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1、目 录第一章总论11.1 概述11.2项目提出的背景和建设的必要性11.3 编制依据及研究范围31.4主要指导思想和技术原则31.5 可行性研究结论4第二章项目目标及效果分析52.1 国家发展规划以及有关政策法规52.2 污染现状及存在的环保问题52. 3 本项目拟采取的防治措施及实现的目标和预期效果102.4 从清洁生产可持续发展的角度进一步阐述项目建设的必要性10第三章工程技术方案123.1 厂区总体规划及平面布置123.2 治理方案123.5 治理前后污染物排放对比203.6 治理后环境状况分析预测20第四章 原材料及辅助材料供应及消耗21原材料及辅助材料供应及消耗21第五章公用工程、土
2、建工程及配套设施225.1 供电225.2 供水225.3 土建工程225.4 工程总体指标22第六章厂址条件和厂址位置246.1 厂址地理位置246.2 厂址自然条件246.3 厂址选择意见25第七章环境保护267.1 编制依据267.2应坚持的原则267.3环境影响因素分析267.4具体防治措施277.5结论28第八章劳动保护与安全卫生298.1 运行过程中的职业危害因素分析298.2防治措施29第九章消防309.1设计依据309.2消防任务及防火等级309.3消防措施30第十章节能32第十一章生产组织与劳动定员3311.1生产组织和劳动定员3311.2 运行管理33第十二章施工条件和进度
3、计划3412.1 施工条件3412.2 施工进度计划34第十三章投资估算与资金筹措3613.1 投资估算依据3613.2 项目总投资估算3613.3 资金来源及资金筹措3713.4 投资计划38第十四章 项目评价3914.1 基础资料3914.2 社会效益评价3914.3 环境效益评价3914.4 项目总经营成本费用估算3914.5 项目年效益估算4014.6 财务盈利能力分析4114.7 投资回收年限41第十五章 结论与建议4215.1 结论4215.2 建议42127第一章 前 言一、项目概述1项目名称：2项目承办单位：3项目主管单位： 4项目建设地点： 5建设性质：新建。6项目建设期：二
4、年。7主要建设内容：8项目投资： *安置房建设项目总投资51988.32万元。二、项目建设单位概况*市*投资（集团）有限公司是*市人民政府的直属国有独资企业。受*市人民政府授权，*市*投资（集团）有限公司和*市土地储备中心实行“两块牌子、一套人马”的运作模式，统一负责全市土地的收回、收购、统征、净化和开发。*市*投资（集团）有限公司统一实施城市重大基础设施项目建设，统一经营其他城市国有资产。公司的宗旨与目的在于深化城市土地资源、基础设施、公用事业及相关国有资产的经营管理体制改革，积极实施经营城市战略，运用市场机制，建立多元化的城市建设融资渠道和投资格局，确保国有资产保值、增值，促进城市现代化建
5、设与发展，不断提升城市的功能和形象，为把江州建设成为环境优美、交通便利、社会充满活力、经济发达的现代化城市这一长远目标作出贡献。三、可研项目编制单位概况江西省*设计研究院成立于1985年5月，经营范围主要有城市规划编制、建筑工程设计、建筑工程技术咨询、室内装饰设计、工业与民用建筑工程监理等。1990年我院建筑设计业务通过国家全面质量管理达标验收，并具备城市规划编制资格。目前，建筑工程设计为甲级资质，城市规划编制持有建设部颁发的甲级、工程设计甲级具备资质。我院现有城市规划、建筑、结构、园林、道路、环保、装饰、给排水、供暖与通风、电气电讯、计算机、工程经济、工程监理、财会等各类专业技术人员87名，
6、享受省政府颁发政府特殊津贴的高级技术专家3名。具有国家一二级注册建筑师、国家一二级注册结构师、注册规划师、注册公用设备工程师、注册监理工程师、高级规划师、高级建筑师、高级工程师等组成的专家方案设计和施工图设计审查小组。在工程设计上专业齐全，技术力量雄厚，拥有各类计算机组成的智能设计图库及网络，并配备了各种技术辅助设备。我院自成立以来坚持“开创、求实、团结、奉献”宗旨。一贯秉承用户至上原则。贯彻“以质量求生存，以服务求信誉，以技术创新求进步，以科学管理求发展方针”，把握市场经济脉搏，深化内部机制改革，完善质量保障机制。不断提高技术水准，精心设计以提高效益水平。先后承担完成了省内外大量城乡规划、工
7、业与民用建筑设计，十多项规划、工程设计获得省内部级奖励，为国家和江西省建设事业作出贡献。四、可行性研究报告编制依据1关于*市*综合整治拆迁安置房建设项目建议书的批复（江发改投资2006203号）2*市*综合整治拆迁安置房建设项目建议书3关于给*市*投资有限公司划拔经济适用房建设用地的通知（江政地200820号）4建设项目选址意见书（编号：*）5规划设计条件通知书（编号：*2）6*市规划建筑审查专家办公室会议纪要（江规建专审200843号）7*市城市总体规划纲要（19962010）8关于编制*市*综合整治拆迁安置房建设项目可行性研究报告的委托书（*市*投资（集团）有限公司）9*市*投资（集团）有
8、限公司关于*市*综合整治拆迁安置房建设项目规划设计方案的说明文件10建设项目经济评价方法与参数（2006年第三版）11投资项目可行性研究指南试用版（中国电力出版社）12国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规13相关的资料文献及网络信息。五、项目主要技术经济指标本建设项目的技术经济指标有：项目总投资构成指标；资金来源及筹措指标；财务估算指标、项目运营评价指标、国民经济评价指标及社会评价指标等。详见下表主 要 技 术 经 济 指 标序号项目名称单位指标备注项目总投资万元51988.321建筑工程费用万元33220.48 2设备及工器具购置费用万元6855.85 3安装工程费用万元2201.6
9、94工程建设其它费用万元5887.42含迁安置费5预备费用万元2237.606铺底流动资金万元66.227建设期贷款利息万元1242.73资金来源1项目资本金万元31988.322银行贷款万元20000财务分析1年运营收入万元26247.112年总成本费用万元19683.203年经营成本万元348.024年利润总额万元5120.325年上缴营业税及附加费万元1443.596年上所得税万元1689.707年净利万元3430.61财务评价指标1财务内部收益率15.88%2财务净现值万元990.7553动态投资回收期年4.914静态投资回收期年4.085投资利润率11%6投资利税率15.1%六、研究
10、结论与建议1该项目建设符合国家及省市的产业政策，符合社会和经济发展战略目标。改革开放使江州的经济快速发展，西部大开发战略的实施，使城市建设日新月异，为促进城市现代化建设，满足人民日益增长的物质、文化、生活水平的需要，完善城市基础设施建设，加快进行旧城改造步伐，改善该地域的生活环境，建设本项目是必要的、适时的。2项目建设所需要的各项市政配套均可解决，为项目建设创造有利条件。3经济评价结果表明，项目经济效益略有赢余，社会效益和环境效益显著。4拟定建设规模和方案切实可行。综上所述，本项目财务评价指标达到政府房屋微利行业基准指标，随着开发项目工程的实施，将进一步改善江州关市八里屯区人民居住生活环境及政
11、府安置需要，提到人民生活质量，并将进一步推动地方经济和城市化进程的发展，造福当地人民，建议尽早实施。第二章 项目建设地区概况一、地理概况*市处在中国陆地域版图的几何中心，即北纬34，东经 10340距西北其他四省（自治区）的省会平均距离最近。市区南北，群山环抱，东西黄河穿流而过，枕山带河，依山傍水，平均海拔1500米，具有盆地城市的特征。二、气候特征江州地处内陆，大陆性季风气候明显，特点是降水少，日照多，光能潜力大，气候干燥，昼夜温差大，年日照时数为2600小时，无霜期为180天，年平均降水量在250350毫米，并集中分布在69月。年平均气温9.1。三、地形地貌特征*市位于黄土高原西部的黄河河
12、谷盆地内，周围群山环绕。市中心海拔约1520m，南北两山相对高度为600m，黄河自西向东贯穿全城，形成了一个东西长约35km，南北宽约28km的带形哑铃状的河谷盆地四、水资源概况*市域内水资源低于全国平均水平，但入境水资源丰富，贯穿市域的黄河的入流量达337亿立方米，且水量稳定，各季不封冻，含沙量也较小，可满足城市工农业用水和生活用水。初测全市每年地下水达9.6亿立方米。五、区域人口概况*市辖皋江、中江、中铝三县和城关、八里屯、中铝一、安置、东方五区，61个乡镇、51个街道办事处、353个社区居委会、783个行政村，总面积13085.6平方公里，城关、八里屯、中铝一、安置、东方五区构成*市区，
13、城市面积16316平方公里。全市常住人口331.01万人。户籍总人口322.28万人，其中，市区人口210万人。在户籍总人口中非农业人口201.63万人，比上年增加3.1万人；农业人口120.65万人，比上年减少0.09万人。六、交通运输条件*市境内有4条铁路干线，东为陇海线、西为江新和江青线、北为包江线、铁路营运里程356公里，其中电气化里程222.8公里；*市境内公路网，有国道6条，省道5条，县道13条，乡道32条，公路总里程1952公里。公路枢纽以江州为中心；11条纵横干线为框架，辐射全省的网络。以客运为主的汽车站有9个，其中江州汽车站和西站规模最大；现有集装箱中转站和中转库各一个，年货物量为15万吨。民航江州中川机场是全国重要的航空机场之一，是甘肃的空中交通枢纽。中川机场为民用二级机场，距市中心75公里，可起降中短程干线客机。现有38条航线。七、城市建设*市以三版城市总体规划为龙头，实施“东扩西进、南伸北拓”战略，探索出环境立市、特色建市的*道路，不断完善城市综合服务功能。在路桥工程、城市给排水管网、燃气热力管网、电信电力管网建设中取得了显著成绩。近几年实施的多项城市基础设施建设项目，小西湖、银滩等6座黄河大桥建成已投入使用，南、北滨河路等道路拓建也已完成。城市自来水生产能力130万吨/日，污水处理能力19.1万吨/日。城区大气污染综合整治工程积极推进，清洁能源改造力度
