表）。 2）场地及临时设施准备，包括但不限于：a.按广州市建委及相关政府职能部门的最新规定，自行解决场地（不限于生活、办公、仓库、材料加工与堆放等所需场地和临时设施均由承包人自行解决）、场地平整、围墙拆除与新建、临时设施搭建、道路及排水等，还包括与上述工作相关的报批及验收等工作在内，均由承包人负责；b.施工用水、用电：承包人自行解决施工用水、用电并负责一切相关费用，该费用已包含在投标报价中，由投标人综合考虑自行解决。具体包括：自行负责报装（所报用水用电负荷必须满足现场施工、生活、工作的需要，不得自行减少实际需求以影响工程正常推进
6、）、缴费（含报装及使用过程中发生的相关费用），并自行承担、解决因自身违法违章用水用电而引起的相关罚款、处罚及法律纠纷，同时承诺不能因此影响施工进度和给招标人造成损失，否则承担相关违约责任；c.负责与前期基坑施工单位的配合（包括但不限于参与基坑收尾工作、工作面交验、资料接收等，不收取相关配合费用）；负责在与前期基坑施工单位完成场地交接后的基坑维护工作（包括但不限于基坑降水、排水等）；并承担因自身原因造成的基坑安全责任和修复费用； 3）办理专业报建、报批、验收和备案：a.负责办理与本工程施工相关的各项行政许可，包括但不限于：施工许可证、道路开挖、余泥排放、环卫、施工噪音、施工临时排水、航空障碍标志
7、等各种证件、手续的办理（按政府规定由招标人负责缴纳的行政事业性收费由招标人负责缴纳）；b.负责办理各专业、专项工程的报批、报建、许可、材料送检及相关验收等工作，包括但不限于向供电局、自来水公司、公安消防、人防办、燃气公司、质量技术监督局、规划局、环保局、水务局、排水行政主管部门、军区空军后勤部、防雷办、技防办、市绿色建筑和建筑节能管理机构、白蚁防治所等相关部门，申报永久用水、用电、消防、人防、燃气、电梯、天面绿地及建筑外墙夜间景观照明、垃圾收集站、噪声控制、备用电源燃油达标、排水接驳核准、建筑控高、防雷、监控、建筑节能和绿色建筑、白蚁防治等相关手续（包含但不限于用电负荷申报、协议书申请以及办理
8、各专业的开工申请、验收、开通手续等工作在内），直至达到发包人正常使用为止； 4）完成白蚁防治工程、天面绿地及建筑外墙夜间景观照明、植物病虫害防治、水土保持措施落实等工作；5）办理竣工备案：承包人须在竣工验收合格之日起计45个日历天内完成本工程的竣工备案工作（其中办理费用已包含在投标总报价中，发包人不另支付；但备案时间不计入本合同总工期内。）。6）配合办理结算评审相关工作。7）设备使用与保养培训：在竣工验收合格之日起计60个日历天内向招标人或其指定的使用单位提供本合同工程中所有设备、系统的备件、材料清单、使用说明，并按招标人需要提供保养维修培训。8）其他需要承包人完成的工作：除招标文件和上述约定
9、外，按招标文件后附施工合同及招标人制订的管理制度、管理办法（包括后续修订、增加的在内）以及与本工程有关的建设批文规定，需要由招标人完成的工程内容和相关措施等，均由投标人完成，投标人须无条件承担并严格按要求完成。9) 按供电部门相关规定，永久用电工程甲方有权选择由供电部门负责投资建设，承包范围、内容及费用相应扣除，承包人须无条件服从。以上第1）、第2）和第3）项工程的具体施工范围以发包人发出的工程量清单及设计文件为准，而第4）第8）等各项工作或工程内容无具体清单，但均由承包人完成。承包人在投标报价过程中已经根据上述内容和要求进行了详细考察、了解和评估核算，所需费用均已在中标合同价中进行了综合考虑
10、（但应由招标人承担的规费除外），承包人承诺严格按招标文件和施工合同的约定要求完成相关工作，且不再要求发包人另行支付费用。注明：所有深化设计文件必须经本项目的主体设计单位（广州瀚华建筑设计有限公司，以下称设计人）和发包人审核并盖章确认方可有效；深化设计不得降低原设计标准和使用功能，只能是对原设计深度进行细化；经深化设计后：如果该分部分项工程的综合单价超过了其相应的投标报价，则按投标报价结算；但如果低于其相应的投标报价，则按深化后的综合单价结算。凡需深化设计的工程内容，其设计费全部由承包人自行承担，承包人已经在相应专业工程的中标合同价中做了综合考虑，发包人不再另行支付。如原施工图中无（不属设计人的
11、设计范围，由发包人依据设计合同判定），且需承包人负责设计的，均需经设计人审核并盖章确认。设计人收取的审核、盖章费用由承包人自行承担，发包人不在另行支付。2.1.3 须按照广东省住房和城乡建设厅关于开展建筑信息模型BIM技术推广应用（粤建科函20141652号文）及广州市的相关规定和要求在本工程施工中应用BIM技术，以确保相关申报、验收和评优工作满足相应主管部门的要求，所需费用承包人已在投标报价中进行了综合考虑，实施过程中发包人不再另行支付。2.1.4 签证包干内容及范围界定：为控制项目投资，凡本工程招标文件及合同内容要求承包人在投标报价中综合考虑或包干的费用，承包人已作了充分评估和完整考虑并已
12、全部在投标报价中进行了综合考虑，在实施过程中发包人不再增补相关费用。但如果招标文件及合同内容未作明确要求，或者在实施过程中无论何种情况发生设计变更（修改）、遗漏、费用补偿以及发包人另行增加工作等情况导致费用增加，经监理、设计、造价咨询、代建和发包人依照合同约定的计价方式进行审核后：当累计增加费用在中标合同价款的3%以内（含本数）时，该费用为承包人的签证包干范围，承包人已根据招标文件的相关要求和自身经验对该部分费用进行了充分调查和评估，并已在投标报价中作了综合考虑，因此在本工程实施过程中发包人不予增补该类费用，对此承包人已经完全清楚和明了，并承诺不再追索该类费用；当累计增加费用超过了中标合同价款
13、的3%时，发包人只增补超过部分，即：签证增补费用=签证累计金额 - 签证包干费用。2.2、承包方式：由承包人按照本合同约定范围和图纸内容实行工程施工总承包，包括但不限于包办理施工报批报建和施工许可、包工、包料（ 甲供材料设备除外）、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包创优工程的组织实施工作和资料整理、包施工总承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合等。2.3、发包人根据工程实施情况，有权对承包人的承包范围及内容进行适当调整，承包人必须无条件服从。当调整导致合同价款变动超过本合同价款10%（不含10%）时，承包人必须无条件服从，双方签订补充合同。按
14、供电部门相关规定，永久用电工程甲方有权选择由供电部门负责投资建设，承包范围、内容及费用相应扣除，承包人须无条件服从。2.4 上述承包范围内的工程或工作内容，承包人须严格按照监理工程师和发包人批准的进度计划组织实施。但如果因承包人不及时完成上述工程或工作内容，从而导致进度计划严重拖延（指影响到了关键工作并将导致总工期延误），则发包人有权将相关工程或相关工作委托第三方完成，承包人须无条件接受；而发包人委托第三方完成工程内容或工作所需的费用则由发包人在合同价中相应扣付给第三方，同时承包人须按该项工程或该项工作相应合同价款的50%向发包人支付违约金，并由发包人在承包人最近一期工程款中扣付。注：上述承包
15、范围及承包方式与招标公告或招标文件有不同之处，以本合同为准。三、合同价款及其计价方式3.1、本合同以人民币为报价及结算货币，除非发包人与承包人另有约定。具体投标合同总价组成详见经确认的工程量清单报价书。合同总价（大写）： ；（小写）： 。 项目单价：R详见承包人的投标报价书（招标工程）；详见经确认的工程量清单报价单或施工图预算书（非招标工程）。其中： 1、安全防护、文明施工措施费：￥ 元。具体支付见专用条款第80.2条 2、暂列金：￥ 元。具体支付见专用条款第63.2条3.2、合同价款按如下约定执行：（1）合同价款固定不变，合同价即为结算价。（2）合同价款按施工招标图纸进行包干，若招标范围、图纸内容和承包内容不发生变化，则本工程合同价即为结算价。执行专用条款68.2选定的调价因素，可调整合同价款。R（3）可调合同价款，工程量清单综合单价包干和综合合价项目包干，执行专用条款68.2约定调价因素，可调整合同价款。招
