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1、XX城售楼处总包建设工程合同 合同编号：:【 】签约日期：:【 】年【 】月【 】日合同目录第一部分协议书44一、工程概况44二、合同价款55三、组成合同的文件55四、本合同的解释顺序66五、合同生效66第二部分通用条款88一、定义88二、甲方项目总经理和甲方现场代表99三、乙方的项目经理和其他人员1100四、甲方的基本责任1111五、乙方职责：:1111六、工程质量1144七、付款条件1166八、甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备1177九、材料、工艺及测试1188十、工程的检验1188十一、转让、转包和分包的规定2200十二、设计文件、资料的收集、整理和查阅2200十三、施工组织设计及工
2、程进度计划2211十四、放线2233十五、临时性工程2233十六、用水和用电2233十七、场地使用2244十八、工程照管2255十九、交通和周边环境的影响2255二十、现场管理2266二十一、安全文明环保施工2277二十二、设备和材料的所有权2299二十三、工程的验收和移交3300二十四、标准和规范3300二十五、变更与签证3311二十六、结算3311二十七、税款、关税和手续费3322二十八、工程保险3322二十九、乙方对工程及劳务分包支付3322三十、索赔3333三十一、专利技术及特殊工艺3333三十二、文物等3344三十三、商业道德3344三十四、不可抗力3344三十五、违约、争议3355
3、三十六、合同的终止3366第三部分专用条款3377一、定义：:3377二、合作架构图：:3377三、工期要求:3377四、工程的承包范围及承包方式：:3399五、甲供材料的使用：:4422六、合同价款调整原则及变更签证计价原则4422七、工程款支付：:4433八、质量标准：:4444九、现场配合管理要求：:4444十、保修要求：:4466十一、乙方其他承诺：:5511第四部分合同附件 5533附件11 施工范围总平面图5533附件22 合同造价清单5533附件33 总包交工标准5533附件44 安全健康及环保现场管理标准5533附件55 室内环境污染控制标准5533附件66 绿色施工导则553
4、3附件77 关于设计变更、现场签证的协议5533附件88 工程质量保修协议书5533附件99 廉洁合作协议书5533附件1100 付款操作流程5533附件1111 甲方指定技术标准5533附件1122 发票行为承诺函5533附件1133 毛坯房成品保护标准附件1144 实测实量验收标准附件1155青岛XX现场安全文明施工奖惩管理办法，,附件1166青岛XX售楼处管理标准（(待制定）)附件1177青岛XX样板制度及工艺验收标准附件1188青岛XX毛坯房交付控制品质标准附件1199青岛XX精装房交付控制品质标准附件2200项目甲供料/甲分包进场计划（(即采购计划）)附件2211项目月专项甲供料/甲
5、分包进场计划附件2222分包单位管理规定 第 31 页 共 33 页第一部分 协议书发包方（(以下简称甲方）)：:【（(甲方单位名称）)】承包方（(以下简称乙方）)：:【（(乙方单位名称）)】为进一步明确责任，,保障双方的合法权益，,保证工程的顺利进行，,甲乙双方经过友好协商，,在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，,结合有关政策规定，,根据本合同工程的具体情况，,于【（(签约时间）)】在青岛市XX市市南区签署本合同。鉴于：:1、 甲方将委托乙方承担【XX城售楼处】总包建设工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验
6、收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、 乙方承诺有能力按照甲方的要求，,依据甲乙双方确认的价格，,在本合同约定的时间内保质、保量地完成【XX城售楼处】总包建设工程的上述工作。3、 【（(乙方单位名称）)】作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，,在采购寻源及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到：:有关政策规定，,当地及周边市XX市场和行业等状况，,工程当前的进展情况，,项目建设所处的阶段，,甲方目前的项目准备情况，,图纸，,技术说明，,承包范围，,工地周边环境，,交通道路，,地上和地下情况，,通讯设施，,现场条件，,生活条件，,包装运输及二次搬运，,人员，,材料，,机械，,地上地下情况
7、，,安全施工，,冬（(雨）)季施工，,夜间、农忙及节假日施工，,外地施工，,施工组织设计，,施工技术措施，,文明施工措施，,建筑垃圾自行清理，,施工期间的气候影响，,对分包单位的管理，,履行总包管理和配合的责任及义务，,甲方对工期和质量的要求，,设计及工程变更，,成品和半成品的保护，,检验，,调试，,验收，,样品，,工程管理，,工程服务，,各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。4、 乙方承诺完全接受甲方报价邀请函（(包括报价邀请函补充、约谈记录等）)内容，,并保证投标报价准确无误，,如有错漏，,概由乙方自行承担。5、 乙方在参加【XX城售楼处】招投标时，,已经知悉并认可安全健康及环保现
8、场管理标准（(22000088年33月版）)及青岛XX现场安全文明施工奖惩管理办法，,并承诺进场施工按本标准及管理办法实施。甲乙双方达成如下协议：:一、 工程概况1. 工程名称：:【（(XX城售楼处）)】总包建设工程，,包括【XX城售楼处的基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由出户至接驳井)、室外管网工程】；2. 工程地点：:【合肥路与黑龙江路交口处】；3. 工程内容：:【售楼处基础工程、土建工程、人防工程土建部分、室内水电安装工程、公共部位装修工程、主体结构及初装修工程、出户管工程(含强弱电、雨污排水由
9、出户至接驳井)、室外管网工程。】3.1. 乙方应按照甲方和监理方的要求（(包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等）)，,结合现场实际施工需要，,负责组织【（(XX城售楼处】总包建设工程的施工和供货。3.2. 甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：:包括但不限于增加或减少工程范围、非乙方承包工程等，,由此而引起合同价款的调整，,按本合同造价的有关约定执行，,乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。二、 合同价款1. 合同总价款组成：:由【（(合同价款组成）)】组成。2. 合同价款及其计价说明：:2.1. 本工程固定合同总价（(不包括甲供材料包干费）)：:【（(
10、工程固定总价大写）)】元整（(RMB【（(工程固定总价小写）)】元）)；甲供材料包干费：:【（(甲供材包干费大写）)】元整（(RMB【（(甲供材包干费小写）)】元）)；2.2. 计价方式：:按照工程量清单方式报价，,总价包干，,除变更签证外不再调整造价。2.3. 上述合同总价及合同造价清单所列的综合单价均包括人工费、材料费、机械费（(包含大型机械进退场和场内行驶等）)、水电费、施工措施费、赶工费、夜间及节假日施工增加费、冬（(雨）)季施工费、场外租地及交通费、包装运输装卸保管费、二次搬运费、生产（(生活）)临建的搭设及搬迁和拆除、施工场地和临建场地清理、管理费、保险费、利润、基地清理、不可预见
11、费、安全防护及文明施工措施费、检验费、调试费、税金、施工场地清理及垃圾外运（(含收集、倾倒、堆放、处理等）)、总包的责任和义务、工程服务、销售配合费、保密费、成品保护费、保函费、风险费等各项税费。按国家及地方政府规定由乙方缴纳的各种税收及其他所有费用也已包含在本工程造价内，,不再额外计取，,由乙方向税务等部门缴纳。3. 该合同价款是由乙方按照报价邀请函及本合同的所有条款等资料和实际情况进行投标报价并经甲方确认、双方协商一致后的报价。除设计变更、现场签证、工程内容未施工等本合同中另有约定的情况以外，,该工程报价不作任何调整。上述合同价款已包括：:3.1 非乙方承包工程的总包管理费和施工配合费（(
12、非乙方承包工程造价除外）)。3.2 甲方直接供货且由乙方负责施工和安装的材料和设备的搬运（(包括二次搬运费）)、当地规定的抽样检测工作及费用（(包括甲供材料的检测和费用）)、验收保管费（(甲方供货的材料设备价格除外）)。3.3 施工项目的全部措施费用（(包括但不限于土方平衡的全部费用及工程施工期间行政事业各项收费；工程施工期间行政事业收费包含施工排污费；生活区粪便清理费等相关费用；隔尘、降噪、夜间施工措施费；市XX市政道路渣土排放、代清代扫费；道路损毁修缮补偿费；施工现场出入口实施费；施工红线外用地占用费；施工出入口管理费；交通协勤费；消防施工措施费；外地人员暂住证明；绿化补偿费；高压防护费；
13、营销配合费等。工程施工期间行政事业各项收费中需甲方协调的项目费用由甲方先行垫付，,该项费用从乙方当期进度款中扣除）)3.4 履行保修责任的所有费用（(甲方指定分包除外）)。3.5 乙方履行本合同中约定义务所需的其它全部费用及税金。三、 组成合同的文件1、 本合同包括下述各章及各章中的各条、款、项：:1） 合同协议2） 通用条款3） 专用条款4） 合同附件2、 组成合同的文件有互为注释的性质，,甲方报价邀请函、谈判记录等在签订合同前双方签署的全部书面文件，,合同签定后双方有关工程的洽商、变更等书面协议以及明确双方权利义务的协议等文件，,经甲方项目总经理签署的有关的指令、通知、工程会议纪要，,工程
14、量清单或确定工程造价的工程预算书和甲方确认签发的图纸以及技术质量标准等均视为本合同的有效组成部分。3、 在本合同执行期间，,甲方签发的各种工作程序（(指：:规范现场的管理、或明确质量标准、或确立双方业务往来的流程和标准、或在本合同中有特殊规定的、或完成本合同所必须的）)及现场管理规定都视为本合同的组成部分，,对乙方均具有约束力，,乙方不能以任何理由提出异议或其他要求（(程序本身有错误的情况除外）)。如程序本身有错误，,乙方应在收到这些程序后的七天内提出书面意见，,否则视为乙方已接受。4、 除特别明确外，,本合同及合同其他部分的有关词语的含义与本合同第二部分定义中分别赋予它们的定义相同。四、 本合同的解释顺序1. 合同文件应能相互解释，,互为说明。除专用条款另有约定外，,组成本合同的文件及优先解释顺序如下：:1.1. 本合同签订后双方约定的其他协议、会议纪要、约谈记录等文件1.2. 合同协议书1.3. 专用条款及附件1.4. 通用条款1.5. 中标函1.6. 招标文件、招标会议纪录、招标答疑等1.7. 投标书及其附件1.8. 图纸(或)样板1.9. 工程量清单1.10. 工程报价单或预算书1.11. 现行的法律、法规、标准、规范2. 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同
