二手房买卖更名协议书范文

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1、二手房买卖更名协议书范文二手房买卖更名协议书范文随着社会一步步向前发展，我们用到协议的地方越来越多，协议的签订是双方或数方之间权利义务的最好规范。什么样的协议才是有 效的呢？以下是小编整理的二手房买卖更名协议书范文，仅供参考， 欢迎大家阅读。二手房买卖更名协议书1乙方（预购方）： 第一条转让标的卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于： 。为多层建筑（共X层，该房地产为第x层），登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米，房地产权证为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为： 。房地产用途为：O卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：XXX 售房时间为：XX发界定卡时间为：XX卖方持有商品

2、房买卖协议，协议编号为：XXX 签定本协议后，卖方必须于201X年XX月XX日加快办理好一手房 产证，以便办理过户手续。该房地产土地使用权年限自201X年XX月XX日至201x年XX月 XX日止。该房地产于 201X 年 XX 月竣工。目前该房地产物业管理公司为，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币（大写） 元（小写： _元）。第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在的出租、 查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买 卖协议的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定

3、金之日起至本认购书解除之日止，将该商 品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认 购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当 违约处理。第三条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日 起日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之向买方支付违约金。第四条转让价款该房地产转让总价款为人民币： （大写）元（小 写： 元）。该转让价款不含税费。第五条交易定金该房地产交易定金为人民币： （大写）元（小写： _元）。买方同意按以下方式支付： 本协议签订时，向卖方支付定金人民币：（大 写） 元（小写：元）。买方必须于双方

4、签定本协议时一次性支付给卖方，卖方应出具相 应收款收据。本协议签订后日内，向卖方支付定金余额人民币：（大写）元（小写：元），卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将 定金在协议约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖 双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第六条 交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有 费用，买卖双方协商同意在本协议签订时从交易总价款中预留人民币： （大写）元（小写： 元）。作为交房保证金（不超过交易总价款的%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。 此交房保证金的处理方

5、法为下列第种：1. 交由居间方托管;2. 其它：。第七条付款方式买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特别约定， 建议以银 行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： （大写）元（小写： _元）。1. 一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2. 买方向银行抵押付款（1）买方须于 年_月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：（大写）元（小写：元）。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发

6、放贷款金额为准;（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理：1. 买方应于银行出具贷款承诺函之日起日内补足应交款。2. 协议解除，卖方应在解除协议之日起 日内全额退 还买方已付等所有款项。3. 买卖双方约定的其他付款方式： 。上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第八条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的（因银行贷款原因导致买方逾期付款的 除外），卖 方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种） 方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，协议 继续履行。2.有权解除协议并要求买方支付该房地产总价款百分之 的违约金

7、。第九条 税费承担 按有关规定，卖方需付税费： (1)营业税;(2) 城市建设维护税;(3) 教育费附加;(4)印花税;(5) 个人所得税;(6) 土地增值税;(7) 房地产交易服务费;(8) 土地使用费。(9) 提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。 买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费; (14)房地产交易服务费;(15)房地产证贴花; (16)抵押登记费;(17)借款(抵押)协议公证费; (18)授权委托公证费。其他费用： (19)权籍调查费;(20)房地产买卖协议公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)

8、。 经双方协商，其中： 上述项由卖方支付上述项由买方支付。本协议履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理：1. 由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2. 买卖双方同意由方缴纳。3. 其他：买方支付：%;卖方支付：%。以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责 任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴 纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价 款百分之的违约金。第十条 房地产交付卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：1. 买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物 品清单等

9、事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;2. 作为房地产附属物品等，其中等 一并交付给买方。3. 交付该房地产钥匙;4.;第十一条 双方约定1、签定本协议后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终 止该协议，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款，作为违约金。反之， 若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止协议，可以将 该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制， 若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理， 并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿， 卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐

10、瞒事实， 则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。第十二条 延迟交房的违约责任 除本协议另有约定外，卖方未按协议约定的期限将该房地产交付 买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地 产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，协议继续履行。第十三条 附随债务的处理 卖方在交付该房地产时（年月日前） ，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清 运费、_等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要 支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金 中抵扣上述欠费。第十四条 产权转移登记 买卖双方须在签订本协议日内，共同向房地产权登

11、记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方 负有抵押义务的，在买方领取新房产证后 个工作日内须办理抵押登记手续。第十五条 其他违约责任 任何一方不履行本协议约定义务，致协议目的不能实现，守约方 有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 的违约金。第十六条不可抗力 因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或者 全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履 行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束 之日起日内向另一方提供证明。第十七条 本协议与其他文件的冲突

12、解决 买卖双方在本协议签订之前的承诺及协议，如有与本协议不相符 的，以本协议为准。第十八条 协议附件 本协议共有附件份。协议附件为本协议组成部分，具有同等法律效力。第十九条 法律适用与纠纷解决 因本协议发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中 华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：1. 向XX仲裁委员会申请仲裁2. 向人民法院起诉。第二十条协议数量及持有本协议一式份，卖方份，买方份，其他交有关部门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本协议不相 符的，以本协议为准。第二十一条送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联 络按上述所载明的电话、地址、传真为准。

13、买方必须保证其提供的上 述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方， 则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方， 否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要 变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后 果均由卖方负责。第二十二条：协议生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本 协议自买卖双方签字（盖章）之日起生效。卖方（签章）：身份证号码：地址 ：买方（签章）：身份证号码：地址：卖方代理人（签章）： 身份证号码：地址 ：买方代理人（签章）： 身份证号码：地址：年月日I-协乙方（买方）： 甲、乙双方

14、本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就 乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：第一条预订房屋1 .该房屋坐落： 市区路号室（产权证号：）建筑面积：平方米，产权人：2. 产权及限制状况：(1) 共有状况：(2) 抵押状况：(3) 租赁状况：(4) 其他限制状况：第二条预订条件1. 房屋总价：人民币元;2. 付款方式：;3. 交房日期：;4. 户口迁移：;第三条预订期限预订期限为本协议生效之日起天。乙方应于年月日之前到甲方营业场所 (本市区路号)与房屋产权人签署XX市房屋买卖协议。第四条意向金条款1、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币 元，作为甲乙双方履行本协议规定的

15、义务和承诺的担保 在乙方与房屋产权人签署上海市房屋买卖协议后，该意向金转为 乙方购房款的一部分;2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3 款规定的情形 外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署上海市房屋买卖协议的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与 乙方签署XX市商品房买卖协议，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋 已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、 导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还 意向金的赔偿责任。3、有下列情形之一，乙方拒绝签署xx市房屋买卖协议的，甲 方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：（1）乙方与房屋产权人在签署XX市房屋买卖协议时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一