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1、目 录第一章 总 论11.1 项目概要11.2 可行性研究报告编制依据11.3 项目区简介及建设单位概况21.4 可研报告研究内容51.5 可研报告研究结论、问题及建议6第二章 项目背景及建设的必要性和可行性82.1 建设背景82.2 项目建设的必要性122.3 项目建设的可行性14第三章 项目建设内容及规模153.1 项目建设内容153.2 建设规模15第四章 场址选择及建设条件174.1 场址现状174.2 建设条件17第五章 工程方案235.1 方案设计指导思想及原则235.2 建筑设计235.3 结构设计285.4 给排水设计325.5 暖通设计355.6 电气及弱电设计385.7 消
2、防设计41第六章 能源和资源节约措施446.1 能源节约措施446.2 建筑节能具体措施456.3 给排水资源节约措施456.4 电气节能具体措施456.5 供热系统节能技术措施46下载后可任意编辑，修改第七章 环境影响评价477.1 环境影响477.2 保护措施497.3 安全保护措施507.4 环境影响评价结论51第八章 组织机构528.1 管理机构528.2 项目组织管理52第九章 工程管理及实施计划539.1 项目建设管理原则539.2 工程管理539.3 项目实施步骤549.4 项目实施进度计划54第十章 劳动安全、卫生与消防5710.1 劳动安全与卫生5710.2 消防安全58第十
3、一章 投资估算及资金筹措6011.1 估算依据及内容6011.2 投资估算6211.3 资金筹措63第十二章 项目招投标管理6412.1 招标依据6412.2 工程招标64第十三章 社会影响分析及评价6713.1 项目社会评价的依据6713.2 建设地区基本的社会环境情况6713.3 社会影响分析6713.4 项目在建设、运营中的社会风险分析6813.5 社会评价结论69第十四章 结论及建议7014.1 研究结论7014.2项目建议70第十五章 附表、附图、附件7215.1 附表7215.2 附图7215.3 附件72xxxxxxxxxx皮毛交易市场搬迁项目建议书项目编制单位：xxxxxxxx
4、xx皮毛交易公司编 制 时 间：二一一年六月xxxxxxxxxx皮毛交易市场搬迁 项目建议书项目名称：xxxxxxxxxx皮毛交易市场搬迁项目承办单位：xxxxxxxxxx皮毛交易公司项目负责人：xxxxx项目性质：新建项目实施地点：xxxxxxxxxxx村以南编写时间：二一一年六月目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 项目由来及建设的必要性41.3 承办单位概况11第二章 市场需求分析及经营方式132.1市场需求分析132.2 经营方式15第三章 项目选址与建设条件173.1 项目选址173.2 项目场址条件17第四章 项目建设内容与规划194.1 项目建设指导思想与原则194.2
5、 项目总体平面布置204.3 建设方案234.4 公用辅助工程35第五章 节能节水措施395.1 节能措施395.2 节水措施405.3 耗能指标40第六章 环境影响评价416.1 项目建设地环境现状416.2 项目建设与运营对环境影响分析416.3 环境保护措施426.4 环境影响评价44第七章 劳动安全、卫生与消防457.1 法律规范与技术标准457.2 主要危害因素与隐患部位457.3 劳动安全与消防保障措施45第八章 项目组织机构与管理488.1 项目法人组建方案488.2 市场建成后的运行管理48第九章 建设期限和进度529.1 建设期限529.2 项目实施进度安排529.3 项目实
6、施进度52第十章 投资估算与资金筹措5310.1 投资估算的依据5310.2 投资估算5310.3 资金筹措57第十一章 财务评价5711.1 依据与说明5711.2 营业收入估算5711.3 成本费用估算5811.4 财务评价58第十二章 社会评价6012.1 项目对社会的影响分析6012.2 项目与所在地区互适性分析6112.3 社会评价结论62第十三章 研究结论64第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称xxxxxxxxxx皮毛交易市场搬迁项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点项目建设地点为xxxxxxxxxx阿合xxxxx村以南，交通运输十分便利，适合本项目的建设
7、。1.2.4 建设规模及内容1) 建设规模新建集皮毛交易、屠宰冷冻、综合服务、商业铺面于一体的新疆最大的畜产品交易中心，年交易量达到皮张300万张，交易额12亿元。2) 建设内容项目建设规划占地300亩，由皮毛绒交易区、屠宰冷冻区、综合服务区、商铺区及辅助工程等部分组成。配套购置检疫、市场管理信息系统、信息发布及网上交易系统、电子结算系统、屠宰设备、辅助设备等113台(套)。皮毛交易区：新建11栋交易大棚，建筑面积19008m；屠宰冷冻区：主要建设肉品交易中心、屠宰间、冷库等，总建筑面积8376m；综合服务区：综合服务及商业门面11000m，其中，商铺楼2座10000m，业务用房1000m；商
8、铺区：商铺区建筑面积38360m，其中商铺区建筑面积30000m（100户），业务用房及商业8360m。辅助工程：主要建设锅炉房、配电室、机井、大门、门卫及地磅房、检疫及防疫室、垃圾收集点、道路、绿化带等，建筑物建筑面积1316平方米。以上各项建筑物总建筑面积78060平方米。1.2.5 建设目标(1) 适应全面建设小康社会发展的需要，面向当地，辐射全疆，以建设西部地区规模最大，功能最完善，设施和信息化程度全国领先的畜产品交易市场为目标，改造提升传统营业方式，积极发展电子商务等现代营业方式，加快流通速度，降低流通成本，提高区域内畜产品市场竞争力，促进和带动区域内农业结构调整和农民增收，保证城乡
9、居民的消费质量和安全。(2) 通过对市场的检疫、检测、信息、运输、电子结算等功能软硬件建设，使畜产品交易从对手交易向代理制、拍卖交易转变；从分散的现金结算向统一的电子结算转变；不断完善市场的物流配送、信息、检测等功能，打破地区和企业性质限制，转变经营理念，走“市场+基地+农户”的发展路子。(3) 加快皮毛交易市场设施建设，健全检测制度，增强检测手段，提高检测水平。按照国务院关于加快建立农产品检疫检测体系的要求，对运入市场的畜产品进行监测，以保证畜产品的质量及消费安全。(4) 加强皮毛交易市场信息网络建设。在市场内，设专人整理各地活畜及畜产品市场的供求、交易和价格信息，并通过信息网络和公开媒体及
10、时向广大市场主体公布，积极引导市场价格的合理形成，引导本地区内的产品的正常生产和有序流通。(5) 完善市场内的环境治理和环境保护设施，对市场产生的垃圾、污水及时进行清除处理，使之达到环保排放标准，营造现代化的大型畜产品交易市场的形象，构建环境优越的市场的整体档次。(6) 对市场交易活动实行全面电子监控，提高交易纠纷的防范和应急处理能力。1.1.6 项目投资本项目总投资12200万元，其中建筑工程投资 11505万元，占总投资的94.3%；设备购置与安装342万元，占总投资的2.8%；基本预备费353万元，占总投资的2.9 %。1.1.7 资金筹措项目建设单位自筹12200万元。1.1.8 效益
11、情况项目通过畜产品的交易管理服务费、商铺出租、出售等方式确保项目正常运行。经估算，正常年可实现营业收入3165万元，项目所得税后利润2192万元(平均值)，静态投资回收期5.56年(不含建设期)。同时，通过建立和完善产品交易平台、物流配送、信息交流等市场交易环节，形成畜产品收购、屠宰、运输、销售等为一体的产业链。该产业链的形成，一是可以提高资源配置效率，把区域内丰富的畜产品集中起来销售，采取产销直挂、连锁经营及网上交易等方式，拓宽畜产品流通渠道，保证畜产品的运销畅通，为农民进入市场提供优质服务；二是通过加强信息服务，建立健全多种形式的信息传播网络系统，完善畜产品生产、销售和消费信息的收集和发布
12、制度，为农民、企业提供及时、有效的市场信息，正确引导畜产品生产和流通；三是调整利益关系，使广大养殖农户分享到流通加工增值带来的利益。项目的建设对于促进项目区畜产品标准化生产和发展，满足市场需求，增加农民收入，促进农村经济发展，促进开发扶贫，带动畜产品加工、销售为一体的农牧业产业化经营都具有重要作用。1.1.9 主要技术指标 主要经济指标表序号项目单位技术指标备注1建设期年22总投资万元122002.1建设投资万元115053销售收入万元3165正常年4销售税金万元290正常年5利润总额万元2482平均值6税后利润万元2192平均值7财务内部收益率(全部投资)%15.858投资回收期(静态)年5
13、.569经营成本万元267.75正常年10总成本万元683平均值1.2 项目由来及建设的必要性1.2.1 项目提出的理由与过程随着畜牧业的快速发展，国家加大了对畜牧产业体系的建设力度，特别是把畜产品交易市场建设和配套服务体系的完善提上重要议事日程。2010年中央新疆工作座谈会议，把加强农业基础地位，大力发展现代农业、特色产业，保障农产品有效供给、促进农民增收、提高农业综合生产能力作为今后农业发展的重点，提出立足于资源优势和比较优势，统筹规划、合理布局，通过加强优势产业带和优势农产品生产基地、加工与市场流通体系建设，推动农业生产方式的根本性转变，示范带动农业生产的标准化、规模化和产业化经营。继续落实全国农产品批发市场发展规划纲要、农产品批发市场建设与管理指南提出的战略目标，支持重点农产品批发市场建设和升级改造，建设大市场，联结大网络，搞活大流通；加大对大宗农产品仓储设施建设力度，完善农产品物流体系，支持大型涉农企业投资建设农产品物流设施；全面推进双百市场工程，完善以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和超市为基础，布局合理、辐射带动力强的全国农产品物流体系，对农产品交易市场的建设提出了目标要求、建设重点和发展方向，也对市场公平交易、科学监管提出了具体规范和要求，这为农产品交易市场的建设和发展提供了政策导向。自治区党委政府对农产品市场体系建设高度重
