《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库_5》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库_5（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、米宝宝科技2022年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪职业导论考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共10题)1.下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（）。A. 房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务B. 房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务C. 房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务D. 房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务正确答案：A,2.房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（ ）。A. 业务部B. 财务部C. 行政部D. 人事部正确答案：A,3.售楼处的家具、装
2、饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与（ ）的统一。A. 企业文化B. 市场定位C. 项目定位D. 客户意愿正确答案：C,4.房地产经纪专业人员参加继续教育的时间每年累计不得少于（ ）学时。A. 60B. 70C. 80D. 90正确答案：A,5.直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（ ）。A. 特许经营模式B. 特许加盟连锁经营模式C. 直营连锁经营模式D. 网上联盟经营模式正确答案：C,6.房地产经纪人执业资格的执业范围为( )。A. 各省、自治区、直辖市B. 全国C. 允
3、许注册的地区内D. 各个城市正确答案：B,7.房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（ ）。A. 为委托人买到最低价格的房地产B. 实现标的物业的最高出售价格C. 在预定的价格下，买到适合的房地产D. 为委托人买到适宜价格的房地产正确答案：B,8.下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A. 房地产抵押合同随债务合同的生效而生效B. 抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人C. 抵押出租房地产需要书面通知承租人D. 抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权正确答案：D,9.对房地产经纪人员有一定激励作用，又能降低人员流动率的薪酬制度是（）。A. 佣金制B. 奖金制C. 固定薪
4、金制D. 固定薪金和佣金提成混合制正确答案：D,10.房地产经纪人员知识结构中的房地产经纪专业知识是（ ）。A. 房地产经纪的基本理论与实务知识B. 经济知识C. 房地产专业知识D. 专业基础知识正确答案：A,二.多项选择题(共10题)1.由于房地产经纪信息量大、覆盖面宽，所以信息收集应从多个方面入手。房地产经纪人通常可通过（ ）的途径进行收集。A. 收集公开传播的房地产经纪信息B. 从有关单位调查和征集房地产经纪信息C. 直接采集D. 利用网络获取E. 间接采集正确答案：A,B,C,D,2.房地产经纪机构的分部制组织结构形式的缺点是（）。A. 不利于培养高层管理者的后备人才B. 职能机构和人
5、员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性C. 职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大D. 如分权不当，易导致各分部闹独立性，损害组织整体目标和利益E. 各分部之间的横向联系和协调较难正确答案：C,D,E,3.门店形象设计的基本原则（ ）。A. 符合经纪机构的形象宣传B. 注重美观化C. 注重个性化D. 注重大众化E. 注重人性化正确答案：A,C,E,4.参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括（）。A. 中华人民共和国公民B. 大专以上学历C. 遵守国家法律法规D. 从事房地产经纪业务满3年E. 高中及以上学历正确答案：C,E,5.关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（）。A
6、. 分支机构可以独立进行经济核算B. 房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任C. 分支机构可以开展房地产经纪业务D. 房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格E. 分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同正确答案：A,B,C,D,6.房地产经纪执业的合法原则主要体现在（）。A. 房地产经纪执业行为必须合法B. 房地产经纪促成交易的房地产必须合法C. 从事房地产经纪活动的机构资质必须合法D. 从事房地产经纪活动的人员资格必须合法E. 国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益正确答案：A,B,C,D,7.房地产经纪的特征主要有（ ）。A. 不可储存性B. 服务性C
7、. 非实物性D. 专业性E. 地域性正确答案：B,D,E,8.下列关于房地产经纪专业人员职业资格登记的说法，正确的有（）。A. 房地产经纪专业人员资格证书的登记服务由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责B. 取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格后，可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动C. 经房地产经纪人员登记的人员，可以在房地产经纪服务合同上签名D. 人力资源社会保障部、住房和城乡建设部定期向社会公布房地产经纪专业人员资格证书的登记情况E. 取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，在工作中违反相关法律，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记正确答案：A,
8、C,E,9.下列属于中国内地现行房地产经纪行业管理的主要内容有（）。A. 房地产经纪行业年检与验证管理B. 房地产经纪纠纷规避及投诉受理C. 房地产经纪收费管理D. 房地产经纪行业信用管理E. 房地产经纪行业风险管理正确答案：B,C,D,10.房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（）。A. 目标区域的房源情况B. 目标区域的客源情况C. 目标区域的竞争对手情况D. 目标区域的房价情况E. 目标区域的市政配套设施情况正确答案：A,B,C,三.不定项选择题(共10题)1.2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建
9、工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（ ）等。A. 准备开盘广告B. 对销售人员进行业务培训C. 配合实施广告、公关活动等市场推广D. 签订商品房买卖合同正确答案：A,B,2.共用题干某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。A. 民事居间合同B. 民事代理合
10、同C. 商事居间合同D. 商事代理合同正确答案：D,3.共用题干小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。A. 贾女士贷款的人民银行必定是债权人B. 抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续C. 贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕D. 贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管正确答案：B,C,4.2012年，张某为了加快发展，注销了其原有的房地产经纪事务所，新成立了甲房地产经纪公司（以下简称甲公司），甲公司共有5家全资门店，5家门店具有统
11、一的识别系统。2016年8月，甲公司在业务迅猛发展的态势下，确定了如下发展战略：（1）业务聚焦于高端住宅租赁市场；（2）业务向附近的另外两个城市拓展；（3）客户分级，实行客户集中管理；（4）每届董事会中留出两个名额给房地产经纪人，让房地产经纪人为公司的发展出谋划策。5.甲公司采用的客户管理方式，其优点为（）。A. 便于客户的分类管理B. 客户不易随房地产经纪人员的离职而流失C. 有助于房地产经纪人员快速掌握客户动向D. 有利于房地产经纪人员间的业务合作正确答案：A,B,5.王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但
12、由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。王某应着重提高（ ）的心理素质。A. 自知、自信B. 乐观、开朗C. 坚韧、奋进D. 公平、合作正确答案：A,B,
13、C,6.李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：小张对此房屋进行查验，查验的内容包括（ ）。A. 物业的位置、朝向等B. 物业权属是否清晰C. 相邻物业的权属D. 物业是否设立了抵押权、租赁权正确答案：A,B,D,7.2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，
14、为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（）阶段的工作内容。A. 项目签约B. 项目执行企划C. 销售准备D. 销售执行正确答案：D,8.共用题干李先生举家出国发展，欲将其婚内购置的3套住房售给大德房地产咨询公司(以下简称大德公司)。经充分商洽，双方在所有合同条款上达成一致。大德公司董事长张先生代表大德公司在房屋买卖合同上签字。A. 预售合同、买卖合同B. 赠与书、遗赠书C. 法院裁决书D. 公证书正确答案：A,B,C,9.小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构（以下简称甲机构），小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵，二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房，并与甲机构签订了房地产经纪合同。甲机构办理备案应（）。A. 依法取得营业执照B.
