《楼书文案(改).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《楼书文案(改).doc（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、楼书文案案名：清华教授花园山海嘉园传播主语：藏风 纳水 人居合一 山东首席山水、文化地产（日照首席文化地产）序：山海嘉园，清大华创初起于日照之山水文化美宅之作也。其发韧之初，清大华创承中国百年山水文化之精髓，取道创新，历经两载之酝酿筹谋，山水嘉园之模样，始皇皇初成也。夫造房易，造家难。家者，非独藏身之所，为精神系也，故文化与地产，犹如文章与事业之圆成，求之不必得，不求可自得，虽有雕琢之完美，却不见斧凿之痕迹也。山水嘉园集中国山水格局之大成，北依卧龙山，地势原脉，逶迤东西，山影如黛，若踞而侯也，若揽而有也。郁草茂林，贵若千乘，富为万金。经曰：行止气蓄，化生万物。古曰：气乘风则散，界水则止，古人聚
2、之使不散，行之使有止，故谓之风水，风水之法，得水为上，藏风次之。山水嘉园临东海，亲清湖，水水交汇，玉带缠腰，山怀水抱，深得纳水藏风之意，水印娉婷。小景可如画，大景可入神。山、水、木、石，大小之分，虚实之妙、露藏之道，浅深之韵，天地山水，锦堂晨昏。一瓯清茗，神趋其中，胸中丘壑，自在大千，山水文化美宅，诚可意会言传也.日照“山海雄观，鱼盐利饶，钟灵毓秀，代多伟人” 联合国人居署在华盛顿颁发年度“联合国人居奖”。中国山东省日照市因出色的人居环境和生态环境规划而获颁这一全球人居领域的最高荣誉，为全国当年唯一获此殊荣者。和文化：一种境界，是一种“结庐在人镜，而无车马喧”的境界，是一种“采菊东篱下，悠然见
3、南山”的境界。多一份平和，就多一份悠闲与坦然；多一份平和，就少一份烦躁与忧愁；多一份和，就能对名利多一份漠视与淡薄；多一份和，就能对人生多一份气度与超脱，就能笑看人生的悲欢离合，潮气潮落，就能望庭前的花开花落，览碧空的风卷云朵。山海嘉园，天地间一片平和净土动静之和：和为贵！山海嘉园深谙动静之理，地处日照大学科技园之内，北依宽达180米的景观大道山海路，城市主干道青岛路、烟台路分列园区两侧，东行2.3公里可直通大海，坐拥畅达交通，距离主城仅8分钟车程。外享都市的繁华便利，内品宁静的心灵乐土，繁华与宁静瞬间切换。山水之和和为贵！山海嘉园点亮山水之灵韵，北靠卧龙山、南临东海，天赋稀贵。依山而居，伴水
4、而憩，山水融合，颐养之道；北山南水，藏风聚气，人宅相扶，感通天地。格局之和和为贵！凡宅左有水，右有道，前有江海，后有山岭，为最贵地。论格局，山主静而属阳，水本动而属阴，动静相乘，阴阳相济，乃有情之所钟处。负阴抱阳，背山面水，山海嘉园深得建筑选址之三昧，完整的继承山水之灵气，乃家代昌吉之所。山水大格局：九朝古都北京：北靠燕山，南邻 水六朝古都南京：虎踞龙盘，依山傍水历史名城洛阳：南鞠于秦岭，北泽被渭河山水小格局：毛泽东故居-湖南省湘潭县韶山冲博 士 街-湖北省的蕲春县蕲州镇名 人 县-江西省的临川县形胜之和和为贵！山海嘉园感悟形胜之真谛，顺应地势原貌的变化肌理，合理有序的排布物业形态，北高南低，
5、错落有致，层次分明；简洁、统一、含蓄而不张扬的外立面，匹配身价不斐的尊贵业主，环视四周，山海嘉园雄踞制（至）高点、占尽上风上水。风景之和和为贵！阳光从卧龙山头翻过来，清晨朦胧短暂，乍然通明辉煌。还在卫生间就准时遇见进入室内的斑驳光影；推门即见碧透蓝天下，东海面闪耀的波光。天地之间的隆重仪式，一天生活如此登场，例行登上楼顶露台，感受苍山“玉带”流云，最是清晨慵懒惺忪时，最爱高卧之处。阳光树影斜洒在墙上，这样的时刻会想起来读些什么，不读什么也罢，随便翻翻，随意想想，容易灵光一闪。养生之和：和为贵！在海滨居住，距离海岸2-3公里，且能够看到海的地方最为适宜：太近，潮气大，海风大，不利于身体健康；太远
6、，不便观海、亲海。山海嘉园，距离海岸2.3公里，向阳高坡，家家看海，最适于居住，驱车三五分钟即可海钓，也可在门前水景公园湖钓，楼台水榭，满目江南，推窗信步间历尽大江南北水景之精髓，试想下，回家的路边是百川汇海的故事，何等惬意。山海嘉园环抱于原始生态园林中，北连卧龙山风景区，气候温暖湿润，夏无酷暑，冬无严寒，空气中含有丰富的负氧离子，空气洁净度和质量均为国家一级，自然养吧，健康之源，长期居住，延年益寿。人文之和：和为贵！文化味并非一厢情愿的苦读就可以形成的，它需要一片广袤浓重的知识氛围感染，需要时间的凝练，还有你高人一筹的选择。在山海嘉园生活，让自己和家人被周围浓郁的学术氛围时刻烘养：山海嘉园，
7、清华大学，清华学子，清华人！清华是一种文化，清华是一种精神，清华是一种情节，当清华与日照大学城相遇，当清华与山海嘉园相融，那么这里的人就多了一份信仰，多了一份期待。园区依托清大华创集团的优良资源，从开发规划、建筑设计到营销策划，都在致力于创造适宜清华人文发扬并传承的环境和氛围。我们深知仅有这些是远远不够的，无论是“清芬挺秀，华夏增辉”的爱国，奉献优良传统，还是“自强不息，厚德载物”的校训，这都需要每个有着清华情结的人去感悟、去沉淀、去传承我们有权利相信，在山海嘉园，“谈笑皆为鸿儒，人生更多辉煌”！物业之和和为贵！24小时闭路电视监控系统：对园区出入口、车库内、电梯轿箱内均设360度角旋转云台摄
8、像机，随时观察社区内不同位置情况，物业中心配有多媒体计算机，分区监控，集中管理。主动红外线对射报警设备：社区周界主动红外线报警探测器，与监控摄象机联动，按地址码对非法侵入小区行为进行报警、记录。可视对讲系统：每户设可视对讲机，涵括了对讲、可视、监视监听、报警、留言、门铃、遥控开锁等功能，而且室外端设在小区入口处，确保没有业主的同意，访客连小区都不能进入，让您生活中无论置身何处都不必担心家人和财产的安全。山海嘉园物业“以人为本，业主至上”的服务原则，用真心、真情、真意来服务业主。优越的内部空间、完善的外部环境和高水准的专业化服务，一切都以业主的满意为标准，合理的保安措施，高标准的清洁服务，水、电
9、、照明等公共设施维修，家居维修，楼宇维护保养等服务，让居家的心情清爽舒意。物业管理服务内容：(暂定)24小时全天候全方位保安值勤、消防服务；全天候楼宇保洁、养护服务；垃圾集中处理服务；公共园区绿化及保养；园区卫生及垃圾处理；24小时水、电、照明等公共设施维修服务；保修期外的房屋维修服务；装修管理服务，对施工项目进行审查和督导；户型之和: 户型图篇交房标准(暂定) 结构系统结构：全框架结构。屋面：采用隔热层。楼面：层层整体现浇。墙砖：MUl0优质红机砖。钢材：全部符合国家标准的优质材料。 墙面地面外墙：底层部分采用大片面砖或仿大理石面砖。 二层以上部分采用高级外墙锦砖。内墙：厅、室、阳台为高级纸
10、筋光面。地面：水泥砂浆找平。 门窗、阳台、厨卫、楼道进户门：优质防盗门。窗户：优质塑钢配中空玻璃。楼道：铁艺或不锈钢扶手，仿瓷涂料墙面，底层为高级墙面砖；声控照明灯，花岗岩止滑楼梯踏步，花岗岩或高级瓷砖地面。 厨卫系统厨卫：预留给排水管道位置，公用卫生间采用蹲便器。厨房安装排气烟道，地面墙面水泥沙浆找平。厨房均安装进水龙头。 电梯系统电梯：名牌电梯。门框：优质花岗岩。门厅设专职保安，全程电子监控。 安保系统围墙设红外线防盗报警系统与警卫室连线，全区24小时保安保卫。小区入口设置可视对讲室外端。单元门口设可视对讲防盗门。 水电系统供电：进户线为10mm铜芯线，室内均安装开关及插座一至二个，并配有
11、夜间指示面板；每户10-20A总电表一块。供水：每户4分以上总水表一块；进水管为DN40MM；废水主管为DM75MM。 资讯系统全区预留宽带网接入系统，网线到户。每户预留程控电话、有线电视插座； 其他系统门面：预留卫生间上下水并安装自来水龙头一个，水表总表按住房标准安装。配备卷闸门。其它：客厅及各卧室预留空调滴水管及空调外机架日照简介：日照市因“日出先照”而得名，位于山东半岛南端，东临黄海，北邻青岛，距青岛市区仅公里，南接江苏连云港，西通我国内陆各省区，是国家确定的15个重点开发建设的沿海城市之一，并先后荣获了“联合国人居环境奖”、“中国人居环境奖”、“国家卫生城市”、“国家园林城市”、“中国
12、优秀旅游城市”、“国家环保模范城市”、“中国水上运动之都”和“世界清洁能源城市”等称号。日照市拥有十分突出的环境优势！日照100公里的海岸线，64公里为天然金沙滩，海水、淡水和空气质量均为一级，全年空气质量为优的天数位居全国第三位，蓝天、碧海、金沙滩，已经成为日照的写照；日照年平均日照时间2515.6小时，年平均降水量接近1000毫米，年平均气温12.6，冬季平均气温为0.5，夏季平均气温为23.9，真正是“冬无严寒，夏无酷暑，温润宜人”，堪称“北方的南方，南方的北方”。日照拥有突出的海运优势！日照港为常年不冻不淤的天然良港，目前可以直接开行30万吨级的油轮，其吞吐量在2009年已经接近2亿吨
13、，位居全国第9位。根据国家刚刚批复的日照港的发展规划，日照港的吞吐能力将提高到6亿吨。日照的陆路交通优势正在迅速提升中！2010年年底，胶州湾跨海大桥通车，通车后日照到青岛机场的时间将缩短为1个小时；2011年4月，青岛的胶州湾海底隧道通车，通车后日照到青岛市中心区域只有99公里，也只有一个小时的车程，那时日照就会融入青岛“1小时生活圈”。此外，青岛经过日照、连云港、盐城到上海的铁路已经开工建设，2012年建成后，青岛到上海将开动车，那时日照到青岛只需半小时、到上海只需两个小时；山西中/南部煤炭出海大通道已经开工建设，这条铁路设计客运时速不低于200公里/小时，2012年建成通车后，将开行日照
14、到北京、济南等地的动车，那时日照到济南2.5小时、到北京4.5小时。日照还具有得天独厚的综合优势！中国海岸线很长，但有天然沙滩的地方比较少，共有三块：靠北面的一块是山海关内外，包括北戴河、南戴河，以及山海关以外、辽宁的一些地方，我门称之为“北段”；中间一块是山东半岛，包括烟台、威海、青岛、日照，我们称之为“中段”；南面的一块是海南岛和广西北海，我们称之为“南段”。另外，厦门也有一定的天然沙滩，但由于台海局势具有极大不确定性，所以厦门不在当今世人的考虑范围内。北段和中段的中间，是唐山、天津、塘沽、黄骅、滨州、东营、潍坊、烟台大部的海岸，都是滩涂，没有沙滩；中段和南段的中间，北面的是江苏的连云港、
15、盐城、南通和上海的海岸，都是滩涂，南面的是浙江、福建和广东的海岸，基本是礁石。这些地方都不能作为海滨居住地。下面，我们来对比一下这三段天然沙滩的优势和劣势：北段，位于渤海湾，渤海湾现在污染已经很严重，更要命的是，渤海湾里的海水46年才循环1次，所以北戴河、南戴河等处于渤海湾的房子不能买，而山海关以北、辽宁地盘上的海滨，不仅同样遭受渤海湾污染的侵袭，而且由于夏天适宜游泳的时间太短，基本没有开发价值。此外，北段普遍冬季太冷而且时间较长，缩短了每年适合居住的时间。中段，由北往南分别是烟台、威海、青岛、日照。烟台、威海冬天太冷，经常大雪封门；青岛属于已经发展起来的地区，房价太高，看到海的房子没有低于2万元/平米的，而且近海污染严重，每年都有浒苔泛滥和海水大肠杆菌严重超标的现象；日照海水、淡水和空气质量均属于国家一级，是山东省空气质量最好的地方，在全国也位居前三位，而且冬无严寒、夏无酷暑，是南方的北方、北方的南方。南段，春、夏、秋三季都太热，只适合春节前后居住，而且在我国南部，在北方居住的人过去不方便。通过对比不难看出，日照具有得天独厚的综合优势，所
