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1、第一章 总论1.1 概述1.1.1 项目概况(1)项目名称: *县鸡头村物流中心建设项目(2)建设性质:新建(3)项目建设单位:*县*经济开发有限公司(4)项目实施单位: *县*经济开发有限公司(5)项目法人代表:*(6)项目单位联系地址: *县*镇（原东光机械厂）(7)项目建设地点:*县*镇鸡头村(8)项目建设标准: 中型物流交易中心(9)项目建设规模: 项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬
2、化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。(10)项目估算总投资：项目总投资1110.88万元，其中直接工程投资627.61万元，土地使用费395.45万元,工程建设其它费48.83万元，预备费38.99万元。(11) 资金来源：企业自筹。(12) 建设内容：项目总占地24012m2（36亩）。总建筑面积19720 m2，其中：1、仓储中心16320m2；2、货物装卸及机修管理用房2000m2；3、食宿停车中心食宿用房900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房500 m2；5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。1.1.2项目区域现状概况*县地处*省东部，居*市与*市麒麟区
3、之间，位于东经1031610345、北纬25082537之间，东及东北与*市麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县山水相连、西南与宜良县毗邻、西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距47.25公里，南北跨度44.5公里。县城驻地*镇，海拔2034.2米，距省会*沿国道320线135公里，距*市府30公里。2007年全县有户籍总人口为197804人，增加2026人。其中：非农户口21499人，农业户口176305人。常住人口为191547人。2007年全县生产总值为138836万元，同比增长13.6%。其中：第一产业增加值38326万元，增长5.2%，对经济增长的贡献率为10.9%，拉动增长1.5个百分点
4、；第二产业增加值55584万元，增长23.7%，对经济增长的贡献率为63.9%，拉动增长8.7个百分点；第三产业增加值44926万元，增长10%，对经济增长的贡献率为25.2%，拉动增长3.4个百分点。按常住人口计算，人均生产总值为7299元，增长11.8%。2007年全县交通运输、仓储及邮政业增加值8440万元，增长13.1%。年末拥有汽车5531辆，增长1.2%。全社会道路运输货运量为134.284万吨，增长16.5%，货物周转量11404.544万吨公里，增长130.8%；客运量236.6万人，旅客周转量5924.5万人公里。2007年全县社会消费品零售总额完成30816万元，增长13.
5、9%。其中：县城消费品零售额18286万元，县以下零售额12530万元，分别增长13.6%和14.3%。分行业看，批发零售贸易业零售额24543万元，增长14.1%；住宿餐饮业4556万元，增长16.1%；其他行业1717万元，增长5.7%。全县外贸出口总额1106万美元。*镇地处县城城区，320国道、昆曲高速公路、贵昆铁路横穿境内，总面积217.77平方公里，全镇坝子开阔，山丘平缓，最高海拔2095米，最低海拔1940米。属“冬不寒，夏不热”低纬高原季风气候，四周山体对日照影响小，年平均日照2158.8小时，为全县之首。年平均气温13.6；年平均降水1060mm，干湿季节分明，呈现“八月低温
6、，三月倒春寒”的气候特点。森林覆盖率达46.46%。*镇辖乐熙、启秀2个社区，昌隆铺、大龙井、小寨、*、让田、杨官田、大海哨、鸡头村、瓦仓、桃园10个村民委员会76个村民小组。全镇总户数13614户，总人口46402人，其中：农业人口31881人，占68.7%；非农业人口14521人，占31.3%；居住着苗、彝、回、傣、拉祜、瑶、白、纳西等13个少数民族2343人，占总人口的5%。人口自然增长率4.1，人口密度213人/平方公里，农村实有劳动力1395.450人，其中女全半劳动力9110人。全镇总耕地面积30658亩，其中水田16154亩、旱地14504亩，人均占有耕地0.66亩。全年粮食作物
7、播种面积66331亩，比上年的66312亩增0.03%，其中：播种水稻15062亩，播种玉米10930亩，播种洋芋10700亩。总产量12442吨，比上年的12253吨增1.5%；人均有粮390公斤，比上年的394公斤降1.02%。全年经济作物种植面积20722亩，其中烤烟9510亩，收购烟叶133.15万公斤，收购金额1655.5万元，比上年增13.4%。畜牧业以推动黑山羊养殖产业发展为主体，全年养殖规模在100只以上的大户有3户，50只以上的大户有34户，山羊存栏19999只，出栏9999只，畜牧业总产值达4150万元，比2006年的3660万元增加490万元，增长13.4%，完成畜牧业总
8、收入3180万元,比2006年的2770万元增加410万元,增长14.8%。完成大牲畜存栏10580头（匹），占计划的100%；完成猪存栏30300头，占计划的100%，出栏37774头，占计划的100.01%；完成山绵羊存栏24000只，占计划的100%，出栏14006只，占计划的100.04%；完成菜牛存栏7739头，占计划的100%,出栏1604头,占计划的100.04%。林果业实现产量1166吨，创产值 697 万元。种植万寿菊3300亩，实现产量4165.28吨，产值249.9万元；种植食用菌417.5万袋，实现产量2503吨,实现产值1606.23万元。林业工作按照县委、县政府“生
9、态立县”战略要求，认真开展“绿满*”义务植树行动，辖区内20家植树单位共植树6841亩。完成四旁义务植树12.3万株，落实森林管护12.4万亩，森林病虫害防治1.94万亩，森林覆盖率为39.8%。节能改灶300口，建成沼气示范村8个、沼气池1900余口。种植核桃1.5万亩，补植补造4000亩，落实样板5000亩。完成退耕还林2142.4亩，补植补造250亩1.8万株，兑现金额50.1万元。林改工作稳步推进，护林防火工作切实加强。基础设施建设步伐加快，共投入资金766万元，完成水利工程11 件，其中人饮工程8件，有效解决了6500余人、3600头（匹）大牲畜的饮水难问题；新建基本烟农田5000亩
10、、现代烟农田3000亩，改善灌溉面积11000 亩，新建集约式烤房78座。11.3 编制依据本项目根据*县鸡头村物流中心的切实需要,受*县*镇的委托承担项目的可行性研究报告编制工作。主要依据如下:1、*县*镇*县鸡头村物流中心可研编制委托书；2、*县*镇物流基础设施建设“十一五”规划；3、*县*镇规划（4年）;4、*县鸡头村物流中心土地使用证明资料；5、建设项目经济评价与参数（第三版）；6、国家现行民用建筑技术规范、标准；7、*县*镇提供的*县鸡头村物流中心建设初步规划方案;8、国家现行的专业法规、规范。9、*市人民政府第13号公告。1.1.4 研究范围本可研报告通过对*县鸡头村物流交易的现状
11、及综合其发展需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算, 进行国民经济分析与评价，分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。11.5 项目预期目标（1）贯彻落实中央关于现代物流产业发展工作的要求, 提高物流产业经济市场化水平,促进农业增产和农民增收。（2）改善*县物流市场基础设施，提高物流储运交易市场化水平，提升系统效益。（3）保障物流储运交易市场经营交易总量稳步提高，促进当地政府市场监管水平进一步提高，促进解决物流储运交易市场购销服务窗口不足，
12、市场交易难，不利于群众办事的局面。1.2主要技术经济指标简表主要技术经济指标简表序号项目名称合计市场指标物流交易情况备注单位数量合计m2合计占地面积m2单位交易量万元/年合计万元一仓储中心个16320163202088.00 1农副产品仓库360m2/个207200720036720.00 2日用百货仓库240m2/个204800480036720.00 3其他货物仓库240m2/个184320432036648.00 本子项目占本地24.48 亩二货物装卸机修车间个20001600116.00 1机修车间400m2/个31200120036108.00 2机械管理用房400m2/层2层800
13、4001008.00 10元/月本子项目占本地2.40 亩三食宿停车中心个900390072.00 1停车场50m2/个603000300018.00 2驾驶员食宿房屋15m2/人6090090054.00 本子项目占本地5.85 亩四综合交易管理服务设施个5005007.20 1物流信息服务用房200m2/个12002007.20 2综合市场管理房屋300m2/个1300300本子项目占本地0.75 亩主要设施占地合计2232033.48亩五市政配套及人行道路等16501物流中心内部道路m28008002给排水系统米8001003垃圾收集5m2/个201004供配电设施 长1500米25m2
14、/处2505绿化150m2/处4600本子项目占本地2.47 亩项目整体合计占地：23970m2，35.95亩。年交易收入合计：2283.20 万元/年项目总投资1110.88万元，其中直接工程投资627.61万元，土地使用费395.45万元,工程建设其它费48.83万元，预备费38.99万元。13研究结论（1）*县鸡头村物流中心建设项目符合项目单位的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。本项目符合国家的方针政策。（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，从项目实施的技术性和建设条件分析，项目建设条件具备，建设工程技术可行。（3）项目投产后按交易总额价
