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1、一.房屋主人验房项目名称：_开发商：_物业管理公司：_居室楼号：_验房日期：_验房人员：_文件1.居室权属文件：国有地皮运用权证上是不是有抵押记录？是否2.居室质量文件：居家运用说明书、居家质量保证书、完工验收备案表？是否3.各类相干验收表格：是不是有住户验房交接表、楼宇验收记载表、商住房面积测绘技术报告书、居室管道图（水、强电、弱电、构造等文件？是否4.假如是精装饰装修，是不是厨、卫精装饰装修东西的运用说明书，以及这些东西的保修单？是否门5.每间房屋的门在开启、关闭的时候是不是灵活？是否6.门与门框的各边之间是不是平行？是否7.门插是不是插入得太少？是否8.门间隔缝隙是不是很大？（门和门锁间
2、的接缝必需小于三是否9.每间房屋的门的插销、门销是不是太长太紧？是否窗10.窗边与混凝土接口是不是有接缝？（窗棂属易撞击处，框墙缝隙处必须要密实，不得有接缝是否11.各个玻璃窗在开启、关闭的时候是不是灵活？是否12.窗与窗棂各边之间是不是平行？是否13.玻璃窗玻璃是不是无缺？是否14.窗户台面下面有无水渍？（如有则可能是玻璃窗渗水是否墙15.屋顶上是不是有裂痕？（与横梁平行基本无妨，假如裂痕与墙角呈45斜角，说明有构造难题是否16.承重墙是不是有裂痕？（若裂痕贯穿整个墙壁，表示该房存在隐患是否17.房屋空间与晒台的连接处是不是有裂痕？（如裂痕很有可能是晒台断裂的先兆，要马上通知相干单位是否18
3、.墙身天棚是不是有隆起？用木槌敲一下是不是有空声？是否19.从侧面看墙上是不是留有非常大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否20.墙壁是不是有水滴、结雾的现象？（冬季房屋空间里的墙壁如有水滴，说明墙壁的保温层可能有难题是否21.山墙、灶间，厕所顶面、外墙是不是有水迹？是否22.内墙墙壁上有没有石灰爆点（麻点？是否23.墙身有无尤其倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否24.墙上涂料色彩是不是有显著不均匀处？是否天花板25.是不是有麻点？（假如顶部有麻点，对室内装修装潢将带来太大的不利影响是否26.是不是有雨水渗漏的痕迹或是裂缝？是否27.厕所天棚是不是有漆掉落或长霉菌？是否28.天棚楼板有无尤其倾斜
4、、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否地面29.检查地面有无空壳裂开状况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好是否30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否31.木地板踩上去是不是有显著不正常的“吱吱”声是否32.地板间隔缝隙是不是很大？是否33.柚木地板有无大片黑色水渍？是否34.踢脚线接口是不是稳当，有无松动？是否35.用鞋在地面上滑，是不是能显著感到地面砖缝隙处不平？是否厕所36.坐厕下水是不是顺畅？是否37.冲厕水箱是不是有渗水声？是否38.浴盆、脸盆与墙或柜的接口处是不是做了防水？（一般会有防水涂抹层是否39. 是不是有地漏，坡度是不是向地漏倾斜？是否40.浴盆、抽水坐
5、便器、洗脸池等是不是有渗漏现象（裂缝有的时候细如毛发，要认真观察是否41.水口内是不是留有非常多的建筑勒色？是否42.水池龙头是不是稳当，下水是不是顺畅？是否43.沐浴花洒安装是不是过于低？是否灶间44.电、水、燃气表具是不是齐备？是否45.电、水、燃气表的度数是不是有零开始？是否46.是不是有地漏，坡度是不是向地漏倾斜？是否47.灶间瓷砖、马赛克有无疏松掉落及高低不平？是否48.墙壁瓷砖砌筑是不是合格？（砖块不得有裂缝，不能空鼓，必需砌实是否49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洁？是否50.水池龙头是不是稳当，下水是不是顺畅？是否51.你住的房屋空间上面的邻住宅是不是渗水？（不然你家
6、的日子也一定不好过是否52.水口内是不是留有非常多的建筑勒色？是否53.水池等是不是有渗漏现象？是否54.厨柜柜身有无形状改变，墙柜门是不是坚固周正，门能否顺利开合？是否水55.上下管是不是有渗漏？（打开水嘴，查看各个管线是否56.是不是有充足的水压？（打开水嘴，尽可能让水流大一点，然后查水表是否57.自来水水质是不是相符规范？（留意区分市政水和小区自供水是否58.供水管的材料质地？（眼前大多数供水管选用铜管，可安全运用50年，并可净化管内水质是否电59.电闸机电表在户外的，拉闸后户内是不是完全断电？（重要是查看电闸能否管控各个电源是否60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是不是完全断电？是否6
7、1.各个开关、插座是不是坚固？（别忘打开电话、电视机的线路接口，用里拉一拉，看是不是虚设是否62.是不是市政供电？（每度暂时电要比市政供电高0.2元，并且还未保障是否63.试一下所有开关、插座及总电闸有无难题？是否64.一切灯是不是能亮？一切插座是不是有电？（运用试电笔或小型即插型电器是否暖65.暖气支管是不是有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端是否66.供暖管线是不是有套管？（起用处是避免供暖管线热膨胀冷缩后拱裂强面和楼板是67.水暖室温？（冬天室温应高于16，不得低于14是否气68.煤气是不是已经开通？是否69.燃气、热水器开关位置是不是稳当？是否管道70.煤气管道是不是
8、穿过房屋？（如穿过房屋易有安全隐患，且不相符设计标准是否71.房屋、起居室有没有各类管道外露？是否隔声71.将房门关闭，在房屋空间外制作非常大嘈杂音，看隔声效果是不是满意？是否精装饰装修72.和对交易合约上标明的设施、设备等是不是有遗漏，优秀名牌、数量是不是相符？是否 提醒：1.不管开发商陪同收楼的员工怎样花言巧语，房屋主人都该当坚持准则，只要发觉难题，不管大小，都要在相干文件或表格上记载下来，并写清本人的意见，假如确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的缘故并要求开发商签字、盖章。2.A、居室的居家质量保证书-可带走居家质量保证书包括三个项目的保修条目，构造的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防
9、水的保修期限是五年，设备及装饰装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进居家质量保证书。居家质量保证书是开发商针对居室质量及保修期限、范围作出的承诺。B、居家运用说明书-可带走居家运用说明书该当包括如下内容：开发商名称及其联系电话；设计单位及其联系电话；施工企业及其联系电话；监理单位及其联系电话。居家运用说明书则是针对居室设计、施工及验收中的详细技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出的相干说明。C、完工验收备案表建设工程完工备案表复印件有可能收房时髦未办理，但必需在完工验收后十五天内备案，不然影响办理产权证。遵循相关规则，完工验收备案表上的每项都必需报主管单位备案，假
10、如短缺任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能住进去的。消防此种关键环节，一旦出现问题，就是人命关天的大事故。而对于房屋主人来讲，人身安全才是首位的，因而买房者验房的时候不能只看发展商有否这张备案表，一定还要认真察看各个分项有否都备案。完工验收备案表对房产商有着严厉的束缚用处，只要将项目送交主管单位备案后，发展商就必需对楼盘终生负责，即便是十年二十年以后出现问题，查下来假如是发展商的差错，一样能够追究其责任。D、管道分布完工图（水、强电、弱电、构造-可带走假如房地产商预备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。你具备索取权利的根据是北京市都市房产转让管理方法。3.看完那些资料后，基本就能够去
11、验收屋子了，提醒：暂且先不要交付一部分物业管理费用及相干费用，这时物业会催促您来交付，可同他们沟通。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让你先签订收楼文件的话，你可以用如下言语先诘责陪同看房的员工：“你见过买物品先付钱后看货的吗？”对上述“多项费用”详细说明如下：开发商企图在交楼时期收契税（一般居家税率为1.百分之五。你拒绝理由是中华人民共和国税收征收管理法及中华人民共和国契税暂行条例。开发商企图收取各类开通费（如闭路电视、电话、燃气、宽带网等。那么你诘责他（她：“您们的窗玻璃我是否也要再单另付钱才能运用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别该当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（如果有长途抄表另等几把。接着就能够同物业人员一起去屋子里了。（记得拿那些工具哦4.验收地面下水状况。在厕卫放水，浅浅就可以了（约高2cm。然后约好楼下的房屋主人在24小时后查看其家厕卫的天花。在所有用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记载下来，同时要记载电表数字。看渗水。国家规则一切有地漏的房屋空间都必需做防水隔水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十，过二二十四小时，看楼下是不是渗水。还有楼上也必须要做。例如双卫的户型就要堵了四个厕所才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的屋子地面不能存水。还有就是洗衣机位必需做防水。
