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1、拿地项目可行性研究报告（甲级资质）项目可行性研究报告价值体现与质量保障项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专 业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定 有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项 目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。拿地项目可行性研究报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、 设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项 目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响
2、进行科 学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几 方面用途：一一用于报送发改委立项、核准或备案用于申请土地用于申请国家专项资金 用于申请政府补贴用于融资、银行贷款用于对外招商合作用于上市募投用于园区评价定级用于企业工程建设指导用于企业节能审査 用于环保部门对项目进行环境评价用于安监部门对项目进行安全审査华经纵横咨询公司拥有国家工程咨询甲级资质，其项目可行性研究服务的专家团队均来 自政府部门、设计研究院、科研高校、行业协会等权威机构，团队成员具有广泛社会资源与 丰富的实际项目运作经验，能够有效地为客户提供项目可研专项咨询服务，研究员长期的项 目咨询经验可以
3、保障报告产品的质量。拿地项目可行性研究报告容第一部分项目总论第二部分项目建设背景、必要性、可行性第三部分项目产品市场分析第四部分项目产品规划方案第五部分项目建设地与土建总规第六部分项目环保、节能与劳动安全方案第七部分项目组织和劳动定员第八部分项目实施进度安排第九部分项目财务评价分析第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价第十一部分项目风险分析与风险防控第十二部分项目可行性研究结论与建议拿地项目可行性研究报告目录第一部分 拿地项目总论总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究 结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。一、拿地项目背景（一
4、）项目名称（二）项目的承办单位（三）承担可行性研究工作的单位情况（四）项目的主管部门（五）项目建设容、规模、目标（六）项目建设地点二、项目可行性研究主要结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额 筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景（二）项目原料供应问题（三）项目政策保障问题（四）项目资金保障问题（五）项目组织保障问题（六）项目技术保障问题（七）项目人力保障问题（八）项目风险控制问题（九）项目财务效益结论（十）项目社会效益结论（十一）项目可行性综合评价三、主要技术经济指标表在总论部分中，可将研
5、究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经 济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。四、存在问题与建议对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分 拿地项目建设背景、必要性、可行性这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由与项目开展的支撑性条一、拿地项目建设背景（一）国家或行业发展规划（二）项目发起人以与发起缘由（三）二、拿地项目建设必要性（一）（二）（三）（四）三、拿地项目建设可行性（一）经济可行性（二）政策可行性（三）技术可行性（四）模式可行性（五）组织和人力资源可行性第三部分拿地项目产品市场分析市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何
6、一个项目，其生产规模的确定、技术的 选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而 且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。 在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。一、拿地项目产品市场调查（一）拿地项目产品国际市场调查（二）拿地项目产品国市场调查（三）拿地项目产品价格调查（四）拿地项目产品上游原料市场调查（五）拿地项目产品下游消费市场调查（六）拿地项目产品市场竞争调查二、拿地项目产品市场预测市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料, 对本项目产品未来市场需求量
7、与相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行 性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。（一）拿地项目产品国际市场预测（二）拿地项目产品国市场预测（三）拿地项目产品价格预测（四）拿地项目产品上游原料市场预测（五）拿地项目产品下游消费市场预测（六）拿地项目发展前景综述第四部分拿地项目产品规划方案一、拿地项目产品产能规划方案二、拿地项目产品工艺规划方案（一）工艺设备选型（二）工艺说明（三）工艺流程三、拿地项目产品营销规划方案（一）营销战略规划（二）营销模式在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市 场份额，稳定销售价
8、格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报告中，要对市场营销模式进行详细研究。1、投资者分成2、企业自销3、国家部分收购4、经销人代销与代销人情况分析（三）促销策略第五部分 拿地项目建设地与土建总规一、拿地项目建设地（一）拿地项目建设地地理位置（二）拿地项目建设地自然情况（三）拿地项目建设地资源情况（四）拿地项目建设地经济情况（五）拿地项目建设地人口情况二、拿地项目土建总规（一）项目厂址与厂房建设1、厂址2、厂房建设容3、厂房建设造价（二）土建总图布置1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺 寸、流程顺序和布置方案。2、竖向布置（1）场址地形条件（2）竖向布置方案（
9、3）场地标高与土石方工程量3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以与拆除的建、构筑物的 位置）5、总平面布置主要指标表（三）场外运输1、场外运输量与运输方式2、场运输量与运输方式3、场运输设施与设备（四）项目土建与配套工程1、项目占地2、项目土建与配套工程容（五）项目土建与配套工程造价（六）项目其他辅助工程1、供水工程2、供电工程3、供暖工程4、通信工程5、其他第六部分拿地项目环保、节能与劳动安全方案在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法 律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究
10、阶段进行 论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有 害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环 境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论 述。一、拿地项目环境保护（一）项目环境保护设计依据（二）项目环境保护措施（三）项目环境保护评价二、拿地项目资源利用与能耗分析（一）项目资源利用与能耗标准（二）项目资源利用与能耗分析三、拿地项目节能方案（一）项目节能设计依据（二）项目节能分析四、拿地项目消防方案（一）项目消防设计依据（二）项目消防措施（三）火灾报警系统（四）灭火系统（五）消防知
11、识教育五、拿地项目劳动安全卫生方案（一）项目劳动安全设计依据（二）项目劳动安全保护措施第七部分拿地项目组织和劳动定员在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织 机构，劳动定员总数与劳动力来源与相应的人员培训计划。一、拿地项目组织（一）组织形式（二）工作制度二、拿地项目劳动定员和人员培训（一）劳动定员（二）年总工资和职工年平均工资估算（三）人员培训与费用估算第八部分拿地项目实施进度安排项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称 投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施 准备，资金筹集安排，
12、勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工 验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影 响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将 项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。一、拿地项目实施的各阶段（一）建立项目实施管理机构（二）资金筹集安排（三）技术获得与转让（四）勘察设计和设备订货（五）施工准备（六）施工和生产准备（七）竣工验收、拿地项目实施进度表三、拿地剂项目实施费用（一）建设单位管理费（二）生产筹备费（三）生产职工培训费（四）办公和生活家具购置费（五）其他
13、应支出的费用第九部分拿地项目财务评价分析一、拿地项目总投资估算池H-現金:Tn_施F图：项目总投资估算体系二、拿地项目资金筹措一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资 金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来 源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的 资金与其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列容加 以说明：（一）资金来源（二）项目筹资方案三、拿地项目投资使用计划（一）投资使用计划（二）借款偿还计划四、项目财务评价说明&财务测算假定（一）计算依据与
14、相关说明（二）项目测算基本设定五、拿地项目总成本费用估算（一）直接成本（二）工资与福利费用（三）折旧与摊销（四）工资与福利费用（五）修理费（六）财务费用（七）其他费用（八）财务费用（九）总成本费用六、销售收入、销售税金与附加和增值税估算（一）销售收入（二）销售税金与附加（三）增值税（四）销售收入、销售税金与附加和增值税估算七、损益与利润分配估算八、现金流估算（一）项目投资现金流估算回收流劫资严（二）项目资本金现金流估算桃廿诫入九、不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的 有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险, 就要分析不确定性因素对
