物流园区公共设施管理服务协议书

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1、本文格式为Word版,下载可任意编辑物流园区公共设施管理服务协议书 物流园区公共设施管理服务协议书 1.协议双方 甲方:北京z仓储有限公司 地址: 北京市顺义区天竺镇府前二街1号 负责人:联系电话: 乙方: 地址: 负责人: 联系电话: 乙方租赁甲方物业地址为北京市顺义区天竺镇府前二街1号-北京z物流园区_座,租赁面积为酒店_平方米;经甲乙双方友好协商,乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见,签订北京z物流园区公共设施管理服务协议书(以下称本协议);具体条款如下: 2.本协议期限 本协议有效期限:自20_年 月 日至该物业租赁合同到期日止; 3.甲、乙双方管理责任划分

2、 根据甲乙双方签订之租赁合同中乙方租赁范围条款约定;将甲乙双方管理责任范围划分如下: 3.1甲方的管理责任范围: 1)负责建筑主体结构(以租赁合同中约定为依据)管理与修缮; 2)负责乙方租赁区域以外部分(以租赁合同中约定的部分为依据),公共配套服务设施与公共设备的运行管理、维修与保养; 3)负责乙方使用城市能源的供给服务和管理;包括供电、供水、供气、供暖等; 4)负责乙方租赁区域以外(建筑外墙以外)公共区域的保安和保洁绿化服务; 5)负责宏远物流园区广场车辆管理与交通服务; 6)负责宏远物流园区室外市政管线疏通与化粪池清理; 7)向乙方提供配套服务设施咨询服务; 3.2 乙方的管理责任范围:

3、1)负责租赁范围内建筑与设施设备维护保养与管理; 2)负责租赁区域内属于甲方的设备设施维修保养; 3)负责自有设施设备的运行管理、维修与保养; 4)负责租赁区域内垃圾统一清理与灭虫灭鼠的执行与管理; 5)负责租赁区域内公共环境与设施设备,以及乙方自有设施设备的安全管理; 6)负责租赁区域内人员(包括但不限于自有员工、顾客、来访人员等)的安全管理; 7)负责租赁区域内消防、保安、保洁、绿化及维修服务执行与管理; 4.甲、乙双方权利和义务 4.1 甲方权利 1)有权制定和修改宏远物流园区管理制度,并要求乙方遵照执行;除国家法律法规和政府相关部门强制要求外,如甲方制定的管理制度影响到乙方正常经营,双

4、方可协商解决。 2)有权在甲方管理责任范围内行使管理权限; 3)有权对乙方租赁区域所有地方实施安全检查,乙方应给予配合;如遇有火灾情况,甲方人员可进入乙方区域,无需乙方人员同意,且不承担相关责任; 4)有权对乙方的违规行为提出整改意见或进行处罚(处罚标准为乙方对甲方造成的实际损失为依据),甚至提起诉讼; 5)有权行使和乙方签订之租赁合同中约定的甲方权利; 6)有权依据本协议约定向乙方收取相关费用,乙方应按时足额履行缴费义务; 4.2 甲方义务 1)遵守法律法规的规定,以及租赁合同与本协议约定,组织开展服务管理工作; 2)依据管理责任范围约定,做好公共配套服务设施设备管理,以及清洁、绿化、保安、

5、车场管理工作;保持园区良好服务环境; 3)按时清运园区垃圾,清理化粪池,做好灭虫灭鼠工作; 4)依据乙方要求,向乙方提供有偿服务和无偿服务作业。 4.3 乙方的权利 1)乙方对其租赁区域内享有独立使用权; 2)有权依据租赁合同约定,合理使用租赁区域内公共区域及设施设备; 3)乙方有权遵照有关法律和依据本协议约定,要求甲方提供公共配套服务设施与相关服务; 4)在甲方提供的服务责任范围内,有权向甲方提出服务要求。 4.4 乙方的义务 1)遵守法律法规的规定,以及本协议约定事项; 2)依据本协议约定,按时足额缴纳向甲方缴纳各项费用; 3)遵守甲方制定的管理规章,接受甲方的管理服务,配合甲方的工作;

6、4)协助甲方人员进入租赁区域,进行必要安全检查; 5)对租赁范围内财产、设备设施,承担保安、保管与消防责任; 6)管理教育自己的雇员、承包商、顾客及客户遵守本协议的规定; 7)按照租赁合同约定进行经营,不得违反合同规定更改、增加经营内容; 8)爱护公用地方、公用设备设施,自 觉维护园区公共环境形象,维护双方利益。 4.5 关于乙方的证明与保险 1)乙方必须按照与甲方签订的租赁合同要求,具备营业执照、税务登记证等营业所须的一切相关证明,并将复印件提交甲方备份存档; 2)乙方必须向甲方提供其雇员.的身份证、暂住证等相关证明及雇员的照片; 3)乙方应办理财产保险、公众责任险及其雇员的各项保险。 5.

7、甲方收费标准与乙方付费方式 5.1收费标准 1)乙方向甲方支付采暖费标准为(人民币)元/ /平方米.采暖季(依据京发改20211731号),乙方租赁甲方物业面积为平方米,乙方每年向甲方缴纳采暖费为(人民币) 元/采暖季(大写)整;甲方在每年11月15日至次年3月15日(采暖季)期间向乙方租赁区域供热,保证乙方冬季采暖需要; 2)乙方支付公用事业费标准与收取费用: A.电费:(人民币) 元/千瓦时(依据京发改20212199号); B.冷水费:(人民币) 元/吨(依据京发改20212555号); C.天燃气费(如有):(人民币)元/立方米(依据京发改【2021】1468号); D.生活热水费:(

8、人民币)元/吨; E.以上费用按照实际使用量计算,在每月20日前,由乙方支付给甲方。 3)乙方向甲方支付(甲方代收取)费用: A.电话资源费(如使用):(人民币)-元/月/条,-元/年(大写)-元整; B.网络资源费(如使用):(人民币)-元/月/条,-元/年(大写)-元整; C.有线电视收视费(如使用):(人民币)-元/端/月(依据京价(收)字2021 295号),按照-端收取,每年费用为-元/年,(大写)-元整; D.避雷装置检测:(人民币)-/点(依据京价(收)字2021399号),按20个检测点计算,每年费用为-/年; E.电气防火监测费: (人民币)-/平方米(依据京价(收)字202

9、1419号),检测面积- 平方米,每年费用为-元/年;(大写)- 整; F.生活垃圾清运费:自行联系专业公司清运; G.化粪池清淘费:(人民币)-(依据京价(房)字(1997)第196号),按面积 - 平方米计算,每年费用为 -元/年,(大写) - 整; 以上费用在本协议签订十日内,由乙方支付给甲方。 4)上述收费标准遇政府价格调整,以及首都机场动力能源调价,则相应调整收费标准。 5.2乙方付费方式 1)采暖费用按年度(采暖季)收取,乙方每年向甲方缴付采暖费为(人民币) 元/采暖季,(大写) 整;由乙方在每年9月30日前,向甲方全额缴付本采暖季供暖费用; 2)其他费用缴付时间:由乙方在收到甲方

10、收费通知单后五个工作日内向甲方缴付相关费用; 6.违约责任与赔偿 6.1甲乙双方必须遵守本协议条款,任何一方不得违反; 6.2乙方原因造成其租赁物业建筑体、设施设备等损失,以及发生的人身与财产损失,由乙方负责赔偿; 6.3因乙方经营与服务等问题而导致政府部门处罚,由此,给甲方造成的名誉与经济损失,由乙方负责赔偿; 6.4因乙方原因造成顾客投诉,以及产生的赔偿责任,由乙方负责赔偿;因此,给甲方造成名誉与经济损失,亦由乙方负责赔偿; 6.5因突发事件(乙方原因除外)而造成甲乙双方的损失,由双方协商处理; 6.6乙方应按本协议约.定交纳采暖费、公共事业费,及由甲方代收代缴费用;乙方逾期未缴的,每逾期

11、一日应当按应缴费用的千分之三向甲方违约金。 6.7若因不可抗力造成本协议无法履行,则甲乙双方不需承担违约责任; 7.本协议修改、续约与终止 7.1本协议如修改、补充或删减条款,必须经甲、乙双方一致同意; 7.2甲乙双方签订之租赁合同延期或续签,则本协议也必须延期或续签至乙方租赁合同期满; 7.3甲乙双方签订的租赁合同未到期终止或到期终止时,则本协议也随之终止; 7.4本协议的终止并不影响一方对另一方的追偿权利。 8.争议解决 在协议有效期内,甲乙双方发生与协议有关的事件或纠纷,双方应本着合作精神尽量协商解决,若仍未能解决,可提请管辖法院诉讼解决。 9.附则 9.1本协议的附件和补充协议系本协议的组成部分,与本协议具有同等法律效力; 9.2本协议壹式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力; 9.3本协议由甲乙双方签字盖章后生效; 9.4紧急事件时: 乙方的联系人:电话:。 甲方:北京z仓储有限公司 (签章) 授权代表: 签署日期: 年月日 乙方: (签章) 授权代表: 签署日期: 年月日/P 第 1 页 共 1 页2021年7月 Word版本

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