附件1基准地价调整有关事项说明一、本次调整的基准地价覆盖范围包括蓬江区、江海区和新会区全域，总面积为1818平方公里二、本次基准地价同时采用网格点价、区段价、级别价和商业路线价的形式予以表示，并以土地级别图、商业路线价图及文字说明予以公布，详见《江门市区国有土地基准地价标准》（附件2）、《江门市区国有土地基准地价图》（附件4）三、市区各类需补缴地价的用地，其具体计价办法及适用范围按《各类用地补缴地价计算方法》(附件3)执行四、本次基准地价土地用途分为商业、住宅和工业三大类：（一）商业：即商服用地，指主要用于商业、服务业的土地，含各种批发零售、住宿餐饮、商务金融及其他商服用地二）住宅：即城镇住宅用地，指城镇用于生活住宅的各类房屋用地及其附属设施用地，包括普通住宅、公寓、别墅等用地三）工业：即工矿仓储用地，指主要用于工业、采矿、物资存放场所的土地工业用地含工业生产及直接为工业生产服务的附属设施用地；采矿用地含各类采矿、采石、采砂（沙）场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地等；仓储用地指用于物资储备、中转的场所及其附属设施用地除上述三类用地外，参照相邻城市的做法，并结合我市实际，对其他用途用地按以下标准确定其适用的基准地价类别及相应修正方法。
具体详见下表：[表一-1] 江门市区土地二级分类用途地价水平确定参考表基本用途类型一级用地类型二级用地类型适用基准地价类型修正系数使用年限（年）商业商服用地批发零售用地商业140住宿餐饮用地1商务金融用地1其他商服用地1住宅住宅用地城镇普通住宅用地住宅170公寓1别墅2工业工矿仓储工业工业150仓储1工业配套办公、宿舍（不超过总用地面积的7%）1.2其他经营性用地公共管理与公共服务用地机关团体工业150新闻出版1科教研发1文体1医卫慈善1公用设施1交通运输用地铁路1公路1港口码头1管道运输1街巷1水利设施用地水工建筑1特殊用地宗教、殡葬等1其他未列入上述范围的用地，其用途可参照相关或相近用地的用途确定符合《划拨用地目录》(2001年10月22日国土资源部第9号令) 的建设用地项目，经有批准权的人民政府批准，可以划拨方式提供土地使用权五、本次各类用途基准地价内涵如下表所示：[表一-2] 各用途基准地价内涵用途评估基准日开发程度使用年限容积率价格表现形式商业用地2008年10月1日五通一平40年1.0首层楼面地价、路线价（首层楼面）90住宅用地2008年10月1日五通一平70年2.0平均楼面地价工业用地2008年10月1日五通一平50年1.0单位面积地价六、特定路段临街的商业用地，在标准深度10米（路边首重建筑物边线起计进深10米）范围内的区域，其商业地价执行所在路段的路线价标准；标准深度以外区域的地价执行所在地段网格点基准地价标准。
七、宗地含有两种或两种以上不同用途的，分别按不同用途面积和标准计算后，再合计总价若宗地为商业、住宅混合用途但无法确定各用途面积的，则统一按商业用途占20%、住宅用途占80%的比例进行计算后，再合计总价八、本文颁布实施前已由国土部门正式受理的各有关业务，按原地价标准执行；本文颁布实施后受理的各有关业务，一律按新的地价标准及计价方法执行九、江门市国土资源局、江门市物价局于2004年4月23日颁布的《关于调整江门市区基准地价标准的通知》（江国土资字[2004]79号）自本文实施之日起废止十、有关名词解释（一）开发程度“五通一平”：指宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整二）容积率：指建筑总面积与用地面积的比率三）单位面积地价：指单位面积土地所分摊的平均土地价格，通常以每平方米为单位表示，是地价的一般表现形式单位面积地价的计算公式如下：单位面积地价＝土地总价/土地总面积＝楼面地价×容积率（四）楼面地价：指单位建筑面积所分摊的平均土地价格，通常以每建筑平方米为单位表示楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格，是城市中商业、住宅用地地价常用的表示形式楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地总价/规划建筑总面积＝单位面积地价/容积率（五）级别价：根据土地条件在土地市场中的受接纳程度即地价水平的高低，并在一定程度上考虑了土地自然属性、社会属性和经济属性来划分土地级别后，各级别不同用途的单位楼面或地面平均价格。
六）区段价：依据定级更新成果在同一级别土地内按区域条件、地价水平等基本一致的原则划分出若干个封闭区段，各区段不同用途的单位楼面或地面平均价格七）网格点基准地价：在城镇基准地价评估的工作范围内，以一定规格的正方形网格作为基本评价单元，参照并运用GIS（地理信息系统）空间数据高程建模的方法，综合传统的土地定级估价技术，在设置的地价控制点基础上通过三角网插值、地价曲面构建等技术求取的基准地价形式根据江门市区地价管理的实际需要，确定网格点基准地价的评价单元为地理空间100×100平方米的正方形网格，以每个网格的中心点地理平面坐标代表该网格八）路线价、标准深度：通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗地的平均单价并附设于特定街道上，即为该街道的路线价路线价中设定的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地的深度的众数九）地价动态监测：地价动态监测是根据城市土地市场的特点，通过设立地价监测点，收集、处理并生成的地价指标，对城市地价状况进行观测、描述和评价的过程1／万－1／千地质测量质量要求表（吉林参考）11／万1／5千1／2千1／千1／万草测1／2千草测1234567一地质观测研究程度沉积岩1对地层划分到组或阶，如范围大应进一步二分或三分，确定其时代，测定其厚度及产状2.对标志层、成矿有利的岩层在图上的宽度大于1毫米者应扩大表示，应注明；3．研究鉴别各地层的接触关系，岩层的层理机械沉积与化学沉积分异作用，岩石的物质成分、结构、构造等特点；4．研究喷出岩的特点，层序、层理、及岩相等特征，岩石的组成及其特点，测定其时代、厚度及产状；5.与矿产关系的研究，含矿层或对成矿有利岩层的空间分布及变化规律，层位与岩性特征，测定其厚度与产状1.在1／万分成的基础上，按岩层、岩性特点进一步详细划分岩层，研究岩石的物质成分、结构、构造特征，胶结物性质，结核体的形态、沉积韵律、测定各层厚度、产状与空间分布关系。
2.3.4.5同左6．对含矿层或成矿有利的地层，或成矿的主要围岩、对其岩石作详细的岩石矿物鉴定与岩石化学分析，并应控制它的厚度、产状等有关特点在空间上的变化一般地段的研究程度可低于1／万或与之相似含矿层或成矿有利的岩层其研究程度仍与1／万相同含矿层或成矿有利地层仍与1／2千相同，其他问题研究程度可低于1／2千侵入岩1.确定侵入岩的时代、种类、规模、形态及产状，研究侵入岩在时间上的变化特征；2.对侵入岩体应详细划分岩相；3.研究岩体的原生构造；对原生构造带的特征分布范围与产状等，在图上应给予标示4.研究岩体之间及岩体与围岩之间的接触关系，接触变质的范围，内外接触带的变化特点及产状5.脉岩的分布特点、岩性特征、规模及产状，脉岩与岩体的关系，脉岩之间的关系、脉岩与成矿之间的关系6.研究侵入体与成矿之间的关系，岩体的形态变化、产状变化与岩相变化对成矿的富集作用7.岩浆岩型的矿床、对岩体的研究程度与揭露程度，应达到对矿化研究程度的要求除左列1-7各项内容外应进一步做到：1. 详细划分岩相、不仅要从接触带的变化特征出发划分边缘相、过渡相及内部相，研究各自的物质成分、结构、构造特点，而且要从岩浆的结晶与分异作用、熔离作用、同化作用和自变质等特点划分岩相。
2. 揭露和控制岩相及接触带的产状变化；3. 详细划分原生流动构造与原生裂隙构造的分布特征产状，研究岩体各部位的付矿物特征，近可能的标出岩体流动前缘；4. 对岩体与脉岩应作详细的岩矿鉴定与成矿有关的岩石化学分析5. 与成矿有关的岩相或脉岩，在图上的宽度大于1毫米者应表示，小于1毫米者应扩大表示，但应说明同上同上1／万－1／千地质测量质量要求表（吉林参考）21／万1／5千1／2千1／千1／万草测1／2千草测1234567一地质观测研究程度变质岩1研究变质作用特点及变质程度，划分变质带2.研究各变质带空间分布规律与产状的变化特点，3．划分变质相研究各变质相系的关系4.研究变质作用与成矿作用或矿化富集作用之间的关系5．对含矿层或成矿有利的变质带应详细研究并控制空间分布与变化规律，研究其层位与岩相特点，测定其厚度与产状，其厚度能填出时应专门表示、填不出时应扩大表示1按变质程度及特点，详细划分各变质带的变质级，按岩性特点与构造特点划分岩层；2.详细研究各变质相的剩余矿物，变化矿物及其特征，矿物组合与常见矿物组合特点3.详细研究各变质带的接触关系，对各带的片理、线理、香肠状构造及残留构造等变化特点，并精确的测定其产状。
4．同左4.55.对各变质基本岩石类型应作详细的岩矿鉴定与岩石化学分析，以便进一步建立变质相系同上同上构造地质1查明矿区的主要构造带与控矿构造的特征，2.查明各种性质构造带的组合、排列方式、分布规律，着重研究压性构造带的分布与变化特征，研究和划分构造型式或体系3查明各结构面性质、特点、规模及产状；4．区分不同级别、不同序次的结构面空间分布规律与变化特点5.区分成矿前与成矿后的构造带特点与空间分布特征，不同级别构造带对成矿的控制作用6.研究构造体系的复合与联合对岩浆的活动与成矿作用的控制作用7.对各种主要断裂带与褶皱轴的实际位置应实测同1-6，应进一步岩研究：1不同级别、不同序次结构面对矿体的控制作用特点2.对成矿有关的构造带，在一定距离内应有工程控制，揭露其形态，规模、产状、充填物等特征，准确测量其产状3.对破坏矿体的断裂，地表应有工程控制，查明其性质、规模、产状及断距，其界线与断距应实测同上同上1／万－1／千地质测量质量要求表（吉林参考）31／万1／5千1／2千1／千1／万草测1／2千草测1234567一地质观测研究程度蚀变围岩1初步查明蚀变种类，规模、产状、形态，确定蚀变围岩的性质，对蚀变带应有工程控制。
2.圈定蚀变体或蚀变带，判断蚀变作用与火成活动变质作用的关系3.研究蚀变围岩的含矿性1.详细查明各蚀变带种类，蚀变强度，矿物组合、规模、产状、形态，确定蚀变围岩的性质，用工程控制蚀变带的变化2.详细圈定蚀变体和蚀变带的范围，按蚀变强度与矿物组合进一步细分，确定蚀变体与火成活动、变质作用、矿化作用的关系；3.详细研究蚀变作用与成矿作用的关系同1／万1与成矿关系密切的同1／2千2.与矿关系不密切的精度可降低。