昆明新机场航站楼商业项目

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1、昆明新机场航站楼商业项目招 租 文 件(招租编号：KMXJC-SY-01)招 租 人：云南机场集团有限责任公司招租代理机构：云南招标股份有限公司二0一一年四月报价一览表项目名称：昆明新机场航站楼商业项目招租编号：KMXJC-SY-01公司名称月每平米租金（Z）营业额提取比例（T）装修及开业工期保证金形式及金额备注形式：_金额：_公司名称（盖单位公章）：_法定代表人或委托代理人（签字或盖章）：_日期：_注：1、此报价一览表，应放在投租文件封面后第一页,且不得对格式作任何更改。本招租文件词语定义招租人：云南机场有限责任公司；招租项目：昆明新机场航站楼商业项目；招租申请人：获得昆明新机场航站楼商业项

2、目招租邀请书；成交人/承租人：经招租人确定，收到成交通知书的招租申请人；承租人：与招租人签订合同的成交人。目 录第一章昆明新机场航站楼商业项目招租邀请书5第一章6第二章 招租申请人须知81、总 则122招租文件143招租申请文件154递交申请文件175评审186合同授予207纪律和监督218需要补充的其他内容22招租申请人须知附件1：23招租申请人须知附件2：25招租申请人须知附件3：28招租申请人须知附件4：29招租申请人须知附件5：商业标段划分35招租申请人须知附件6：餐饮标段划分36招租申请人须知附件7：商业项目平面规划布局图另册提供37第三章 招租报价说明38第四章 合同范本401合同

3、专门用语的定义与解释412合同范围413有偿转让经营权（特许经营）费424合同期限435设计及施工446有偿转让经营权（特许经营）业务的运行447设施设备的使用要求448甲方的权利与义务449乙方的权利与义务4510环境4611乙方的信息4712转让4713甲方对乙方失职行为的补救4814合同终止4815保密条款4916不可抗力4917争议解决的方法5018其他注意事项50第五章 招租申请文件格式89第六章 承诺书格式112第一章 昆明新机场航站楼商业项目招租邀请书昆明新机场航站楼商业项目招租邀请书 （被邀请单位名称）:1云南招标股份有限公司受云南机场集团有限责任公司委托，现邀请你单位参加昆明

4、新机场航站楼商业招租。2. 项目简介2.1 项目名称：昆明新机场航站楼商业招租2.2 招租商铺地点：云南省昆明市官渡区大板桥镇，位于昆明市东北方向,距昆明市市中心直线距离约24.5公里，昆明新机场航站楼内。2.3 招租概况：昆明新机场建设项目是国家“十一五”期间的重点建设工程和云南省20项重点工程之一，本期航站楼建筑面积548240平方米，商业面积33893平方米，计划2011年年底建成投入运营。3 招租范围：昆明新机场航站楼内商业零售及餐饮项目的招租。4. 报名要求招租申请人只能在原报名业态范围内选择不超过3个业态（含同时报名餐饮和零售的申请人），且每个业态下只能选择一个标段进行报名。5 招

5、租文件发售时间及地点请你单位于2011年4月16日至2011年4月17日，每日上午 9:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同）,在云南省昆明市巫家坝国际机场百事特商务候机楼二楼多功能厅持本招租邀请书、招租申请承诺书及廉洁承诺书购买招租文件（昆明新机场航站楼商业招租廉政承诺书及承诺书格式见本招租邀请书附件）。6 招租文件售价报名费为600元/每标段含招租文件，其余资料费另计，售后不退。图纸押金2000元，在退还图纸时退还（不计利息）。7递交招租申请文件所有招租文件必须于北京时间2011年04月28日17时00分之前送达，逾期送达的申请文件招租人将不予

6、受理。 递交申请文件的时间为2011年04月28 日上午9:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间）。 招租申请文件递交地点详见招租文件。云南招标股份有限公司二一一年四月十五日你单位收到本招租邀请书后，请立刻（最迟于2011年04月15日下午15时前）以书面形式传真回函至0871-5311009/0871-5317190/0871-5322678确认。如果你单位不准备参与本次招租亦请同时书面通知我们（格式如下）。招租人：云南机场集团有限责任公司 招租代理机构：云南招标股份有限公司地 址：昆明市巫家坝国际机场旁 地 址：云南省昆明市大观路164号邮 编：65

7、0032 邮 编：650032联系人：邵先生、唐先生、张先生 联系人：张杨、赵晨电 话：0871-7116921、7116922、7116923 电 话：0871-5323692、5317190传 真：0871-7116925 开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明西市区支行账 号：2502016009024543511-昆明新机场航站楼商业招租邀请确认回函公司名称是否参与本次招租授权代理人联系方式手机：传真：（加盖公章）： 日期： 年 月 日第二章 招租申请人须知招租申请人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1.1.1招租人名称：云南机场集团有限责任公司地址：昆明市巫家坝国际机场联系

8、人：邵先生、唐先生、张先生电话：0871-7116921、7116922、71169231.1.2招租代理机构名称：云南招标股份有限公司地址：云南省昆明市大观路164号联系人：张杨、赵晨电话：0871-5323692、5317190传真：0871-53171901.1.3项目名称昆明新机场航站楼商业项目1.2 招租范围及标段划分昆明新机场航站楼内商业零售及餐饮项目的招租，其中商业标段划分详见招租申请人须知附件5；餐饮标段划分详见招租申请人须知附件6；平面布局图详见投标人须知附件7 商业项目平面规划布局图。1.3.1装修工期及开业要求发出成交通知书后三天内进场装修施工，其中商业项目必须在2011

9、年8月30日前，餐饮项目必须在2011年9月30日前完工，之后配合航站楼整体验收，2012年1月1日昆明新机场投入使用后开始正常营业。1.3.2装修要求严格按照装修手册要求对店铺进行装修，每平米装修报价不得低于招租人公布的最低装修价。招租人公布的最低装修价见装修手册。其中不同区域位置的最低每平米装修指导价格将在投递申请文件截止时间至少3天前以书面形式通知所有报名的申请人。1.3.3租赁期限不同标段/点位的店铺租凭期限不同，具体详见招租申请人须知附件5，招租申请人须知附件6。1.9踏勘现场不组织组织 踏勘时间：餐饮项目的申请人于2011年4月20日上午09时00分，零售项目的申请人于2011年4

10、月21日上午09时00分在昆明巫家坝国际机场百事特商务候机楼正门口集合。1.10转租不允许允许3.2.1月最低租金及最低营业额提成比例详见投标人须知附件4。3.3.1招租申请保证金有效期90天3.4.1招租申请保证金保证金的形式：现金、电汇、支票、银行汇票保证金的金额：人民币三万元整保证金的递交：招租申请保证金需要于招租文件递交前，将保证金提交到云南招标股份有限公司二楼财务室（节假日休息），并换取招租申请保证金收据（电汇可通过网上银行汇出，提供银行回单的复印件）。3.6.3签字或盖章要求招租文件内明确需要签字盖章的位置必须签字或盖章，不得遗漏。如使用单位其他印鉴，则需附有对该印鉴的合法授权；法

11、定代表人授权委托书只能加盖单位公章。3.6.4招租申请文件副本份数正本 一 份，副本 六 份，电子U盘 一 份（电子版需含全套招租申请文件，与正本封装在一起）4.1.2封套上写明1、项目名称：见招租申请人须知前附表2、编号：见招租文件封面3、招租申请人名称：4、密封文件对应的标段名称，要求不同的标段分别进行密封。4.2.1招租申请文件递交截止时间递交申请文件的时间为2011年04月28日上午9:00 时至 12:00 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间）。04月28日下午17:00 时截止，逾期送达的申请文件招租人将不予受理。4.2.2招租申请文件递交地点云南省昆明市。具体地

12、点招租代理将在投递申请文件截止时间至少3天前以书面形式通知所有报名的申请人。4.2.3是否退还招租申请文件不退还退还5.3评审办法本项目评审办法采用“综合评估打分法”。6.1是否授权评审委员会确定成交人不授权。由评审委员会顺序推荐的成交候选人数：不超过3名。授权6.3.1履约保证金成交人应在收到成交通知书后七日内向招租人缴纳履约保证金。履约保证金的形式：银行保函、现金、支票或银行汇票。履约保证金的金额：按规划面积计算的3个月租金。履约保证金的扣除及没收：详见投标人须知内容。8需要补充的其他内容8.1凡是获得本招租文件的招租申请人，无论中标与否，均应当对招租文件保密、保护招租人的知识产权，并应承

13、担因招租申请人自己泄密等而引起的一切责任。8.2招租人应当缴纳综合管理费，综合管理费为45元/平方米。综合管理费是指成交人必须分摊的基本服务及设施的费用，包括使用洗手间、公共通道、电梯、消防等公共设施和公共区域的清洁、绿化、空调、安保、POS维护等基本服务的费用。8.3水电费收取：装修期间按照本章附件：招租申请人须知附件1昆明新机场建设工程施工现场“三通”情况说明及招租申请人须知附件2昆明新机场临时施工用水、用电、道路设施管理及收费办法的要求据实收取水电费。招租人按照成交人实际用水、用电量代为收缴水电费用，无法安装水电表的标段，按面积比例分摊。水费、电费均按照供应部门向招租人公布的用水、用电价格的125%的收取。8.4招租申请人必须按招租文件第七章承诺书要求的格式及内容提供签字盖章承诺书，如未提供或未按要求格式及内容填写的，其招租申请文件可能被拒绝。1、总 则1.1 项目概况1.1.1 本项目招租人：见招租申请人须知前附表。1.1.2 本项目招租代理机构：见招租申请人须知前附表。1.1.3 本项目招商原则：国际化：昆明新机场作为中国面向