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1、目 录第一章 总 论11.1 项目概况11.2 可行性研究报告编制单位41.3 承办单位简介41.4 项目区概况51.5 可行性研究依据91.6 可行性研究的范围10第二章 项目建设背景及必要性112.1 项目建设背景112.2 项目建设必要性14第三章 项目建设地址及条件173.1 项目建设地址173.2 项目建设条件17第四章 工程建设方案224.1 项目设计依据与原则224.2 工程规划方案234.3 工程技术方案254.4 给排水工程304.5 供电工程314.6 采暖及通风354.7 燃气设计37第五章 环境保护385.1 环境保护标准385.2 环境影响初步分析385.3 施工期环
2、境保护措施395.4 运营期间环境保护措施415.5 绿化425.6 环境影响评价43第六章 节 能446.1 依据标准、法律、法规和规范446.2 能耗状况和能耗指标分析446.3 节能措施45第七章 劳动安全卫生消防487.1 设计依据487.2 危害因素及危害程度分析487.3 安全设施及措施487.4 消防设施50第八章 抗震设防528.1 编制依据528.2 建设场地条件528.3 建筑结构概况与抗震设计54第九章 组织机构与项目管理569.1 组织机构569.2 项目管理56第十章 项目建设实施进度5910.1 项目建设期5910.2 项目建设实施规划59第十一章 工程招标6011
3、.1 招标依据6011.2 招标投标的基本原则6011.3 项目概况6111.4 项目提前招标情况6211.5 项目招标内容62第十二章 投资估算与资金措筹6512.1 建设投资估算的范围6512.2 投资估算依据6512.3 投资估算编制内容6612.4 资金筹措70第十三章 效益分析7113.1 项目实施对社会的影响分析7113.2 项目与所在地互适性分析7113.3 社会风险分析7213.4 社会评价结论74第十四章 社会稳定风险评估分析7514.1 社会稳定风险评估因素7514.2 项目建设社会稳定风险分析76第十五章 结论与建议7815.1 研究结论7815.2 建议78 喀左嘉驿仓
4、储物流产业园建设项目可行性研究报告中元国际投资咨询中心有限公司目 录第一章 总论11.1 项目及其承办单位11.2 承办单位概况11.3 可行性研究工作依据31.4 项目概况51.5 结论与建议10第二章 项目建设的必要性分析122.1 朝阳市喀左县概况122.2 项目建设必要性26第三章 市场分析与经营策略303.1 物流业现状及发展趋势303.2 主要物流品种及市场分析333.3 经营策略35第四章 项目选址及建设条件374.1 地理位置及区域范围374.2 建设条件37第五章 工程技术方案425.1 项目建设指导思想和建设原则425.2 土建工程方案435.3 设备方案455.4 总图布
5、置475.5 公用工程49第六章 土地利用与节能节水526.1 土地利用526.2 节能政策和设计依据536.3 节能、节水措施54第七章 环境影响评价577.1 环境保护标准及依据577.2 环境保护原则和目标577.3 环境影响分析587.4 环境保护措施597.5 环境影响评价60第八章 安全、卫生与消防628.1 劳动安全卫生设计依据628.2 劳动安全卫生防护措施628.3 消防64第九章 组织机构设置与人力资源配置669.1 组织机构设置669.2 人力资源配置699.3 人员培训计划70第十章 项目实施管理与进度安排7210.1 项目的建设管理7210.2 项目建设工期和施工进度
6、74第十一章 投资估算与资金来源7611.1 投资估算依据7611.2 总投资估算7611.3 资金来源77第十二章 财务评价7812.1 财务评价依据7812.2 财务评价基础数据7812.3 财务评价指标8012.4 不确定性分析8312.5 财务评价结论83第十三章 研究结论及建议8513.1 研究结论8513.2 建议86附表：1、主要经济技术指标汇总表（1.1,1.2） 2、设备采购费用估算表 3、土建工程费用估算表 4、固定资产投资估算表 5、流动资金估算表 6、投资计划与资金筹措表 7、资产折旧与摊销估算表 8、总成本费用估算表 9、损益表 10、借款偿还期测算表（13.1,13
7、.2） 11、全投资财务现金流量分析表 12、自投资现金流量分析表 13、资产负债表 14、变动因素变动幅度界定值 15、单因素敏感性分析表 16、概率分析与期望值估算表附图：喀左嘉驿农资仓储物流产业园鸟瞰图87中元国际投资咨询中心有限公司喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目及其承办单位项目名称：喀左嘉驿仓储物流产业园建设项目承办单位：长春建设股份有限公司法人代表：王嘉驿拟建地点：辽宁省朝阳市喀左县甘招乡207省级公路91公里+700米处1.2 承办单位概况长春建设股份有限公司是经国家建设部首批核准的房屋建筑工程总承包一级资质企业，是吉林省和长春市大型骨干建筑
8、企业之一。目前公司已完成了国企改制任务，建立并正在逐步完善以多元化投资主体为特征的股份制公司，现公司的主营业务为：承建各类工业厂房、民用建筑、公用建筑、钢结构、建筑装饰装修工程、市政公用工程、地基基础工程、消防设施工程等建设施工任务。同时，经国家商务部批准，公司直接具有对外经营权，可直接承建境外工程及境内国际招标工程。公司注册资本金5000万元人民币。公司现有各类工程技术、经济管理人员439人，其中中高级专业技术管理人员202人，获得国家一、二级注册建造师资格79人，公司拥有国内外生产的先进大中型施工机械设备191台（件），年完成建筑工程施工面积500万平方米以上，年完成产值超过50亿元以上人
9、民币。“诚信为本、质量至上”是公司始终坚持的经营理念。“优质高效创一流产品，精心施工保业主满意”已成为公司上下共同的行为准则。近年来，公司的工程合同履约率始终保持在100%，用户满意度始终保持在全市同行业前列，企业的社会信誉度日益提高。多次被省政府、市政府评为“守合同、重信用单位”、“建筑业先进企业”及“安全生产先进单位”。2008年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”，2009年被中国建筑业协会评为“全国工程建设质量管理优秀企业”。并通过了国家质量、环境、职业安全健康管理体系认证。2011年被中国建筑业协会评为“全国建筑业AAA级信用企业”，2012年被吉林省信用评价认证中心
10、评为“AAA级信用企业”。公司始终本着管理高起点、工程质量创精品的原则，从2004年公司陆续承建长春雕塑艺术馆等一大批优质工程。2008年承建的延边州行政中心办公楼B区工程荣获全国AAA级安全文明标准化诚信工地；2009年承建的长春工业大学文体馆、吉林大学口腔医院综合楼工程荣获三市优质工程金、银奖。公司援建项目四川省黑水县高级中学项目获四川省天府杯金奖，2010年延边州行政中心办公楼工程，荣获中国建筑业质量最高荣誉“鲁班奖”，吉林省产品质量监督检验院国家质检中心实验楼工程荣获三市优质工程银奖；2011年吉林省人民检察院办案及技术用房荣获省优质工程奖；2012年长春金融研修学院建设综合服务楼工程
11、荣获省优质工程奖。512汶川地震后，我公司在第一时间，组织人员，奔赴四川灾区一线，进行1万多平方米的过度安置房的灾后援建工作，2009年公司再次进驻四川黑水，承担黑水县高级中学教学及行政办公楼、黑水县雁江中学宿舍楼的援建工作。同时、公司先后承建了广东东莞交警指挥中心、广州市白云区太和镇米龙小学综合楼教学楼、广州市峻峰大厦商住楼工程、厦门未来海岸滨湖花园一期标段、厦门东华海天流行面料研发基地3#5#楼、厦门市文滨花园三期2#、3#楼等工程。早在2004年公司就成功地打入国际市场，承建了南非约翰内斯堡的非洲商贸城工程，是吉林省第一个打入非洲市场的建筑企业。公司还先后向日本、韩国、新加坡、俄罗斯派遣
12、了大量以建筑业为主的专业劳务人员，参加过科威特、约旦、俄罗斯、南非、马达加斯加、蒙古等十几个国家的工程项目建设。“强企之路，人才为本”是公司目前正在实施并要在今后继续坚持发展的经营战略。公司目前已拥有一直高素质的管理团队，管理人员均为大专以上学历，工程技术人员所占比例达到80%以上，同时还拥有经济、财会、统计、国际贸易、法律等各方面的专业管理人员。为了增加发展后劲，公司把各类人才的储备、培养与使用作为保证企业发展长盛不衰的头等大事，几年来连续从高等院校招收新毕业人员，并为之提供创业、锻炼发展的平台，从而为梯队型人才建设发展积蓄了足够的能量。长春建设股份有限公司经过长期不息的努力发展，已逐步成长
13、为吉林省建筑企业的一支中坚力量，并形成了以房屋建筑工程总承包为龙头，以施工承包为主体，以专业承包和劳务企业、商品混凝土生产企业为依托的企业组织结构。公司愿为社会各界开展更为广泛的交流与合作，也真诚的希望得到各界朋友的支持和帮助，在市场经济的大潮下，合作共赢，共同创造一流的业绩。1.3 可行性研究工作依据1.3.1 编制依据国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南(试用版)；中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2002年12月由原国家计委、经贸委、农业部、财政部、人行、国家工商总局联合发布的关于加快我国现代物流发展的若干意见；国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见；国务院关
14、于印发现代物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）；辽宁省“十二五”现代物流业发展规划；辽宁省物流业调整和振兴规划实施方案；喀左县国民经济和社会发展第十二个五年规划；国家现行相关法规政策；建设单位提供的其他基础资料。1.3.2 编制原则1. 认真执行国家、行业有关农副产品加工、检验、包装、标志、运输、贮藏及卫生等标准的规定；2. 选址必须符合城市总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地；3. 总平面布置应满足农资、农副产品仓储物流的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利企业今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地；4. 充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资；5. 严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定
