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1、建筑面积计算规则 一、一般规定 1.单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。多层建筑物自然层的层高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可计算建筑面积。 2.单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。 3.单层建筑物内设有部分楼层者，其二层及二层以上的楼层，以及多层建筑物二层及二层以上的楼层，层高在2.2m以上者，均计算建筑面积。有围护外墙的，按外墙结构的外围水平面积计算；无外墙的，按自然层结构板水平投影面积计算。单层仿古建筑或多层仿古建筑的两自然结构层间局部有楼层者，按其水平投影面积计算建筑面积。 4.高低联跨的单层建筑物，以高跨结
2、构外边线为界，可分别计算建筑面积。同一建筑物的结构、层数不同时，分别计算建筑面积。 5.设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的围护结构外围水平面积计算建筑面积。 6.设有围护性幕墙的建筑物，按幕墙主墙外边线计算建筑面积。 7.单层仿古建筑，有台明者按台明外围水平面积计算建筑面积；无台明有围护结构的以围护结构水平面积计算建筑面积；围护结构外有檐廊柱的，按檐廊柱外边线水平面积计算建筑面积；围护结构外边线未及构架柱外边线的，按构架柱外边线计算建筑面积。无围护结构的按构架柱外边线计算面积。 8.多层仿古建筑，其首层的建筑面积计算方法分有、无台明者两种，按上述单层建筑物
3、的建筑面积计算方法计算；二层及二层以上各层建筑面积计算方法，按上述单层无台明建筑的建筑面积计算方法计算。 9碉楼式建筑物的碉台内无楼层分界的按一层计算建筑面积，碉台内有楼层分界的分层累计计算建筑面积。单层碉台及多层碉台的首层有台明的按台明外围水平面积计算建筑面积，无台明的按围护结构外围水平面积计算建筑面积。多层碉台的二层及二层以上均按各层围护结构底面外围水平面积计算建筑面积。 二、计算全面积的范围 1.单层建筑物按一层建筑面积计算，多层建筑物按各层建筑面积的总和计算。 2.地下室、半地下室、地下商店（仓库、车间）、地下车站、地下泳池、地下指挥部等（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，按其
4、外墙上口（不包括采光井、外墙以外的通风排气竖井、外墙防潮层及其保护墙）外围水平面积计算建筑面积。 3.建于坡地的建筑物吊脚架空层、深基础地下架空层，设计加以利用时，有围护结构且层高在2.2m以上的部位，按该部位的水平面积计算建筑面积。 4.建筑物内的门厅、大厅，按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其水平投影面积计算建筑面积。 5.建筑物内的夹层、插层，按其层高在2.2m以上的部位计算建筑面积。 6.技术层和检修通道内设有围护结构的办公室、值班室、储藏室等，层高在2.2m以上时，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。 7.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、水平步道（滚梯），按建
5、筑物的自然层计算建筑面积。 8.室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，按首层面积计算建筑面积。 9.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按一层计算建筑面积。 10.有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积分层计算建筑面积。 11.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.1m（不含2.1m）的部位，按水平面积计算建筑面积。 12.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、眺望间、落地厨窗、阳台等，按其围护结构外围面积计算建筑面积。 13.建筑物间有围护结构的架空走廊，层高在2.2m以上的按围护结构外围水平面
6、积计算建筑面积。 14.建筑物内的变形缝，依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积计算。 三、折算面积的范围 1.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高在1.2m至2.1m的部位，按该部位水平面积的一半计算建筑面积。 2.建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊、檐廊、阳台等，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 3.有永久性顶盖的室外楼梯，按其依附的建筑物自然层数的水平投影面积之和的一半计算建筑面积。 4.雨篷的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m时，按其水平投影面积的一半计算建筑面积。 5.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，按其顶盖水平面积一半
7、计算建筑面积。 6.建筑物间有顶盖无围护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 7.有顶盖无围护结构的场馆看台，按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积。 8.两层或多层仿古建筑构架柱外有围护装修或围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。 9.坡地仿古建筑、临水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首层构架柱外有围栏的挑台部分，按构架柱外边线至挑台外围线间的水平投影面积一半计算建筑面积。 四、不计算面积的范围 1.层高小于2.2m的楼层或部位。 2.属于道路组成部分的穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）吊脚架空层、架空走廊、走廊、檐廊。 3.设计不利用，
8、或作为技术层，或层高不足2.2m的深基础架空层、吊脚架空层。 4.利用地下室设置的消防水池。 5.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 6.单层建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。 7.建筑物内的技术层和检修通道（不论其层高如何）。 8.设计不利用或净高不足1.2m的坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间。 9.突出外墙的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块面、装饰性幕墙、门斗、宽度在2.1m以内（含2.1m）的雨篷、空调室外机搁板（箱）、构件、配件以及与建筑物内不相连通的装饰性的阳台、挑廊等。 10.用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 11.无永久性
9、顶盖的场馆看台、室外楼梯、架空走廊、露台等。 12.屋顶楼梯间、水箱间、电梯机房、花架、凉亭、露天泳池等。 13.临时、活动、简易的建筑物。 14.独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等建筑物。 15.建筑物与建筑物之间的与建筑物不相连通的变形缝。 16.有台明的单层或多层仿古建筑中的无柱门罩、窗罩、雨篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。 17.无台明仿古建筑或多层仿古建筑的二层或二层以上突出墙面或构架柱外边线以外的部分，如头垛、窗罩等。 18.仿古建筑中的牌楼、实心或半实心的砖、石塔。 19.仿古构筑物：如月台、环丘台、城台、院墙及随墙门
10、、花架等。 20.碉台的平台。 第一章 土(石)方工程 说 明 一、土石方定额分别开挖、运输、回填和人工、机械操作编制。 二、土石方定额中的岩土分类详见“土壤、岩石分类表”。表中所列、类为定额中一、二类土壤（普通土）；类为定额中三类土壤（坚土）：类为定额中四类土壤（砂砾坚土）;类为定额中松石；类为定额中次坚石；类为定额中普坚石；类为定额中特坚石。 三、套用土石方定额应根据合理的施工方案，选择合理的开挖或回填方式、运输距离、机械类型和型号。 四、土方工程定额。 1.土壤含水率大于25%时，相应挖土、装土、运土定额人工和机械数量乘以1.18系数。如已采用井点降水的，则均按干土计算。干湿土的划分首先
11、以地质勘察资料为准，含水率25%为湿土；若无地质勘察资料，以地下常水位为准，常水位以上为干土，以下为湿土。在同一沟槽、基坑内有干、湿土时，工程量应分别计算，并按槽、坑的全深套用相应定额项目。如泥土在静水或缓慢的流水环境中沉积，经生物化学作用形成，天然含水量W大于液限WL、天然孔隙比e小于1.0时为粘性土；天然孔隙比大于1.5时为淤泥；天然孔隙比大于1.0而小于1.5时为淤泥质土。无论是淤泥还是淤泥质土一律套用淤泥定额。 2.回填土压实、碾压定额按压实后的体积编制，人工、机械松填土定额按松填体积编制，其他土方挖、运（包括装载机装松散土）定额按天然密实体积（自然方）编制。 3.平整场地定额未包括挖
12、树根、草皮和排除障碍物，有发生时另行计算。 4.人工开挖砾石含量在30%以上密实性土壤的，按相应四类土定额乘以系数1.43。 5.人工挖沟槽土方一侧弃土，槽坑一侧填土时，相应定额乘以系数1.13。人工挖沟槽、基坑土方，沟槽、基坑基底开挖宽度在1m以内的，相应定额乘以系数1.5。 6.人工在群桩间挖土的，挖土定额人工乘以系数1.25，工程量计算时桩身所占体积不扣除。 7.人工挖土方需要人工垂直提升土方超过1.5m的，挖沟槽淤泥、流砂深度超过1.5m的，超出部分工程量应计算土方垂直运输费用，按垂直深度全深每米折合水平距离7m套用人工运土或淤泥、流砂定额的每增运项目。 8.人工配合机械挖土，且人工挖
13、土工程量小于总挖方工程量的10%的，人工挖土套用相应定额乘以系数1.5。 9.挖掘机在垫板上作业的，相应定额人工和机械消耗量乘以系数1.25，搭拆垫板的费用另行计算。 10.推土机推土或铲运机铲土的土层平均厚度30cm时，相应定额推土机台班数量乘以系数1.25，铲运机台班数量乘以系数1.17。 11.在横撑间距3m的支撑下挖土的土方工程量，套用相应定额人工消耗量乘以系数1.43，机械消耗量乘以系数1.20。在横撑间距3m的支撑下挖土和先开挖后支撑的不调整。 12.运淤泥套用相应运土定额，自卸汽车台班数量乘以系数1.30。 13.手扶振动压路机碾压定额适用于无法采用振动压路机施工的土方工程量。
14、14.泥浆运输定额按实际运输的泥浆量编制。 15.凿除人工挖孔灌注混凝土桩护壁可以套用砍灌注桩头定额乘以系数0.85。 六、石方爆破定额不适用于控制爆破。石方爆破定额按电雷管、炮眼法松动爆破和无地下渗水积水考虑，未考虑防水和覆盖材料。采用火雷管的，雷管材料可以换算，数量不变，扣除胶质导线用量，按每个雷管增加导火索用量2.12m。 七、自卸汽车运土石方采用人工、反铲挖掘机或抓铲挖掘机装车的，运输1km以内定额的自卸汽车台班数量乘以系数1.03；采用拉铲挖掘机装车的，自卸汽车台班数量乘以系数1.06。 八、同一槽、沟、坑内不同类别的土石方，工程量分开计算，套用定额应按同一槽、沟、坑深度（全深）。
15、九、土石方定额未考虑挖湿土及淤泥时所发生的排水费用，未考虑现场障碍物清理，未考虑弃土、石方的场地占用，有发生时另行计算。 十、挡土板工程定额。 1.适用于沟槽、基坑、工作坑及检查井的挡土板支撑。 2.所指的“密挡土板”是指满铺挡板，“疏挡土板” 是指间隔铺挡板。 3.除钢挡土板定额外，其他定额按横板考虑，如采用竖板的，相应定额人工消耗量乘以系数1.20。 4.定额中挡土板支撑按槽坑两侧同时支撑挡土板考虑，槽坑一侧支撑挡土板的，相应定额人工消耗量乘以系数1.33，除挡土板外的材料乘以系数1.33；槽坑宽度超过4.1m时，其两侧均按一侧支挡土板计算。 5.采用井字支撑的，套用相应疏撑定额乘以系数0.61。 第二章 桩及地基基础工程说 明 桩及地基基础工程 一、本章定额适用于陆地上桩基础工程。二、本章定额项目名称中的桩长是指桩底（桩尖）至自然地坪的长度；锤重是指设计锤重；压桩力是指设计压桩力。三、本章定额中已综合各种桩的压实系数和充盈系数。四、本章定额中未考虑桩基施工遇有旧基础、孤石等需处理的，施工场地桩机无法直接行走而需加固的，有发生时另行计算。五、打（压）预制方（管）桩定额：1.已包括
