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1、本本大厦建筑能源审计报告上海市节能减排中心12月本本大厦建筑能源审计报告编制单位：上海市节能减排中心副董事长王 昊高级工程师总经理金 扬高级工程师技术总监陈溢进高级工程师项目负责人潘 洲工 程 师项目参加人邹 媛博 士冯 驯硕 士杨亦祺工 程 师陈丽民工 程 师吴 婷工 程 师盛伟民工 程 师 目 录第一章 概况11.1 审计目的11.2 审计依据11.3 审计期21.4 审计范围和内容21.5 审计团队31.6 审计流程41.7 建筑概况41.8 用能系统概况和主要设备清单71.8.1 用能系统概况71.8.2 主要设备清单10第二章 建筑能源管理162.1 能源管理机构162.2 能源管理
2、制度162.3 能耗计量172.4 能耗统计及设备管理192.5 已实施的节能技改项目20第三章 建筑能耗分析213.1 能耗评价213.2 建筑总能耗233.3 建筑分项能耗253.3.1 常规区域和特殊区域能耗拆分253.3.2 综合服务区域能耗拆分263.3.3 分项能耗拆分273.4 公示数据283.5 室内环境测试293.6 专项设备检测323.6.1 中央空调能效比（COP值）检测323.6.2 中央空调冷冻水泵效率检测33第四章 节能潜力分析及建议344.1 空调通风系统344.2 照明系统414.3 电梯系统434.4 能源管理制度434.5 大楼人员行为意识45第五章 审计结
3、论465.1 审计结论465.2 建筑用能的综合评价475.3 公示数据汇总485.4 审计建议48附件 专项设备测试报告51第一章 概况1.1 审计目的建筑能源审计是一种建筑节能的科学管理和服务的方法，其主要内容是对用能单位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的经济效果进行客观考察，对用能单位建筑能源利用状况进行定性或定量分析，对建筑能源利用效率、消耗水平、能源经济和环境效果进行审计、监测、诊断和评价，从而发现建筑节能的潜力。它的主要依据是，建筑物的能量平衡和能量梯级利用的原理、能源成本分析原理、工程经济与环境分析原理以及能源利用系统优化配置原理。通过对西康路300号本本大厦的建筑能源审计
4、，可以实现：a) 对该建筑的能源管理、能源利用效率、能源消耗情况、经济和环境效果进行实地调研考察、统计分析和初步判断；b) 评价其能源需求结构（各分项能耗）和能源利用情况；c) 查找其运行管理的不足之处，发现其节能潜力，为实现低成本或无成本改造或者合同能源管理以及用电分项计量提供依据。1.2 审计依据中华人民共和国节约能源法（主席令第77号）国家机关办公建筑和大型公共建筑能源审计导则（建科249 号)中华人民共和国审计法（主席令第48号）中华人民共和国统计法（主席令第15号）中华人民共和国审计法实施条例（国务院令第571号）中华人民共和国统计法实施细则（国务院令第453号）国务院关于加强节能工
5、作的决定（国发28号）国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知（国发15号）民用建筑节能管理规定 (建设部令第143号)关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见(建质1号)关于加强国家机关办公建筑和大型公共建筑节能管理工作的实施意见 (建科245号)公共建筑节能设计标准(GB 50189-)公共建筑节能改造技术规范(JGJ 176-)公共建筑节能检测标准(JGJ/T 177-)企业能源审计技术通则(GB/T 17166-1997)节能监测技术通则(GB/T 15316- )室内空气质量标准(GB/T 18883-)工业锅炉热工性能试验规程(GB/T 10180-)建筑照明设计标准（GB 5
6、0034-）1.3 审计期1月至 12月（24个月）1.4 审计范围和内容审计范围：西康路300号本本大厦办公区域及公共商务区域。审计内容主要包括能源管理状况、用能状况、能源计量及统计、能源消费结构、用能设备运行效率、节能潜力分析等。1.5 审计团队表1-1 本本大厦建筑能源审计团队姓名审计小组职务部门职务/职称被审计方周坚明组长本本大厦物业管理处主任陈邦尧组员本本大厦工程部电工王瑞畅组员本本大厦工程部空调工审计方陈溢进组长上海市节能减排中心高级工程师潘州组员上海市节能减排中心工程师邹媛组员上海市节能减排中心博士杨亦祺组员上海市节能减排中心工程师陈丽民组员上海市节能减排中心工程师吴婷组员上海市
7、节能减排中心工程师盛伟民组员上海市节能减排中心工程师1.6 审计流程审计项目确定基本信息收集能源审计座谈会调阅能源账目文件审计调查核实现场调查与测试测试数据汇总计算综合分析、诊断查找不合理用能现象分析节能潜力室内环境质量评价撰写审计报告与被审计单位交换意见形成审计结论，上报并存档建筑专项检测各级验收会图1-1 审计流程图1.7 建筑概况本本大厦位于西康路300号，竣工于，总占地面积2646平方米，总建筑面积19048.32平方米，其中地下3169.40平方米，地上15878.92平方米。采暖空调面积为15222.92平方米，特殊区域面积为30平方米（联通、电信和网通机房）。建筑总高度75.85
8、米，地下两层，地上二十层，标准层高3.6米。地下两层为设备用房和车库，共64个车位；地上一层四层为裙房，五层以上为标准办公房。建筑结构形式为钢砼结构，外墙材料为玻璃幕墙（中空双层镀膜玻璃，内遮阳）、空心粘土砖（多孔）以及局部大理石贴面装饰，外墙无保温。本本大厦的业主为上海众立房产开发有限公司，现大楼内租户共30个，常驻人数为543人。办公时间为周一至周五9:00-18:00，大楼的总配电容量为kVA。表1-2 本本大厦建筑基本信息楼层主要用途B2FB1F车库、机房、值班室1F大堂、咖啡吧、监控室2F上海宝通祥典当有限公司、爱思客（苏州）有限公司3F如彼贸易（上海）有限公司、欧维轩物业设施管理服
9、务（上海）有限公司、本本大厦物业处4F装修中5F上海优帕克管理有限公司6F装修中7F丸全昭和（广州）物流有限公司上海分公司、丸全昭和运输株式会社上海代表处8F9F赛诺菲安万特（中国）投资有限公司上海分公司培训部、深圳赛诺菲巴斯德生物制品有限公司上海分公司10F联邦快递国际货运代理服务（上海）有限公司11F上海艾盟仕贸易有限公司、新寰（上海）企业管理咨询有限公司、芯动杂志、洪涛工作室、FOREVER NEW12F索铂斯洋酒贸易（上海）有限公司、斯洛文尼亚戈兰尼亚有限公司上海代表处15F法国百能律师事务所、力运国际货运（上海）有限公司、LESCHACO（CHINA）LIMITED16F意大利阿普勒
10、斯服装有限公司上海代表处、雅致妆成（上海）化妆品有限公司、高德柯（上海）贸易有限公司、沃伦设计（上海）有限公司17F上海恒达通汇投资管理有限公司18F英特乐传送带（上海）有限公司19F纽珀水暖配件（上海）有限公司、嫚君（上海）贸易有限公司20F钻石木（上海）木业贸易有限公司21F22F上海现代建筑设计（集团）有限公司规划建筑设计院顶楼中央空调设备图1-2 本本大厦建筑外观图1-3 本本大厦建筑外观1.8 用能系统概况和主要设备清单1.8.1 用能系统概况本本大厦的能源消耗为电力，水耗为市政水。电力进线及配电系统：由两路10kV的进线同时供电，总配电容量为kVA。大楼采用放射式和树干式相结合的供
11、电方式，对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电，对各楼层的照明、空调系统采用树干式供电，对一些重要的用电设备采用二路电源供电（如消防控制室、消防水泵、电梯、排烟风机等）。大楼的供配电系统一次运行图如下所示：图1-4 本本大厦配电站一次运行图大楼主变压器有两个，为干式电力变压器，详细参数见下表：表1-3 本本大厦变压器参数表名称型号类型容量主变压器1#SCB9-1000kVA干式电力变压器1000kVA主变压器2#SCB9-1000kVA干式电力变压器1000kVA市政水及输配系统：本本大厦的市政水由一路水管供应，管径DN150，压力0.3MPa。大楼主要耗水包括生活、空调和消防等。大楼的
12、生活给水泵、空调循环水泵和消防喷淋泵如下图所示：图1-5 大楼生活给水泵图1-6大楼空调循环水泵 图1-7 大楼消防及喷淋水泵1.8.2 主要设备清单该办公楼建筑主要用能设备包括空调系统设备、电梯系统、照明系统、室内办公设备、水泵风机系统和其他设备。1、空调系统整栋大楼的空调系统由4台开利螺杆式风冷热泵机组（1F22F）、11台开利水平吊顶式空调箱（1F：4台、2F：3台、3F：3台4F：1台）、2台开利新风机（5F22F）、7台分体空调（机房、值班室等）组成。空调参数如下表所示：表1-4 空调系统及辅助设备参数列表热泵机组厂家及型号台数单台制冷量kW单台制热量kW单台输入功率/kW (制冷/
13、制热)年运行时间h开利30SHP5004520582163/1581440冷冻水泵型号台数流量m3/h扬程/m功率/kW年运行时间/h连成水泵厂SLS100-160510032151600空调箱型号台数风量m3/h风压Pa电机功率kW年运行时间h开利LWHAB-0431143003501.51600新风机型号台数风量m3/h风压Pa电机功率kW年运行时间h开利CLCP020217500500110分体空调楼层台数生产厂家制冷量P电机功率kW年运行时间hB2FB1F4大金21.58760楼顶3日立118760大厦1F的制冷及采暖完全靠开利水平吊顶式空调箱提供，2F4F的制冷及采暖由开利水平吊顶式空调箱及风机盘管共同提供。表1-5 风机盘管参数列表风机盘管楼层生产厂家台数单台电机功率W总功率kW全年运行时间h2F开利HFCA10360.3616003F开利HFCA10360.3616004F开利HFCA19701.3316005F开利HFCA18701.2616006F
