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1、农业产业园物流建设项目可行性研究报告洛阳唐都农产品物流园区建设项目/可行性研究报告洛阳唐都农产品有限公司2016年11月22日洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告目录第一章总论3第二章项目背景与必需性9第三章市场分析13第四章项目选址与建设条件18第五章项目建设方案20第六章环境保护与安全卫生28第七章项目组织及营运31第八章投资估计及资本筹备35第九章经济社会效益谈论37第十一章结论42第十二章附件432洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称洛阳唐都农产品物流园区建设项目。二、项目拟建地点洛阳市老城区邙山镇营庄村，310国道与洛吉快速通道交界处西北方，南距
2、离洛阳火车站3公里，北距连霍高速5公里，东距二广高速7公里，距离洛阳市瀍河区、西工区、涧西划分别为3-5公里。项目地块地区优势显然，交畅达达性好。三、项目包办单位洛阳唐都农产品有限公司。四、项目负责人袁新木（联系电话：五、项目包办单位简介洛阳市唐都农产品有限公司是一家新组建的主要从事农产品物流仓储、批发流通等实业投资公司，注册资本3000万元人民币。目前，公司正倾尽全力、精心筹备打造洛阳唐都农产品物流园区建设这一投资项目（以下简称该项目），对该项目的策划论证、手续办理、资本筹备、建设实行、生产经营等环节进行了全过程的精心准备和筹备。秉着发展经济、造福社会的理念，公司正以勇于研究的胆略平易魄，勇
3、敢创新的见解和脑筋，引进国内外先进的经营实践和管理技术，建立高效的组织机构和规范的营运系统，以崭新的形象在国内物流界木秀于林，必然博得社会各界及广大用户的喜爱。六、编制依据1、国务院对于促使流通业发展的若干建议；3洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告2、商务部乡村市场系统建设“十一五”规划；3、国务院办公厅对于搞活流通扩大开销的建议；4、国务院物流业调整和中兴规划；5、国家六部委对于加快农产品流通设备建设的若干建议；6、商务部、财政部对于2007年连续实行“双百市场工程”通知（商财发2007145 号）；7、国务院对于2009年促使农业坚固发展农民连续增收的若干建议；8、河南省人民政府
4、搞活流通扩大开销的实行建议；9、河南省人民政府对于河南省农产品批发市场建设规划（2006-2010）10 河南省商务厅、河南省财政厅对于增强农产品现代流通网络项目建设的通知11、河南省公民经济和社会发展第十二个五年规划发展大纲；12、洛阳市公民经济和社会发展“十二五”规划大纲；13、洛阳市“十二五”商贸流通业发展规划；14、市场检查的资料、数据。七、编制原则1、依据公民经济和社会发展第十二个五年计划对于“激励发展所有制形式和经营业态多样化、诚信便民的零售等商贸服务；踊跃发展物流配送等现代流通方式和组织形式；依据优化城市功能、疏解交通的要求，合理调整城市商业网点构造和布局。打破垄断，放宽准入领域
5、，建立公然、相同、规范的行业准入制度。采纳踊跃的财税、土地、价钱等政策，支持服务业要点领域、单薄环节、新兴产业和新式业态的发展；健全服务业标准系统，推动服务业标准化；大城市要把发展服务业放在优先地点，有条件的要渐渐形成服务经济为主的产业构造。”来做好项目定位、进行项目设计。2、依据国家经贸委等六部委对于加快我国现代商贸服务业发展的若干建议的通知要求，明确项目目标、搞好项目规划。3、依据河南省和洛阳市“十三五”计划，融入地区经济、合理安排进度。4、依据国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，4洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告做到脚扎实地、客观公正。5、我国河南省
6、及洛阳市目前公民经济水平，现代商贸服务产业发显现状及远景为依据，借鉴国内外行业发展经验，明确项目建成此后的管理模式、营运模式。6、项目建设以国内外农产品需求为依据，以现有资源为基础，防范盲目投资和重复建设。7、项目建设踊跃采纳国际国内先进技术和设备，采买工作实行招标采买及比质比价采买。8、消防、环保、安全设备建设符合国家和地方法例。9、其余规定及客户要求。八、编制范围该项目可行性研究报告研究范围包含：必需性分析、市场分析、选址分析、建设方案、技术方案及组织构造、投资估计及财务分析等方面的内容。依据上述内容论证该项目建设与实行的必需性、技术可行性及经济合理性。九、项目大体1、功能定位项目依赖便利
7、的对外交通条件以及巨大的产能支撑，拥有打造中原地区农产品产地市场的条件。项目以建设社会主义新乡村为己任，以推动农业产业构造调整，推动农业产业化经营，圆满农业服务为目标。以洛阳优秀特点农产品，在洛阳市邙山镇，打造中原地区最大的，多功能、现代化农产品物流园区。2、建设目标以修建农产品安全标准化、信息服务网络化、一站式联运供应链为主要特点，对接1000个农产品生产基地，实行1000个农产品品牌，吸引培养1000个农产品经销大户，形成60亿农产品交易额，并可供应3万个就业岗位。建成以蔬菜、果品为主产品，集水产、肉食、副食品、粮油等农产品的仓储、配送、批发、储运、信息、检测、综合服务一体化的多功能农产品
8、物流交易中心。3、建设内容5洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告洛阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积1500亩，此中物流园区用地600亩，参观农业用地900亩，总建筑面积30万。项目建成后将辐射济源、三门峡、山西晋城等周边地区，成为洛阳市以致豫、陕、晋等地区功能最健全、配套设备最圆满的农产品物流园区，并努力将其打造成中西部地区农产品物流第一品牌。4、技术经济指标综合技术经济指标序号指标名称计算单位设计指标1总投资亿元6建设投资亿元流动资本亿元2占地面积亩15003建筑面积万平方米304进驻农产品商户家10005项目营运经济效益营运收入亿元成本开销亿元利润总数亿元上缴税金亿元营业税及
9、附件亿元所得税亿元净利润亿元6洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告6园区经济效益销售交易额亿元60成本开销亿元48利润总数亿元上缴税金亿元销售税及附件亿元所得税亿元净利润亿元7项目投资利润率8项目投资利税率9项目投资回收期年十、研究结论1、国家对农批市场在政策帮助上的偏向程度在渐渐加大，农批市场作为农产品流通的中间环节，连接着生产和开销，不只关系到社会坚固和食品安全，同时因为为农业、乡村和农民服务，其发展成功与否直接影响到“三农”问题的解决。所以，政府不只在政策导向上赏赐优惠，在资本上相同会赏赐鼎力帮助。从近期商务部对“双百工程”(要点改造一百家大型农批市场，着力培养100家农产品流通
10、公司)的鼎力宣扬和实行即可看出国家对做大农产品流通领域的信心和信心。在可预示的很长一段时间内，农批市场的流通功能将日趋突出。2、洛阳唐都农产品物流园区的建设符合国家和省市有关促使现代商贸物流业发展的政策，符合产业发展方向和要求。3、项目的建设将推动省市委、省市政府建议的发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努力把洛阳市打造成为东进西出、辐射南北的地区性农产品商贸物流业中心要求。7洛阳唐都农产品物流园区建设项目可行性研究报告4、项目的建设对整合洛阳及周边省市的农产品资源，带动当地农产品商贸服务业经济发展，带动和提高有关产业及当地农产品公司的发展与竞争力，推动当地农业化进度，及扩大地方社会就业等均拥有现实意义。5、项目的建设将成为推动洛阳市及河南省农产品交易市场的有力增补，促使区域产业构造调整，为整改目前该地区零落的农产品交易和仓储，提高该地区农产品交易环境供应了优秀整合平台，成为洛阳市及河南省发展专业市场和商贸服务产业的形成互惠、互动、共同发展一支重要经济力量。6、该项目抓住目前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快
