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1、物业管理服务合同(通用15篇) 在当今社会，人们对合同愈发重视，越来越多的人通过合同来调和民事关系，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？下面是我收集整理的物业管理服务合同，仅供参考，欢迎大家阅读。 物业管理服务合同1甲方：安徽创元人置业有限公司乙方：含山县富祥物业管理有限公司经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的百合花园小区（以下称 “本项目”）前期物业管理工作相关事宜、在双方已经签定的前期物业管理服务合同（以下称“合同”）基础之上，为保障物业管理企业的正常运营及合理利润，补充约定如下：一、前期物业管理开办费用1、甲方负责在合同签定之日起个工作日
2、内将 开办费通过转帐或者现金方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用于物业服务员工聘请培训、办公用品选购、物业管理服务工具选购等。2、甲方负责在合同签定后 日内无偿供应临时办公用房供乙方运用，并在项目竣工验收合格正式交付运用前10日完成正式物业管理用房装修，无偿供应给乙方运用；物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按相关规定处理。二、正式入驻前期介入服务与费用1、为保证顺当交接,乙方应于正式入驻小区前两个月对介入本项目人员进行聘请培训、工程介入等接管打算。2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责根据乙方确定的标准支付三、前期物业管理服务费结算的约定1、根据安徽省物业管理条例、中华人民共和国
3、物权法等规定，业主从领取钥匙之日起起先担当物业服务费，所收取的物业服务费归乙方全部。2、在合同有效期内每月收取的物业服务费不能保障乙方的正常运营及合理利润（经双方协商乙方每月的合理利润为肆仟元整）时，亏损部分和合理利润由甲方支付给乙方。甲、乙双方每月月底审核、结算一次，乙方需供应每月支出的账目和有效凭证，在次月10日前甲方将亏损及利润部分支付给乙方。3、甲方赐予房屋买受人物业管理费实惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持实惠文件乙方予以认可接受，并按月以实惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。4、对本项目收费标准，乙方按物价局核准的标准执行。四、其他服务与费用1、在合同有效期内本项目全部公
4、共设施设备的运行保养修理费、绿化养护费、水电费（物业办公用水电、公共照明、绿化用水）等一切费用由甲方担当。2、甲方要求乙方供应对销售中心平安保卫等服务的，乙方应当按要求供应服务，甲方根据实际发生的成本担当费用。其他双方未明确的服务项目的费用担当一律根据实际发生的成本计算。五、物业移交与接管1、乙方根据地方关于前期物业服务的管理方法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管供应前期物业管理服务。甲方将本项目移交乙方接管时，应具备国家及地方有关规定的条件方可移交，否则乙方拒绝接管。2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责根
5、据实际正常运用标准完成或督促施工单位完成；乙方不负责担当此类工作；如甲方托付乙方进行，由甲方担当实际发生的成本费用。3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方看法。4、甲方在不迟于首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便于乙方做好业主入住手续办理打算工作。5、办理物业移交时甲方需将所移交的项目全部建筑房屋钥匙同时移交乙方保管；对已销售的房屋，甲方授权乙方负责帮助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需根据乙方制定的前期物业管理服务方法办理相关手续；对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥
6、匙必需由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。6、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责帮助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。7、对本项目保修期内的各种修理，由乙方书面通知甲方处理并约定处理时间，乙方不干脆对第三方进行联系；如在约定期限内甲方未处理或者处理不到位，乙方有权自行处理，处理所发生的一切费用由甲方担当。六、其他事项约定1、乙方负责根据合同、本协议约定的内容和标准供应本项目前期物业管理服务，接受甲方及政府主管部门和其他业主代表的监督指导。2、甲方需给付乙方的费用到帐日期一律以当月10日前为最终期限；双方未明确的关于财务支付到帐期
7、限一律根据本约定处理。甲方如不能按时按期给付费用，造成的一切后果由甲方自行负责，乙方在甲方欠费超过30个日历日的状况下，可以实行包括降低服务标准和终止合同等措施。3、本协议为双方签定的前期物业管理服务合同附件，与合同具有同等法律效力，与合同同时生效；其中内容如与合同有冲突的以协议约定为准；其他未尽事宜由双方另行协商解决。4、本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由含山县人民法院管辖；5、本协议壹式贰份，双方各执壹份。甲方（签章）：乙方（签章）：代表人： 代表人：年 月 日年 月 日物业管理服务合同2甲方：法定代表人：居处地：电话：乙方：法定代表人：居处地：电话：为了扩大市场，提高经
8、济效益，塑造物业品牌，实现共同发展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动;二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务;三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务须要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。五、
9、甲方负责“分公司”工商注册、帮助收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。六、在协议有效期内，乙方：1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏;2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和其他各类费用;3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任;4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参加乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方干脆支付。七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就详细物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。八、
10、投标后签署物业服务合同所约定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得随意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。十二、本协议一式四份，
11、甲乙双方各持二份，具同等法律效力。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_年_月_日 _年_月_日物业管理服务合同3首先，要充分了解签约对象的主体资格。当前各种经营单位的性质和种类比较困难，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约实力、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。其次，留意合同条款的对等性。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公允原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违
12、约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。再者，合同条款要明确。物业管理服务托付合同是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是好用，合同的用词用语不须要华丽、完备，但是肯定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能出现冲突。同时，也要留意管理费标准的确定。物业管理服务托付合同中的管理费标准的确定必需合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照看物业管理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。另外，对项目分包合同的特别要求。物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承
13、包商对项目进行分包或转包，通常的状况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当干脆向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。签订物业管理服务托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决
14、。物业管理服务合同4本合同当事人甲方：法定代表人：注册地址：联系电话：乙方：法定代表人：公司地址：联系电话：资质等级：依据国家、地方政府有关物业管理法律、法规和政策的规定，根据物业管理条例（中华人民共和国国务院令第504号）第十一条、第十二条的规定，被业主从应聘的三家企业中选聘为物业服务企业。双方在自愿、同等、协商一样的基础上，就供应物业管理服务事宜，订立本合同。 物业管理区域概况物业管理区域基本状况物业名称：物业类型： 坐落位置： 占地面积：方米； 总建筑面积：平方米，其中高层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米；总户数：户。经甲、乙双方协商一样达成以下协议：一、甲方的权利与义务（一般性条款）1、遵守物业管理法规及规章制度，遵守小区管理规约的各项规定。主动支持、协作乙方搞好本小区卫生、治安、绿化、规费收缴等物业服务管理工作。2、有权制止和监督违反物业管理规定的行为，对因乙方缘由造成损失的有权要求合理赔偿。3、甲方业主按规定停放车辆；不饲养超出0。35米以上犬只和禽类，违反规定饲养造成后果的，由该饲养业主负责。4、按物业管理规定向乙方供应物业用房，面积平方米。5、主动协作辖区行政主管部门和社区搞好小区共建工作。二、乙方的权利与义务（一般性条款）1、乙方依据有关法律及物业管理条
