《陕西省白水县康家苹果专业合作社千亩有面苹果基地建设项目可行性论证报告.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《陕西省白水县康家苹果专业合作社千亩有面苹果基地建设项目可行性论证报告.doc（51页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、下载后可任意编辑，修改目 录1.概 述21.1项目名称21.2项目建设单位31.3项目性质31.4项目产生背景31.5建设地点41.6工期51.7项目内容与规模51.8项目主要技术经济指标52.编制原则及依据62.1编制原则62.2编制范围72.3编制依据83.项目现状与必要性分析93.1项目所在地社会经济发展概况93.2项目现状143.3项目建设必要性分析154.项目选址及合理性分析174.1项目选址174.2选址合理性分析185.项目建设方案195.1建设依据195.2设计规范要求205.3建设内容245.4建筑结构设计245.5建筑电气设计265.6弱电系统设计276.投资估算与资金筹措
2、296.1编制依据296.2建设内容306.3总投资估算306.4资金筹措317.项目实施方案327.1工程特点327.2施工布置337.3施工进度计划358.项目招投标388.1招标范围388.2招标组织形式388.3招标方式388.4招标公告发布388.5投标398.6开标、评标和中标398.7合同管理408.8项目竣工交付409.环境影响评价429.1编制依据429.2咸宁市环境影响分析429.3施工期环境污染的防治489.4环境管理要求519.5环境管理措施及监理内容529.6 运营期环保措施5310.节能影响评价5410.1编制依据5410.2工程建设资源、能源节能利用5410.3能
3、源指标5510.4节能主要措施5610.5节能效果评价5811.工程效益评价5911.1 社会影响分析5911.2 项目与社会的互适性分析6011.3社会评价结论6112.社会稳定性风险分析6212.1风险估计简述6212.2项目合法性遭质疑的风险6212.3项目合理性遭质疑的风险6312.4项目可行性风险6312.5建设安全性风险6412.6社会稳定风险综合评价6412.7社会稳定风险防范对策6512.8社会评价及风险评估结论6613.结论与建议6713.1结论6713.2建议67第一章 总 论1.1 项目提要1.1.1项目名称陕西省白水县康家苹果专业合作社千亩有面苹果基地建设项目 1.1.
4、2建设性质新建、扩建1.1.3项目建设单位、法人代表、所有制形成项目建设单位：白水康家苹果专业合作社法人代表：井建英所有制形式：农民专业合作社1.1.4项目建设地点、内容与规模本项目建设地点在白水县冯雷镇耀卓村（1）、建苗圃100亩, GAP示范种植园8700亩。其中育苗温室1152m2, 生产及管理用房300 m2，农机具库64 m2，农药化肥库64 m2，打水井三眼，蓄水池400 m3，苗圃地道路4000m。配套农机具和电力设施，铺设喷灌管网。年繁育无毒苹果苗 15万株，为迅速扩大白水康家专业合社有机苹果示范基地奠定基础。（2）、新建苹果冷藏库和苹果初加工厂, 总建筑面积7994.8m2,
5、 占地40亩，其中生产车间4220 m2，辅助工程2130 m2，公用工程244 m2，机电房120 m2，回车场7500m，围墙4000m，厂区绿化4000m2，1.1.5建设期：二年1.1.6投资规模及资金构成该项目总投资7572.61万元，包括固定资产投资7226.61万元，铺底流动资金346万元。1.1.7资金筹措总投资中拟申请国家农业扶持资金5272.61万元，企业自筹2300万元。1.1.8主要技术经济指标序号指 标单 位数量备 注一总投资万元7572.611固定资产投资万元7226.612铺底流动资金万元346二生产规模1总建筑面积m28114.8占地40亩2产品规模2.1生产有
6、机苹果吨174002.2生产无毒苹果苗万株153定员人105三财务评价1年均销售收入（95%商品率，市场均价1.5元/斤；劣果率5%，市场均价0.5元/斤万元50462年均销售税金及附加万元35.8剔除苹果树三年生长期和两年老化期万元1029.953年均总成本万元7834年均利润总额万元3197.255年均所得税万元799.316年税后利润万元2397.947投资利润率%66.638投资利税率%56.299财务内部收益率%31.32税后10财务净现值万元3468.3税后11静态投资回收期（含建设期）年3.15税后1.1.9经济效益分析指标（1）亩项目投资：投资总额7572.61/项目区面积87
7、00亩=8704元/15年产果期=580.26元。（2）亩收益：亩产量2000公斤商品率95%市场均价3.00元/公斤亩产量2000公斤劣果率5%市场价1.00元/公斤=5800元。（3）亩纯收入：亩收益5800元-亩投入900元（包括人工费、化肥、药品、项目投入等）=4900元。（4）亩年均收入:亩纯收入4900元15年产果期/生长周期20年3675元(果树前三年生长期和后两年老化期不计算实际产量)。（5）项目年均收益：项目区面积8700亩亩年均收入3675元=3197.25万元。对比：小麦：亩均产量600斤市场价格0.70元=亩收入420元-200元（化肥、机耕（播）费等）=纯收入220元
8、。苹果每亩可比小麦多收入4680元（苹果亩收入4900元-小麦220元）。1.1.10社会效益白水康家农民专业合作社千亩有机苹果基地建设项目的全面实施，将充分挖掘项目村的资源潜力，有效改善村的生产生活条件和生态环境，显著提高群众经济文件生活水平，并带动运输、信息服务等中介行业的发展，使党的富民政策深入人心。1.1.11扶贫效益通过白水康家农民专业合作社千亩有机苹果基地建设项目的实施，使耀卓村、刘家卓村现有的270户672贫困人口人均收入由原来的500元增加4860元，实现脱贫致富，稳定解决温饱并向小康迈进。1.1.12项目辐射范围及其带动能力白水康家农民专业合作社千亩有机苹果基地建设项目建成后
9、，辐射带动了白水县及周边地区农民种植苹果，使农民的收入增长有了保障，农民专业合作社以投资参股的方式吸引更多的农民参与，带领更多的农民共同建立有机苹果示范园，达到农民增收。其次，每年为市场提供的优质有机商品苹果，不论在国内、国外市场上，在品质和质量上，得到一定程度原保障，第三，项目实施后，可带动2560户农户增收，每年在苹果销售期，为周边农民提供了很多就业机会，提供就业岗位800多个，每人每月直接增收约为1800元左右的收入。本项目的实施直接涉及2560户农民，每斤优质有机苹果销售价比市场价高出至少0.10元，按年均每亩生产苹果1500公斤计算，每亩苹果年均净增加收入300元，按照每户平均种植苹
10、果3亩计算，农户年均净利润（剔市场收购价外）900元。1.2可行性研究报告编制依据1、国家发改委、建设部联合出版的建设项目经济评价方法与参数2、国务院发布的关于加快农业产业化发展增加农民收入的决定3、陕西省关于西部大开发重点项目规划与建设的有关文件精神。4、陕西省委、省政府颁发的关于加快农村产业结构调整，增加农民收入的决定5、陕西省委、省政府颁发的关于加快以苹果为主果业产业化建设的决定6、陕西省2008年现代农业生产发展资金支持苹果产业项目实施计划7、白水县国民经济和社会发展“十一五”规划钢要8、建设单位提供的有关设计基础资料。9、项目建设单位提供的有关基础资料；1.3 问题与建议1.3.1
11、该项目科技含量高，生产质量要求高，要求企业认真做好产品市场、设备的调研、设备的比选工作。在生产过程中充分考虑新品种开发的可能性，增强项目的抗风险能力。1.3.2 项目应做好市场开拓工作，产品品种应紧密结合国内外市场供求变化，及时调整产品结构，降低市场风险。1.3.3 项目的建设地点本项目建设地点在陕西省白水县冯雷镇耀卓村、刘家卓村。1.3.4 该项目建设的主要制约因素，是资金来源问题。在自有资金已落实的情况下，多渠道、多方面筹措资金，抓紧项目的实施进度。1.3.5 项目属资源利用，建设条件优越，技术可行，经济合理，产品市场前景广阔，是一个具有盈利水平高，抗风险能力强，且经济效益和社会效益十分显
12、著，符合国家产业调整政策的项目，建议有关部门在各方面给予支持和优惠。也建议项目承建单位在项目建设和生产中严格执行GAP标准。第二章 项目背景2.1 项目提出的背景2.1.1 项目申请的理由与过程项目的提出既符合国家的产业政策和陕西省行业发展规划又可以促进地区经济及社会发展，较好的社会效益和经济效益，项目的提出是必要的。1.国务院发布的关于加快农业产业化发展，增加农民收入的决定中也提出加快发展产业化项目的明确要求。本项目以苹果生产为主导的发展有机苹果产业，符合国家的产业政策。2. 县委、县政府相继出台了以优化苹果主导产业总揽农村工作全局的决定、关于加快苹果产业化建设的实施意见等文件，使全县上下形
13、成了大抓特抓苹果主导产业的热潮，全力实施“名牌”战略，引进和推广了节水灌溉、生草覆盖、果实套袋、沼气生态、铺设反光膜等一系列高新技术，特别是近两年来，全县上下大力推广“巧施肥、强拉枝、大改形、无公害”苹果四项关键技术，把苹果标准化生产拿在手中，3.利用与技术合作单位的技术力量，采用无毒苹果树苗高效快繁技术，建立的苗圃基地，使项目原料来源保证；采用先进工艺，对产前、产中、产后的苹果生产进行管理和加工，保护了生态环境。从技术看，以上项目建设有优势，也有必要。4.项目建设单位陕西白水康家苹果专业合作社有较好的管理体系及良好信誉，具有足够的自有资金，从人才及资金上具有较强的优势，适合投资项目建设。2.
14、1.2 项目建设的意义白水是我省苹果大县之一，是全国优质苹果基地县之一，是国家命名的“中国苹果之乡”，现有苹果面积51万亩，年均产量40万吨以上，产值4亿元以上。苹果已成为农民增收和县域经济发展的主导产业。然而，随着市场经济的发展和果品产销形势的变化，特别是面对我国已经加入WTO的新形势，目前我县苹果产业的发展还存在一些不容忽视的问题，主要表现在：第一，果农素质普遍较低，观念比较陈旧，科技意识不强，接受新事物、新技术的速度远远跟不上形势的发展；第二，技术培训资金严重短缺。县级财政属吃饭财政，果业技术培训经费十分有限，难以适应当前市场发展对果农科技进步的培训要求；第三，培训设施还不够完善，与目前技术培训工作不相适应，造成了技术培训的长期有效机制还没有建立，严重制约着果业的健康发展；第四，果农生产水平偏低，优果率不高。全县果农的管理水平参差不齐，常规技术应用不到位，整体管理比较粗放，集约经营程度较差，由于老基地县起步较早，起点较低，树形不够规范，树体较为密闭，从而导致单产较低，果
