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1、Xxxxx规划设计方案说明第一章 建筑设计一、工程概况 1、区位与现状：本工程位于xxxxx，现状为空地及职工住房。建设规划用地45亩，东西长约为270米，南北长约为130米。2、规划设计定位根据毗邻闹市区、地理位置较成熟这一特殊性，拟规划整体品质高的居住区，结合儋州人的生活文化习惯，在沿街设计配套商业用房；为考虑高端消费人群，在地块东南角设计部分联体别墅。同时，兼顾不同居民家庭结构、文化水平及生活需要，力求做到：功能齐全、布局合理、经济实用。3、规划设计目标（1）继承和创新传统建筑空间模式。规划中充分尊重地方文化传统，沿袭地域文脉，营造现代商业、休闲、居住空间气氛。（2）通畅便捷的交通体系。
2、在地块的西侧、北侧分别设主入口，小区内交通顺畅。（3）依靠科技进步，积极推广和应用“四新”。广泛应用新材料、新产品、新技术、改善居住功能，提高节能、节地和节材的综合效益和社会效益。二、设计依据 1 根据开发商xxxxxxxxx要求规划、设计。 2 城市居住规划设计规范GB50180-2002。3 住宅设计规范GB50096-2003。三、规划设计指导思想1、以人为本从住户需求出发，进行人性化设计，体现“以人为本”的设计理念，实现人与自然的“天人合一”，注重社会效益，环境效益和经济效益的有机结合。2、可实施性在总体布局上实现清晰的结构，突出“大规划、小灵活”的特点，既有大手笔的气魄，又有细腻的空
3、间处理。3、经济性考虑到该小区为业主开发项目，因此在总体到局部均做到方便实用，经济合理。四、设计理念1 总体布局：根据地块的现状和居民消费特点，以多层住宅为主，配备了部分联排别墅，沿街面设店铺。2 建筑造型：为丰富城市建筑景观，设计成简约型西班牙风格，色彩明快、丰富，居住温馨感强。3 居住特点：全明设计，通风采光良好。建筑面积多层100-130平方米，小高层89-135平方米，联排230-300平方米，增值潜力巨大，适合成功人士居住和投资。4 建筑用材：都市欧情风格底层部分以深咖啡色人造石（或褐红、黄砂岩）为主，上部以驼色、米黄色为主，灰白色等涂料为辅，屋顶为朱红色西班牙筒瓦（或拉法基水泥英红
4、彩瓦），注重与周边环境的协调融合。 五、总平面设计1、 建筑布置在西侧、北侧为小区主入口，商业布置在沿街。根据开发商的意图和设想，建筑户型结构实施多样化，地块以小高层、多层住宅和联排住宅为主。在商业屋面设置屋顶绿化，提升物业品位且节能又环保。2、轴线： 整体规划依据空间走向、地形地势及人流走向，保留原有的大树，形成自然天成的整体环境。南北向的轴线将中心广场的景观引入眼帘，形成道路景观、建筑景观与绿环景观的统一。 3、停车设计：利用地势高差，巧妙低成本设置室外停车泊位、架空层车库和半地下室车库，同时在商业门前、小区路边设置部分临时停车泊位，满足停车、购物的需要。在5#、8#、10#楼架空层设置车
5、库及附房。4、服务设计及环卫 居住用地内部配备会所、物业管理机构、门卫、变配电房、垃圾收集房、沼气池等，布置在合适位置。5、物业管理 居住小区2#楼东侧单元底层内设泛会所、物业管理中心。物管中心分两层次，第一层次是保安全天侯巡查，第二层次是各幢单元设电子对讲防盗门，主要出入口设监控系统，围墙周边设报警系统。六、住宅设计1、套型灵活多样吸收传统居民特点，结合当地居民的居住水准及现代生活需求，提供适应不同经济能力和家庭构成需要的多种套型住宅。小高层、多层顶层（阁楼）带空中花园，联排别墅有天有地，形式个异。2、创造良好的居住环境Xxx地处南海，气候特点独特，住宅以南北方向位主，起居室、卧室及厨房、卫
6、生间均有自然采光，房内空气南北对流，自然条件通风良好，起居室以朝南为多，并且每户至少有一个卧室朝南。3、合理分配户内空间合理分配户内个功能空间的面积，做到三大一小，适当扩大起居室的面积，厨房独立，卫生间分室布置。适当缩小卧室的使用面积，且设计带卫生间的主卧室。在有限的面积指标下，做到面积不大功能全，合理组织和布置各功能行为空间，达到“食寝分离” 、“居寝分离”，形成动区与静区，以提高居住的舒适性。（1） 入户口：入户口设有过渡空间，以便住户在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入时更衣、换鞋、整装，使室内更为整洁。过渡空间的设置还可避免开门见厅、一览无余情况，使起居室间更为完整、舒适。（2） 起居室
7、：起居室与过渡空间紧密相联，便于客人来访和出入。以起居室为中心，合理组织户内交通，布置户内各室的入口，使起居室具有完整的墙面，利于家庭视听装置及更多的家具进入起居室而布置灵活多变，起居室空间更趋稳定。起居室多为朝南，并具有良好的自然采光和通风条件。（3） 厨房：厨房设计模数化，为成套家具进入厨房提供了条件。厨房与就餐空间相连，并采用轻质玻璃隔断、推拉门分隔，既有分隔又有联系，互相渗透、延续，使用便捷。（4） 卫生间：卫生间分室布置，洗练盆与洗衣机在前室，洗衣机有固定的位置，使用方便。大套型的住宅设计双卫生间（其中有一暗卫生间由竖井机械排风），管道集中、短捷、节约投资。（5） 卧室：卧室集中布置
8、，做到“动静分区”，使卧室具有较强的私密性。每户至少一个朝南的卧室。（6） 储藏室间：利用适当的位置设置储藏空间（如：南、北卧室间的分隔部位，户内小阁楼梯下，过渡空间上空），提高平面利用率。（7） 餐厅：把就餐空间从起居室内分离出来，使用更为方便。阳台：每户设有朝南的阳台，根据立面需要考虑部分花盆的安全搁置，以得于垂直绿化，美化环境。七、无障碍设置本小区在室外场地和室内交通及设施均考虑了无障碍要求。八、建筑节能设计各建筑单位设计在墙体，屋面，门窗均按保温节能要求设计，玻璃采用中空玻璃。九、技术经济指标 总用地面积：29939.84平方米建筑总占地面积：7912.38平方米 总建筑面积：68835.99平方米小高层住宅面积：47173.87平方米。多层住宅面积：263.67平方米。商业面积：3378.63平方米。联排面积: 3019.82平方米。 容积率：2.30 建筑密度：26.43% 绿地率：30%其中：物管配套用房面积：416.07平方米（泛会所按一半面积）。总户数：534户（含公寓80户，联排10户）居住人数：1721人，按每户3.5人计算（注：公寓每户1.0人计算）。总停车库位：248个;附房16个。 其中： 架空层及半地下车库：121个，联排车库：16个，室外停车泊位111个。
