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1、马洋溪生态旅游区整体规划说明书1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第一章规划背景一、 城市发展战略要求随着漳州市建设海峡西岸经济区核心城市的提出, 而城市建设步伐的加快, 推动了城市建设由本市向周边城市扩张的步伐, 使得城市规模得到扩大, 周边地区将逐步成为发展的重点地区。长泰县马洋溪生态旅游区做为漳州市”东拓”发展的重点区域, 对马洋溪生态旅游区整合规划的编制, 将明确了未来至2020 年马洋溪生态旅游区建设的规模以及空间形态。近年来随着漳州市跨越式发展及长泰县的大开发, 使得规划编制与发展实际脱节,存在各片区发展步调不一致, 规划的衔接上存在一定的问题。随着社会经
2、济的发展, 城市化过程的加快、经济体制改革与市场化进程的推进, 区域拓展的速度超出了规划的预测 , 使得长泰县局部片区缺乏规划指导。二、 城市建设管理要求马洋溪生态旅游区总本规划于编制 , 为使规划区健康有序的发展, 加强城市规划的综合协调作用, 促进区域发展的有序拓展。需针对马洋溪生态旅游区建设发展的实际需求 , 对马洋溪生态旅游区相关规划进行整合, 对原有规划进一步落实与深化。以促进马洋溪生态旅游区开发的顺利进行, 推动建设步伐。三、 市政配套建设需求由于马洋溪生态旅游区前期建设过程中, 缺少相对完整的规划指导, 各项目却相继落地 , 导致了项目建设与市政配套落后的矛盾 , 需有更完善的规
3、划来指导该区的市政设施建设。2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。第二章现状概况一、 规划区位、范围规划区位于长泰县东南部 , 辖有十里、 旺亭、 山重、 后坊四个村及林果场等等 (包含整个马洋溪流域 ) 。本次规划范围为马洋溪生态旅游区管辖范围, 东邻厦门集美区、海沧区 , 西靠兴泰开发区和陈港镇, 南接漳州龙文区、龙海市 , 北毗陈港镇、枋洋镇。规划区距离漳州市区17 公里 , 距离厦门市沧海大桥39 公里 , 距离泉州市106 公里 , 距离潮汕地区200 公里 , 距省会城市福州290 公里 , 区位条件优越。规划区总用地138 平方公里 , 辖区总人口1143
4、9 人。二、 现状概况1、 自然环境地形地貌 : 规划区海拔最高 965.8 米 , 最低 16.7 米 , 平均海拔 450 米左右 ; 地理地貌属于低山丘陵 , 山峰 , 台地 , 阶地 , 谷地 , 悬崖等 , 近 , 中, 远程景观效果强 ; 水资源丰富 , 森林植被茂盛 , 生态环境良好。范围内尚有大小不等的水库( 塘) 和溪流 , 其中红岩水库是区域内最大的水库 , 马洋溪是区域内最大的溪流。气候 : 规划区属于南亚热带海洋性气候, 全年温湿多雨 , 四季温和。最冷月 ( 一月 ) 平均气温 12.6 , 全年平均气温21 , 最热月 ( 七月 ) 平均气温28.6 , 全年平均气
5、温21 。日照充分 , 热量丰富 , 年平均日照时数为小时左右 , 年平均太阳辐射总量达 127.8千卡 /cm2, 大于 10 活动积温达7400 左右 , 全年无霜期长达328 天( 霜日仅天 ) ,作物几乎整年都能够生长。水文 : 降水丰沛 , 年平均降水量 1688mm 左右。受东亚季风环流影响 , 年降水量有75%以上集中在春夏两季 ,3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。秋冬两季降水量较小, 而且降水量的年际变化也较大。土壤和植被 : 规划区土壤为发育于花岗岩的砖红壤性红壤和沙壤, 土层深厚 , PH 值为56, 有机质含量为12%。以马尾松、相思树、铁芒萁
6、、杜鹃花等为主 , 植被茂盛 , 覆盖率达 66.9%。2、 人口、 经济产业状况规划区总人口11439 人 : 其中十里村4393 人、 旺亭村 985 人、 山重村 3664 人、 后坊村 2267 人、 林果场130 人。农业人口占总人口的绝大比例, 城市化水平8%, 与全国45%差距很大。经过对区域人口社会构成(劳动构成、文化素质构成等)的分析 , 在 前, 规划区城市化发展的速度是缓慢的, 居民主要从事农业生产活动。全区的工业化、城市化水平低 ,基础设施差、经济总量小、居民收入少。规划区农业自然资源丰富, 农业生产适应性广。农村经济结构以种植业为主。近年来 , 经济作物油、茶、 蔗、
7、 果、 蔬发展步伐加快, 比重上升。规划范围内马洋溪流域拥有丰富的自然和人文旅游资源, 是长泰县旅游业发展的核心区域。当前 , 已有马洋溪漂流、泛华生态博览园、天柱山国家森林公园等12 家旅游企业落户该区 , 投资总额达10 多亿元 , 初步形成一批特色旅游品牌。马洋溪旅游区税收收入 86 万元 , 税收收入 275 万元 , 土地收益及城市配套费收入2800 万元。3、 土地利用状况规划区现状城镇( 含农村 ) 建设用地约为4.56 平方公里。现状建设用地主要由村镇住宅用地、行政办公用地、商业金融用地、道路用地等组成。住宅用地规划区的住宅多以独门独户式的农宅形式为主。大多数位于村庄中部的住宅
8、破旧, 多为4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。土石墙体加坡顶结构, 富有闽南建筑风格; 建筑质量较好的村宅分布在村庄外围, 多为钢筋混凝土的框架结构, 建筑风格趋多样化。对于城镇文化程度较高的管委会中心区及较大部分新开发的高级商用住房, 如泛华天成生态博览园等, 以点式低层的住宅占有一定的比例, 且建设层次普遍较高, 用地量也占整个生态旅游区相当一部分。行政办公用地马洋溪生态旅游区是新成立的辖区, 本规划区行政办公用地较少。商业金融用地规划区的商业设施不发达, 大部分的商业集中在十里村, 并沿角泰公路的两侧发展。商店的规模普遍较小, 购物环境和商品档次都不高。从商业
9、设施的分布上看, 现状商业用地多位于中心区或车流交通量较大的交通要道上 , 对城镇交通产生影响, 同时商业内部的交通制约问题比较明显。文化娱乐用地规划区文化设施的建设有一定的基础 , 可是相对于经济发展的速度相对滞后。缺乏大型、 综合性文化中心 , 没有图书馆、 博物馆等场馆文艺演出缺乏专业性场所 ; 群众文化活动设施存在发展空间不足的问题化活动广场或文化主题公园 , 使大型群众文化艺术活动难以开展。体育设施用地, 文化设施的建设, 跟不上时代要求 ; ; 全区缺乏室外文公共体育设有一定的基础, 大部分的体育设施皆为旅游项目。如漂流、皮划艇训练、 攀岩、 野营、 高尔夫球场、等等 , 其中有相
10、当一部分处在建设过程当中。医疗卫生设施用地现状马洋溪生态旅游区内只有一所卫生院, 医疗设施严重匮乏。教育设施用地5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。马洋溪生态旅游区现有小学2 所, 为十里小学和马洋溪中心小学( 山重小学与后枋小学合并 ) 。市政设施现状为不断完善旅游区路网框架建设, 管委会加大对旅游区内水泥路和景区道路建设的投入。两年来 , 投入 1500 万元 , 完成了水泥路建设27 公里。在全区推行十里村自然村主道路由群众投工投劳, 村委会统一规划、埋设下水管道并铺设水泥路的典型做法, 由旅游区补贴水泥在四个村进行自然村内水泥路建设。规划中的一条穿山隧道和两条
11、高速公路, 使得厦门与漳州两个城市都在长泰县的半个小时通勤圈内, 将极大地改进长泰现有交通能力。同时, 还将投入435 万元对4 公里110 伏高压线进行改造。当前全区四个村的水、电、 通讯、道路基本能满足下一步开发建设需要。全区已投入17 万元购置了一部垃圾车及三个拉圾箱, 补助给四个村15 万元购置垃圾保洁车12 辆, 垃圾箱 100 个 , 保洁桶 1800 个; 在四个村建立垃圾中转站1 个、 垃圾填埋场 3 个、 垃圾池 40 口, 有效确保卫生保洁工作的顺利开展, 实现美化整个马洋溪生态旅游区的环境。4、 土地批租、基本农田及森林植被分布土地批租现状规划区是长泰县近期建设的重点, 建区以来土地批租已逐渐增多。批地总面积为10.73 平方公里。占规划总用地的7.78。土地批租分为已批已建、已批在建、已批未建三类。土地批租情况表用地名称面积 ( 公顷)比例已批已建用地966.55%已批在建用地535.3836.56%已批未建用地833.1656.89%总批地1464.54100%基本农田分布情况规划区的基本农田大多沿马洋溪两侧分布, 东北部量少、 西南部量多。基本农田总用地为1541.78 公顷。6
