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1、河南省土地估价师管理基础与法规建设用地的特点试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某住宅小区的平均月租金为21元平方米，年总费用为72元平方米，房地产总价为3000元平方米，土地还原利率为4，该小区土地楼面价格为900元平方米，则建筑物还原利率为。 A：523 B：643 C：686 D：721 E：时间因素 2、2000年11月1日进行的全国第五次人口普查属于_。 A专门调查 B全面调查 C一次性调查 D统计报表3、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是【2007年考试真题】 A：房屋的新建与改建 B：房屋的损坏与灭失 C：地名、门牌号的更改
2、 D：房屋的买卖与交换 E：土地 4、土地管理的龙头和基本依据是_。 A土地利用总体规划 B土地开发总体规划 C土地利用详细规划 D土地利用专项规划5、负债按照偿付期限的长短，可分为_。 A流动负债和长期负债 B固定负债和长期负债 C流动负债和短期负债 D固定负债和短期负债 6、关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知(中办发200711号)规定，中央直属机关办公楼建设项目经中央直属机关事务管理局审核同意后，由_审批。 A国土资源部核报国务院 B建设部核报国务院 C国家发展改革委核报国务院 D国家计委核报国务院 7、下列情况中，的土地价格不能用剩余法评估。 A：待开发土地 B：
3、待整理土地 C：建筑物已陈旧的房地产 D：土地具有开发或潜在开发价值的土地 E：合法性 8、土地出让转让过程中的地价评估，不包括_评估。 A基准地价 B标定地价 C保险地价 D出让底价 9、下列描述中，不属于农用地基准地价更新的技术途径。 A：以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价 B：利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价 C：调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价 D：运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价 E：合法性 10、土地使用权出让形式不包括_。 A协议 B招标 C拍卖 D划拨11、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A：大
4、小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素 12、为证券的发行出具资产评估报告的专业机构就其所应负责的内容弄虚作假而造成损失的，承担责任。 A：直接 B：连带 C：全部 D：相关 E：3550 13、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。 A.工业用地 B.自用住宅用地 C.经济适用房用地 D.农民宅基地14、路线价估价法的精度与_密切相关。 A路线价修正体系与深度指数 B路线价修正体系与标准宗地 C路线价与路线价修正体系 D路线价与标准宗地 15、采用法对固定资产计提折旧，其折旧
5、额逐年递减【2004年考试真题】 A：直线 B：工作量 C：平均年限 D：年数总和 E：土地 16、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000 B.2100 C.2625 D.2976 17、根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。 A：重置成本 B：物理成本 C：重建成本 D：经济成
6、本 E：时间因素 18、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和_为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A替代原则 B合法原则 C贡献原则 D变动原则 19、会计处理方法和程序前后各期一般。 A：应该一致，不能随意变动 B：在任何情况下都不能变动 C：可以随意变动 D：以上表述均不对 E：土地 20、_又称为审慎原则、保守主义。 A谨慎原则 B重要性原则 C实质重于形式原则 D形式重于实质原则 21、下列关于地籍，不正确的是_。 A地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册 B地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册
7、 C地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点 D地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性 22、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。 A：价格升高和企业总收入增加 B：价格升高和企业总收入减少 C：价格降低和企业总收入增加 D：价格降低和企业总收入减少 E：土地23、影响地价的行政因素不包括_。 A土地制度 B住房制度 C城市化进程 D交通管制和行政隶属变更 24、杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市力中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为。 A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草
8、田轮作区、三圃农作制区、放牧区 B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区 C：自由农作区、谷物轮作区、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区 D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区 E：时间因素25、凡违法事实确凿，有法律依据，对公民处以_元以下罚款，对法人或者其他组织处以_元以下罚款或警告的行政处罚可适用简易程序。 A50，1000 B100，2000 C200，3000 D300，5000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5
9、分） 1、房产用地面积测算时，不计入用地面积。 A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地 B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地 C：公共使用的河滩、水沟、排污沟 D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地 E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地 2、关于非法占用土地行为的处罚方式，下列表述正确的是。【2008年考试真题】 A：针对非法占用土地行为的处罚方式中行政处分的对象是非法占地单位的直接负责的主管人员 B：如果非法占用的土地是公共用地或未确定给单位或个人使用的国有土地，要恢复到占用以前的原貌 C：非法占用耕地有可能构成刑事犯罪 D：针对违法占地行为，行使
10、行政处分的机关是有关责任人员的所在单位或者上级机关 E：对于是否对违法占地行为给予罚款处罚，由土地行政主管部门根据违法情节而定3、房产面积测量中以_作为限差。 A相对误差 B三倍中误差 C两倍中误差 D重复抽样标准差 4、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括【2004年考试真题】 A：建筑工程费 B：设备及安装工程费 C：室内装饰费 D：建安工程设计费 E：资本金利润率5、保险市场的模式包括_。 A完全垄断型 B多数垄断型 C寡头垄断型 D垄断竞争型 E平衡竞争型 6、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括_。 A土地租金 B房地出租的租金 C房屋折旧费 D利息 7、
11、农村土地承包法规定，_应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。 A村委会 B乡级以上地方人民政府 C县级以上地方人民政府土地行政主管部门 D县级以上地方人民政府 8、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】 A：土地交易许可制度 B：基准地价和标定地价定期公布制度 C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度 E：土地交易最低限价制度 9、股票的基本特征包括_。 A安全性 B决策参与性 C流通性 D价格的波动性 E固定性 10、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让11、土地补偿费的补偿对
12、象是_。 A土地所有权人 B土地使用权人 C土地归属单位 D土地权限人 12、据初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为。 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：取得开工许可证 13、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是_。 A行业内生产者数目或企业数目 B新企业进入该行业的难易程度 C行业内各企业生产者产品的差别程度 D行业内生产者的规模14、增加土地经济供给水平的措施有。 A：扩大土地利用面积 B：调节消费结构 C：提高土地集约经营水平 D：降低供给土
13、地价格 E：提高节地技术 15、开展土地开发整理应坚持_原则。 A依据规划，科学、合理地进行开发整理 B将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C耕地数量、质量和生态保护协调统一 D适应市场经济规律，争取最大综合效益 E改善生态环境，增加有效耕地面积 16、土地管理的原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 17、在城镇土地分等中，因素是与土地质量呈正相关的因素。【2002年考试真题】 A：城镇区位 B：城镇集聚规模 C：城镇基础设施 D：城镇用地投入产出水平因素 E：储蓄 18、进
14、口设备的CIF价格(到岸价)包含等【2008年考试真题】 A：进口关税 B：离岸价格 C：银行手续费 D：运输保险费 E：增值税 19、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照土地登记规则(修正)规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向部门登记备案。 A：B县人民政府房产管理部门 B：B县人民政府土地管理部门 C：C县人民政府房产管理部门 D：C县人民政府土地管理部门 E：W市人民政府房产管理部门 20、房地产纯代理租售方式的特点有。 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较小 C：中介机构收入相对较少 D
15、：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低 21、下列说法中，_不是城市规划的基本任务。 A确定城市的性质 B确定城市规模和发展方向 C合理利用城市土地 D取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势 22、土地价格水平由同一供需圈内具有_的替代性土地的价格所决定。 A相同区域 B相同性质 C相同级别 D相同用途23、详细规划的主要内容包括【2002年考试真题】 A：工程规划 B：控制性详细规划 C：修建性详细规划 D：分区规划 E：市政代征用地比例 24、下列耕地中，应当根据土地利用总体规划划人基本农田保护区，严格管理。 A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：无良好的水利与水土保持设施的耕地
