《《苏州市房屋权属登记面积计算规则》(苏房政[2006]8号).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《苏州市房屋权属登记面积计算规则》(苏房政[2006]8号).doc（23页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、苏房政20068号关于印发苏州市房屋权属登记面积计算规则的通知各市房管（建设、规划建设）局、各区房管（国土房产）局，市房产交易登记管理中心：为了适应房地产业快速发展的需要，进一步统一我市房屋权属登记中的面积计算标准，我局组织有关人员对2002年制定的苏州市房屋面积计算规则（试行）进行了修改，现发给你们，请遵照执行。二六年十二月十一日 苏州市房屋权属登记面积计算规则第一章 总则第一条 为进一步规范全市房产测绘工作，统一房屋权属登记面积计算标准，正确计算房屋权属登记面积，维护房屋所有权者的合法权益，根据国家房产测量规范（GB/T17986.12000）、建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关
2、问题的通知等有关法律法规文件，结合我市实际情况，特制定本规则。第二条 本规则适用于本市范围内各类房屋权属登记测绘业务中的房屋面积计算。第三条 本规则实施前已经实施的房屋面积计算不适用本规则。第四条 房屋面积计算包括：房屋建筑面积计算，房屋的共有建筑面积计算与分摊，产权面积核定等。第二章 房屋建筑面积计算第一节 房屋建筑面积计算的一般规定第五条 房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等辅助设施的面积，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。第六条房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳
3、台建筑面积三部分组成。第七条房屋的产权面积是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。第八条房屋共有建筑面积是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。第九条房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用空间的面积，按房屋的内墙面水平投影计算。不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。第十条房屋层数是指房屋的自然层数，按规划确定的室内地坪0以上或规划设定的层次计算自然层，第十一条假层、附层（夹层）插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层次。第十二条房屋总层数是指室内地坪0以上层数与室内地坪0以下层数之和。第十三条房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。室内地坪0以下层次
4、以负数表示。第十四条房屋面积以平方米为计量单位，所有面积计算过程中保留到小数点后3位，面积计算结果保留到小数点后2位。共有建筑面积分摊系数保留至小数点后6位以上。第十五条 计算方法采用坐标解析法或采用几何图形公式计算面积。第十六条房屋面积计算中边长测量中误差与限差房屋面积的精度等级边长测量的中误差边长测量误差的限差一级（0.007+0.0002D）（0.014+0.0004D）二级（0.014+0.0007D）（0.028+0.0014D）三级（0.028+0.002D）（0.056+0.004D）注：表格内D为边长，以米为单位。当D10米时，以10米计当实测数据与理论数据在以上误差范围内可以
5、按理论数据计算商住、综合楼采用三级精度；其余房屋采用二级精度。第十七条房屋面积测算的中误差与限差房屋面积的精度等级房屋面积中误差房屋面积误差的限差一级（0.01+0.0003S）（0.02+0.0006S）二级（0.02+0.001S）（0.04+0.002S）三级（0.04+0.003S）（0.08+0.006S）注：表格中S为房产面积；商住、综合楼采用三级精度；其余房屋采用二级精度。第二节 房屋预测面积的计算第十八条 房屋预测面积是指商品房期房办理商品房预售证销售时，根据国家规定，由当地房产主管部门认定具有测绘资质的房产测量机构，依据规划建设主管部门核准的建筑施工图，按国家有关规定合法计算
6、房屋建筑面积的行为；是开发商销售房屋建筑面积的依据。第十九条 测绘人员根据房屋所有人提供的图纸（电子文档）对图形中标定的分段边长之和与总长度进行核定，当两者相符时，可采用图纸尺寸计算。第二十条 当采用建筑施工图采集边长时，分段边长之和与总长度校核不符时，应返回设计单位重新修正图纸并进行签章。第二十一条应用图纸进行计算时，建筑物内外墙所注记的尺寸应加上设计标注的厚度，设计无标注厚度的，统一加0.015m粉刷层厚度。第二十二条根据预测房屋的特殊性，避免纠纷，在提交预测成果时，委托方必须对每幢房屋的用途、结构、层次、阳台的封闭情况与分层分户图上标定的共有面积部位及分摊状况进行仔细校核，并签字盖章，以
7、确保可靠正确。第二十三条为体现公平、公正、公开的原则，开发商在房屋预售时，必须对房屋的计算成果、共有建筑面积分摊协议认定表及分层分户图进行告知。第二十四条开发商在建造与销售过程中，经有关部门同意，确需变更的，须按规定及时通知委托测量单位，及时办理变更手续。第三节 房屋建筑面积按全部计算的范围第二十五条 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。第二十六条 房屋内的夹层、插层、架空层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。第二十七条 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其
8、水平投影面积计算。第二十八条 楼梯间、电梯（观光梯）、提物井、垃圾道、管道井、车库的升降机房等按房屋的自然层数计算面积。第二十九条 房屋内的复式层、跃层与房屋屋顶上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房、设备用房等，按其外围水平投影面积计算。第三十条原始设计斜面结构屋顶下面加以利用的空间，高度在2.20 米或屋面底板距楼面净高在2.05米以上（含2.05米，下同）部分，计算建筑面积。第三十一条 房屋内的地下室、半地下室、地下商场、地下仓库、地下车间、地下储藏室等及其相应出入口，层高在2.20米以上的按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）的水平投影面积计算。第三十二条
9、依坡地建筑的房屋，利用吊脚楼空间设置架空层或深基础地下空间加以利用的，当架空层地面修整为平地或地面为斜面可利用时，按有围护结构层高在2.20米或按净高在2.05米以上部位计算建筑面积。当斜面坡度较大无法使用时，不计算建筑面积。第三十三条设有结构层的书库、立体仓库、立体车库等，按结构层计算建筑面积。第三十四条 有围护结构的舞台灯光及大型车间内的控制室，按其围护结构外围水平投影面积的实际层数计算。第三十五条 与房屋相连，其顶盖不超过本层上盖的有柱走廊、两房屋间有上盖和有柱的走廊，按其柱的外围水平投影面积计算。第三十六条两幢房屋之间属永久性的封闭架空通廊，按外围水平投影面积计算。第三十七条 挑楼、全
10、封闭阳台、（全封闭阳台按规划审核的设计图纸或规划竣工验收时认可的现状为准）、全封闭的或有柱的挑廊、走廊、檐廊，按其外围水平投影面积计算。第三十八条 属永久性结构、有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。第三十九条 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。第四十条 属永久性建筑的有柱车棚、货棚、站台、加油站等按其柱的外围水平投影面积计算。第四十一条室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下方空间加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其水平投影面积计算建筑面积（有结构层的多层，按多层计算）。第四十二条机械车库、仑库（内部无结构层）不论其高度和停放层数，
11、均按一层计算。第四十三条有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。第四十四条 突出主体外墙的凸窗，（窗底板与楼地面结构相连）底板相连的窗台，有二层墙体且高度大于2.20米，凸窗应计算建筑面积。第四十五条 主体墙体内的凹窗，（窗底板与楼地面结构相连）底板相连的窗台，有二层墙体且高度大于2.20米，凹窗应计算建筑面积。第四十六条有玻璃幕墙，金属板幕墙，石材幕墙或组合幕墙作为房屋外墙的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据并与实地结构相联时，按幕墙外围水平投影计算建筑面积。既有主墙，又有幕墙时，以主墙体外围水平投影面积计算。在预售房屋面积计算时还没有设计数据时，幕墙框架突
12、出主体结构距离一律按50毫米计算，竣工后计算面积可按实测或原数据计算。第四十七条 天棚、有柱的门斗、门廊不论顶盖高度按一层计算建筑面积。第四十八条建筑物第一层的进门设于凹进的外墙，顶部为第二层建筑底板，两边为房墙体、外边未封，在楼主墙体以内部分，应作为内通廊或内走廊，按上盖水平投影面积计算。第四十九条 通往复式层，假层（阁楼）、夹层的楼梯间中空，均视为楼梯中空部分，并计算建筑面积。第四节 房屋建筑面积按一半计算的范围第五十条 与房屋相连有上盖、无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。外围水平投影超过底板外沿的，以底板围护结构外围水平投影面积一半计算。围护结构大于上盖宽度的，按
13、其上盖水平投影面积一半建筑面积计算。走廊、檐廊两端均有与房屋相连的墙体作为围护结构的，视为有围护结构的走廊、檐廊，按一半建筑面积计算。第五十一条 独立柱，单排柱的门廊、门斗、车棚、货棚、站台等属永久性建筑的按其上盖水平投影面积的一半计算。第五十二条 未封闭的阳台、挑廊、按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜时，按底板外围水平投影面积的一半计算。围护结构超过上盖投影时,按其上盖水平投影面积一半计算； 上盖投影超过围护结构时, 按围护结构水平投影面积一半计算。 第五十三条 底层阳台按平台上围护结构的外围水平
14、投影面积一半计算。外围水平投影超过底板外沿的，以底板水平投影为准。围护结构大于上盖的，按其上盖水平投影面积一半计算。第五十四条一栋房屋的上下层阳台水平投影线不重叠时（即左右错开），当重叠部分长度1.5米，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积。当重叠部分长度1.5米时，应视为无顶盖露台。第五十五条 无顶盖的室外楼梯按楼梯所经层次的水平投影面积一半计算。第五十六条 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。第五十七条 临街楼房挑楼下的有柱走廊，不作为主要人行道路（廊边有人行道）的，按其柱外围水平投影面积的一半计算。第五十八条 建筑物第一层的进门设于凹进的外墙，顶部为第二层建筑所盖且两
15、边为房屋墙体，突出主墙体部分未封的，应作为门斗部分，按上盖水平投影面积的一半计算。第五节 不计算建筑面积的范围第五十九条层高在2.2米（不含2.20米）以下的房屋。第六十条 层高在2.20米（不含2.20米）以下的技术层、夹层、插层、架空层、车库层、阁楼、地下室、半地下室等。第六十一条 突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等，以及有主墙体的玻璃幕墙、金属幕墙及其它材料幕墙等。第六十二条 两幢房屋之间无上盖的架空通廊。第六十三条 高于本层（室内地面0.2米以上）的飘窗。第六十四条无顶建筑，房屋顶层的平台、防雨的挑檐、挑台、天面、天面上的花园、泳池及用作休闲或建造的景观建筑等设施。第六十五条房屋外的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑等。第六十六条 独立烟囱、亭、塔、池、油（水）罐、储仓（圆筒）、地下人防干、支线等构筑物。第六十七条 房屋自然层内的阁楼（自行加建），气屋和房屋内用作通风、隔热、防
