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1、 房地产会计核算入门（二）2131 预收账款 现在的销售模式都是预售的模式，预收账款也要实行往来客户核算的模式。许多公司采纳表代账的模式，这一点并不好，财务根底数据没有，很难保证精确性，假如有很好的销售掌握软件来掌握，也可以用表代账的模式。千万不要信任EXECl 表这种电子文件，没有一个人能保证在频繁地操作中不会消失错误，一旦消失，根本没有方法追溯，将让你苦痛不已。由于它无法记录过程，而财务软件则不同，能够告知你形成最终结果的过程。在预收房款的核算中把一次性付款、分期付款、按揭付款等不同收款形式的房子分开来，才至于消失你的老板会找你要什么数据，而你拿不出来的局面。也为你后期工程猜测回款供应肯定
2、的依据。 2141 代销商品款 不用 2151 应付工资、2153 应付福利费、2161 应付股利与其它无异。 2171 应交税金 房地产开发企业没有增值税，在此不表。 房地产企业的营业税及附加、土地增值税和所得税需要预缴，这个各地状况不一样，详细以主管税务部门的要求为准，从近几年来看，房地产开发企业的纳税状况在税款中占有很大的比例，所以在税款的缴纳上可以与税务部门做肯定的沟通，详细缴纳状况则要看与税务部门的沟通状况了。 账务处理上则有几种不同的形式，依据企业报表的详细需要而定。 有的企业把预缴的税款放在本科目的借方，也有的企业把预缴的税款放在存货里，假如税务关系好，简单核亏，放在损益表也无不
3、行，不能死搬会计准则。 2176 其它应交款与其它行业与异。 2181 其它应付款一般来讲，预收的房屋销售款应在预收账款的核算，假如为了会计报表的需要，有可能需要放在此科目。在工程发包的过程中，会要求施工单位交纳肯定的工程进度质量保证金也会在此科目核算，亦要用往来核算，建议先整体规划好。二级明细设成存入保证金、合作单位往来、暂收房款定金等，可依据工程详细状况来考虑。 2191 预提费用在计算银行贷款利息时可能用到，你要想简洁的话，可以直接依据银行收贷款利息的单子计入开发间接费用将利息资本化或计入财务费用。 2201 待转资产价值、2211 估计负债、2311 应付债券、2331 专项应付款、2
4、341 递延税款一般不用。 2321 长期应付款一般房地产公司都会有营业税返还的相关政策，收到财政相应的补贴时，一般放入此科目。 2301 长期借款核算银行贷款。 3101 实收资本3103 已归还投资3111 资本公积3121 盈余公积3131 本年利润3141 利润安排与其它无异。 4101 开发本钱开发本钱的核算明细一般分为土地及拆迁、前期费用、建安工程、根底设施、配套费用、开发间接费（系4015 转入），建议在建立核算体系之前与本钱掌握部门（预算部门）进展沟通，做到预算部门的口径与财务部门核算的口径全都，确保后期工程决算、对账工作的顺当进展，不要弄成预算部门和财务部门提出来的数据不全都
5、，这样会令老板特别生气，结果两个部门都会挨骂。 4015 开发间接费用一般核算工程期间的银行贷款利息及工程现场部门的费用，一般包括工程部门、设计部门、本钱掌握部门、综合报建部门的费用。 5101 主营业务收入、5102 其他业务收入、5201 投资收益、5203 补贴收入、5301 营业外收入、5401 主营业务本钱、5402 主营业务税金及附加、5405 其他业务支出、5501 营业费用、5502 治理费用、5503 财务费用、5601 营业外支出、5701 所得税、5801 以前年度损益调整等损益类科目与其它无异。关于房地产收入确实认，请具体看一下国税发2022-83 号文，讲得很具体。 房地产会计核算是比拟简洁的，主要是往来的核算比拟繁杂，由于在其它应收、应付核算要建立比拟好的核算体系可以削减许多的工作量，这一点特别重要。 另外一点收入确认按国税发2022-83 号文确定。 房地产行业的税收比拟简单。需要重点关注，同时房地产行业所涉税种多属地方税，各地的政策亦不完全一样，应多与主管税务机关沟通。关于税的问题，可以请税务代理，一般税务代理和税务机关有长期的沟通，亦有相当的关系，可以节省企业的沟通本钱。
