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1、泓域咨询/保健茶生产项目可行性研究报告保健茶生产项目可行性研究报告泓域咨询机构 报告说明保健茶因富含茶叶营养成分、药效成分，加以配佐原料特定成分相结合，又同现今国际上回归大自然的思潮吻合，因而受到相当人群的欢迎。保健茶(healthytea)以茶为主，配有适量中药，既有茶味，又有轻微药味，并有保健治疗作用的饮料。保健茶首先在西方流行。中国保健茶是以绿茶、红茶或乌龙茶、花草茶为主要原料，配以确有疗效的单味或复方中药制成;也有用中药煎汁喷在茶叶上干燥而成;或者药液茶液浓缩干燥而成。外形颗粒状，易于沸水速溶。中国保健茶以草药为原料，不含茶叶，只借用“茶”这个名称。中国保健茶有降低血脂、胆固醇的功效，
2、对肥胖病、糖尿病、高血压、冠心病等患者，是一种辅助的保健饮料，多用袋包装，也有罐装或盒装。该保健茶项目计划总投资23701.15万元，其中：固定资产投资15719.38万元，占项目总投资的66.32%；流动资金7981.77万元，占项目总投资的33.68%。达产年营业收入54296.00万元，总成本费用41570.42万元，税金及附加424.50万元，利润总额12725.58万元，利税总额14905.33万元，税后净利润9544.18万元，达产年纳税总额5361.14万元；达产年投资利润率53.69%，投资利税率62.89%，投资回报率40.27%，全部投资回收期3.98年，提供就业职位105
3、9个。近几年，在中国茶市场上，出现了各种各样的袋泡茶，它们取代了传统茶叶，已然成为了一种现代化和多元化的消费趋势。目前，人民的生活水平不断提高，生活品味不断提升，所以很多人对于保健茶都情有独钟，因为它从天然植物中提取草本精髓，经过上千次的试验，终于被研发出来。对人体降压、降糖、解酒、减肥方面的功效效果明显。目录第一章 概述第二章 项目建设单位第三章 建设背景分析第四章 产业研究第五章 项目规划分析第六章 项目建设地研究第七章 工程设计方案第八章 工艺可行性第九章 环境保护概况第十章 项目安全规范管理第十一章 风险性分析第十二章 节能方案第十三章 项目实施安排第十四章 投资方案说明第十五章 经济
4、效益可行性第十六章 综合评价说明第十七章 项目招投标方案第一章 概述一、项目提出的理由保健茶(healthytea)以茶为主，配有适量中药，既有茶味，又有轻微药味，并有保健治疗作用的饮料。中国保健茶与外国药茶不同，后者是以草药为原料，不含茶叶，只借用“茶”这个名称。中国保健茶有降低血脂、胆固醇的功效，对肥胖病、糖尿病、高血压、冠心病等患者，是一种辅助的保健饮料，多用袋包装，也有罐装或盒装。保健茶(healthytea)以茶为主，配有适量中药，既有茶味，又有轻微药味，并有保健治疗作用的饮料。对预防动脉硬化、调节人体新陈代谢、降低血压血脂、保护肝脏、促进发育，抗老防衰、益智健脑，健美减肥、预防三高
5、、明目增视等有特殊的保健效果。特别对当今时代人们用心，用脑过度，过度疲劳，体力透支等出现亚健康状态有一定的保健作用。二、项目概况（一）项目名称保健茶生产项目（二）项目选址某某工业示范区场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。
6、（三）项目用地规模项目总用地面积53466.72平方米（折合约80.16亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数60.32%，建筑容积率1.35，建设区域绿化覆盖率6.00%，固定资产投资强度196.10万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积53466.72平方米，建筑物基底占地面积32251.13平方米，总建筑面积72180.07平方米，其中：规划建设主体工程49283.12平方米，项目规划绿化面积4330.12平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计125台（套），设备购置费4184.87万元。（七）节能分析1、项目年用电量1180946.12千瓦时，折合145.14吨标准
7、煤。2、项目年总用水量40578.74立方米，折合3.47吨标准煤。3、“保健茶生产项目投资建设项目”，年用电量1180946.12千瓦时，年总用水量40578.74立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.61吨标准煤/年。达产年综合节能量46.93吨标准煤/年，项目总节能率29.98%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某某工业示范区发展规划，符合某某工业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资23701.15万元，其中
8、：固定资产投资15719.38万元，占项目总投资的66.32%；流动资金7981.77万元，占项目总投资的33.68%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入54296.00万元，总成本费用41570.42万元，税金及附加424.50万元，利润总额12725.58万元，利税总额14905.33万元，税后净利润9544.18万元，达产年纳税总额5361.14万元；达产年投资利润率53.69%，投资利税率62.89%，投资回报率40.27%，全部投资回收期3.98年，提供就业职位1059个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科
9、学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业示范区及某某工业示范区保健茶行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业示范区保健茶产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“保健茶生产项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业示范区经济发展，为社会提供就业职位1059个，达产年纳税总额5361.14万元，可以促进某某工业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献
10、。3、项目达产年投资利润率53.69%，投资利税率62.89%，全部投资回报率40.27%，全部投资回收期3.98年，固定资产投资回收期3.98年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。改革开放40年来，民间投资和民营经济由小到大、由弱变强，已日渐成为推动我国经济发展、优化产业结构、繁荣城乡市场、扩大社会就业的重要力量。从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组
11、成部分，在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用，如何做大做强民营经济，已成为当前的一项重要课题。“十三五”时期，新一代信息技术与制造业深度融合，正在引发影响深远的产业变革，形成新的生产方式、产业形态、商业模式和经济增长点。各国都在加大科技创新力度，推动增材制造、移动互联网、云计算、大数据、生物工程、新能源、新材料等领域取得新突破。基于信息物理系统的智能装备、智能工厂等智能制造正在引领制造方式变革；网络众包、协同设计、大规模个性化定制、精准供应链管理、全生命周期管理、电子商务等正在重塑产业价值链体系；可穿戴智能产品、智能家电、
12、智能汽车等智能终端产品不断拓展制造业新领域。新一代信息技术革命，为我省制造业转型升级提供了新的发展领域和重要战略机遇。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米53466.7280.16亩1.1容积率1.351.2建筑系数60.32%1.3投资强度万元/亩196.101.4基底面积平方米32251.131.5总建筑面积平方米72180.071.6绿化面积平方米4330.12绿化率6.00%2总投资万元23701.152.1固定资产投资万元15719.382.1.1土建工程投资万元6204.862.1.1.1土建工程投资占比万元26.18%2.1.2设备投资万元418
13、4.872.1.2.1设备投资占比17.66%2.1.3其它投资万元5329.652.1.3.1其它投资占比22.49%2.1.4固定资产投资占比66.32%2.2流动资金万元7981.772.2.1流动资金占比33.68%3收入万元54296.004总成本万元41570.425利润总额万元12725.586净利润万元9544.187所得税万元1.358增值税万元1755.259税金及附加万元424.5010纳税总额万元5361.1411利税总额万元14905.3312投资利润率53.69%13投资利税率62.89%14投资回报率40.27%15回收期年3.9816设备数量台（套）12517年
14、用电量千瓦时1180946.1218年用水量立方米40578.7419总能耗吨标准煤148.6120节能率29.98%21节能量吨标准煤46.9322员工数量人1059 第二章 项目建设单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司拥有优秀的管理团队和较高的员工素质，在职员工约600人，80%以上为技术及管理人员，85%以上人员有大专以上学历。公司主要客户在国内、国外均衡分布，没有集中度过高的风险，并不存在对某个或某几个固定客户的重大依赖，公司采购的主要原材料市
