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1、乌兰县莫河畜牧场XXXX年棚户区改造建设项目可研第一章 概 述项目名称：湟中县多巴镇建设单位：青海柏林房地产开发有限公司项目性质：新 建项目总投资：第一节 项目背景党的十七大报告中明确提出了加快推进以改善民生为重点的建设任务。2008年11月国务院常务会议研究部署了进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的决定。会议认为，当前要实行主动的财政政策和适度宽松的货币政策，会议还确定了当前进一步扩大内需、促进经济增长的十项措施。通过加快房屋建设工程等，实施民生工程、基础设施建设，促进经济平稳较快增长。为落实党中央、国务院关于扩大内需的要求，增加投资规模，促进经济稳固增长的重大战略决策。充分体现国家对中西部
2、地区进展的重点支持。政府部门坚持全心全意为人民服务的宗旨，以人为本，持续提升人民群众的生活水平和生活质量，让更多期待改善住房条件的住户实现安居梦。第二节 编制依据一、法律、法规1、中华人民共和国环境爱护法；2、中华人民共和国消防法；3、国家节能技术大纲（2006年）；4、中华人民共和国招标投标法；5、青海省消防安全治理方法；6、建设项目环境爱护治理方法；7、建设项目环境爱护设计规定；二、标准、规范1、建筑设计防火规范GB50016-2006；2、民用建筑设计通则GB50352-2005；3、住宅建筑设计规范GB50368-20054、建筑工程设计文件编制深度规定；5、都市居住区规划设计规范GB
3、50180-93（2002版）6、青海省居住建筑节能设计标准DB63/643-2007；7、全国民用建筑工程设计技术措施规划建筑2009版8、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009年版；三、其他建设单位提供的其他设计资料。第三节 内容摘要一、项目选址多巴镇属于湟中县地处西宁一民河盆地西部，湟水河中上游地段，该盆地为东西狭长的断陷盆地，湟水河沿盆地东西向穿越而过，南北侧为腐蚀强烈的基岩低度山丘地貌区，植被稀疏，地势西北高、东南低，东西高低相差24米、海拔高度在2350-2800米之间。两岸山体坡度为20-35.黄土覆盖面广，坡面冲沟发高。腐蚀强烈，海拔高程2380米以下为黄水河的低级阶地
4、和河漫滩，阶地阶面宽且平缓，为堆积型阶地。地势南北短、东西狭长，呈不规则长方形。二、建设内容本项目要紧建设内容为两栋高层商住楼及室外配套设施。具体设计内容如下：小区拟建两栋高层商住楼，共319 户，总建筑面积为44535。小区内道路及场地硬化，室外给水管网 ，给水阀门井 ，室外污水管网 ，排水检查井 ，立方化粪池 ，室外消火栓 、消防井、消防水池 ，室外配电系统，三、投资估算及资金筹措该项目总投资为1 亿元，全部为自筹资金。四、项目进度打算2011年6月： 完成可研编制及审批工作；2011年7-8月：完成初步设计和施工图设计及审查工作；2011年9月： 开工建设；2013年12月：开工建设完成
5、验收备案工作，正式交付使用；五、要紧技术指标a、总用地面积 6136.78 b、拟建建筑面积 44535 c、容积率 d、绿地率 % 第二章 项目现状第一节 项目区域概况本项目位于湟中县多巴镇大湟公路以西，用地南侧有两条道路，用地北侧为住宅区。该地段地势较平坦，东西高差和南北高差不太大。第二节 项目单位现状 青海柏林房地产开发有限公司是在青海柏林建设工程有限公司的基础上组建成立的民营企业,公司年从业人员1000多人,有各类专业技术人员40人,(中高级技术人员15人),现代大中型施工设备280台(套),总资产2000多万元. 公司始终坚持精心施工,科学治理、信守合同、用户中意的方针、牢固树立信誉
6、第一、用户至上的服务宗旨,持续实施质量名牌战略.2004年以来年度工程优良率均达到或近90%以上.近几年开发建设的项目获“国家教育部金杯奖、获省教委进度快,质量好表彰奖,省地县人民政府授予先进企业表彰奖,开发建设的项目90%以上被评为优良工程.” 公司一贯视质量为企业的生命,把实施科学治理、实现创优增效、确保用户中意作为质量方针,把科学治理提升环境质量,遵守环保法规,净化周边环境作为环境方针,创建绿色环保性企业. 公司严格执行国家有关安全的法律法规和行业标准,建立健全了以安全生产责任制和安全目标治理为核心的各项规章制度,明确了从工人到总经理到董事长及各职能部门的安全生产责任,始终坚持安全第一,
7、预防为主的方针,严格要求、开拓进取、依法治理、真抓实干、经常开展创“文明施工工地”的活动,使公司的治理工作一年上一个新台阶.从2004年开始所签定的经济合同,严格按照合同法有关规定办理,建立档案,分不分类登记明晰台帐,专门机构和人员进行治理,对合同履行中存在的咨询题及时处明白得决,赢得了客户的确信,执行率为100%,增强了企业的信誉,给企业带来了明显的经济效益. 公司以科学治理,团结拼搏、困难创业、信誉为本、优质取胜的企业精神、认真贯彻精雕细琢、营造精品、永攀高新、追求完美的质量方针.瞄准建一流队伍、干一流项目、创一流业绩的企业目标,遵循所建项目终身保修的企业承诺,以科学治理、良好的社会信誉、
8、使企业健康进展,在以西部大开发为契机,利用自身优势,主动开创省内外市场,力争使企业进展成为多元化、跨地区、跨行业的大型企业.为青海经济的大进展做出奉献。第三章 建设的必要性城镇居民住宅列入都市进展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，都市居民住宅房地产开发建设治理以都市进展配套，推动都市进展和都市经济进展，都市化建设的必定要求。专门是近年来，随着国家经济的进展和人民生活水平的提升，居民的消费需求发生了明显的变化，城镇建设也在日益提升。随着温饱咨询题的解决，低收入家庭要求改善住房条件和购买住房的呼声日益强烈。住房咨询题是城镇家庭最迫切需要解决的咨询题，它直截了当关系到家庭生活
9、水平的提升和生活质量的改善，关系到小康社会的建设。也为国民经济实现连续快速进展制造了其他产业无法比拟的条件。项目的建设，不仅能够改善居住咨询题，还为城镇道路和基础设施建设腾出了空间，改善了县城容貌，更全面拉动了湟中县的经济增长、激活了湟中县房地产市场。随着湟中县多巴镇的持续进展和基础设施的完善以及旧城改造，体现了党和政府构建和谐社会的纲领，进行该项目建设是十分必要的。第四章 建设条件第一节 建设地址本工程位于湟中县多巴镇大湟公路以西，交通便利，地势平坦，市政设施齐全，是理想的建设用地。具体的建设条件详见工程地质勘察报告第五章 建设规模及内容第一节、建设规模本项目工程建设用地为6136.78平方
10、米，（约9.21亩）设计建筑总面积44535平方米，其中地下建筑面积2604平方米，地上建筑面积41931平方米。第二节、要紧建设内容本项目要紧建设内容如下：1、高层商住楼2栋；2、总图工程第六章 建设方案第一节 总平面布局一、总平面布置原则1、坚持科学、合理、节约用地的原则，统一规划，合理布局。2、建筑物布置力求紧凑合理，提升建筑系数，力求既有利于项目运营，又有利于项目施工。建筑物按照节约用地、节约投资，统筹规划，合理布局。3、高低压输电、配套设施管线、平面布置等与外部联系方便，运输力求运转环节少，路线短捷。4、总平面布置应符合消防、防噪、卫生等安全规定。5、妥善处理近期建设和远期进展的关系
11、，为以后的进展留有余地，并为施工制造条件。二、总平面布置该小区内由1号、2号商住楼及1-2号之间的裙房构成了小区的建筑骨架，1、2号商住楼均为南北朝向，小区内设有1个主入口与大湟公路相连。通通过不同方位的小区入口使小区内人流和车流组织合理，相互不干扰。小区内的消防道路以及建筑物周边的消防车道均做到畅通无阻。同时小区内设有23辆停车位。第二节 建筑设计一、建筑单体设计本设计地下一层，商住楼地上32层，裙房3层。其中，1号楼地下一层为设备用房，地上1-3层为商业用房，4-32层为住宅，每层3户共87户。2号楼地下一层为设备用房，1-3层为商业用房，4-32层为住宅，每层8户共232户，裙房部分地下
12、一层为商业用房，地上1-3层为商业用房。小区内住宅总户数319户。二、立面设计充分利用建筑物自身平面形体的变化，外墙为外墙外保温并喷刷涂料，体现现代居住建筑物的外立面成效。1、都市居住区规划设计规范GB50180-93（2002版）2、高层民用建筑防火规范GB50045-953、住宅建筑规范GB50368-20054、业主提供的设计要求第三节、结构设计一、设计依据1、建筑结构荷载规范GB50009-2001(2006版)； 2、建筑地基基础设计规范GB50007-2002； 3、混凝土结构设计规范GB50010-2002； 4、建筑抗震设计规范GB50011-2001(2008版)； 5、砌体
13、结构设计规范GB50003-2001； 6、混凝土结构工程施工及验收规范GB50204； 7、建筑抗震设防分类标准GB50223-2008； 8、建筑专业提供的有关资料二、工程等级本项目结构设计使用年限为50年，建筑物安全等级为二级，框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度。三、结构选型、基础形式及材料选用主体结构设计：本项目结构形式采纳框架剪力墙结构，梁、板、柱、屋面板采纳现浇钢筋砼第四节、配套工程一、给排水、消防1、设计依据（1）国家现行设计规范、规程建筑给水排水设计规范GB50015-2003全国民用建筑工程设计技术措施（给排水）室外给水设计规范GB50013-2006室外排水设计规范GB50
14、014-2006建筑设计防火规范GB50016-2006（2）建设单位提供的建筑周围市政条件资料。（3）建筑专业提供的条件图及设计资料。二、采暖与通风1、设计依据（1）采暖通风与空气调剂设计规范（GBJ1987）2003年版；（2）供暖通风设计手册（中国建筑工业出版社）；（3）公用建筑节能设计标准（GB501892005）；（4）民用建筑热工设计规范；（5）公共建筑节能设计标准DB63/617-2007；（6）其他专业提供的有关设计资料等。三、电气1、设计依据（1）民用建筑电气设计规范 JGJ-/T 16-2008；（2）供配电系统设计规范 GB50052-95；（3）建筑物防雷设计规范 GB50057-95(2000年版)；（4）低压配电设计规范 GB50054-95；（5）建筑照明设计规范GB50034-2004；（6）有关专业提供的内部设计资料。2、设计范畴（1）变、配电系统（2）照明配电系统（3）通信系统（4）有线电视系统（5）防雷接地系统第七章 节能第一节、编制依据1、青海省居住建筑节能设计标准DB63/643-2007；
